福州琼河村旧屋区改造项目（宜发得贵城）2#楼消防检测服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目福州琼河村旧屋区改造项目（****城）2# 楼消防检测服务，****楼区建信投资有限公司，建设资金为自筹，项目已具备招标条件，现对本项目消防检测服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目地点：****楼区琼河村旧屋区（****城）2# 楼

2.2 项目概况

****城安置房旧改烂尾复工项目，为超高层商住合建建筑（1-5 层商业办公、6-36 层住宅，建筑高度 115.05m，一类高层公共 / 住宅合建，7 层、33 层设置避难层）；地上建筑面积 34039.64㎡，地下室建筑面积 19181.76㎡，总建筑面积 53221.4㎡。

项目特殊说明：本项目为停工多年复工督办安置房项目，存在图纸与现场不一致、新旧规范衔接冲突、原始工程资料缺失、消防设备长期停工锈蚀、遗留隐患多等特点，项目须提供前期研判-施工巡检-正式检测-整改闭环-验收配合全链条全过程技术咨询服务，不得仅提供最终检测报告。投标人报价须包含应对本项目烂尾复工全部特殊工作内容，不得缺项，不得另行增收其他费用。

参照福建省建筑业协会消防行业分会发布的消防工程检测检查费指导价测算（打 5 折），本项目招标最高限价：156260 元【计算过程（34039.64×5.8+19181.76×5.8）×0.5】。

2.3 招标服务内容

2.3.1消防防检测全过程服务

本项目为烂尾复工安置房项目，历史遗留问题多、图纸与现场不符、新旧规范衔接矛盾、设备长期闲置老化，全过程咨询工作技术难度大、多方协调复杂、整改反复性强，包含以下全部服务成果与工作内容：

（1）前期技术咨询与合规研判服务：项目消防定性专项研判、全套消防图纸合规复核、完成图纸？现场差异清单及处理建议；项目重难点风险识别；编制《项目专项消防检测实施方案》；召开技术交底会，对接建设、施工、监理单位统一检测标准、进场条件、整改闭环要求。因项目停工多年，图纸版本混乱、现场实体存在多处变更，图纸复核、差异比对、合规研判工作量大，需充分识别新旧规范适用冲突，合同签订后 15 日历天内完成本阶段全部工作成果。

（2）施工阶段过程巡检与技术咨询服务：关键工序阶段性现场巡检，巡检频次不少于每周 1 次，避难层、防排烟、火灾报警、水系统等关键工序到场覆盖率 100%；施工消防技术答疑，收到咨询 24 小时内予以书面答复；建立巡检问题台账并每周更新、跟踪整改销项；消防设备材料合规性核查。项目现场遗留隐患多，设备锈蚀、缺损情况复杂，多参建单位技术诉求不一，巡检问题往往存在反复整改情况，需持续跟踪现场整改落实情况，做好多方技术沟通协调。

（3）正式消防检测核心服务：按国家、地方现行规范标准完成全系统现场抽样检测、功能测试、联动试验；完成消防水泵启停联动、末端试水、管网压力测试、防排烟全联动、报警全联动、卷帘联动、应急切换、发电机带载、疏散点亮等关键试验；完整留存检测原始记录、影像资料，保证检测过程可追溯，数据真实有效。原有消防设施长期停运，设备工况不稳定，系统联动逻辑存在历史遗留缺陷，现场试验调试难度高，部分试验需分多次开展，保障各项试验安全、顺利实施。

（4）检测报告编制、审核、整改闭环咨询服务：编制符合消防验收要求的全套《建筑工程防火检测报告》；针对检测不合格项区分立即整改项、限期整改项、建议项，出具专项整改技术方案，指导整改、按需免费复测闭环；完成报告终审自查。项目缺陷类型复杂，存在原始设计遗留问题、施工缺陷、设备老化等多类问题叠加，整改方案需兼顾合规性、现场实施可行性，存在多轮整改、多次复测的可能性。

（5）消防验收/特殊工程查验全过程配合咨询服务：验收前整体终审复核；验收现场驻场配合主管部门查验、功能演示、答疑；收到验收整改意见 48 小时内编制整改方案，协助编写整改回复，完成复查闭环。本项目属于督办安置房项目，验收关注度高，主管部门查验要求严格，涉及多方同步对接，整改回复资料梳理、现场配合技术解释工作量大。

（6）交付全套成果资料：项目消防检测专项实施方案、图纸现场差异清单、施工问题整改建议、正式全套消防检测报告（含数据、影像、原始记录）、验收配合全过程技术资料；同时配合招标人、图审、监理、施工单位开展相关技术对接工作，直至项目消防专项查验、验收完成。项目技术资料断层缺失，全套成果资料梳理汇总难度大，全过程需持续响应各参建单位及主管部门技术问询，跨单位技术协调贯穿整个服务周期。

2.3.2人员驻场及关键节点到场要求

本项目属于停工多年复工安置房督办项目，现场遗留隐患多、技术协调工作量大，中标单位须落实人员驻场及关键节点到场机制，全部相关人工、交通、社保等费用均包含在本项目包干总价内，招标人不另行支付任何费用：

（1）项目负责人（一级注册消防工程师）：为本项目总项目负责人，常态化驻项目现场。施工关键巡检、重大技术研判、正式全系统联动试验、主管部门查验及复查等关键节点必须亲自到场；每周不少于 1 次现场与各参建单位开展技术对接，不得委托普通检测人员替代履职。

（2）专职检测技术人员不少于 2 名：自项目施工中后期起直至消防专项验收全部完成，保证至少 1 名本单位备案专职检测技术人员常态化驻项目现场，提供日常技术咨询、巡检、整改跟踪服务；驻场人员须在社会消防技术服务信息系统完成备案，为本单位正式在职人员。

2.4 服务周期

合同签订后，紧跟项目施工节点开展全过程技术服务；项目现场具备验收条件后 7日历天内提交正式完整消防检测报告（每日延误违约金 5000 元，按天累计计罚）；服务周期直至本项目消防专项验收查验全部完成。检测费用待消防验收合格后一次性付清。

2.5 质量要求

符合国家、福建省及福州市现行消防相关规范标准，检测流程、检测报告满足住建部门消防查验、验收备案要求。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备独立法人资格。投标人应按国家相关法律法规要求，已在“***平台”完成备案，同时已完成在社会消防技术服务信息系统备案，***平台相关备案截图作为证明材料。

3.2 投标人须持有有效的安全生产许可证，需提供安全生产许可证复***平台公共服务门户备案截图。

3.3 投标人须提供2023年1月1日至本项目招标公告发布之日止的消防检测服务业绩，需提供业绩合同及消防验收合格证明复印件。

3.4 ***平台-违法执业信息公示栏查询记录截图，本项目不接受在违法执业信息公示栏公示存在违法违规记录的投标人参与投标。

3.5 本项目不接受联合体投标，不允许转包、违法分包。

3.6 投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。

3.7 项目负责人具备一级注册消防工程师执业资格，为本单位在职人员。

4. 投标保证金

4.1 本项目投标保证金：人民币 20000 元（贰万元整）。

4.2 投标保证金须从投标人基本账户转出，在投标截止时间前缴至招标人以下指定账户，未按规定缴纳投标保证金的，投标无效。

户名：****楼区建信投资有限公司

账号：12250000001095543

开户银行：华夏银行股份有限公司福州分行

备注：琼河 2 ****楼消防检测服务投标保证金

4.3 保证金处理：未中标投标人的投标保证金，中标结果公示期满后无息退还；中标人的投标保证金自动转为履约保证金；发生串通投标、弄虚作假、中标后无正当理由放弃中标、拒不签订合同、不履约等情形，招标人有权没收全部保证金，并追究相应经济损失。履约保证金待全部检测服务完成、成果验收合格后无息退还。

5. 报名方式

时间：2026 年 9 月21日至 9 月29日（工作日）上午 9:30-11:30、下午 3:00-5:00，节假日不予受理。

地点：****楼区津泰路 239 ****楼区建信投资有限公司

报名资料（投标人需在投标截止时间前完整提供以下资料，缺资料者报名无效）：

（1）法人介绍信（加盖公章）、经办人身份证复印件（加盖公章）

注：如法定代表人本人前往报名需提供身份证复印件（加盖公章），并带法定代表人身份证原件备查。

（2）营业执照副本复印件（加盖公章）

（3）社会消防技术服务信息系统、***平台备案截图（加盖公章）

（4）有效的安全生产许***平台公共服务门户备案截图（加盖公章）

（5）2023年1月1日至今消防检测服务业绩证明（合同及消防验收合格证明复印件，加盖公章）

（6）***平台违法执业信息公示栏无违规记录查询截图（加盖公章）

（7）项目负责人一级注册消防工程师执业资格证书、近3个月（不含投标当月）社保证明及身份证复印件（加盖公章）

（8）投标保证金汇款回单（加盖公章）

以上（1）-（8）材料无需密封、密封不接受报名。

（9）投标报价函（需完整密封、并在密封处加盖骑缝公章，未密封、未加盖骑缝公章的不接收）。

6、中标人确定办法

6.1 所有资格审查合格投标人中，消防检测服务报价总价最低单位确定为中标单位；若最低报价相同，采取现场随机抽签方式排序定标。本次确定 1 家中标单位和 2 家备选单位，中标单位放弃中标的，备选单位依次递补。

6.2 开标时间：2026 年 9 月29日 下午5:30

开标地点：****楼区津泰路 239 ****楼区建信公司会议室

招标人各相关部门派员到场开标，投标人可到场全程监督，未到场视为认可开标全部结果。

7、公告发布媒介

****楼***网站同步发布。

8、招标人信息

招标人：****楼区建信投资有限公司

地址：****楼区津泰路 239 ****楼，邮编 350001

联系人员：陈工、许工 联系电话：87****51

****楼区建信投资有限公司

2026年9月20日

附件：

投标报价函

****楼区建信投资有限公司：

我公司参与贵公司组织的福州琼河村旧屋区改造项目（****城）2#楼消防检测服务招标，愿以含税总价人民币（大写）________元 （￥ ）包干承接本项目的消防检测服务工作。

投标人（加盖公章）：

日期：2026年 月 日