| 招标信息 |
| 招标单位 |
烟台皇冠假日酒店 |
项目名称 |
酒店消防设施检测、电气设施检测、消防安全评估检测 |
| 招标联系人 |
无 |
手机 |
无 |
| 联系电话 |
无 |
联系邮件 |
zh****@****.****.cn |
| 招标邮箱 |
zh****@****.****.cn |
联系人及电话 |
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| 质保期 |
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报名截止日期 |
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| 竞标保证金信息 |
| 项目保证金 |
800.00元 |
账户名称 |
山东新南铝材科技开发有限公司 |
| 账号 |
233832812142 |
开户行 |
中国银行龙口南山支行 |
| 备注 |
|
| 备注：竞价保证金汇款只接受公司转账，不支持个人名义转账或银行柜台现金转账。 |
| 供应审计部招标联系人信息 |
| 标书联系人 |
无 |
办公电话 |
无 |
| 邮件 |
无 |
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|
| 标书汇款相关信息 |
| 账户名称 |
无 |
账号 |
无 |
| 开户行 |
无 |
行号 |
无 |
| 标书收费标准 |
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地址、电话 |
无 |
| 备注：标书费汇款只接受公司转账，不支持个人名义转账或银行柜台现金转账。注明标书费的用途或投标项目名称。 |
| 物品名称 |
规格型号 |
数量 |
单位 |
描述 |
| 酒店消检、电检、消防安全评估 |
详见注释 |
1.00 |
批 |
1、检测公司必须具备相应资质（不许外包转包）2、投标公司需提供投标人及消电检、评估检测人员在职6个月社保证明。 一、消防设施检测项目技术标准与要求 高层商务酒店涵盖客房、大型宴会厅、自助餐厅、****中心、地下车库、设备机房、避难层、消防控制室等多元业态，消防系统配置齐全、联动逻辑复杂，且酒店全年24小时不间断运营，消防安全容错率极低。投标人需严格遵循国家、行业及山东省现行消防技术规范、管理规定，全面完成建筑所有消防设施的系统性检测、功能核验、隐患排查工作，出具合法合规、数据真实、结论精准的检测成果文件，确保酒店所有消防设施满足安全运行及消防验收、监督检查标准。本项目所有作业、人员、资质、成果均需满足以下专项技术要求。 （一）投标人资质标准 1.投标人须为依法注册的独立法人企业，具备有效的营业执照，经营范围包含消防技术服务相关业务，能够独立承担本项目全部民事责任，严禁挂靠、转包、违法分包本项目（提供投标公司在职6个月的社保证明）。 2.投标人须符合《社会消防技术服务管理规定》（应急管理部令第7号）全部从业条件，资质合法有效且在社会消防技术服务信息系统可查询备案。 3.企业硬件及体系要求：企业固定办公场所建筑面积不少于200平方米，配备完整的消防检测专用设备仪器，同时企业须具备完整的作业流程管控体系。 4.业绩要求：投标人近3年内须承担过至少3项公共建筑（酒店、商超等）消防设施检测项目业绩，具备同类复杂业态项目服务经验。 （二）项目配置人员技术标准 1.企业技术负责人：须为企业在职全职人员，持有一级注册消防工程师执业资格证书，具备5年及以上消防设施检测技术管理经验，全程负责本项目技术审核、成果把关、质量监督工作，不得兼职、挂证。 2.项目负责人：须为企业在职全职人员，持有一级注册消防工程师证书，5年及以上消防检测项目负责经验，全程驻场统筹项目检测作业、对接招标人需求、处理现场技术问题，对检测全过程质量负责。 3.现场作业人员：项目现场检测专职人员不少于4人，其中至少3人持有一级注册消防工程师证书，其他人员全部持有消防设施操作员国家职业资格证书，所有人员社保由投标企业连续缴纳6个月以上，杜绝临时聘用、挂证人员。现场人员需熟练掌握超高层酒店各类消防系统作业流程，熟悉避难层、防排烟竖井、高位消防水箱、稳压系统等超高层专属消防设施检测要点。 4.所有人员信息须在全国社会消防技术服务信息系统备案可查，人员证书、社保、任职证明资料齐全，作业前需提交人员台账及资质资料供招标人核验。 （三）执行技术规范依据 本项目检测作业严格执行但不限于以下国家、行业及地方规范：《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）、《消防设施通用规范》（GB55036-2022）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）、《高层民用建筑消防安全管理规定》、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084-2017）、《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）、《建筑应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）、《建筑消防设施检测技术规程》（DB37T 242-2021）及山东省消防技术服务管理相关实施细则。 （四）现场检测作业技术要求 投标人需对酒店全部消防设施进行全覆盖检测，不得漏检、抽检、简化检测流程，针对超高层酒店特殊业态制定专项检测方案。 1.消防给水及消火栓系统：重点检测高位消防水箱、稳压泵、消防主泵、分区供水系统、室内外消火栓、水泵接合器等设备的运行压力、联动功能、密封性能，核验超高层分区供水压力是否满足顶层、避难层灭火需求，测试水泵自动启停、远程联动、手动应急启动功能，确保系统24小时稳压达标。 2.自动喷水灭火系统：***网、喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置，重点针对酒店客房、厨房、宴会厅、地下车库等不同区域，测试系统喷水压力、报警联动、水流信号反馈功能，排查管道堵塞、喷头破损、阀门启闭异常等隐患。 3.火灾自动报警及联动系统：全面检测火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器、消防广播、消防电话等设备的灵敏度、报警准确率，完整测试全系统联动逻辑，包括报警后自动切断非消防电源、启动防排烟设备、降落防火卷帘、开启应急照明等联动动作，重点核验超高层竖井、设备机房、避难层报警点位的稳定性。 4.防烟排烟系统：****楼梯间、前室、避难层、地下车库、宴会厅等密闭空间，检测正压送风、机械排烟设备的风量、风压、运行工况，测试风口启闭、风机联动、风压反馈功能，确保火灾状态下可有效阻隔烟气、保障疏散通道安全。 5.防火分隔设施及应急设施：检测防火卷帘、防火门、防火封堵的闭合严密性、联动启闭功能；全面检测应急照明、疏散指示标志的亮度、续航时间、指示方向，确保满足超高层人员长距离疏散需求。 6.其他灭火设施等系统：对酒店重点区域的气体灭火系统进行压力检测、药剂有效期核验、联动喷射试验，确保专项灭火设施完好有效。 （五）成果交付与质量管控要求 投标人检测完成后，需编制完整的《消防设施检测报告》，报告包含项目概况、检测依据、逐系统检测数据、隐患明细、综合判定结论等内容，所有检测数据真实可追溯，隐患问题标注具体位置、整改标准。报告需经项目负责人、技术负责人逐级审核签字，加盖企业公章或消防技术服务专用章，出具具有法律效力的正式报告。检测过程中同步建立纸质、电子双重档案，留存现场检测照片、设备调试记录、数据台账。针对检测发现的重大消防安全隐患，需第一时间书面告知招标人，并提供专项整改技术指导。本项目服务周期、作业流程需适配酒店运营节奏，避开客流高峰，杜绝检测作业影响酒店正常经营。 二、电气防火检测项目技术标准与要求 酒店作为超高层人员密集场所，电气系统复杂、用电负荷大，涵盖高压配电、低压输电、应急供电、照明系统、厨房大功率设备配电、竖井电气线路、地下车库电气设备、消防专用电气回路等多个系统，且酒店大功率餐饮设备、24小时不间断用电设备多，电气线路长期高负荷运行，电气火灾风险隐患突出。投标人需严格按照国家电气安全及消防规范，全面排查建筑电气系统火灾隐患，核验电气设备、线路、接地、防雷、应急供电系统的防火安全性能，精准识别过载、短路、漏电、老化、敷设不规范等风险，出具合规有效的电气防火检测成果，保障酒店电气系统消防安全稳定运行，所有作业、人员、资质、技术标准需满足以下精细化要求。 （一）投标人资质标准 1.投标人须为独立法人企业，具备有效的营业执照，拥有消防技术服务合法从业资质，满足应急管理部第7号令规定的消防技术服务机构全部从业条件，可独立开展电气防火检测专项服务，无违法违规从业记录、无信用惩戒记录（提供投标公司在职6个月的社保证明）。 2.企业设备与体系要求：配备全套电气防火检测专用设备，包括红外测温仪、绝缘电阻测试仪、接地电阻测试仪、漏电检测仪等。企业需具备完善的电气检测质量管控体系，能够实现检测全过程标准化管控。 3.业绩要求：近3年内具备至少3项公共建筑（酒店、商超等）电气防火检测项目业绩，熟悉大型公共建筑、餐饮密集业态电气防火检测重点，具备复杂电气系统隐患排查能力。 4.信用要求：投标人及企业从业人员未被列入消防技术服务失信黑名单，在社会消防技术服务信息系统信用记录良好。 （二）项目配置人员技术标准 1.技术负责人：企业全职在职一级注册消防工程师，5年以上电气防火检测技术管理经验，精通超高层建筑高低压配电、消防电气系统、防雷接地系统检测技术，负责本项目技术方案审核、检测成果终审、疑难问题处置。 2.项目负责人：全职在职人员，持有一级注册消防工程师，5年以上电气防火检测项目管理经验，全程驻场负责项目统筹、现场作业管控、成果对接。 3.现场作业人员：专职检测人员不少于4人，全部持有消防设施操作员职业资格证书，所有人员企业社保连续缴纳6个月以上，熟练掌握红外测温、绝缘检测、谐波检测等专项作业技能，熟悉酒店餐饮、客房、机房等特殊区域电气防火隐患排查要点。 4.所有从业人员资质证书、社保台账、备案信息真实可查，严禁无证上岗、挂证上岗，熟悉现场作业安全规范。 （三）执行技术规范依据 本项目严格执行现行国家及行业规范：《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）、《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150-2016）、《高层民用建筑消防安全管理规定》、《消防用电设备供配电系统设计规范》（GB50116-2013）《建筑电气防火技术检测评定规程》（DB37 655-2011）等相关标准，同时严格遵守山东省建筑电气消防安全管理专项要求。 （四）现场检测作业技术要求 投标人需对酒店全域电气系统实行全覆盖检测，重点针对超高层电气竖井、消防专用配电回路、大功率用电区域等高危部位开展精细化检测，核心作业要求如下： 1.高低压配电系统检测：检测高低压配电柜、配电箱、开关设备的运行温度、绝缘性能、接线紧固度，排查设备过载、接触不良、电弧发热、元器件老化等隐患；核验消防专用双回路供电、备用电源切换功能，确保消防用电设备不间断供电。 2.电气线路敷设检测：全面排查建筑内部配电线路、竖井母线槽、电缆桥架、穿管线路的敷设规范，重点检测超高层竖向电缆的防火封堵、阻燃防护、绝缘保护层完好性，核查线路是否存在私拉乱接、超负荷配电、线路老化、绝缘破损等问题，检测线路接地、接零保护系统的可靠性。 3.用电设备防火检测：针对酒店厨房大功率灶具、烤箱、客房电器、会议影音设备、地下车库照明及风机设备等，检测设备用电负荷匹配度、漏电保护装置灵敏度、接地保护有效性，排查设备长期高负荷运行引发的发热、短路、漏电隐患，重点管控餐饮区域油烟附着电气设备引发的火灾风险。 4.防雷与防静电系统检测：检测建筑屋面防雷接闪器、避雷带、引下线、接地装置的完整性、导通性能，测试建筑物接地电阻、防雷接地阻值是否符合超高层建筑标准，排查防雷设施破损、断裂、锈蚀等隐患，同时检测机房、精密设备间防静电接地系统的可靠性。 5.消防电气专项检测：单独核验所有消防设施专用配电回路、控制线路、应急照明配电系统的防火安全性，检测消防电气线路阻燃、耐火性能，核查消防用电与普通用电分区隔离、断电联动功能，确保火灾状态下非消防电源可靠切断、消防电源持续稳定供电。 6.红外热成像专项检测：对所有配电柜、电缆接头、母线槽、大功率设备接线端开展全覆盖红外测温检测，精准识别隐性发热隐患，标注高温风险点位。 （五）成果交付与质量管控要求 检测完成后，投标人需编制《电气防火检测报告》，包含项目概况、检测范围、规范依据、设备检测数据、整体安全评估结论等完整内容。针对重大电气火灾隐患提供可落地的整改技术方案及整改后复核服务。报告经项目负责人、技术负责人逐级审核签字，加盖企业公章或专用检测印章，具备法定效力。投标人需建立完整的检测档案，留存全部检测数据、影像资料、试验记录，确保成果可溯源。检测作业全程遵守酒店安全管理规定，做好带电作业安全防护，杜绝触电、设备损坏、停电事故，最大限度降低对酒店经营的影响。若因检测漏项、数据失真、判定失误导致电气安全事故或监管处罚，投标人承担全部经济及法律责任，同时无条件配合招标人完成隐患整改复核、消防核查等后续工作。 三、消防安全评估项目技术标准与要求 超高层酒店建筑体量大、竖向高度高、功能分区复杂、人员流动量大、夜间留宿人员多，火灾荷载大、疏散难度高、消防应急处置难度大。投标人需依据国家消防安全评估专项规范及超高层建筑管理规定，对酒店建筑防火布局、消防设施有效性、疏散体系、消防安全管理、火灾风险等级、应急处置能力等开展全方位、系统性、科学性评估，识别全域消防安全风险，排查系统性消防隐患，优化消防安全管理体系，出具权威、合规、可落地的消防安全评估报告，为酒店日常消防安全管理、隐患整改、消防监督检查、应急预案优化提供专业技术支撑，本项目资质、人员、技术、成果需满足以下严格技术标准。 （一）投标人资质标准 1.投标人须为独立法人企业，具备有效的营业执照（提供投标公司在职6个月的社保证明），完全符合《社会消防技术服务管理规定》（应急管理部令第7号）从业条件，资质在有效期内，可在全国社会消防技术服务信息系统查询备案，具备独立开展建筑消防安全评估的法定资格。 2.企业软硬件及体系要求：企业固定办公场所、专业评估设备、数据分析工具齐全，建立完善的消防安全评估质量管理体系，具备标准化评估作业流程，能够完成超高层复杂建筑的火灾风险模拟、疏散模拟、风险等级判定等专业工作。 3.业绩要求：近3年内须完成至少3项人员密集场所（酒店、商超等）消防安全评估项目业绩，具备复杂业态消防安全风险研判、隐患系统性治理、应急预案优化的成熟经验，杜绝普通低层建筑评估经验单位承接本项目。 4.信用要求：企业及在职从业人员无消防技术服务违法违规记录、无失信惩戒记录、无重大评估失误追责记录，行业信用评价良好。 （二）项目配置人员技术标准 1.技术负责人：企业全职在职一级注册消防工程师，具备高级及以上工程职称，5年以上消防安全评估技术管理经验，精通火灾风险模拟、疏散分析、消防体系研判技术，全权负责本项目评估方案审核、风险结论终审、技术答疑工作。 2.项目负责人：全职在职一级注册消防工程师，具备高级及以上工程职称，5年以上高层建筑消防安全评估项目负责经验，全程驻场统筹项目调研、现场核查、数据采集、报告编制、成果对接，对评估报告的真实性、科学性、完整性全权负责。 3.专业评估团队：项目配备专职评估人员不少于4人，其中至少3人持有一级注册消防工程师证书，所有人员均为企业全职在职人员，社保缴纳齐全，具备丰富的人员密集场所、超高层建筑消防安全评估经验，熟练掌握消防安全风险评估、隐患辨识、应急体系评估等专项技术。 4.所有从业人员信息、资质证书、备案信息真实可查，严禁挂证、兼职人员参与项目作业，项目团队需熟悉高层酒店消防安全管理专项要求。 （三）执行技术规范依据 本项目评估工作严格遵循现行国家、行业及地方标准：《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）、《消防设施通用规范》（GB55036-2022）、《单位消防安全评估》（XF/T 3005-2020）、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014，2018年版）、《高层民用建筑消防安全管理规定》、《人员密集场所消防安全管理》（GA 654-2013）、《火灾风险分级和火灾等级判定》（GA/T 1366-2017）、《单位消防安全评估规程》（DB37T 2409-2021）及山东省消防安全评估管理实施细则，确保评估工作合法合规、标准统一、结论权威。 （四）评估作业核心技术要求 投标人需采用现场核查、数据采集、风险模拟、体系研判、综合分析相结合的方式，对酒店全域消防安全开展全方位系统性评估，核心评估内容及技术要求如下： 1.建筑防火布局安全评估：全面核查酒店总平面布局、防火间距、消防车道、登高操作场地的合规性；重点评估建筑内部防火分区、防烟分区划分合理性，避难层、设备机房、厨房、配电室、地下车库等高危区域的防火分隔、防火封堵、耐火等级达标情况；核查超高层竖向管井、电缆竖井、通风竖井的防火封堵完整性，研判建筑固有防火布局的安全风险。 2.消防设施系统有效性评估：结合前述消防设施、电气防火检测数据，综合评估火灾报警、灭火、防排烟、应急疏散、电气防火、防雷接地等所有消防系统的整体运行有效性、联动可靠性、应急适配性，研判各系统协同作战能力，识别设施系统性缺陷、匹配性隐患，评估消防设施整体防护水平是否满足超高层酒店火灾防控需求。 3.人员疏散安全专项评估：针对超高层建筑竖向疏散距离长、人员密集、夜间留宿人员多的特点，****楼梯、安全出口、疏散通道的数量、宽度、通畅性，评估应急照明、疏散指示系统的引导能力；通过疏散模拟分析，预判火灾状态下人员疏散效率、拥堵风险、逃生盲区，评估现有疏散体系的安全性，识别疏散短板及隐患。 4.消防安全管理体系评估：全面核查酒店消防安全管理制度、岗位职责、日常巡查、隐患排查、消防培训、演练机制、消防控制室24小时值班制度、微型消防站建设及值守情况；评估消防档案管理、设备维保、隐患整改闭环管理的规范性，排查管理漏洞、制度缺失、执行不到位等软性风险。 5.火灾荷载与风险分级评估：统计酒店客房布草、餐饮食材、装饰材料、设备杂物等火灾荷载分布情况，分析不同区域火灾发生概率、蔓延速度、危害程度。 6.应急处置能力评估：评估酒店火灾应急预案的科学性、针对性、可操作性，核查应急物资储备、微型消防站装备配置、应急通讯、初期火灾处置流程、人员应急能力，研判超高层火灾发生后初期处置、人员疏散、外部救援协同的整体应急能力，识别应急体系短板。 7.专项风险研判：针对超高层酒店高空火灾、竖向蔓延、烟气扩散、人员逃生困难等特有风险，开展专项研判，分析极端工况下的消防安全隐患，提出针对性防控措施。 （五）成果交付与服务管控要求 评估完成后，投标人需编制完整版《消防安全评估报告》，报告内容包含项目基本概况、评估依据、评估范围、现场核查数据、各系统专项评估结论、整体消防安全综合判定结论等全套内容。报告需数据详实、分析深入、结论精准、建议可落地，针对重大消防安全风险单独出具专项研判报告及整改实施方案。报告需经项目负责人、企业技术负责人、专业评估团队逐级审核，签字盖章后出具正式合法成果。投标人需同步提供电子档案、评估台账配套资料，确保评估全过程可溯源。项目完成后，需免费为招标人提供消防安全管理、隐患整改、应急预案优化的专项技术咨询服务，配合招标人完成消防主管部门核查、专项督导等工作。评估成果需完全符合国家规范及超高层酒店消防安全管理要求。 |
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