长乐一中滨海校区2026物业管理服务

关于征集长乐一中滨海校区2026物业管理服务方案征集公告

福建省承诚招标代理有限公司受福建省长乐第一中学委托对长乐一中滨海校区2026物业管理服务面向社会公开征集方案。

一、采购项目内容

（一）项目名称：长乐一中滨海校区2026物业管理服务

（二）项目预算：本项目合同包按服务期1年计算,预算为100万元。

（三）项目概况：‌

1、物业项目：长乐一中滨海校区2026物业管理服务（一年服务期）；

2、物业类型：长乐一中滨海校区校园物业管理服务；

3、坐落位置：‌福州市长乐区漳港街道。‌

4、占地面积：

滨海校区校园总占地面积51793平方米，总建筑面积62843.96平方米(****广场、****广场、田径场、室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路以****楼等）。

5、建设内容与技术要求‌

5.1物业服务事项

5.1.1需全面承接新入驻校区的开荒保洁，保障校园环境整洁有序、运行规范。

5.1.2房屋建筑的维护管理(包括:门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面等)。

5.1.3公共配套设施、设备维护、运行管理(包括:绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、蓄水池、屋顶水箱、电梯、避雷设施、停车场、停车位、非机动车停车棚等)

5.1.4公共场地、道路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、各处室办公室、图书馆、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、健美操房、室内外羽毛球场、室内外篮球场、乒乓球场、田径场等的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运;以及污水管道、化粪池、沟渠及蓄水池、屋顶水池水塔清洗;室外绿化带、花草树木、建筑品、健身器械等养护与管理。

5.1.5消防设施设备、供水、***网及水泵维护及管理。

5.1.6监督电梯维保公司及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；****大楼的供水、供电管理工作；***网、风扇风叶清洗；日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护。

5.1.7保洁服务,印刷服务,生管服务,门卫服务,绿化养护服务。

5.1.8重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作,配合釆购方做好校内活动部署。

5.1.9法规、政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

5.2人员配置及要求

5.2.1必须有1名项目经理、每天到达驻校工作现场,进行作业指挥。

5.2.2人员配置为每日应到校服务人员,各岗位服务人员(含专业绿化工)。

5.2.3法定节假日、寒暑假期间不能停止有人活动场所的服务作业。

5.2.4员工要求

1.项目经理(1人)

(1)作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

(2)年龄25-60周岁,项目经理需高中或中专及以上学历、具有物业管理经验2年以上。

(3)具有较强的组织、管理、沟通、协调能力。

(4)熟悉各项工作程序,积极布置、督促,认真落实各项工作,完成工作效果良好。

2.卫生工(5人，含垃圾清运工)

(1)作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

(2)年龄18-55周岁,身体健康,乐于从事清洁工作。

(3)熟悉各项具体的清洁工作程序。

(4)经过培训,掌握一定专业知识,能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。

3.水电工(1人)

(1)作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

(2)年龄20-55周岁,身体健康。具有高中或中专及以上学历和相应的业务知识、技能

(3)有水电工作经验2年以上、持有本专业的上岗证。

4.专业绿化工(1人)

(1)作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

(2)年龄18-55周岁,身体健康。

(3)有从事绿化的工作经验,熟悉各项具体的绿化工作程序和技能。

5.寄宿生管理员(学生宿舍为校外租用房产，需配备12人,男女人数配置应与釆购人沟通)

(1)作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

(2)年龄25-55周岁,身体健康。具有髙中或中专及以上学历和相应的业务知识、技能。

(3)有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。

6.印刷工(2人)

(1)作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

(2)年龄25-55周岁,身体健康。

(3)有从事印刷的工作经验,熟悉各项具体的印刷工作程序和技能。

7.杂工（1人）

（1）遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为；

（2）年龄25-55周岁，身体健康，熟悉各项工作程序，认真落实各项工作，完成工作效果良好。

二、对要征集的采购方案要求如下：

（1）报价不得超出项目总价最高限价；

（2）满足学校拟采购服务要求；

（3）针对学校拟采购基本服务要求基础上，在要征集的采购方案中应该要有更加全面、具体的描述，以达到作为政府采购要求；

（4）在采购方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款。

三、报名时间、地址

1、报名时间：2026年03月30日至2026年04月02日（上午8:30-11:30，下午15:00-17:30），双休日及法定节假日除外，逾期不予受理。

2、报名地点：福建省承诚招标代理有限公司 （地址：****路****号****大厦）

四、方案要求与提交时间

1、方案提交时间及地点:2026年04月03日上午09:00；地点：福建省承诚招标代理有限公司(地址：****路****号****大厦），逾期将被拒绝接收。

2、报名须知：

参与方案征集的单位需提供:

(1)有效的营业执照复印件一份；

(2)法定代表人授权委托书原件（若委托代理人与法定代表人为同一人，无需提供此件）；

(3)法定代表人及委托代理人身份证（正、反面）复印件；

(4)承诺资信状况良好，近三年在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、整改或财产被接管、冻结的状态，须提供承诺函。

3、提交材料须知：

（1）供应商须递交纸质材料一式三份，统一用A4纸打印并装订成册，方案内不得体现供应商名称，不得加盖公司公章，不得体现联系人、联系方式及地址，不得做任何记号，否则视为无效方案。须同时提交与纸质材料内容相同的电子档（U盘）一份。所有材料装订成册后与电子档（U盘）一起装袋密封，并在密封处加盖单位公章。密封袋上须注明供应商名称、联系人姓名、联系人手机号码等基本信息并加盖公章。

（2）方案有下列情况之一的将被视为无效：

①方案征集稿逾期送达的；

②方案征集稿有单位名称，有任何记号的；

③应征单位的方案总价超过本项目预算金额的；

④提交的文件不符合本文件规定的资格要求。

4、本次征集为自愿原则，应征供应商的相关费用自理，所有征集的招标优化方案将无偿提供给采购人使用，采购人不支付入选的应征供应商任何的费用。

5、参与本次征集的各项方案所有权均归采购人所有。采购人有权毫无保留地自由使用应征单位提供的资料。

6、应征单位需保证提交的方案不会侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担。

7、所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

8、最终入围方案的应征单位不得参与本项目后续采购活动。

五、评选办法

1、满足具体要求条件且按时送达的为有效应征方案；

2、招标公司将在专家库中随机抽取专家对各供应商所递交的方案进行综合评比，审定出最佳的招标采购方案。本项目递交方案不足三家的不进行评审。最终解释权归采购单位。

六、采购单位联系方式：

采购单位：福建省长乐第一中学

采购单位地址：****路****号

采购单位联系方式： 陈老师 0591-****6168

七、代理机构联系方式：

代理机构：福建省承诚招标代理有限公司

代理机构联系人：柯淑梅 0591-****4016 邮箱：fj****@****.com

代理机构地址：****路****号****大厦