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公告基本信息
| 项目编号 | ZX002611292 | 项目名称 | 深铁阅山境商铺139号商铺 |
| 起始日期 | 2026年09月20日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月09日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区留****花园 |
| 装修情况 | 其他(****中心，现状带装修装饰，租赁后由承租方拆除) | 面积/数量 | 140.15平方米 |
| 权属情况 | 不动产权属证书 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 90个自然日 | 免租期 | 无 |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个工作日 |
| 招租底价 | 180元/平方米/月 | 租金的递增 | 自第3个合同年开始租金每1个合同年递增5% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业 |
| 履约条件 | 1.若最终中选，承租人应在出具《中选通知书》之日起的30个工作日内，与出租人签订租赁合同，与出租人指定的物业管理服务单位签订物业管理服务合同，按时交纳合同约定保证金及首期租金、费用，不得修改合同内容条款，且签订合同的公司名称或自然人须与报名文件一致，否则即视为承租人违反响应承诺。 2.签订租赁合同后，承租人如对租赁区域进行拆除、装修或对物业公用设备设施及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租人、出租物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租人自行承担。装修结束后，承租人必须按行政部门规定时间取得消防验收合格批文，并向出租人备案后，方可进场经营。物业使用期间的人身、财产、消防等安全事宜由承租人负责。 3.商铺门前地面为轻质地砖，原设计不具备机动车通行的功能，因车辆通行、停放或货物重压导致的任何地砖破损、塌陷、松动，维修责任及全部费用由承租人承担，并向出租人及物业管理单位事先报审、事后报备。 |
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| 其他补充说明 | 如最终承租方在确定承租结果后15日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予免租期，逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。免租期包含在租赁期限内，上限不超过3个月（含）。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 58406.12 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 若资信文件、密封报价文件通过符合性审查的意向承租人达到或超过2家，则按价高者得原则确定中选人；若密封报价相同，则以抽签方式确定中选人。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 若资信文件、密封报价文件通过符合性审查的意向承租人仅1家，则直接确定中选人，以该中选人密封报价为成交价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 公告期间，若无报名，则视情况择机重新发布公告。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租人必须是中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人或自然人； 2.意向承租人在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修及设施设备等实际情况），全面了解物业招租的其他信息，自行评估经营条件审批可行性，并自愿承担相应风险。（提供承诺函） 3.意向承租人依法经营，无违法失信记录，提供所在地市场监督部门或相关权威部门出具的证明材料，并提供意向经营品牌的经销许可或授权书； 4.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名； 5.意向承租人存在如下情形的，视作不符合本项目响应条件： （1）自报名截止之日前三年以来与出租人及其下属单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的； （2）自报名截止之日前三年以来在出租人及其下属单位在招投标过程中、合同履约过程中有不良行为记录，或者有对深圳市地铁集团有限公司声誉造成损害行为的； （3）正与出租人及其下属单位进行诉讼、仲裁，且在报名截止之日前未达成和解或纠纷化解的； （4）自报名截止之日前一年以来与深圳市地铁集团有限公司及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的,或存在被列入“禁入”记录的红牌不良行为且在禁入期的； 6.意向承租人须提供承租物业用途说明，承诺经营品牌及业态符合本次招租物业规划，不得拆改商铺外立面，且承诺经营品牌及业态不做更改，若涉及商标侵权等自行承担责任；如意向承租人经营品牌及业态不符合本次招租物业规划的，视作不符合本项目响应条件。（提供承诺函） 7.若承租人从事的经营业务依法需要取得任何政府部门的前置审批、行政许可、登记、备案、核准或类似手续（例如汽车展示、汽车销售及相关服务活动所可能涉及的行政备案，以下统称“合规手续”），承租人承诺将在开业经营前或法定期限内自行完成所有合规手续的办理，并确保在租赁期内持续有效。若因承租人未办理或未及时办理上述任何合规手续，导致其自身或出租人遭受任何行政处罚、罚款、停业整顿、财产扣押等损失的，承租人应承担全部赔偿责任，且出租人有权单方解除本租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。若因承租人的前述违规行为，导致出租人遭受任何损失，包括但不限于政府部门调查产生的配合成本、出租人声誉受损、房屋被查封或无法正常出租所产生的租金损失、以及出租人为应对此事所支出的律师费、诉讼费等合理费用，承租人应全部予以赔偿。（提供承诺函） |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方为企业的（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向出租方领取）； 2.营业执照副本复印件； 3.意向经营品牌的经销许可或授权书； 4.国家企业信用信息系统查询单完整版（https://www.****.gov.cn）； 5.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 6.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 7.承租物业用途说明； 8.响应承诺函； 9.出租方要求的其他材料。 意向承租方为自然人的（以下材料须签字、按手印）： 1.意向承租方登记表（向出租方领取）； 2.个人身份证复印件； 3.意向经营品牌的经销许可或授权书； 4.承租物业用途说明； 5.响应承诺函； 6.出租方要求的其他材料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年10月09日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 60000.00 | ||
| 收款信息 | 户 名：深圳市地铁集团有限公司 开户银行：招商银行股份有限公司深圳分行营业部 开户账号：755904924410813138 |
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| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年10月09日 18时00分00秒 | ||
出租方信息
| 出租方名称 | 深圳市地铁集团有限公司 | 出租方地址 | 广东****路****号****大厦 |
| 业务咨询人员1 | 林小姐 | 业务咨询电话1 | 0755-****4555 |
| 联系地址 | 广东****路****号****大厦 | ||
其他
| 公告发布媒体 | ***网、***平台 | ||
| 特殊事项说明 | 1.出现以下任何一种情况时，意向承租人已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租人在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在报名阶段、竞价阶段及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租人在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租人，意向承租人不按挂牌价与报价二者取其高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租人时，意向承租人未参加后续竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租人均不应价的； （6）意向承租人未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （7）意向承租人未在规定的时间内向出租人缴交租赁保证金； （8）意向承租人存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 2.意向承租人在报名前，应熟悉物业租赁合同条款，出租人按现状交付，合同租赁期届满，承租人按出租人的要求（正常的折旧磨损除外）将租赁铺位恢复毛坯交还予出租人。 3.物业管理费标准为7.80元/平方米/月，按建筑面积计。物业管理费保证金按两个月物业管理费金额计。水、电费按政府或主管部门公布的最新费用标准计收，****城服直接向租户收取，水费由租户向供水局交纳，****城服代缴。 4.若承租人有试驾、停车位需求，应自行提前与相关主管部门及物业管理单位沟通，并由承租人自行向相关主管部门及物业管理单位申请审批，出租人不承担代为沟通、协调或保证获批的责任。若审批未通过或需支付额外费用，承租人不得以此为由要求减免租金或解除租赁合同。 5.租期内若该商铺售出，有租约的商铺则带租约移交至业主方。 6.***网点，需按相关规范做防火分区处理，意向承租人报名系基于对物业性质及自身消防审批可行性的独立、充分评估后作出的商业决策。承租人不得以二次消防审批未通过、消防整改成本过高或消防条件无法满足其经营需求等任何理由，向出租人主张减免租金或解除租赁合同。 |
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