国风投大厦A座36层深纺集团办公室装修工程设计采购施工总承包（EPC）

****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看装修工程设计采购施工总承包（EPC）

招标文件

招标人：深****司 点击查看（盖章）

日期：****年1月

目 录

第一章 投标人须知 http://www.****.com 点击查看

第二章 设计需求书 http://www.****.com 点击查看

第三章 合同格式 http://www.****.com 点击查看

第四章 投标文件格式 http://www.****.com 点击查看

招标公告

深****司 点击查看****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看精装修工程设计采购施工总承包（EPC）进行公开招标，邀请国内合格投标人提交密封文件进行投标。

1、招标文件获取方式：投标人自行到深****司 点击查看网站（http://www.****.com 点击查看）下载。招标人在深****司 点击查看网站（http://www.****.com 点击查看）公布的与本次招标项目有关的信息，如招标文件补遗等，均视为已送达各投标人。

2、招标文件公示时间：****年1月6日**时**分至****年1月**日**时**分止。

3、投标人如确定参与项目投标的，需至少在投标截止时间前1天，通过邮件报名参与投标。招标人将不受理未按时报名登记的投标人投标。

4、投标截止时间及开标时间：****年1月**日**时**分

5、投标文件递交地点（开标地点）：******大厦****楼 点击查看第一会议室

6、投标人资格标准等详细内容详见招标文件。

招标联系人： 刘工 ；联系电话： ****-******** 点击查看 ；

邮箱：li****@****.com 点击查看

日期：****年1月5日

第一章 投标人须知

一、投标人须知一览表

招标范围/项目概况	****大厦****层 点击查看**单****办公室 点击查看装修工程位于南山区梦海大道，该单元现状为毛坯，地面为网络架空地板，朝向正南，建筑面积为***.**m²，实用面积约***m²（以实地测量为准）。工作内容包括但不限于： (1) 设计：方案设计、初步设计、施工图设计、提供施工阶段设计配合、装修材料推荐、竣工图编制配合及应由设计单位完成的其他工作； (2) 施工：设计图纸中包含的天花工程、地面工程、门窗工程、水电工程、空调工程、、定制柜、灯饰、窗帘盒及窗帘布艺、办公卡座等部分（不包含其它软装）及合同条款约定的所有施工内容； (3) 其它与工程建设相关的所有服务及配合工作； (4) 承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
投标报价上限	1、本项目投标报价上限为：人民币**万元。 2、投标人根据自身情况进行报价，投标报价不得高于投标报价上限，否则将被废标。	投标有效期	** 日历日。 从投标截止之日算起。
投标人资格要求	1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或事业单位法人机构或其他组织（需提供营业执照或事业单位法人证书或其他相关证明文件复印件并加盖投标人公章）。 2、投标人须同时具备以下资质要求： (1)具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质； (2)具备建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质。 3、项目经理资格要求： 具备二级或以上注册建造师（注册专业：建筑工程），且持有安全生产考核合格证（若为联合体投标，由承担施工工作的单位委派）。 4、本项目接受联合体投标，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体牵头单位须具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，并承担施工工作。联合体成员各方须具备本项目资质要求中的至少一项资质且同一资质工程不允许多家联合体成员单位共同承接。若为联合体投标的，应当签订联合体投标协议，明确各自分工（联合体成员各方承担各自相应资质的全部工作内容）。 5、投标人须具备安全生产许可证（提供在有效期内的证书复印件）。
投标质疑及质疑回复	投标质疑截止时间为截标前5天，超过此时间的任何质疑事项将不被受理。投标人应将对招标事宜的质疑汇总成质疑文档，并将该文档的WORD版 mailto://**** 点击查看及其盖投标人公章的扫描件一起发到 mailto://**** 点击查看招标联系人邮箱，并电话确认。 招标人将在截标前3天，在深****司 点击查看网站公布所有投标人的质疑回复，但不说明质疑的来源。
报价要求	招标人不接受任何有选择的报价；投标人的报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和，即投标人在本项目服务期限内，为完成本项目服务范围的所有服务工作所需的直接成本、间接成本以及税金和利润的总和。
计划工期	总工期为 ** 日历天（含春节），于****年3月**日前完成全部施工工作并竣工验收。
技术需求	详见设计需求书、招标文件及合同条款
投标文件的包装、盖章密封要求	1、纸质投标文件共 1 份。 2、电子投标文件 1 份（用U盘储存，需含word可编制版、盖章版扫描件，内容须与纸质投标文件完全一致（以纸质投标文件为准），U盘要求密封和标记，否则视为无效投标不予受理。 3、投标文件应有详细的目录（带页码），并装订成册。 4、投标人应将纸质投标文件和电子投标文件密封在投标专用袋（箱）中，封口处应密封。 5、投标人应按投标文件格式中封面的格式制作投标文件包装外封面。
评定标方法	综合评估法
踏勘现场	时间：可在招标期间由投标人自行前往踏勘。 详细地点：******大厦****层 点击查看**单元（招标人不组织踏勘现场，由投标人自行踏勘。若需踏勘现场，请提前联系，联系人：刘工，联系电话：****-******** 点击查看。） 1、工程现场由投标人自行踏勘，招标人不统一组织踏勘。投标人需自带安全帽和荧光衣，服从现场工作人员管理，并对自身安全负责，现场禁止拍照； 2、投标人踏勘现场发生的费用自理； 3、投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失； 4、招标人在踏勘现场中介绍的使用场地和相关的周边环境情况，仅供投标人在编制投标文件时参考，投标人对此作出的任何判断和决策不代表招标人的实际意见，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。投标人不得因此对招标人提出任何异议。
中标通知书	中标人确定后，招标人将向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》是合同的一个组成部分。中标人的投标报价即为中标价。
签订合同	中标人应按中标通知书规定的时间、地点与招标人签订中标合同；招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件；签订合同后，中标人不得将货物、工程及其他相关服务进行转包。未经招标人书面同意，中标人不得采用分包的形式履行合同。
投标费用	无论招标投标过程中的做法和结果如何，投标人均自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
投标文件格式	投标人应按照招标文件 第四章 格式编制投标文件，无特殊情况，不得更改投标文件格式。
其他	投标人自愿参加开标会议，未参加开标会议的，视为其认可开标程序和结果。投标人委派授权代表参加开标活动的，参加开标的代表须持本人身份证件签名报到以证明其出席。

二、开标及评标

1、招****委员会 点击查看。

2、评****委员会 点击查看对照招标文件要求对投标文件是否存在被废标或不被受理的情况进行审查。符合性检查的结果是“通过”或“不通过”，只有逐条全部通过“符合性审查表”各项评审内容的投标文件方能进入下一阶段的评标，否则将导致其投标被废标。通过符合性审查的投标人不足三家时，按招标失败处理，不进行后续评标流程。

符合性审查表如下：

序号	评审因素	评审内容	审查结果
1	投标文件	（1）投标人应在招标文件指定的时间将投标文件提交至指定的地点； （2）投标文件应按招标文件的要求签字、盖章并打印包装密封；	通过/不通过
2	投标人资格要求	1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或事业单位法人机构或其他组织（需提供营业执照或事业单位法人证书或其他相关证明文件复印件并加盖投标人公章）。 2、投标人须同时具备以下资质要求： (1)具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质； (2)具备建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质。 3、项目经理资格要求： 具备二级或以上注册建造师（注册专业：建筑工程），且持有安全生产考核合格证（若为联合体投标，由承担施工工作的单位委派）。 4、本项目接受联合体投标，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体牵头单位须具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，并承担施工工作。联合体成员各方须具备本项目资质要求中的至少一项资质且同一资质工程不允许多家联合体成员单位共同承接。若为联合体投标的，应当签订联合体投标协议，明确各自分工（联合体成员各方承担各自相应资质的全部工作内容）。 5、投标人须具备安全生产许可证（提供在有效期内的证书复印件或扫描件）。 6、近两年未受过行政处罚、无不良信用记录（提供证明文件或相关网站查询结果截图）。	通过/不通过
3	投标报价上限	（1）本项目投标报价上限为：人民币**万元； （2）投标人根据自身情况进行报价，投标报价不得高于投标报价上限，否则将被废标。	通过/不通过
4	工期	总工期为 ** 日历天（含春节），于****年3月**日前完成全部施工工作并竣工验收。	通过/不通过
5	其他废标条款	（1）投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标； （2）评****委员会 点击查看根据招标文件的规定对投标文件的计算错误进行修正，投标人拒不修正后的投标报价的； （3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的； （4）投标有效期不足的； （5）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的； （6）投标人递交两份或多份内容不同投标方案（招标文件规定提交备选投标方案的除外）。	通过/不通过

3、评标方法：综合评估法

在最大限度地满足招标文件实质性要求的前提下，按照招标文件规定的评审标准进行评审，按评审因素的量化指标评审排序靠前的推荐中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术方案优劣顺序排列；如技术方案得分仍然相同，则采用抽签的方法确定中标候选人的排序。

综合评估法评分标准：

评分要点：价格标占**分，商务标占**分，技术标占**分，综合评分后总得分最高的投标人为中标人。

备注：最终报价的算术错误将按以下方法更正：若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价，但单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准并修改单价；若用文字表示的数值与数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受对其算术错误的更正，其最终报价视为无效。对是否满足实质性要求或报价是否合理或是否低于成本，评****委员会 点击查看意见不一致时，按少数服从多数原则作出决定。

三、异议处理

中标公示期间，投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在公示期内向招标人提出，投标人应当有明确的请求和必要的证明材料。

第二章 设计需求书

一、项目概况

****大厦****层 点击查看**单****办公室 点击查看精装修工程位于南山区梦海大道，该单元现状为毛坯，地面为网络架空地板，朝向正南，建筑面积为***.**m²，实用面积约***m²（以实际测量为准）。

二、设计要求

1、设计及服务内容：

****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看精装修工程，具体以图纸及设计任务书为准。装修面积以最终确认的装修方案施工面积为准。

1.1设计内容：本次招标范围的室内精装修平面及概念设计、方案设计、方案深化设计、软装配饰设计、施工图设计（含其他各专项的设计）以及施工配合服务，具体包括但不限于：室内硬装、灯光、软装（艺术品、家具）、标识导视、机电（强弱电、给排水、暖通、消防、智能化）等设计，确保设计文件的完整性并满足项目效果要求，以及负责报批报建工作；现场施工配合、编制竣工图及后续的相关跟踪服务等。

1.2设计服务包括工程招标、施工与验收各个阶段的配合，编制工程概算，协助甲供设备材料选购配合等工作；

1.3施工图审查协助工作；

1.4消防报备协助工作；

1.5竣工图审查、结算审核协助工作。

2、设计要点及效果要求

2.1平****局 点击查看要求：

u 满****办公室 点击查看功能需求，实现人流动线合理安排，保证内部单循环的流线顺畅，以及重点功能区的衔接；

u 根据现场人流动线，将办公室做以下功能分区，需****公司 点击查看产品和形象展示约***m²、前台与客户接待**m²、海外战略伙伴商务洽谈***m²、员工办公**m²等功能需求，面积仅供参考，请投标人自行确定。

2.2设计风格：

u 现代简洁、明亮大方，造型富有层次和立体感，能营造出舒适、积极、创新、轻盈的气氛，重点展现空间感。

2.3主要功能区的特性要求：甲方将根据事实需求情况，对各功能区特性要求作出调整，以甲方最终要求为准。

2.4技术要求：

（1）装饰装修设计方案、设计说明书、效果图、施工图，所有图纸的电子版均须为可编辑格式；

提交的文件包括但不限于：装饰设计说明、材料、设备清单表；地面铺设、天花平面等；各空间详细平、立、剖面图、节点大样图；家具、装饰、灯具、摆设提案等的设计；材料样板（含品牌、规格、编号）；及材料编号表；给排水施工图，空调、电气、智能化、消防报警施工图；总平面图，功能分析图，流线分析图，主要空间天花，立面，地铺形式，概念性装饰品分析，主材分析，五金洁具和家具分析等；重点区域彩色效果图（至少应包括：有助于表达设计创意的构思及设计效果图）；

A)硬装部分：

施工图设计说明，图例，材料表等；平面墙体定位图；平面家私布置图；立面索引图；平面地铺图；平面天花布置图；平面天花尺寸定位图；综合天花图；机电点位图；立面图；剖面图及节点大样图；材料封样样板及材料封样表；消防施工图；通风空调施工图；定制柜；灯饰；窗帘盒与窗帘布艺；办公卡座。

B)软装部分：

为了满足功能、美观需要、附加在建筑物表面或者室内的装饰物及设置与设备，故原则上是可以移动与变化的。软装的元素包括家电家私、装饰画、花艺绿植、其它装饰摆件等。

（2）投标人认为有必要提供的其他资料；

设计文件必须满足现行的国家和地方的相关设计规范和标准。必须满足本工程范围内的建筑工程设计要求。必须充分有利于现行的各专项施工规程的执行。应充分考虑使用的便利性、充分体现各项功能的合理性。

3、装修设计关键点描述

注意消防功能满足报批报建要求；空调接驳现有中央空调系统，送风口、回****局 点击查看合理：满足办公档案及文件的存放功能等。

三、 设计成果详细要求

1、方案设计成果

1.1. 方案设计和说明

1.2. 主要空间彩色专业透视效果图8-**张（分辨率达到***dpi，表现形式不限），包****公司 点击查看产品和形象展示区、客户接待和商务洽谈区、员工办公区等。

1.3. 平面图

1.4. 立面图

1.5. 主要部位剖面图

1.6. 方案表达

（1）参考案例彩色图片；

（2）其它能够充分表达方案设计的方式：包括模型或手绘草图、节点示意图等；

（3）主要材料样品建议：

u 其它能够充分表布艺样板规格不小于***mmX***mm，如有图案须裁剪为完整图案；

u 金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于***mmX***mm；

u 线材长度不短于***mm；

u 色卡样板不小于**X**mm；

u 装订成册或制作成展板。

1.7. 材料清单及单价

1.8. 面积概算书、概算表

方案设计成果提交形式：A3图纸装订成册6份，电子文件1份。

2、施工图设计成果

施工图纸完成前，根据甲方需要再次提交主要空间彩色专业透视效果图5-8张。

2.1施工图设计说明

2.2图纸目录

2.3材料明细表（包含材料编号、名称、规格颜色、推荐厂家、参考单价、使用位置）

2.4原建筑间隔及设备点位图

2.5活****局 点击查看图（特指家具承造商定制的活动家具）

2.6地坪平面布置图

2.7天花平面布置图

2.8强电、弱电、空调、水等专业设计图及设备定点位置图（结合甲方提供设备施工图的意见完善位置图）

2.9天花、立面、地面装饰灯具平面定点位置图

2.**平面索引图

2.**各主要立面展开图及索引图

2.**剖面施工详图

2.**标准详图（包括所有施工涉及的节点大样）

2.**固定定制家具施工详图（包括详细的尺寸及材质表达）

2.**特殊装饰施工详图及说明（如有）

2.**洁具选型设计图（含各规格参数）及摆放位置平面图

2.**工程灯具选型设计图（含各规格参数）及摆放位置平面图

最终版施工图提交形式：A1图纸装订成册蓝图6份，其中2套折叠归档形式交付，电子文件1份。

3、活动家具选型、装饰灯具、窗帘布艺选型设计成果

3.1活动家具设计选型

（1）活****局 点击查看图；

（2）每件家具参考图并附材质实物小样说明，设计图纸深度及质量达到制作标准，并保证家具结构的使用功能性。

提交形式：A3图纸（包含材质实物小样）装订成册2份，电子文件1份。

3.2装饰灯具设计选型：装****局 点击查看图及选型彩图；

提交形式：A3图纸（包含材质实物小样）装订成册2份，电子文件1份。

3.3窗帘布艺设计选型：安装形式、位置说明，材质实物小样；

提交形式：A3图纸（包含材质实物小样）装订成册2份，电子文件1份。

4、 装饰摆件、挂画设计成果（若有）：

4.1挂画彩色样图及规格建议；

4.2装饰摆件设计参考彩图。

第三章 合同主要条款（暂定）

工程编号：

合同编号：

**建设工程

设计采购施工一体化合同

工程名称：****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看精装修工程设计采购施工总承包（EPC）

工程地点：**南山区梦海大道

发 包 人：深****司 点击查看

承 包 人：

第一部分 协议书

发包人(全称)：深****司 点击查看

承包人(全称)：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《**经济特区建设工程施工招标投标条例》等有关法律、法规、规章，并结合**省、**的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人和承包人就本工程项目采用设计施工一体化实施等相关事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：

一、工程概况

工程名称：****大厦****层 点击查看****办公室 点击查看装修工程设计采购施工总承包（EPC）

工程地点：**南山区梦海大道

工程规模及特征：****大厦****层 点击查看**单****办公室 点击查看位于南山区梦海大道，该单元现状为毛坯，地面为网络架空地板，朝向正南，建筑面积为***.**m²，实用面积约***m²。

资金来源：企业自筹。

二、工程承包范围

工作内容包括但不限于：

设计：方案设计、初步设计、施工图设计、提供施工阶段设计配合、装修材料推荐、竣工图编制配合及应由设计单位完成的其他工作；功能区域包括客户接待、海外战略伙伴洽谈、产品形象、品牌荣誉展示、员工办公等。

施工：设计图纸中包含的天花工程、地面工程、门窗工程、水电工程、空调工程、定制柜、灯饰、窗帘盒及窗帘布艺、办公卡座等部分（不包含其它软装）及合同条款约定的所有施工内容；

其它与工程建设相关的所有服务及配合工作；

承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。

二次装饰装修工程：(在□内打√，并填写相应的工程量)

其他工程

/

三、合同工期

合同工期总日历天数：项目总工期为 ** 日历天，合同工期总日历天数与根据下述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以合同工期总日历天数为准。

施工计划开工日期（绝对日期或相对日期）：以监理工程师发出的开工令为准；

竣工日期（绝对日期）：按发包人要求于 ****年3月**日前完成全部施工工作并竣工验收。

基于本工程工期比较紧张，发包人有权根据工程实施情况适时调整开、竣工日期，承包人应无条件满足发包人的要求，费用不予调整，承包人不得向发包人提出任何形式的索赔以及工期、赶工费、加班费等任何形式的补偿。

四、质量标准和要求

设计标准和要求（设计文件编制及限额设计目标）：

符合国家、行业、**省及**现行的标准、规范、规程、要求。

工程质量标准和要求（施工质量及项目成效目标）：达到合格标准。

五、签约合同价

签约合同价人民币（大写） （ ¥ 元）。

合同价为总价包干，包人工、包材料、包机械、包措施、包质量、包工期、包安全、包税金、包验收、包保修、包保险。

六、工人工资专用账户信息

工人工资款支付专用账户名称：

工人工资款支付专用账户开户银行：

工人工资款支付专用账户号：

七、组成合同的文件

组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同通用条款2.1款的规定一致：

（1）本合同签订后双方新签订的补充协议；

（2）合同协议书；

（3）中标通知书及其附件；

（4）发包人要求；

（5）合同补充条款；

（6）合同专用条款；

（7）合同通用条款；

（8）双方确认的技术工艺和设计方案；

（9）本工程招标文件中的投标报价规定；

（**）投标文件（包括承包人在评标期间和合同谈判过程中递交和确认并经发包人同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等）；

（**）现行的标准、规范、规定及有关技术文件；

（**）图纸和（或）技术规格书；

（**）工程质量缺陷保修书；

（**）发包人和承包人双方认为应作为合同构成的其他文件，包括有关本工程的变更、签证、洽商、索赔、询价采购凭证等书面文件及组成合同的其他文件。

上述各项合同文件包括承发包双方就该项合同文件所做出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

八、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款,履行本合同所约定的全部义务。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成设计、采购、施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任,履行本合同所约定的全部义务。

3.发包人和承包人理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

九、词语含义

本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中赋予的定义与解释相同。

十、合同订立与生效

1.本合同订立时间： 年 月 日。

2.订立地点： 。

3.发包人和承包人约定本合同自 双方法定代表人或其委托代理人签名并加盖公章 后生效。

4.与本合同有关的通知可用邮寄方式送达，邮寄地址以本合同中约定的地址为准，寄出三日后即视为送达，任何一方变更地址的，应书面方式通知对方。

5.本合同正本一式 份，均具有同等法律效力，发包人执 份，承包人执 份，联合体单位执 份。副本一式 份，其中发包人 份，承包人 份。监理人保存 1 份。当正本与副本内容不一致时，以正本为准。

（以下无正文）

发包人：（公章）	承包人（联合体主体单位）：（公章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）	法定代表人或其委托代理人： （签字）
统一社会信用代码：	统一社会信用代码：
地址：	地址：
邮政编码：	邮政编码：
法定代表人：	法定代表人：
委托代理人：	委托代理人：
电话：	电话：
传真：	传真：
电子信箱：	电子信箱：
开户银行：	开户银行：
账号：	账号：
承包人（联合体成员单位）：（公章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
统一社会信用代码：
地址：
邮政编码：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
传真：
电子信箱：
开户银行：
账号：

合同附件

附件一：中标通知书

附件二：项目开发建设廉洁协议书

附件三：工程安全承包协议书

附件四：关于工程预防挂靠、转包的管理办法

附件五：安全生产协议书

附件六：环境保护和职业健康安全管理协议

附件七：工程质量保修书

附件八：答疑补遗文件

附件九：投标报价表