济南城市发展集团资产运营管理有限公司及权属公司项目消防系统维护保养及年度检测服务项目综合采购公告

****城市发展集团资产运营管理有限公司及权属公司项目消防系统维护保养及年度检测服务项目，采购资金来自自筹，项目出资比例为100%，****城市发展集团资产运营管理有限公司。

一、项目基本情况

1.项目名称：****城市发展集团资产运营管理有限公司及权属公司项目消防系统维护保养及年度检测服务项目

2.采购单位：****城市发展集团资产运营管理有限公司

3.项目概况：

包含但不限于以下项目：

序号	项目名称	项目业态	建筑面积 （平米）	项目位置
1	****广场	商办、公寓	155415.03	****路****号
2	****中心	办公、公寓	35860.77	济南****大街****号
3	城发成家锦绣天地	办公、公寓及底商	122358.33	****城区世纪大道与凤容路交汇处中新锦绣天地B02地块
		商业综合体	31525
4	城发成家云境创智	商办	138670.07	济南市高新区天辰大街北侧、小汉峪沟西侧、开拓路东侧
5	上新街项目	开放式文旅街区	25500	济南市市中区泺源街道上新街
		开放式文旅街区（待交付）	9500

4.采购范围：负责项目消防设施设备系统（包括火灾自动报警系统、消防联动系统（含防排烟系统）、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明、气体灭火）的检查、测试、保养和故障处理等内容并出具维保报告；根据使用方项目实际需求完成全部消防系统年度检测并出具消防年度检测报告。

5.标段划分：本次划分为一个标段，择优确定3家中标单位。

所有消防维护保养及年度检测工程实行按项目依次轮流分配模式，由招标人按照固定顺位依次委派中标单位承接，具体规则如下：

1.轮派顺序

轮派起始顺位按三家中标人综合评分从高至低排序确定，由综合评分最高单位优先首轮承接，后续项目按固定顺位依次循环轮流分配，所有项目不分面积大小、服务位置远近，统一按新项目顺序轮派。

2.项目承接要求

轮派确定承接的中标单位，合同服务期内，若该单位在服务周期内考核评价不合格、履约不达标，招标人有权终止其本项目承接资格，该项目后续服务任务重新按顺位轮派。

3.拒单轮空及处罚

顺位单位不得以项目大小、位置偏远、服务难度大等原因拒绝承接服务任务。无故拒单的，本次委派自动轮空，由下一家顺位单位承接，同时取消该轮空单位下一个项目的委派资格。

4.清退机制

三家中标单位自然年度内累计二次及以上拒单轮空的或综合考评不合格的单位，直接清退出本项目供应商库。

二、项目要求

1.质量要求：维保及检测工作符合现行规范、规程和济南市相关文件要求；报警、联动、灭火、疏散、防排烟等系统功能完好，动作可靠、反馈准确；年度检测报告内容完整、结论明确、依据充分。

2.售后服务要求：供应商应提供完善的售后服务，包括检测报告的出具等；提供7×24 小时技术支持，紧急故障30 分钟内响应，2 小时内到场，以保设备设施的正常使用。

3.价款支付方式：日常维保费用按季度支付，据实结算；年度检测费用在检测完成出具有效的检测报告且收到乙方提供的合规足额的增值税专用发票后 30个工作日内完成支付。

4.服务期限：使用方与中标方单独签订服务合同，服务期限1年。（根据使用方对供方服务年度配合度、服务质量等综合评价，综合得分合格后85分以上）可续签一年合同）。

5.工期：供应商应按照合同约定的时间准时进场维保并提供相应报告，具体以使用方通知为准。

6.工作内容

（1）包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动系统、消防通讯系统、防排烟系统、消防广播系统、应急照明及疏散指示系统、可移动灭火器、消火栓灭火系统、消防喷淋、消防水系统各阀门及窨井、电梯联动迫降等项目内所有与消防系统有关的维护、维保、维修及消防电气安全检测等，出具消防维保报告，根据免费维修范围要求完成相关维修、配合消防单位检查等工作。

（2）根据招标人项目实际需求完成对全部消防系统年度检测并出具消防年度检测报告。

7.工作要求

7.1消防维保要求

（1）执行有关消防法律、法规、技术规范和执业准则，遵守科学和职业道德规范，符合消防技术服务机构从业条件，开展建筑消防设施维护保养服务活动，保养要求及标准见附件1：维护保养具体要求及附件2：消防系统保养标准。（附件：/uploadfile/2026/0728/20260728161932196.docx）

（2）按照山东省《建筑消防设施维护保养技术规程》及相关消防技术标准的要求执业，明确项目负责人，指派不少于2名从业人员负责实施维护保养工作，如实填写维护保养记录。

（3）对于易损件及损坏的消防设备，供应商应及时向使用方提出处置建议，由使用方委托成交供应商进行采购更换，相关费用由使用方承担并据实结算。易损件及易损消防设备明细见附件3：易损耗件及易坏清单。（附件：/uploadfile/2026/0728/20260728162109622.docx）

（4）维护保养服务结束后，成交供应商如实出具《建筑消防设施维护保养报告书》。

（5）对于极端天气及自然锈腐造成损坏的消防设施，成交供应商采用有偿维修处理。

（6）所更换设备备品、备件需按照国家有关规定执行质保。

（7）按季度汇报维保情况，季度考评不合格且限期未整改的将予以处罚。

（8）服务周期内免费维修更换配件范围见附件4：维保期免费更换消防产品列表。（附件4：/uploadfile/2026/0728/20260728162205593.docx）

（9）经安全事故认定部门确认，由于维护人未尽到维护义务导致的一切经济损失，由维护人承担所有责任及经济赔偿。

7.2消防系统年度检测工作要求

（1）严格按照国家及地方现行消防技术标准、规范、规程开展检测工作，遵循法定检测程序，确保检测流程合法、合规、标准统一。

（2）对项目范围内火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门 / 防火卷帘、消防应急广播、消防通讯等全部建筑消防设施，进行全项目、全功能、全覆盖年度检测，逐项测试设备运行状态、联动功能、性能参数，排查故障、隐患及不达标项。

（3）检测前制定安全作业方案，做好现场防护，避免损坏设施、影响项目正常运营；检测过程如实记录数据，做到可追溯、可核查。

（4）对检测发现的问题、隐患及不合格项，明确标注问题部位、原因及风险等级，提供专业、可行的整改建议与技术指导，配合使用方完成隐患整改复核。

（5）检测完成后，在约定时间内出具合法有效、符合监管要求的正式消防设施年度检测报告，报告内容完整、数据真实、结论明确，加盖检测机构公章及相关责任人签章，满足消防监督检查、验收备案等使用要求。

（6）积极配合适用方及消防监管部门的监督、核查、问询工作，提供检测相关技术支撑；在服务期内对检测成果负责，及时响应使用方关于检测报告、技术问题的咨询需求。

（7）保证检测工作真实性、准确性、完整性，对因检测失实、漏检、违规操作导致的消防安全风险及相关责任，由检测方承担。

三、资格要求

1.供应商须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格。（银行、保险、石油石化、电力电信等有行业特殊情况的另行约定）。

2.投标人须具备从事消防设施维护保养检测资格，在社会消防技术服务信息系统中备案可查询。

3.供应商自2023年7月1日至报名截止之日止（近三年）承担过单项合同额42万元及以上的消防维保及年度检测类似业绩（提供合同扫描件，以合同签订时间为准）；

4.项目负责人要求：供应商拟派至本项目的项目负责人须具备注册消防工程师资格。

5.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度经审计的（自2023年至2025年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的)财务报告或近三个月的银行资信证明。

6.信誉要求：供应商未被“***网”网站（http://****.gov.cn）列入失信被执行人记录名单。

7.本项目不接受联合体报价。

四、项目最高投标限价

1.限价标准

办公、公寓及附属底商暂定面积580000㎡，消防维保控制单价为0.55元/㎡/年；酒店、商业综合体暂定面积160000㎡，消防维保控制单价为1.00元/㎡/年；开放式文旅街区暂定面积35000㎡，消防维保控制单价为1元/㎡/年；住宅暂定面积90000㎡，消防维保控制单价为0.50元/㎡/年。消防年检控制单价统一为0.15元/㎡/年。综上，最高投标限价总价为688750元。请各供应商在最高投标限价范围内对维保及检测服务进行一次性报价，超出最高投标限价的报价按无效报价处理。

2.配件价格要求

《易损耗件及易坏清单》《维保期免费更换消防产品报价列表》内的配件价格，不纳入成交评审定价依据。供应商须承诺：中标后，项目履约期间发生易损耗件、易坏件更换情况时，均严格按照招标人提供的清单约定价格结算；单价300元以内的配件，予以免费更换，无需使用方付费。

3.配件更换及费用承担规则

《易损耗件及易坏清单》内的消防设备发生损坏需更换时，由供应商提出处置建议，经使用方书面确认后委托供应商进行采购更换，费用由使用方承担，价格执行以下《易损耗件及易坏清单价格表》中的单价结算。

以下《维保期免费更换消防产品报价列表》内的配件，以及该列表之外单价≤300元的配件，由供应商免费更换，相关费用已包含在维保服务报价中，使用方不再另行支付。

易损耗件及易坏清单

泛海三江、北大青鸟、海湾、营口天成、青岛鼎信、恒业等品牌
序号	型号	规格	设备名称	含税单价限价
	DH9261/B	99门	消防电话总机	2100
	GB9242	500W	广播控制盘	1800
	GB9221	500W	功率放大器	1400
	12V 38Ah	免维护	AGM铅酸蓄电池	380
	9000/A板	/	回路母板	3000
	ZB-9100-H	双回路	回路板	1800
	MN310	CAN总线	通信板	700
	PS-06	DC24V	电源盘	2000
	9100液晶屏	/	显示控制器	1550
	IG1602	126	消防电话总机	2200
	GRT-GB2110	/	广播控制盘	1800
	GRT-GB2213	600W	功率放大器	1500
	BT-12M17AC	12V17AH	AGM铅酸蓄电池	380
	JBF11S-LA8	8回路	回路母板	3000
	JBF11S-LA1	/	回路板	2000
	JBF11S-LAS2D	/	通信板	850
	IG-B2309	/	电源盘	2500
	JBF-11S/AB320	/	显示控制器	3600
	TSZ-GSTN60	99部	消防电话总机	2200
	GST-GBFB-200	200点	广播控制盘	1800
	GST-GF300W	300W	功率放大器	1400
	GST5000H-MB	5000H	回路母板	3000
	JB-HB-GST484H	双回路	回路板	1800
	GST-NNET-02H	CAN总线	通信板	850
	GST 5000H AC-DC	/	电源盘	2500
	AT070TN92	/	显示控制器	3500
	TC3036	126	消防电话总机	780
	NAJ2180	/	广播控制盘	1450
	NAJ2110	150W	功率放大器	1000
	赛特	BT-12M17AC	铅酸蓄电池	410
	TC5200	8回路	回路母板	3000
	TC5200	/	回路板	450
	TC5000	/	通信板	360
	TC-DY5200	/	电源盘	1950
	CRT5017B	/	显示控制器	3490
	12V24AH	免维护	主机电池	420
	TS-DZ-6002H	99门	电话总机	1960
	TS-XG2000	/	广播控制盘	2467
	TS-GF-300N	300W	功率放大器	2120
	JB-QG-TS3200	18位	回路母板	4994
	TS-HL-9001	单回路	回路板	868
	TS-LW-9101	CAN总线	通信板	868
	TS3200-DY01	24V	电源盘	960
	TS-XS-8002	系统	图显	8280
	HY6311	99门	消防电话总机	2200
	GRT-GB11G	500W	广播控制盘	1800
	GB9221	600W	功率放大器	1500
	7.5kW及以下	/	消防水泵电机维修	3000
	配套	/	卷帘门损坏维修	3000
	7.5kW及以下	/	消防防排烟风机维修	3000
	配套	/	消防排烟阀维修	1200
	DN150	/	消火栓主管道阀门更换	1000
	DN100	/	消火栓主管道阀门更换	800
	DN65	/	消火栓损坏更换	2500
	DN100	/	喷淋主管道阀门更换	1000
	DN80	/	喷淋主管道阀门更换	776
	ZSFZ DN150	/	报警阀组更换	2500
	ZSFZ DN100	/	报警阀组更换	2000
	ZSFZ DN150	/	预作用报警阀组更换	3000
	ZSFZ DN100	/	预作用报警阀组更换	2500
	维修服务	不锈钢	消防水箱漏水维修	8000
	2.2KW及以下	/	稳压泵损坏更换	2000
	配套	不锈钢	稳压罐更换	6000

备注：对于清单以外的易损件，招标人可通过三方比价确定最低价格，中标人承诺按该最低价格进行配件更换及结算。

维保期免费更换消防产品报价列表

序号	项目名称	计量单位	含税综合单价限价（元）（c=a+b）	其中（含税）		主材品牌
				主材费限价（a）	安装费限价（b）
一	维修部分（不计主材，只计辅材、机械及人工费等）
1	点型感烟探测器	只	30	0.00	30	泛海/青鸟/海湾/营口天成/青岛鼎信/恒业等
2	点型感温探测器	只	30	0.00	30
3	独立式感烟探测器	只	30	0.00	30
4	点型火焰探测器	只	30	0.00	30
5	消防栓启泵按钮	只	30	0.00	30
6	带电话插孔手动报警按钮	只	30	0.00	30
7	总线隔离模块	只	26	0	26
8	输入模块	只	30	0.00	30
9	输入/输出模块	只	30	0.00	30
10	双输入输出模块	只	30	0.00	30
11	声光报警器	台	30	0.00	30
12	重复显示器（火灾显示盘）	台	30	0.00	30
13	火灾扬声器	台	30	0.00	30
14	火灾报警电话	套	30	0.00	30
15	紧急启停按钮	只	30	0.00	30
16	管道漏水（DN65及以下）	处	200	0	200
17	管道漏水（DN80及以上）	处	200	0	200
18	阀门漏水（DN65及以下）	处	150	0.00	150
19	阀门漏水（DN65及以上）	处	200	0.00	200
20	喷淋头漏水	处	50	0	50
21	防火卷帘电机及执行机构	台	200	0.00	200
22	防火卷帘底梁（单根）	m	50	0.00	50
23	防火卷帘导轨（单根）	m	50	0.00	50
24	防火卷帘帆布	m2	50	0.00	50
25	防火卷帘控制箱	台	100	0.00	100
26	防火卷帘控制箱内电池	套	35	0	35
27	电气线路	处	50	0	50
二	拆除、更换部分（含拆除、更换，含主材、辅材、机械及人工费等）
28	点型感烟探测器	只	65	25	40	泛海/青鸟/海湾/营口天成/青岛鼎信
29	点型感温探测器	只	65	25	40
30	独立式感烟探测器	只	75	25	50
31	点型火焰探测器	只	280	180	100
32	消防栓启泵按钮	只	64	24	40
33	带电话插孔手动报警按钮	只	65	25	40
34	总线隔离模块	只	62	22	40
35	输入模块	只	60	20	40
36	输入/输出模块	只	64	24	40
37	双输入输出模块	只	70	30	40
38	声光报警器	台	76	36	40
39	火灾扬声器	台	55	15	40
40	火灾报警电话	套	95	55	40
41	紧急启停按钮	只	77	37	40
42	直立型、下垂型喷头	个	66	6	60.
43	隐蔽型喷头	个	95	15	80
44	防火卷帘底梁（单根）	m	160	100	60
45	防火卷帘导轨（单根）	m	160	100	60
46	防火卷帘控制箱内电池	套	75	40	35
47	电源线 :ZN-BV-2.5mm2	m	3	1	2
48	电源线 :ZN-BV-4.0mm2	m	3.6	2.4	1.2
49	信号线:ZN-RVS-2*1.0mm2	m	3.4	2.2	1.2
50	信号线:ZN-RVS-2*1.5mm2	m	4	2.8	1.2
51	信号线 :ZN-RVVP-2*1.0mm2	m	4.7	3.5	1.2
52	信号线 :ZN-RVVP-2*1.5mm2	m	5.7	4.5	1.2
53	信号线:ZN-RVS-4*1.0mm2	m	5.6	4.4	1.2
54	信号线 :ZN-KVV-4*1.0mm2	m	7.2	6	1.2
55	信号线:ZN-RVS-4*1.5mm2	m	8.2	7	1.2
56	信号线 :ZN-KVV-4*1.5mm2	m	10.2	9	1.2
57	控制线:ZN-KVV-6*1.0mm2	m	7.8	6.6	1.2
58	控制线:ZN-KVV-6*1.5mm2	m	11.2	10	1.2
59	室内热镀锌钢管,丝接：DN25	m	55	20	35
60	室内热镀锌钢管,丝接：DN32	m	60	25	35
61	室内热镀锌钢管,丝接：DN40	m	63	28	35
62	室内热镀锌钢管,丝接：DN50	m	70	35	35
63	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN65	m	90	45	45
64	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN80	m	100	55	45
65	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN100	m	110	65	45
66	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN125	m	125	80	45
67	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN150	m	165	120	45
68	自动排气阀	个	75	25	50
69	丝扣铜球阀：DN25	个	50	20	30
70	丝扣铜球阀：DN32	个	60	30	30
71	丝扣铜球阀：DN40	个	80	50	30
72	消火栓箱玻璃	块	85	35	50
73	消火栓栓头：DN65	个	130	80	50
74	消防水带：DN65	根	97	37	60
75	消火栓枪：DN19	支	40	20	20
76	压力表	只	60	30	30
77	电话分机TS-DF-6102	套	125	84	41
78	广播扬声器XD5-5E-3W	台	62	42	20
79	消防卷盘JPS0.8-19/25	盘	295	197	98
80	消火栓枪头dn65	个	156	36.01	19.99

备注：金额≤300元不在以上范围内的配件均为免费更换配件，投标人需在报价内综合考虑。

五、信息填报及综合采购文件的获取

1.凡有意参加信息填报者，请于2026年7月31日17:00前（北京时间，下同），邮件主题命名为：公司全名+项目名，将信息填报资料原件扫描件（放置在一个PDF格式文件中），发送至（cf****@****.com）进行信息填报，发送成功后电话通知我司联系人予以确认。信息填报通过后我司将通过邮箱发放综合采购文件。

2.所需信息填报资料（资料格式请参考附件5：综合采购文件格式）：/uploadfile/2026/0728/20260728161425568.docx

①登记证书；

②法定代表人证明或法人授权委托书及法人、授权代表身份证，授权代表需提供至少最近连续三个月缴纳社保的证明(体现缴纳单位)；

③供应商信息一览表【项目名称、联系人（须与授权代表保持一致）、联系电话、邮箱】；

④社会消防技术服务信息系统备案资格截图

⑤拟派项目负责人资格证；

⑥近3年度经审计的财务报告或近3个月的银行资信证明；

⑦供应商符合资格要求的业绩合同；

⑧***网截图（体现截图时间，截图时间须在信息填报期间）。

3.逾期视为自动放弃。

六、公告发布地址及时间

****城***网发布。

公告时间：2026年7月28日至2026年7月31日

七、联系方式

采购人：****城市发展集团资产运营管理有限公司

联系人及方式：孙老师 0531-****7196

联系邮箱：cf****@****.com