兰山区蒙山大道中段东侧永安石化加油站房地产租赁权

受委托，我公司定于2026年09月24日10时通****中心网上竞价系统（http://****.gov.cn）依法采用有保留底价的增价拍卖方式公开现状拍卖以下标的：
一、项目情况：
1.项目简介：兰山区蒙山大道中段东侧永安石化加油站房地产租赁权，房屋建筑面积1700㎡，土地使用权面积8728.1㎡。
2.租赁期限：租赁期限5年。
3.租金涨幅：起拍年租金86.4668万元/年，竞买保证金26万元整。租赁期前3年租金固定不变，第4、5年租金在拍卖竞得成交价基础上上浮5%，第4至5年整个周期内租金不再调整。
二、展示时间及地点：
自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地展示，由竞买人自行踏勘。
三、报名需提交资料：
1.营业执照原件及加盖企业公章的复印件；
2.法定代表人身份证原件及复印件；
3.委托他人代为报名的，除提交上述资料外，还需额外提供法定代表人授权委托书、法定代表人身份证原件及复印件、委托代理人身份证原件及复印件。
4.以自然人报名的需提供自然人身份证原件及复印件等（以上资料原件审查，复印件二套加盖单位公章）。
竞买人需对所提交资料的真实性、合法性、有效性承担全部责任。若存在提供虚假资料、隐瞒真实情况等行为，一经查实，我方将直接取消其竞买或成交资格；若给我方造成经济损失，竞买人需承担全部赔偿责任及相应法律责任。
四、竞买手续办理流程：
1.有意竞***平台实名注册后于2026年09月23日17时前将每标的竞买保证金壹万元汇入指定账户（以实际到账时间为准，本项目拍卖保证金采用虚拟子账号，***网上办理成功后****中心网站自行查询保证金缴纳情况，因竞买人原因无法按时交纳保证金的，责任自负），竞买人自行下载拍卖规则及竞买协议，凡参与竞拍者视为完全响应其规则和要求。
2.网络报名成功后持交款凭证、有效证件（法人：营业执照副本原件、法人代表证明或授权委托书、身份证、公章、法人章。个人:身份证）于2026年09月23日17时前到我公司办理竞买手续，经我方资格审查合格后，竞买人方可获得正式竞买资格，参与本次拍卖活动；
3.未竞得标的的竞买人，其缴纳的竞买保证金、履约保证金将在五个工作日内退还。
五、特别说明：
1.本次拍卖标的详细信息、具体情况，竞买人可来电咨询，我方将予以详细解答。
2.拍卖标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均依照现状进行拍卖，拍卖人提供的清单和图片仅供竞买人参考，规格、质量与实物不符的以现场实物为准，委托人和拍卖人对拍卖标的品质、质量、不承担瑕疵担保责任。竞买人须在报名前自行实地踏勘，全面了解标的实际状况，明确标的的现状和可能存在的瑕疵，踏勘过程中产生的所有费用及风险均由竞买人自行承担。一旦参与竞买，即视为竞买人对标的现状完全认可，成交后不得以标的现状相关问题提出异议、拒付成交价款及佣金，或提出减免费用等要求，须承担相关的全部经济责任与风险。
3.买受人对拍卖标的的处置应当遵守国家法律、法规的规定，因处置不当所引起的纠纷，拍卖人及委托人不负任何责任。
4.资产实际情况以移交时的现状为准，房屋内及土地上归属于原承租方的固定投资资产及附属物品，竞买人需与原承租方自行协商处理，委托人不承担任何保证责任。
5.本次拍卖标的租赁权部分，如竞买人为自然人，需提供无犯罪证明，如竞买人为企业等则需提供在经营活动中没有重大违法、失信、拒不执行等不良记录，三年内未受到监管机构处罚，未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件等相关证明文件。
6.相关政府机关及主管部门，法律规范性文件等对经营场所的房屋有要求的，竞买人应提前对房屋进行实地查看，委托方和我公司不对出租房屋能够满足竞买人租赁用途的相关具体要求承担担保责任。
7.拍卖成交价不包含租赁以及因租赁事宜产生的应向有关部门缴纳的各项税费，竞买人在经营过程中产生的物业管理费、水费电费、卫生和垃圾清运费、燃气费、供暖费以及其他因经营活动而产生的租赁期间发生的一切费用均由竞买人自行承担。
8.竞买人应保证合理使用房屋和从事合法经营活动，所经营项目应根据房屋目前现状并符合政府有关部门的法规规定。对于环保、消防安全、卫生等与竞买人经营相关的各项审批要求，竞买人应自行向相关职能部门咨询、确认，并提前对租赁房屋是否满足上述要求进行查勘。竞拍成功后，竞买人应自行负责相关审批办理事宜，不得以拍卖标的不符合预期经营用途目的为由向委托人主张任何权利。
六、安全责任
1.竞买人应根据房屋目前现状并符合政府有关部门的法规规定合理使用房屋并从事合法经营活动，对于环保、消防安全、卫生等与竞买人经营相关的各项审批要求，竞买人应自行向相关职能部门咨询、确认，并提前对租赁房屋是否满足上述要求进行查勘。竞拍成功后，买受人应自行负责相关审批办理事宜，不得以拍卖标的不符合预期经营用途目的为由向委托人主张任何权利。
2.根据"谁使用、谁负责"的原则，买受人在租赁期内，负责承租该房屋的安全保障工作，承担一切安全责任，包含但不限于消防、安全用电、用水、空调、人身财产安全责任。同时，买受人及其工作人员租赁期间必须遵守国家及省市的各项安全管理规定及委托方各项安全制度，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用水、防恐等安全工作。若买受人违反规定发生事故的，由竞买人负全部责任。
3.买受人应自觉接受委托方相关安全管理检查，并积极配合消防管理和安全隐患整改，不得以任何理由拒绝或拖延委托方有关消防管理和整改要求。
拍卖公司地址：****路****号****大厦
联系电话：0539-***0505 156****3007
临沂市五佳拍卖有限公司
2026年9月9日