深圳市南山区西丽街道留仙洞工业区1号宿舍楼及留仙洞关外第三工..._招标详情

公告基本信息

项目编号	JC722604844	项目名称	深圳市南山区西丽街道****楼及留仙洞关外第三工业区厂房和宿舍物业招租项目
起始日期	2026年09月23日 09时00分00秒	结束日期	2026年09月30日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	1、留仙洞关外第三工业区厂房：广东省深圳市**路号 2、楼：广东省深圳市南山区西丽街道留仙洞村150号 3、楼：广东省深圳市南山区西丽街道留仙洞村150号 4、楼：广东省深圳市南山区西丽街道留仙洞村150号 5、楼：广东省深圳市南山区西丽街道留仙洞村150号 6、楼：广东省深圳市南山区西丽街道留仙洞村150号 7、楼：广东省深圳市南山区西丽街道留仙洞村150号 8、留仙洞关外第三工业区宿舍：广东省深圳市路号 9、**楼：广东省深圳市南山区西丽街道留仙洞村150号
面积/数量	1、留仙洞关外第三工业区厂房：5383.68平方米 2、**楼：1180.38平方米 3、楼：1180.38平方米 4、楼：109.19平方米 5、楼：1180.38平方米 6、楼：1180.38平方米 7、楼：1180.38平方米 8、留仙洞关外第三工业区宿舍：3388.90平方米 9、**楼：1180.38平方米	权属情况	权属证明
资产性质	集体资产	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	118月	响应有效期	120个自然日
免租期	6个月（含在租赁期限内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	36元/平方米/月
租金的递增	每满3年递增一次，每次递增5%	租金支付方式	月付
资产用途限定	1、留仙洞关外第三工业区厂房：办公; 2、**楼：公寓; 3、楼：公寓; 4、楼：公寓; 5、楼：公寓; 6、楼：公寓; 7、楼：公寓; 8、留仙洞关外第三工业区宿舍：公寓; 9、**楼：公寓;
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币115万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； 2、按时交纳租金、保证金等各项费用； 3、物业管理费收费标准为1元/平方米/月，收费对象详见租赁合同； 4、负责物业使用期间的消防安全； 5、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 6、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 7、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目； 8、未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租； 9、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 10、租赁押金：2个月租金（以最终成交价计算）； 11、承租方须对物业进行装修改造，装修保证金为人民币1000万元，最终承租方应在与出租方签署正式合同后向出租方交纳，装修保证金根据装修进度原路返还，返还应达到的装修进度要求详见租赁合同； 12、未经出租方书面同意，承租方不得改变物业用途； 13、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 14、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、留仙洞关外第三工业区厂房物业和留仙洞关外第三工业区宿舍位于广东省深圳市南山区西丽街道留仙村路，**楼位于广东省深圳市南山区西丽街道留仙洞村150号，共计3处物业，合计计算租金面积15964.05㎡。其中留仙洞关外第三工业区厂房物业共5层（1-5层，办公用途），计算租金面积5383.68㎡；留仙洞关外第三工业区宿舍物业共5层（2-6层，公寓用途），计算租金面积3388.9㎡；楼共7层（2-8层，公寓用途），计算租金面积7191.47㎡，物业均为历史遗留建筑，不存在产权纠纷及抵押、质押情况，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、物业是否空置：否； 6、意向承平台，平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 7、承租方应按照《缴费通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（*中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行，按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。

交易方式

公告期满，仅有一家报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，仅有两家报名者	采用竞争性谈判方式组织交易
公告期满，有三家及以上报名者	采用竞争性谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方的成立年限为 5 年（含）及以上； 3、意向承租方实缴注册资本达 500 万元人民币(含)； 4、意向承租方近两年(2024 年、2025 年)纳税金额合计不低于人民币50 万元(含本数)； 5、意向承租方直接承租并正在运营国企（或其所属全资企业或其控股企业或2家以上国企共同出资设立的全资企业、控股企业）或集体企业（或其所属全资企业或其控股企业或2家以上集体企业共同出资设立的全资企业、控股企业）或国家机关（或事业单位）**公寓类项目物业面积不低于5000㎡（含本数），控股企业的比例须为50%（不含）以上； 6、意向承租方未被列入严重违法失信名单（以国家企业信用信息公示系统 https://www..gov.cn 查询为准）； 7、意向承租方未被列入重大税收违法失信主体名单（以信用中国https://www.creditchina.gov.cn/查询为准）； 8、意向承租方未被纳入失信被执行人名单（网https://*.gov.cn 查询为准）； 9、意向承租方法定代表人(负责人)不得为失信被执行人和限制高消费人员（网 https://***.gov.cn 查询为准）。
需提供的证明材料	意向承租方需提交以下材料（加盖公章）： 1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料； 2、国家企业信用信息公示系统查询页面截图； 3、实缴资本证明文件或其他可证明实缴注册资本的证明文件； 4、2024年、2025年纳税证明材料； 5、提供直接承租并正在运营国企（或其所属全资企业或其控股企业或2家以上国企共同出资设立的全资企业、控股企业）或集体企业（或其所属全资企业或其控股企业或2家以上集体企业共同出资设立的全资企业、控股企业）或国家机关（或事业单位）**公寓类项目物业面积不低于5000㎡（含本数）的租赁合同或其他可证明运营经验的证明文件，控股企业的比例须为50%（不含）以上【注：国家机关或事业单位包括：中国共产党各级委员会及其工作部门、各级人民政府及其组成部门、直属机构、县级以上人民政府依法设立的派出机关(如街道办事处、区公所、社区工作站等)中心、站、所、队、院、校、台、馆等；各级人民代表大会及其常务委员会、中国人民政治协商会议各级委员会、各级监察委员会、各级人民法院各级人民检察院；工会、共青团、妇联、残联、工商联、文联、科协、侨联、红十字会等纳入机构编制管理的群众团体机关。不包括：基层群众性自治组织(如居民委员会、村民委员会)；社会组织、行业协会、学会企业等非党政机关主体。】； 6、*网查询页面截图； 7、信用中国查询页面截图； 8、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证复印件； 9、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件； 10、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模板由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年09月30日 18时00分00秒

交易保证金

金额	1,150,000元
收款信息	请*平台，平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（平台地址：https://**.com）
交易保证金交纳截至时间	2026年09月30日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司南山分公司	地址	深圳市**路号**大楼
联系人	王先生；陈小姐	联系方式	156**5253；137**2069

出租方信息

名称

深圳市丽新实业股份有限公司留仙洞分公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是参照《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《南山区股份合作公司集体资产租赁监督管理实施细则》等文件规定的程序进行。***平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8、本项目自合同签订之日起给予承租方6个月过渡期（包含在租赁期限内），过渡期用于承租方办理物业现有承租人交接事宜，过渡期按成交月租金的70%进行收取，过渡期结束后执行免租期，免租期共计6个月，自免租期生效之日起给予3个月免租期，免租期生效的次年起连续3年首月给予1个月免租期，直至剩余3个月免租期结束。
9、****城****城市更新改造需要拆迁，按照双方签署的租赁合同约定执行。
10、物业内存在多名现有承租人（现有承租人租赁合同到期时间详见公告附件）。由承租方自行与现有承租人协商重新签订租赁合同或者搬迁清场；出租方不承担清退现有承租人产生的任何费用、补偿、赔偿责任。在签订租赁合同后，出租方将收取的现有承租人原合同租赁押金移交承租方；押金移交前，出租方将向对应现有承租人发送书面通知，告知押金退还义务转移至成交承租方。押金移交完成后，对应原租赁押金的退还义务由成交承租方承接；押金移交前，该义务仍由出租方按照原租赁合同履行。对于现有承租人产生的一切纠纷，因成交承租方与现有承租人之间新的法律关系引发的纠纷，全部由成交承租方负责处理并承担相应经济、法律责任；如纠纷系出租方原有合同项下固有的权利义务瑕疵（例如原押金金额争议）导致，则由出租方依法承担相应责任。均由承租方负责处理。无论现有承租人选择搬迁离场或是与承租方重新签订租赁合同，该部分新建立的权利义务均由成交承租方与现有承租人自行厘清。
11、如现有承租人就重新签订租赁合同或搬迁清场的相关事宜向出租方主张权利、追责索赔，导致出租方遭受经济损失、诉讼费、律师费等全部支出的，出租方有权就全部损失向承租方进行追偿。
12、承租方须充分评估后续物业交接或清退可能存在的风险。承租方不得以物业未交付为由，放弃本次承租，所交纳的服务费不予退还。
13、水电设施按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
14、承租方应在获取成交通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿（补偿）责任。
15、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

微信公众号（订阅通知）

微信小程序（查询信息）

本公告地址：https://www.119bid.com/view/254/oxFFyKABLRKCxEZfhNVX.html

公告原网站链接

深圳市南山区西丽街道留仙洞工业区1号宿舍楼及留仙洞关外第三工业区厂房和宿舍物业招租项目

消防分类招标