关于广丰区公办养老院改造提升工程下溪街道中心敬老院初步设计的批复

上饶市广丰 区民政局 ：

你单位报来《关于申请办理广丰区公办养老院****中心敬老院初步设计的请示》及相关资料收悉。根据《关于广丰区公办养老院改造提升工程可行性研究报告的批复》（ 广发改 审 字 〔 20 21 〕 881 号 ）的批复内容， 并委托上饶市兴洛咨询管理有限公司评审。经研究，原则同意设计单位根据专家组审查意见修改后的初步设计，现就关事项批复如下：

一、项目承办单位： 上饶市广丰 区民政局 。

二、项目建设地址： 广丰区下溪街道。

三、项目建设内容及规模： 项目总用地面积为 2918平方米（约4.38亩）。本项目改建敬老院及相关配套。总建筑面积为4810.86平方米，其中计容建筑面积约为4271.83平方米，容积率1.46，建筑占地面积约为782.58平方米，建筑密度26.82%。

四、项目建设工期： 24个月。

五、工程技术方案专家评估意见

1、总平面规划图：次入口道路出红线外、建筑南外墙与消防车道边距离小于5m，不满足规划条件及规范要求。补充场地原始地形测绘图。

2、地下室：走廊上排烟井与疏散逃生爬梯出口在立面图上应有标示。

3、底层平面：楼梯间对外出口门不需要防火门，用普 通门就可以了，电梯底坑宜设排水设施（按消防电梯要求设置）。

4、二层及以上各层应设消防避难间,工程细部做法中pvc地胶地面材料应注明燃烧性能为B1级。

5、外窗采用平开窗时窗扇宽度不宜过大。

6、场地地勘资料应加入至初设文本中。

7、桩持力层为中风化角砾岩时宜用冲击成孔工艺，且角砾岩地基可能有溶洞，建议桩径尽量用大直径桩。

8、建筑物的抗震设防类别应为标准设防类。

9、绿建设计中太阳能板宜设置在坡屋顶的南面，装配式建筑应按建设主管部门和各级政府的文件执行。

10、厨房上面不应有洗衣房等，若有应有防水措施。

11、给排水专业坡屋面的管线，增压设备是怎样放置的？

12、建议3层污水主排水横管最右边设通气管。

13、管道井水井应有排水设施。

14、室外应设置取水口（井）。

15、给排水专业，暖通专业应提供绿建设计专篇说明。

16、初设文本P33，给水系统说明分层供水内容与初设供水图纸不符。

17、 初设文本，给排水专业、暖通专业应补充管道抗震内容。

18、室外增设污水处理设施（***网）。

19、费用计算请对照工程建设及政府采购领域服务类指导价的通知（广公管办[2023]2号）。

20、工程排污费已发文件不计？

21、环境影响咨询费10.47万元较高。

22、临时设施费是在项目总价措施中已计取，所以场地准备及临时设施费10.47万元需核减。

23、厨房用品30万元数量规格需细化、电梯42万元规格需细化。

24、地下室顶板细石砼地面及自流坪地面工程量23056 ㎡ ,明显有误？

25、总价不低单价低，砖墙94元/m3,砼墙79元/m 3 ，钢筋 999元/T等单价太低，请核对工程量。

26、地下室与主体分列两个子项？

27、建筑图上屋面未布置水箱。

28、未见本项目发改委立项资金总额，本概算室外地面及绿化亮化等工程资金无详细设计概算。

29、本项目室外绿化等地面面积较小。

30、如为装配设计，还需增加造价。

六、经核定， 本项目概算 为 1995.29 万元 ，其中：建筑安装工程费 1744.32万元（含室外景观及配套费、厨房设备费、电梯费），建设工程其它费用155.95万元，基本预备费95.02万元。 资金筹措方式为 专项债资金及自筹 。

请按 本批复要求及 “饶兴洛咨字〔2023〕 102 号 ” 评审报告提出的意见和建议， 抓紧 优化完善 施工图设计， 进一步完善 基本建设程序 ， 尽快组织实施，发挥投资效益 。 不得擅自改变建设内容、规模和标准和建设方案，严格按照批复的概算控制投资。

此复

上饶市广丰区发展和改革委员会

20 23 年 12 月 28 日