广州中医药大学第一附属医院部分区域空调维保服务调研公告

序号

维保项目

维保内容

方式

㈠

水泵维护

日常保养工序

1、检查水泵马达的润滑，若有必要给予加注润滑油；（非加注式马达除外）

1次/季

2、检查有否不正常声响及高温；

3、检查及记录马达电流量、进水压力和出水压力；

4、检查处理各管道、阀门漏水情况；

5、检查管道保温棉隔热是否异常；

6、检查水泵进口端，按照安全生产要求给予清洗；

7、检查水泵内部运行配件转动、传动装置，包括水泵轴心、叶轮等；

8、提交工作记录报告，填写设备维修保养记录卡。

㈡

冷却水塔

维保内容

1、定期检测电机接触器工作状态;

1次/季

2、定期检测马达电机绝缘情况;

3、检测电机/接驳器等轴承磨损情况;

4、检测马达电机运行是否存在异常声响及振动情况;

5、检测马达电机电流值是否在正常范围内;

6、检测传动皮带与接驳器的传动皮带松紧度/磨损度;

7、检测风叶与连接器是否平衡,出风量是否正常;

8、检测布水器工作状况以及溢水情况;

9、检测是否存在漏水现象;

**、检测冷却效果是否良好;

**、检测补水浮球工作状况是否正常;

**、检测塔身在电机运行时的振动情况;

**、提供工作报告。

㈣

风机盘管维保工作内容

常规保养事项

1.室内风机盘管机组的检测和清洗：

A.检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘及滤网的清洗。

B.清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机脚螺栓，连接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。

C. 对风机盘管清洗集水盘后，进行消毒杀菌及凝结水管疏通，定期在风机盘管集水盘放置风机盘管消毒杀菌片，可防止因为细菌、藻类繁殖而堵管。

D.检查风机盘管、新风空调机组换热翅片的清洁度，必要时进行清洗。

1次/季

2.通风设备的检测和清洗。

A.检测通风设备电机叶轮、蜗壳和马达、轴等是否正常，发现故障立即处理。

B.检查通风管道及通风软管是否正常连接处是否牢固，有损坏及时更换。

3.水系统的检测和清洗：

A.检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常。轴承有无磨损。出现问题及时更换润滑油或轴承。检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机脚螺栓有无松动，止回阀进出、闸阀有无漏水。

B.检查水系统压力，冷冻水管及冷凝水管是否漏水，保温层是否破坏，更换破损部件。

序号

维保项目

维保内容

最低维

保次数

㈠

清洗冷却塔

1、用高压水枪冲洗冷却塔外表面、填料、内壁、塔盘并清除塔盘上的灰尘、微生物粘泥及其他杂物。

1次/月

㈡

投放药剂

1、投放杀菌灭藻剂、缓蚀阻垢剂、钝化预膜剂,根据水质变化及时调整药剂，使水质达标。

1次/季

序号

维保项目

维保内容

最低维

保次数

1

多联机空调

常规保养事项

1、漏水检查，处理排水系统，确保排水管通畅

1次/季

2

2、清洗空调内机过滤网

1次/季

3

3、系统运行调试

1次/季

4

4、制冷泄漏检查及补充

1次/季

5

5、重新拧紧固件

1次/季

6

6、压缩机的检测

1次/季

7

7、电路板的维护保养

1次/季

8

8、电气部位的绝缘检查

1次/季

9

9、室外机采用专业空调翅片清洗剂清洗

1次/季

**

**、室内机采用空调杀菌清洗喷剂

1次/季

**

**、运行电压、电流的检测

1次/季

**

**、空调电路保养

1次/季

序号

维保项目

维保内容

最低维

保次数

1

分体机

常规保养事项

整机清洗服务项目：每年至少 1次对室外机冷凝器进行化学清洗及清水冲洗，并对室内机蒸发器翅片与滤网喷洒消毒剂进行消毒及清水冲洗。

1次/年

2

清洗室内机接水盘，疏通排水管道与排水管网。

1次/半年

3

全机系统及连接管路检漏。

1次/半年

4

检查、紧固连接管接头。

1次/半年

5

全机电路电气检查，清洁电气部件及紧固接线。

1次/半年

6

启动机组，检查压缩机、冷却风机的运行响声是否正常并做相应处理。

1次/半年

7

检查室内贯流风扇和电动导叶的运转是否正常并做相应处理。

1次/半年

8

测试室内机送回风温度差，判断机组制冷效果是否正常；

1次/半年

9

测试检查制冷系统运行压力，判断是否需要补充制冷剂并做相应处理；

1次/半年

**

检查空调遥控器功能，如已丢失或损坏的做好更换；

1次/半年

**

处理完毕且试机正常后交付甲方使用，并填写相关记录。

1次/半年

**

维修清洗前对工作场所及办公设备进行防护铺垫或遮盖，工作结束后清理工作现场和清除设备维 修接触痕迹。

1次/半年

**

启动机组，检查压缩机、冷却风机的运行响声是否正常并做相应处理；

1次/半年

**

检查室内贯流风扇和电动导叶的运转是否正常并做相应处理；

1次/半年

**

测试室内机送回风温度差，判断机组制冷效果是否正常；

1次/半年

**

测试检查制冷系统运行压力，判断是否需要补充制冷剂并做相应处理；

1次/半年

**

针对机组的其余不正常状况进行处理；

1次/半年

序号

维保项目

维保内容

最低维

保次数

1

提供洁净室洁净度第三方检测记录

详见附件

每年一次

2

初效、中效、高效过滤器更换

详见附件

详见附件

3

南****中心 点击查看各回风口及过滤器

清洁、清洗

半年一次

4

南****中心 点击查看洁净风柜及过滤器

清洗初效过滤网，清洁风柜中各功能段内 腔，尤其是新风机及新风回风混合段内腔 的清洁，设备外部除尘清洁。

每月一次

5

岭****中心 点击查看各回风口及过滤器

清洁、清洗

每周一次

6

岭****中心 点击查看洁净风柜及过滤器

清洗初效过滤网，清洁风柜中各功能段内 腔，尤其是新风机及新风回风混合段内腔 的清洁，设备外部除尘清洁。

每2日清洁一次