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公告基本信息
| 项目编号 | JC********* | 项目名称 | 观****公司 点击查看宝华工业区物业整体公开招租 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | **省**龙华区龙华****路****号 点击查看综合楼、厂房及宿舍楼 |
| 面积/数量 | ****.**平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 不允许 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | ***个自然日 | 免租期 | 2个月 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 | 招租底价 | **.5元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自承租之日起，月租金每满**个月递增2%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 允许，承租户须经出租方允许并向有关部门取得相关装修许可，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租户承担。 | 资产用途限定 | 商业,办公,厂房,宿舍(综合（商业、办公、厂房及宿舍）) |
| 履约条件 | 1.出租方以租赁房屋现状租赁给承租方使用，承租方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险。承租方如因装修备案或其他自身需求，需对承租物业进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。 2.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、（电梯）空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。 3.除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 4.租赁期间，承租方不得转租、分租，否则出租方有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。 5.承租方须按照《**生产经营单位安全生产主体责任规定》（**人民政府令第***号）、《**经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。 6.承租方须按照《**产业结构调整优化和产业导向目录（****年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；出租方有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 7.如承租方需装修或更新改造，需在取得出租方同意并向出租方支付装修押金******元（大写：人民币壹拾万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，承租方将政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给出租方。出租方依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。 8.如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或出租方有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向出租方提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归出租方所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则出租方有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。 9.基本安全管理要求： （1）不得擅自变动建筑主体、承重结构，不得增加荷载或者改变荷载类型。 （2）建筑内部严禁设置甲、乙类仓库，如需设置丙、丁、戊类仓库时，相应建筑构件的燃烧性能、耐火极限、防火间距和安全出口必须符合规范要求。 （3）建筑内部装修防火设计应符合《建筑内部装修设计防火规范》要求，应积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料。 （4）应根据建筑的用途、火灾危险性、火灾特性和环境条件等因素在物业投入使用前设置符合规范要求的消防给水系统和火灾自动报警系统等。 （5）建筑用于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》规定的特殊建设工程，承租方应当向消防设计审查验收主管部门申请消防设计审查，并严格按照设计进行施工。 （6）应设置视觉连续的灯光疏散指示标志和应急照明系统。 （7）电气线路的敷设、安装严禁带电作业，且需符合用电安全规范，用电线路必须套管，插座回路、柜式空调、大功率用电设备、潮湿场所等必须安装漏电保护装置。 （8）应根据房屋使用性质，为二楼及以上区域开设有效疏散逃生出口（逃生窗）提供条件。 （9）2栋2楼、3栋3楼和4楼均仅设置一处安全出口，根据消防及建筑安全相关规定，不得用作医疗建筑、老年人照料设施、托儿所、幼儿园的儿童用房、儿童游乐厅等儿童活动场所及歌舞娱乐放映游艺场所；若确需为上述用途，须按规范增设安全出口。 （**）1栋和2栋通往楼梯间均未设置门，如作旅馆、公寓或设置歌舞娱乐放映游艺场所，疏散楼梯应设置为封闭楼梯间。 （**）3栋物业天面为非上人屋面，上人屋面与非上人屋面楼面荷载差异较大，未经专业设计不得改为上人屋面。 （**）1栋、2栋、3栋室内疏散楼梯扶手高度不足1.1米，如承租单位对该物业进行扩建、改建时，应对扶手栏杆垂直高度加高至不小于1.**米。 物业疏散楼梯部分采用垂直杆件，杆件间距大于0.**米，如物业用作少年儿童活动场所，其杆件间距应加密至间距应不大于0.**米。 （**）居住场所设置防盗网设施时，应当根据逃生和灭火救援需要预留或者另行设置逃生窗口，非居住建筑不得设置防盗网等影响逃生和灭火救援的障碍物；所有用于居住、办公、仓储的区域，均应按规范要求设置感烟报警器。 （**）物业现状电气线路已拆除，重新敷设应按国家、地方标准规范敷设，电缆槽穿越楼板及墙体的封堵部位，严禁使用发泡胶等非防火材料封堵，须采用防火封堵材料进行封闭填缝，有效阻断火灾蔓延路径，保障建筑防火分隔功能。 （**）物业使用过程中要持续关注周边围墙状态，如出现开裂、倾斜等异常情况时要及时维护加固。 **.租赁房屋存在如下安全隐患： （1）部分建筑消防设施存在缺陷：消防门破损、消火栓配件缺失。 （2）1栋楼顶建筑余料、废弃水箱应进行清理。 （3）1栋部分区域存在渗水腐蚀墙体；内墙批灰层剥落、空鼓等。 （4）3栋前庭市政消防给水系统干管上的检修控制阀门（蝶阀）存在机械故障，已影响正常启闭功能，建议：①原位更换受损阀门；②调整管网控制逻辑，启用备用环路；③增设后端控制阀门。 （5）1栋部分区域外挂装饰及广告牌存在脱落现象，重新装修时应进行拆除。 （6）1栋临街楼梯口上方装饰板已脱落，应将脱落部分尽快拆除。 （7）1栋、2栋、3栋室外疏散楼梯栏杆扶手高度不符合规范要求，栏杆（栏板）垂直高度不应小于1.1米；梯间平台处存在立杆断裂情况，应进行加固修复，保障疏散通道安全。 （8）3栋物业4楼通往非上人屋面的开口应进行锁闭。2栋屋面楼梯间上屋面顶部的进出口应进行锁闭。 （9）2栋物业和1栋物业现有屋面女儿墙高度不足1.1米，及部分屋面栏杆强度不足，女儿墙应按规范加高及加固，防范人员高空坠落风险。 （**）2栋屋面楼梯间楼梯平台、3栋4楼楼梯平台高度不足1.1米，应进行加高。 （**）2栋2楼室外平台排水管道存在堵塞问题，需及时清理疏通，确保排水畅通防止积水。 （**）一层应按要求增设消火栓。 （**）3栋室外消防疏散楼梯应加至4层。 承租方需在中标之日起3日内交纳人民币*****元（大写：人民币贰万元整）安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由承租方自行承担；承租方应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经出租方验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，出租方有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租方继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。 承租方需在中标之日起3日内交纳人民币*****元（大写：人民币贰万元整）安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由承租方自行承担；承租方应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经出租方验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，出租方有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租方继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。 **.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，出租方和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，出租方不收取需加固部分房屋的租金，未加固的房屋承租方应继续缴纳租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全加固整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张在加固期间的一切权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 **.因租赁房屋搭建部分（简易房）可能存在被政府相关职能部门拆除的风险，在租赁期间如房屋搭建部分被依法拆除，则在租赁合同中相应核减相应出租面积及租金。 **.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 |
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| 其他补充说明 | 1、最终承租方交纳的交易保证金，在****公司 点击查看收到交易服务费且最终承租方与招租方签订合同后，在办理退还交易保证金手续次日起**个工作日内不计息原路返还。 未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在结果公示期满且无异议后，在办理退还交易保证金手续次日起**个工作日内不计息原路返还。 2、租金支付方式：一月一付，每月**日前。 3、本项目不接受联合承租。 4、报价增幅为招租底价0.5元（人民币）的整数倍。 |
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 收取两个月租金金额的租赁保证金；*****元水电保证金及*****元的安全隐患整改保证金。 | 物业管理费 | 由承租方承担，具体按实际发生缴交。 |
| 空调费 | 由承租方承担，具体按实际发生缴交。 | 其他 | 由承租方承担，具体按实际发生缴交。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经所属企业审定后，可直接出租，但出租价格不得低于招租底价；该招租程序最终解释权归出租方所有。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 由出租方决定招租程序，程序有以下两种方式：1、不变更招租条件，每次延长信息公告期限不少于**个工作日（具体公告期限以出租方要求为准），未征集到则继续延长公示期直到征集到意向方。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方为法人企业或具备完全民事行为能力的自然人（与本物业前期租赁存在提前终止租赁关系的意向承租方或关联单位、个人，不得参与本次项目报名）; 2.本次招租不接受任何形式联合承租; 3.经济实力雄厚，履约能力强的企业或个人。（竞价人是否符合要求以出租方意见为准); 4.竞价人必须信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；生产和经营超过三年；证照齐全。竞价人为企业提供企业组织实名架构、最近3年的纳税证明、员工社会保险（五险一金）缴交证明、近一年银行流水（银行余额不低于***万元）等企业相关情况佐证材料，如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。竞价人为个人的提供个人征信报告、近一年银行流水（银行余额不低于**万元）、无抵押证明、承诺书及出租方要求的其他相关资料。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向出租方书面申请，经出租方同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营); 5.生产和经营必须是：①严禁《**产业结构调整优化和产业导向目录（****年修订）》规定的B、C类行业和**人民政府令第***号《**生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业进入物业；②非污染、噪声等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其他低端行业); 6.竞价人中标入驻物业后，必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员); 7.必须提供具体且符合承租物业实际的使用规划方案，方案须包含但不仅限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、近三年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排等); |
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| 需提供的证明材料 | 企业法人需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1.提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考网址：http://www.****.gov.cn 点击查看）； 2.提供以下材料： ①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.****.gov.cn 点击查看）； ②消防安全的投入的相关证明材料； ③企业组织实名架构、企业相关情况佐证材料； ④近三年纳税证明、员工社会保险（五险一金）缴交证明、近一年银行流水（银行余额不低于***万元）等企业相关情况佐证材料，如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。 3.提供资格条件第2条、第3条、第4条、第5条、第6条承诺书，格式自拟。 4.提供资格条件第7条所要求的规划方案。 自然人需提供的证明材料（均需加盖手印）： 1.提供身份证复印件和个人征信报告扫描件（原件备查）； 2.提供最近一年（以招租公告发布日倒推）的银行流水的证明材料（余额不低于**万元）； 3.提供以下材料： ①“中国执行信息公开网”网站-“综合查询被执行人”查询信息的打印件或截图（参考网址：http://****.gov.cn 点击查看）； ②无抵押证明、承诺书及出租方要求的其他相关情况佐证材料； 4.提供资格条件第2条、第3条、第4条、第5条、第6条承诺书，格式自拟。 5.提供资格条件第7条所要求的规划方案。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易保证金
| 金额 | ***,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://****.com 点击查看） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深****公司 点击查看 | 地址 | ******路****号 点击查看***室 |
| 联系人 | 曾工；龙工 | 联系方式 | ****-******** 点击查看；****-******** 点击查看 |
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是参照《宝安区属国企物业招商招租管理办法（****年修订）》（深宝国资[****]**号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。 2.出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租方的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。 3.若因搬迁、检测等因素未按招租规定的时间期限交付的，不属于招租人违约，以实际交付时间计租。 4.交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。 5.交易服务费须按以下标准收取：《关****公司 点击查看（深****中心 点击查看）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕** 号）。具体收费标准为:按首年月租金:**%或租赁期内总租金1%(孰低原则)收取。 6.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任： （一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； （三）经****委员会 点击查看认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的； （四）经****委员会 点击查看认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； （五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 （六）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。 |
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