海口市龙华区新华北路51号商铺公开招租交易公告

项目名称

****路****号商铺公开招租

项目编号

QY202509HN1219

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年9月26日

挂牌截止日期

2025年10月22日

标的简况

标的坐落

****路****号

序号

标的名称

招租面积（㎡）

挂牌月租金（元）

竞租保证金

（万元）

1

****路****号商铺招租

144

11380

50

租赁期限

10年

租金递增方式

从第6年起递增3%

租金支付方式

合同签署后立即支付总租金30%，3个月装修期满后支付总租金45%，下3个月支付总租金的20%，再下3个月支付总租金的5%

履约保证金(元)

34140

标的状态

空置状态

是否设置原承租人优先权

否

加固改造装修期

3个月（不含在租赁期）

标的概况

1、****路****号所在区域位于龙华区核心地带，周边交通便捷，****城市主干道，如解放西路、新华南路、博爱北路等，同时靠近海口著名的历史文化街区——****楼老街，兼具历史风貌与现代商业气息124。该区域不仅是传统商业聚集地，也是游客体验南洋风情的重要目的地，周边涵盖交通、住宿、餐饮、购物等多种生活配套设施。

2、招租标的所属建筑物共计有三层，房屋产权交叉，****楼属于私人产权，****楼****楼整层，建筑面积约144平方米，砖木结构，现状为空置。****楼梯通行，****楼梯为整栋建筑共用的公共设施，****楼的私人产权范围。因建设年代久远，无施工图、建筑结构图、***网图、竣工图纸等工程建设资料；

特别告知

1、该标的经专业机构检测鉴定安全等级C级（房屋安全鉴定报告，报告编号：JB-FWJD20240521-0060），需进行修复加固处理。

2、本项目设定修缮加固装修期3个月，房屋的整体维修由招租方负责，租期10年，加固改造装修期不含在10年合同期限内。

3、招租标的室内外排水、排污、供水、供电、消防、弱电等附属配套设施设备均已全部损坏（或无法使用）；建筑物包括不限于室内外门窗、卫生间等均已全部损坏，房屋多处存在渗漏等问题。

4、资产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格及交易服务费。

5、租赁期内若因政府征收、收购、城市更新、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

6、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

7、招租方对材料的真实性负责。

租赁用途

1、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

2、承租方不得将承租房屋用于民间借贷类、传销类、劳务承包公司、健身类、机械维修加工以及家禽、活禽、宠物、易燃易爆品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目及从事违法行。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2025年7月23日

评估机构

海南中联房地产估价咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：江裕置业（海南）有限公司

统一社会信用代码：9146000079310217XK

招租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

江裕置业（海南）有限公司业务经营专题会议纪要〔2025〕19 号

行为批准或备案机构

****城市投资控股有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织，注册时间为2年及以上，不接受自然人、联合体报名。意向承租方在国家企业信用信息公示系统中必须无行政处罚信息、无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信名单（黑名单）信息，***网不可是失信被执行人、限制消费人员。

2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后将用于交易服务费及首次租金结算，扣除交易服务后如有剩余保证金，转为部分租金，不足合同总租金30%的部分由承租方向海南产权交易所有限公司补足；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《商铺租赁合同》范本签订租赁合同，若在7个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳合同履约保证金至招租方指定账户。

3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、租赁期限内，未经招租方同意，承租方不得擅自将该资产整体或部分转租、分租、转借、转让或以其他任何形式给第三方使用。

5、租赁期满，若承租方不再继续承租该标的，承租人对标的物主体结构修复加固的一切投入，装修改造投入的供水、供电、排水、排污、消防、门窗、灯具、卫生间等一切附属配套设施设备及添附全部无偿归招租方所有，不得拆除。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、***网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e***平台有关《e***平台竞价交易规则》《e***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，***网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口

报名时间

自公告之日起至 2025年10月22日17：00止

报名手续

竞租人须在2025年10月22日17：00***网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《***网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《***网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；

3、《踏勘确认书》

4、意向承租方须提供在国家企业信用信息公示系统中必须无行政处罚信息、无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信名单（黑名单）信息，***网不可是失信被执行人、限制消费人员的承诺。

5、其它相关材料。

备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及首次租金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符***网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

租赁期超过5年的，按5年总租金的2.5%计算服务费，本次交易服务费由承租方承担（每间商铺交易服务费不低于1000元）

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价

开始时间

限时竞价开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

****路****号商铺公开招租

2025年9月26日

9：00

2025年10月23日 9：00

200

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《***网络竞价须知》

3、《租赁合同》

4、《踏勘确认书》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部 耿先生 66558010、孙女士 66558019

技术支持：信息部 刘先生 66558002

单位地址

1.公司本部地址：****道****号****大厦

2.海****中心窗口：海口市美兰区大****楼大厅18号窗口

3.****中心窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A****楼口