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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2605097 | 项目名称 | 深圳市盐田区鹏瑞尚府北区1栋27、29层物业 |
| 起始日期 | 2026年10月09日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月21日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东****路****沙头角街道 |
| 面积/数量 | 1527.70平方米 | 权属情况 | 不动产权属证书 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | （1）转租期限不得超过本合同剩余租赁期限； （2）承租方对次承租人的行为承担连带责任。 | 出租期 | 10年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 6个月（分别在第1、2、3个租赁年度的前2个月免租（即第1个租赁年度的第1个月、第2个月，第2个租赁年度的第1个月、第2个月，第3个租赁年度的第1个月、第2个月免租）。免租期内，承租方无需支付该月的基础租金，但本租赁合同的其他条款（包括但不限于第五条约定的租金递增机制）在免租期内仍然有效。） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 35元/平方米/月（租金按月缴交，每月5日前缴清当月费用。） |
| 租金的递增 | 租金递增机制：租金每3年递增一次，具体如下： （1）第1-3年：按中标基础租金单价执行； （2）第4-6年：在第3年基础上递增3%，该周期内租金单价不变； （3）第7-9年：在第6年基础上递增5%，该周期内租金单价不变； （4）第10年：在第9年基础上递增5%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 本物业以现状出租，承租方装修总投入不得低于人民币200万元。 | 资产用途限定 | 商业,****楼,办公 |
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳叁拾万交易保证金至深圳交易集团有限公司保证金账户。 2、负责物业使用期间的消防及安全生产；服从出租方及有关部门的安全生产检查；对安全生产负全责。 3、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 4、物业主要由承租方负责装修并承担所有费用。 5、本物业以现状出租，承租方装修总投入不得低于人民币200万元。 6、确认中标后，承租方须向出租方提交装修《承诺函》。承租方自行负责办理装修所需的全部审批、验收手续，并承担全部费用及法律责任。若因承租方原因造成工程不合格、违规施工，甲方有权按合同约定追究承租方违约责任。 7、装修不得破坏房屋主体及承重结构；装修全部报批、验收手续及所有费用均由承租方承担。 8、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、盐田区产业政策和发展规划要求。 9、承租方不能从事违法经营活动。 10、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 11、承担一切违法违规经营的经济责任和法律责任。 12、意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等）。 13、承租方承租后需变更租赁物业用途的，必须经出租方同意，如需改变物业用途，承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。承租后不得作为易燃易爆、化工化学等危险及污染行业。 14、在租赁合同终止时，承租方将房屋完整交还出租方。承租方在承租期间投入的装修装饰等无偿归出租方所有。 15、所租物业的使用性质为二类居住用地/商业用地/办公用途，承租方承诺严格按照规划用途使用，未经出租方书面同意及政府相关部门审批，不得擅自变更用途。 16、转租管理：承租方可将租赁物业全部或部分转租，但须符合以下条件： （1）转租期限不得超过本合同剩余租赁期限； （2）承租方对次承租人的行为承担连带责任。 17、其他条款按租赁合同书要求（附合同书）。 |
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| 其他补充说明 | 1、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（****中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由出租方支付，***网站交易公告附件； 2、出租方应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，出租方支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同； 3、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳叁拾万交易保证金至深圳交易集团有限公司保证金账户。 4、交易保证金的处理 （1）被确定为承租方的意向方，承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据，提供与出租方签订的《租赁协议》，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，成交结果公示结束后，系统在一个工作日内自动原渠道无息退付，如遇银行非工作时间则顺延。 |
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 3个月租金（以最终成交价或中标价计算），本租赁履约保证金自双方签订合同生效之日起5个工作日内缴清。 | 物业管理费 | 4.2元/m² |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 交易方式变更说明 | ***网络竞价（多轮报价）方式引进承租方，具体交易方式根据资格审查结果确定。公告期满后产生2个（含）以上符合条件的意向承租方的，***网络竞价（多轮报价，增幅为人民币0.5元/㎡·月）方式； | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 待公告期满，采用协议成交方式。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方须是中华人民共和国境内依法注册登记的法人企业，具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的企业，本项目不接受自然人、联合体承租。 2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（（***网站为https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4，需体现：未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单等信息）；此项由深圳交易集团盐田分公司查询，无需意向承租人提供；）； 3、意向承租方须提供不低于人民币300万元的资产证明，包括银行存款、理财产品、股票账户市值、基金等流动资产（截图需显示公司名称及金额），以确保其具备承租本项目的资金实力。 4、意向承租方按要求提供《承诺函》（详见附件）。 |
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| 需提供的证明材料 | 1、意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料均需加盖公章）。 （1）具有合法有效的营业执照或主管部门颁发或批准成立的其他有效证明文件； （2）法定代表人证明书、法定代表人身份证明复印件、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有，核原件）。 （3）资产证明文件（包括但不限于银行存款证明、理财产品持仓截图、股票账户市值截图、基金持仓截图等，截图需显示公司名称及金额，均需加盖公章）。 （4）《承诺函》（详见附件）。 2、由深圳交易集团盐田分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： （1）通过信用中国查询页面截图或查询报告（***网站为https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4，需体现：未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单等信息）； （2）按时足额缴纳交易保证金(***平台系统查询的到账时间为准)。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年10月21日 23时59分59秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年10月21日 23时59分59秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司盐田分公司 | 地址 | ****路****号****中心 |
| 联系人 | 邬工 | 联系方式 | 136****8333 |
| 邮箱 | ya****@****.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市盐田区工业发展有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 2、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； （3）在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）存在其他违法违规情形的。 3、意向承租方应在报名截止前踏勘现场，充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积等），并认真研阅招租信息的全部内容以及盐田区当地的政策，办理相关申报事项，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对承租标的查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。 4、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5、承租方自行负责办理装修工程所需的全部审批、验收手续（包括但不限于消防、施工许可等），并承担全部费用及法律责任。出租方对装修方案的备案不构成对承租方依法应履行的审批义务的替代或免除。因承租方未依法办理审批手续导致的一切法律责任及损失，由承租方自行承担。报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 8、****城****城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，****城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 10、成交人应在获取成交通知书后30日内与招租人签订租赁合同（因出租方原因顺延时间签订租赁合同的情形除外），否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 12、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”***平台无关。 13、承租方入住时，要配合政府部门及业主收集入住企业营业执照和法定代表人、董事长、总经理、企业日常负责人身份证复印件及联系方式，积极配合政府部门及业主的工作。 14、如有非因出租方原因，导致本物业无法交付，出租方不承担责任。 15、意向承租方报名参与本次招租，即视为完全认可本方案全部条款，包括装修投入要求、资产证明要求、租金递增、免租期等全部条件，后续不得以此主张租金减免、损失赔偿。 |
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| 监督电话 | 0755-****2620 | ||
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