预审公告广船瑞鸿项目-广州瑞鸿345办公室物业管理服务招标公告

一、招标条件

本招标项目广船瑞鸿项目-广州瑞鸿345办公室物业管理服务（项目编号：TFZTZH-GCRH-26-015）已由项目审核/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为广州瑞鸿置业有限公司，并已具备招标条件，招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

（1）项目所在地:广州****路****号208房

（2）项目规模：璇湾坊4-5层办公室（面积为3600.61㎡），其中瑞鸿公司租赁第4层（面积为2124.88㎡），瑞翔公司租赁第5层（面积为1475.73㎡）

（3）招标范围：为广船项目公司租赁的璇湾坊4-5层办公室提供物业管理服务，具体内容如下：

1、璇湾坊4-5层办公室面积为3600.61㎡，其中瑞鸿公司租赁第4层（面积为2124.88㎡），瑞翔公司租赁第5层（面积为1475.73㎡）；

2、物业服务内容：客服前台服务、会务管理服务、保洁和环境管理服务（含绿植租摆及养护和消杀服务）、设施设备运维服务、基础安保服务、消防安全服务等；

3、专项服务内容：费用收缴服务（业主购房费用收缴及单据开立等）、公务车驾驶及运维服务（公司配置两辆公务车）；

4.服务时限：2026年11月1日-2028年10月31日

5.两家公司预算金额分别为：广州瑞鸿公司190万元，广州瑞翔公司130万元，合计320万元。

6.本次采购为合并启动采购，与所属公司分别签订合同。

三、标段划分

本次招标项目共划分为2个标段。

四、投标人资格要求

1、投标单位须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业或授权的分公司，具备有效的营业执照，经营范围包含物业管理、物业服务等相关内容，能够独立承担民事责任及本项目合同履约责任。企业注册成立时间满3年及以上，具备稳定的经营体系和服务团队，不接受个体工商户、挂靠单位参与投标。具备独立的办公经营场所，拥有固定的售后服务体系，可提供场所产权证明或租赁备案证明材料。

2、投标单位具备完善的物业服务从业资质，拥有有效的物业服务相关行业信用等级证书，优先采信具备AAA级物业服务企业信用等级、质量/环境/职业健康安全管理体系三标认证的企业。熟悉党政机关、企事业单位办公场地物业服务标准，具备标准化、规范化的办公物业运维服务能力，可严格遵守甲方办公管理规章制度。拥有自主的物业管理制度、服务流程规范、应急处置预案体系，具备完整的物业服务标准化作业文件。

3、近3年内（自招标公告发布之日起倒算）具备至少3项及以上党政机关或事业单位或大中型企业办公场地物业管理服务项目业绩，服务场地面积不低于本次招标办公场地规模（所有业绩需提供真实有效的合同复印件、验收证明或甲方履约评价材料）。 具备持续服务同类办公项目的经验，无中途无故撤场、单方终止合同等不良履约记录。

4、拥有稳定、专业的物业服务团队，承诺为本项目配置专属项目负责人、客服、保洁、安保、设施运维等专职人员，团队人员配齐在岗，不兼职、不混岗，并持有相关岗位的执业或职称证书。

5、企业财务状况良好，近3年无亏损、无资产冻结、无破产清算等情况，可提供近3年度财务审计报告或正规财务报表。

6、投标单位及法定代表人无违法违规记录、无失信被执行人记录、无重大行政处罚记录。未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单，***平台、行业主管部门列入黑名单。

本项目不接受联合体投标。

五、资格申请期限

资格预审公告时间即日起到2026-10-19 09:00:00截止，***平台（***网址: https://****.com.cn）发布时间为准。

六、资格申请文件的递交

***平台在线提交资格申请文件。

七、其他

***平台（***网址:https://****.com.cn），未进行注册登记的投标人须先办理企业诚信入库手续，***平台进行注册登记，入****中心下的操作手册。

无

八、监督部门

纪检机构信访举报受理范围、相关纪检机构的信访举报渠道，***网站查询。

九、联系方式

招标人：广州瑞鸿置业有限公司

地址：广州市荔****楼

联系人：林炜埸

电话：020-****3088

电子邮箱：li****@****.****.cn