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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2603565 | 项目名称 | 深圳市体育****中心****楼游泳馆租赁项目 |
| 起始日期 | 2026年05月18日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年05月29日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东****路****号1515****中心 |
| 面积/数量 | 187.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 0.5个月 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 21,585元/月 |
| 租金的递增 | 租金逐年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。 2.费用与结算 1）按月度支付租金。租赁期内相关证件需自行负责年检与办理（如经营许可证、高危证、卫生许可证等）。 2）缴纳履约保证金3个月租金，合同期满无违约无息退还。 3）能源水费、电费（按实际使用量结算）、耗材费、空调费（每月按1000元/月）、人员工资、税费、证照费等全部由承租方承担。 4）承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。 5）如承租方运营期间有会员卡业务，半年（含）以上的会员会费统一由酒店进行代收取，酒店将按会员卡期限分批次返还代收取会费。 3.安全与水质 1）严格执行救生在岗制度、持证值守、巡查与交接班记录。 2）水质每日自检+定期第三方检测，达标公示，费用自理。 3）救生器材、循环过滤、消毒、防滑、监控等完好有效，自行维保。 4）发生溺水、人身伤害等事故，全部安全责任与赔偿由投标人承担。 4.人员配置（持证上岗） 1）游泳救生员：按GB 19079.1标准配置（通常每250㎡≥1人），持国家职业资格证+有效健康证。 2）水质检测/水处理人员：持水质检验员证+健康证。 3）社会体育指导员（游泳）、管理人员、服务人员持证上岗。 4）全员购买意外险，泳池须投保公众责任险。 5）具备设备维护、水质管控、培训教学、应急处置全流程能力。 5.酒店配套与管理 1）开放时间与酒店运营同步，住店客免费使用。 2）员工着装、服务流程、标识系统符合酒店标准。 3）不得擅自以酒店名义对外招生、宣传、签约；营销方案须酒店审核。 4）配合酒店消防、卫生、体育、市场监管等检查，资料齐全。 6.设备与交接 1）酒店提供现有泳池、更衣室、设备设施，交接时共同验收签字。 2）日常维修、易损件更换、老化更新由投标人负责；交还时完好如初。 3）合同终止：清场、恢复原状、结清费用，移交资料与台账。 7.合规与保险 1）自行办理全部经营证照与备案，承担合规风险。 2） 公众责任险、雇主责任险足额投保，保单交酒店备案。 |
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| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。 2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。 3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。 4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，***网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 6.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 7.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。 8.网络竞价（多轮报价）最小加价幅度为1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍数。 |
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交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人（包含个体工商户）。 2.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“***网”（网址：http://****.gov.cn）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.****.gov.cn）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（***网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。 3.意向承租方本身近3年有酒店/高端物业（会所、商业综合体内等）泳池运营成功案例，需提供合同签署时间为2023年3月及之后的相关酒店/高端物业泳池运营合同复印件。 4.不允许联合承租 |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效 企业（以下材料均需加盖公章） （1）营业执照复印件； （2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； （3）法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； （4）向联交所领取《承租申请书》； （5）招租公告首页及骑缝盖章确认版； （6）资格条件第2、3条要求的证明材料； （7）租赁合同模板盖章确认版； （8）出租方要求的其他资料。 自然人（以下资料签字按指模） （1）第二代身份证复印件/相关主体材料； （2）向联交所领取《承租申请书》; （3）招租公告首页及骑缝签字按指模确认版； （4）资格条件第2、3条要求的证明材料； （5）租赁合同模板盖章确认版； （6）出租方要求的其他资料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年05月29日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 65,000元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年05月29日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | ****路****号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 王经理；战经理 | 联系方式 | 0755-****0738；0755-****0510 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市体育****中心酒店分公司 | ||
| 地址 | 深圳市福田区园岭街道南天社区泥岗西路 2013 ****中心酒店 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：刘工，联系方式：139****5887。 2.泳池面积187平方米，租赁面积包含户外138㎡公共休闲区域及设施设备供承租方使用，承租方在租赁区域内不可经营与酒店主营业务相类似或存在竞争关系的产品及服务。 3.本项目出租物业仅为游泳池，不包含健身房部分。 |
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