深圳市南山区招商街道赤湾港航路66号前海宸湾1栋2座7-29..._招标详情

公告基本信息

项目编号	JC722604843	项目名称	深圳市南**路**号前海宸湾1栋2座7-29F层住宅和1栋1座9-15层办公物业招租项目
起始日期	2026年09月14日 09时00分00秒	结束日期	2026年09月18日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳**路**号前海宸湾
面积/数量	1、**广场（前海宸湾）2座13层：593.48平方米 2、广场（前海宸湾）2座27层：593.48平方米 3、广场（前海宸湾）2座18层：593.48平方米 4、广场（前海宸湾）2座20层：593.48平方米 5、广场（前海宸湾）2座21层：593.48平方米 6、广场（前海宸湾）2座23层：593.48平方米 7、广场（前海宸湾）2座7层705：142.92平方米 8、广场（前海宸湾）2座9层：593.48平方米 9、广场（前海宸湾）2座26层：593.48平方米 10、广场（前海宸湾）2座16层：593.48平方米 11、广场（前海宸湾）2座11层：593.48平方米 12、广场（前海宸湾）2座25层：593.48平方米 13、广场（前海宸湾）2座7层704：109.03平方米 14、广场（前海宸湾）1座：12045.28平方米 15、广场（前海宸湾）2座28层：593.48平方米 16、广场（前海宸湾）2座8层802：110.61平方米 17、广场（前海宸湾）2座24层：593.48平方米 18、广场（前海宸湾）2座14层：593.48平方米 19、广场（前海宸湾）2座22层：593.48平方米 20、广场（前海宸湾）2座29层：593.48平方米 21、广场（前海宸湾）2座15层：593.48平方米 22、广场（前海宸湾）2座7层703：121.67平方米 23、广场（前海宸湾）2座8层805：142.92平方米 24、广场（前海宸湾）2座7层702：110.61平方米 25、广场（前海宸湾）2座10层：593.48平方米 26、广场（前海宸湾）2座17层：593.48平方米 27、**广场（前海宸湾）2座12层：593.48平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	集体	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	12个月（含在租赁期限内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	1,136,269.76元/月（住宅人民币630368元/月、办公人民币505901.76元/月；共计人民币1136269.76元/月）
租金的递增	每满3年递增一次，每次递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	办公,住宅
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币300万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； 2、按时交纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 6、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目； 7、未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租他人； 8、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 9、租赁押金：2个月租金（以最终成交价计算）； 10、当前物业管理费收费标准住宅为人民币8.8元/平方米/月、办公为人民币15元/平方米/月（不包含在租金内，由承租方交纳给物业公司）；维修基金0.25元/平方米/月； 11、承租方不得改变物业用途； 12、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 13、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位于广东省深圳**路号前海宸湾，合计计算租金面积24652.64㎡。其中住宅位于1栋2座7-29F层，共106套，不含19层避难层、1栋2座701、801、803、804，其余20层为整层，计算租金面积12607.36㎡；办公位于1栋1座9-15层（不含10层避难层）共6层办公整层以及07层（办公02、03、05、06单元）；08层（办公02、03、04、05、06单元），计算租金面积12045.28㎡，物业已办理房屋产权证书，不存在产权纠纷及抵押、质押情况，物业按毛坯出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、物业是否空置：是； 6、意向承平台，平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 7、承租方应按照《缴费通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（*中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行，按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。

交易方式

公告期满，仅有一家报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，仅有两家报名者	采用竞争性谈判方式组织交易
公告期满，有三家及以上报名者	采用竞争性谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方实缴注册资本不低于人民币2000万元(含); 3、意向承租方注册时间不低于3年(含)； 4、意向承租方2025年纳税金额不低于人民币50万元（含）； 5、意向承租方未被纳入失信被执行人名单，且意向承租方法定代表人（负责人）不得为失信被执行人和限制高消费人员； 6、公告发布之日前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金(或押金)等情形。
需提供的证明材料	意向承租方需提交以下材料（加盖公章）： 1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料； 2、国家企业信用信息公示系统基础信息查询页面截图； 3、验资报告或其他可证明实缴注册资本的证明文件； 4、意向承租方2025年的纳税证明资料； 5、*网https://**.gov.cn查询页面截图； 6、公告发布之日前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金(或押金)等情形的承诺函，格式自拟； 7、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证复印件； 8、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件； 9、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模板由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年09月18日 18时00分00秒

交易保证金

金额	3,000,000元
收款信息	请*平台，平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（平台地址：https://**.com）
交易保证金交纳截至时间	2026年09月18日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司南山分公司	地址	深圳市**路号**大楼
联系人	王先生；陈小姐	联系方式	156**5253；137**2069

出租方信息

名称

深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是参照《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《南山区股份合作公司集体资产租赁监督管理实施细则》等文件规定的程序进行。***平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8、****城****城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，****城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、若物业被法院查封，承租方应无条件配合，双方根据查封情况签订补充协议，按查封的月份租金单价相应核减租金及退回相应的租赁押金，如因查封涉及退租搬迁的情况，由出租方补偿合理的搬迁费用。
10、水电设施除不含空调设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
11、承租方应在获取成交通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿（补偿）责任。
12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

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