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广州市番禺区食品药品检验所采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市番禺区食品药品检验所物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-363562
（三）预算金额：550,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明: 查看附件 | 一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：物业管理服务。 （二）项目实施地址： 1、****路****号B栋首层南排1、2、5号，二层机房及三层，共1100.8m2。 2、****路****号1-7层,共3648.0m2。 二、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位配置要求（本项目须配置服务人员10人） 序号 岗位设置 数量（人） 服务区域及配置 要求 1 项目经理 1 所有区域 ****路****号B栋 具有大专或以上学历，有5年以上同类项目物业管理工作经验，年龄：50周岁以下，有较强沟通协调能力，能流利说普通话和粤语，形象好，工作责任心强，能听从指挥。 2 保安员 5 富华西路（3人） 桥南路（2人） 男性，身高1.65米以上，年龄在55岁以下，退伍军人较优；其中设保安队长1名。 3 后勤人员 3 富华西路（1人） 桥南路（2人） 有5年以上工作经验，身体健康，年龄：55周岁以下，有责任性，能服从安排。 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 （三）采购人不为保安员提供宿舍，伙食自理。 （四）中标人应优先考虑聘请采购人现有的服务人员，并根据其服务本单位时长合理增加工资待遇。（具体细则待商议后签订补充协议） 三、物业管理服务内容 （一）区域巡查服务 1 日常门岗值勤，安全防范、巡查，监控管理，车辆安保管理等工作。 门岗值班有书面值班记录。每二小时全面巡查一次。办公场所秩序安全、规范、有序，无盗窃，安全事故率为零。 2 采购人按照岗位人数，确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，并对工作质量进行考核。24小时保安值班，采购人可按实际需要综合调配每个区域的保安人数。 3 对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度、对公文邮件收件和保存工作。 对来访人员及办事人员登记率100%，建立来访人员、公文邮件登记本。 4 办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记 办公期间，办公区无噪音；休息时间严控外来人员进入办公区。 5 加强对领导办公区域、保密室、机房、停车区域等重点部位的安全防范。未经批准，不得在服务区域内照相、录音和录像，不得泄漏有关人员的办公地点、电话、车牌号码等资料。每天18:00对重点部分进行巡查并登记，重要区域及保密场所不得私自拍照。保安人员要有较高的政治敏感度，保密性强。 6 加强管理，预防火灾、刑事和事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，并采取相应措施，防止事态进一步恶化，协助保护现场 根据采购人实际情况制定突发事件应急方案，在出现突发事件时，能及时调配 车辆和人员到现场处理；对急突发事件发生，要在5分钟之内报告采购人，并及时组织人员到达现场控制情况，待采购人到场协调处理；每季度进行一次突发事件的演练，并做好记录、拍照的工作。 7 在有需要时，中标人应配合采购人对物品拆装、搬运及清理物品。按采购人要求，中标人应积极配合拆装、搬运非专业人员搬运的大件物品；对由专业搬运公司负责监督及看护，保障搬运过程物品的安全。 8 中标人需负责安防器械（含对讲机、强光灯、执勤棍等安保使用器材）的购置及使用。每月对应急、突发事件物品进行测试及培训，检查设备能否正常使用。对采购人现有物品进行保管使用，当设备不能正常使用，应及时交还采购人，并由中标人重新购买 ，值班室配置治安预防措施八大套件。 （二）消防管理 1 负责区域内的全部消防设备设施的使用和管理、****大楼火灾的报警和救助工作，****大楼消防应急方案 保证消防设备设施（灭火器、防毒面具）在有效期内使用，建立消防设备设施台账，每季度报告采购人；制定消防演练方案 并每季度组织演练一次，每月培训一次。 2 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，****中心、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法 服务人员中需一人持有职业资格证书（消防行业职业技能），有明确的消防组织救援架构及制度。 3 按广东省公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标人须按照采购人的要求监督配合并积极联系、****大楼消防系统专业承保公司的各项维修保养工作，严格按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、****楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标人负责日常检查、维修及消防器材的 补充与更新由专业的消防维保单位保养检测，每月一次消防设备设施检查测试，书面报告给采购人备案；对消防器材每月检查一次，有检查记录卡；消防设备设施、消防器材处于良好运行状态和安全有效期内。 4 全天24****中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时30秒辨别消防报警的信息，1分钟内到达报警点 ****中心建立值班记录；24小时有人值班；消防报警设备处于良好有效的运行环境；对发生火灾或误报的，1分钟之内能到达现场确认。 5 建立志愿消防队伍，配置必要的消防应急物件，建立消防应急备用箱。 出现消防安全突发事件/事故3分钟内应有5人到达现场进行必要的扑救；视情况及时报警。 6 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，****楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改动火作业现场 必须有消防设备，符合动火作业现场标准，现场必须有保安人员在现场进行监督。动火作业必须进行审批，由中标人派驻现场经理确认后方可动火作业。重大节日安全检查要有书面记录。 7 做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于一次 消防演练要有方案，方案要经采购人审批后方可实施，演练后要有书面记录及总结，做好现场拍照。 8 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护中标人配合采购人做好其它消防安全工作。 9 中标人应配备充足的消防应急物品与器材，如：强光灯、应电筒、消防服、消防绳、消防钳、消防斧、消防剪、消防撬棍等消防应急物品，配置消防应急备用箱。 （三）停车管理 1 区域范围：所有停车区域，车辆必须停放在画好的车位上，不得阻碍人员进出。车位画线清晰，车辆停放有序，建立车辆出入台账登记。 2 停车区域管理要制定可行的管理制度，明确专人管理，停车区域管理制度要上墙，明确责任并公示。 3 停车区域须有停放识别标记并及时更新，停车信息与车辆信息相符。 4 各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。车辆进入停车区域停车，保安人员必须指引到固定停车位停放，车辆按位、顺序停放。 5 建立车辆停放登记制度，严防被盗事件发生。停放车辆出入作凭车辆进入信息放行车辆，确保车辆安全，放行车辆必须核对车辆信息后方可旅行。 6 其它与停车区域有关的事项：协助采购人加强车场管理。中标人服务人员服从采购人发出的指令，严格执行停车管理规定。 （四）清洁管理 1 区域范围：所有涉及区域的办公室、会议室、公共通道、公共区域、停车区域、大堂、建筑物外墙、门窗、****楼周边、饭堂、道路、天台、****楼周边花基等。所有办公室内保洁工作必须安排在办公时间进行。 2 实验室区域的卫生清洁和玻璃仪器清洗。 3 公共区域清洁管理 房屋立面、****楼梯、建筑物周边辖区内、道路、通道整洁，无堆放杂物现象。 4 清洁定时管理 中标人按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督，做到没有异味和没有堵塞现象。 5 垃圾清运说明 ①垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在筒箱内过夜。 ②定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞。 ③垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。 6 除“四害”工作：****楼内（不少于10个点）需投放杀灭鼠、灭蚊、灭蟑药物，每次投放要有投放记录和验收记录卡，并做到无滋生源。注意药物使用安全，使用的药物按国家规定要有“三证”或使用全国、市爱卫会推荐和认定的药品，严禁使用急性灭鼠药或其他明文禁用的药物，如使用药物不当引起人畜中毒或其他责任事故，应承担责任。 （四）饭堂区域管理 中标人需负责桥南路饭堂区域管理与服务，具体服务如下： 严格按照餐饮行业标准，建立食品安全规章制度及标准，有规范的食品安全质量保证、监控及风险控制措施。（具体细则待商议后签订补充协议） （五）维修管理 水电基础设施维护服务：安排具有相应资质的人员，提供服务区域的水电日常维护、故障维修、安全管理等服务。 四、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 （1）服务规范应符合法律法规的要求。 （2）各项服务要做到及时准点。 （3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 （4）每季度初编写管理服务工作总结，并书面向采购人办公室汇报。 （5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 （6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 （7）★投标人须详细阅读本项目采购需求，对简单工程维修类，设备设施维修，收放垃圾设备及垃圾袋，垃圾清运，白蚁防治及“四害”灭治，办公场所绿化植物摆放和公共场所绿色植物修剪，办公家具、电器等维修，清洁工具及耗材（如：清洁剂、消毒液等），派驻的人员服装，人员加班等费用均包含在中标总价（含税）中。 五、服务质量监督 1、合同签订后，采购人与中标人及时商议并制定《物业管理服务标准》和有效投诉认定规则，经双方确认后实施。 2、中标人在开展以上各类管理服务时，必须接受采购人的管理、指导、监督。采购人对不符合标准的管理服务有权整改，对服务中使用的物品（如：标识牌、清洁剂、工具等）有权更换。 3、中标人必须支持和配合采购人开展工作，保证采购人各项工作的正常运行。同时，服务过程中应对采购人的各种设备设施进行必要保护，如人为损坏的，需照价赔偿或修复。 4、采购人设立物业管理服务评分标准，按季度对中标人进行考核评价，并按考核等次支付相应季度服务费（详见考核标准）。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2022年02月27日
二、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式
联系方式：黎艳 34819112
采购单位：广州市番禺区食品药品检验所
2022年02月27日
微信公众号（订阅通知）
本公告地址：https://www.119bid.com/view/245/U6jUOH8BRBabc_31GgoG.html
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