济南城市发展集团资产运营管理有限公司权属公司项目消防系统维护保养及年度检测服务项目询比公告

****城市发展集团资产运营管理有限公司权属公司项目消防系统维护保养及年度检测服务项目，采购资金来自自筹，项目出资比例为100%，****城市发展集团资产运营管理有限公司。

一、项目基本情况

1.项目名称：****城市发展集团资产运营管理有限公司权属公司项目消防系统维护保养及年度检测服务项目

2.采购单位：****城市发展集团资产运营管理有限公司

3.项目概况：

标段一：

城发成家寰宇国际项目位于华山片区核心位置，北至泺华路，南侧为黄台大酒店，西邻二环东路，东侧为华山住宅项目；

****大厦项目位****路****号，处于中国(山东)自由贸易试验区济南片区西端；

****广场****花园东路南侧、小汉峪沟西侧。

标段二：

中国北方种业总部基地项目位于位于山东省济****道********城新里拾光二期D-****楼；

****小区项目位于：****城区（县）汶源街道街道(镇）；物业管理区域四至：东至鲁北大街；南至汶河北大街；西至磨石山东路；北至友谊大街。

4.采购范围：负责项目消防设施设备系统（包括火灾自动报警系统、消防联动系统（含防排烟系统）、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明、气体灭火）的检查、测试、保养和故障处理等内容并出具维保报告；根据招标人项目实际需求完成全部消防系统年度检测并出具消防年度检测报告。

5.标段划分：本项目划分为2个标段，兼投兼中。

二、项目要求

1.质量要求：维保及检测工作符合现行规范、规程和济南市相关文件要求；报警、联动、灭火、疏散、防排烟等系统功能完好，动作可靠、反馈准确；年度检测报告内容完整、结论明确、依据充分。

2.售后服务要求：供应商应提供完善的售后服务，包括检测报告的出具等；提供7×24 小时技术支持，紧急故障30 分钟内响应，2 小时内到场，以保设备设施的正常使用。

3.价款支付方式：日常维保费用按季度支付，据实结算；年度检测费用在检测完成出具有效的检测报告且收到乙方提供的合规足额的增值税专用发票后 30个工作日内完成支付。

款项支付需优先使用商票、泉信等承兑汇票方式，商票、泉信等承兑汇票的比例不低于70%，且招标人不再承担任何贴息费用（付款形式不限于银行转账、承兑汇票等）。

4.服务期限：一年。（根据招标人方对供方服务年度配合度、服务质量等综合评价，综合得分合格后（80分以上）可续签一年合同）。

5.工期：供应商应按照合同约定的时间准时进场维保并提供相应报告，具体以甲方通知为准。

6.工作内容

（1）包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动系统、消防通讯系统、防排烟系统、消防广播系统、应急照明及疏散指示系统、可移动灭火器、消火栓灭火系统、消防喷淋、消防水系统各阀门及窨井、电梯联动迫降等项目内所有与消防系统有关的维护、维保、维修及消防电气安全检测等，出具消防维保报告，根据免费维修范围要求完成相关维修、配合消防单位检查等工作。

标段一：

序号	位置	业态	面积（㎡）
1	城发成家寰宇国际	办公、公寓及附属底商	274463.47
2	****大厦	办公及附属底商	132193.50
3	****广场	办公及附属底商	83644.59
4	****广场	酒店	14394.21

标段二：

序号	位置	业态	面积（㎡）
1	中国北方种业总部基地	办公	28963.37
2	****小区	多层住宅、低密度住宅	89733.28

（2）根据招标人项目实际需求完成对全部消防系统年度检测并出具消防年度检测报告。

7.工作要求

7.1消防维保要求

（1）执行有关消防法律、法规、技术规范和执业准则，遵守科学和职业道德规范，符合消防技术服务机构从业条件，开展建筑消防设施维护保养服务活动，保养要求及标准详见附件1。

（2）按照山东省《建筑消防设施维护保养技术规程》及相关消防技术标准的要求执业，明确项目负责人，指派不少于2名从业人员负责实施维护保养工作，如实填写维护保养记录。

（3）对于易损件及损坏的消防设备，供应商应及时向采购人提出处置建议，由采购人委托成交供应商进行采购更换，相关费用由采购人承担并据实结算。易损件及易损消防设备明细见附件2。

（4）维护保养服务结束后，成交供应商如实出具《建筑消防设施维护保养报告书》。

（5）对于极端天气及自然锈腐造成损坏的消防设施，成交供应商采用有偿维修处理。

（6）所更换设备备品、备件需按照国家有关规定执行质保。

（7）按季度汇报维保情况，季度考评不合格且限期未整改的将予以处罚。

（8）服务周期内免费维修更换配件范围如下。

维保期免费更换消防产品列表

序号	项目名称	计量单位
一	维修部分（不计主材，只计辅材、机械及人工费等）
1	点型感烟探测器	只
2	点型感温探测器	只
3	独立式感烟探测器	只
4	点型火焰探测器	只
5	消防栓启泵按钮	只
6	带电话插孔手动报警按钮	只
7	总线隔离模块	只
8	输入模块	只
9	输入/输出模块	只
10	双输入输出模块	只
11	声光报警器	台
12	重复显示器（火灾显示盘）	台
13	火灾扬声器	台
14	火灾报警电话	套
15	紧急启停按钮	只
16	管道漏水（DN65及以下）	处
17	管道漏水（DN80及以上）	处
18	阀门漏水（DN65及以下）	处
19	阀门漏水（DN65及以上）	处
20	喷淋头漏水	处
21	防火卷帘电机及执行机构	台
22	防火卷帘底梁（单根）	m
23	防火卷帘导轨（单根）	m
24	防火卷帘帆布	m2
25	防火卷帘控制箱	台
26	防火卷帘控制箱内电池	套
27	电气线路	处
二	拆除、更换部分（含拆除、更换，含主材、辅材、机械及人工费等）
28	点型感烟探测器	只
29	点型感温探测器	只
30	独立式感烟探测器	只
31	点型火焰探测器	只
32	消防栓启泵按钮	只
33	带电话插孔手动报警按钮	只
34	总线隔离模块	只
35	输入模块	只
36	输入/输出模块	只
37	双输入输出模块	只
38	声光报警器	台
39	火灾扬声器	台
40	火灾报警电话	套
41	紧急启停按钮	只
42	直立型、下垂型喷头	个
43	隐蔽型喷头	个
44	防火卷帘底梁（单根）	m
45	防火卷帘导轨（单根）	m
46	防火卷帘控制箱内电池	套
47	电源线 :ZN-BV-2.5mm2	m
48	电源线 :ZN-BV-4.0mm2	m
49	信号线:ZN-RVS-2*1.0mm2	m
50	信号线:ZN-RVS-2*1.5mm2	m
51	信号线 :ZN-RVVP-2*1.0mm2	m
52	信号线 :ZN-RVVP-2*1.5mm2	m
53	信号线:ZN-RVS-4*1.0mm2	m
54	信号线 :ZN-KVV-4*1.0mm2	m
55	信号线:ZN-RVS-4*1.5mm2	m
56	信号线 :ZN-KVV-4*1.5mm2	m
57	控制线:ZN-KVV-6*1.0mm2	m
58	控制线:ZN-KVV-6*1.5mm2	m
59	室内热镀锌钢管,丝接：DN25	m
60	室内热镀锌钢管,丝接：DN32	m
61	室内热镀锌钢管,丝接：DN40	m
62	室内热镀锌钢管,丝接：DN50	m
63	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN65	m
64	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN80	m
65	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN100	m
66	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN125	m
67	室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN150	m
68	自动排气阀	个
69	丝扣铜球阀：DN25	个
70	丝扣铜球阀：DN32	个
71	丝扣铜球阀：DN40	个
72	消火栓箱玻璃	块
73	消火栓栓头：DN65	个
74	消防水带：DN65	根
75	消火栓枪：DN19	支
76	压力表	只

（9）经安全事故认定部门确认，由于维护人未尽到维护义务导致的一切经济损失，由维护人承担所有责任及经济赔偿。

7.2消防系统年度检测工作要求

（1）严格按照国家及地方现行消防技术标准、规范、规程开展检测工作，遵循法定检测程序，确保检测流程合法、合规、标准统一。

（2）对项目范围内火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门 / 防火卷帘、消防应急广播、消防通讯等全部建筑消防设施，进行全项目、全功能、全覆盖年度检测，逐项测试设备运行状态、联动功能、性能参数，排查故障、隐患及不达标项。

（3）检测前制定安全作业方案，做好现场防护，避免损坏设施、影响项目正常运营；检测过程如实记录数据，做到可追溯、可核查。

（4）对检测发现的问题、隐患及不合格项，明确标注问题部位、原因及风险等级，提供专业、可行的整改建议与技术指导，配合招标人完成隐患整改复核。

（5）检测完成后，在约定时间内出具合法有效、符合监管要求的正式消防设施年度检测报告，报告内容完整、数据真实、结论明确，加盖检测机构公章及相关责任人签章，满足消防监督检查、验收备案等使用要求。

（6）积极配合招标人及消防监管部门的监督、核查、问询工作，提供检测相关技术支撑；在服务期内对检测成果负责，及时响应招标人关于检测报告、技术问题的咨询需求。

（7）保证检测工作真实性、准确性、完整性，对因检测失实、漏检、违规操作导致的消防安全风险及相关责任，由检测方承担。

三、资格要求

1.供应商须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格。（银行、保险、石油石化、电力电信等有行业特殊情况的另行约定）。

2. 投标人须具备从事消防设施维护保养检测资格，在社会消防技术服务信息系统中备案可查询。

3.一标段供应商自2023年4月1日至报名截止之日止（近三年）承担过单项合同额25.1万元及以上的消防维保及年度检测类似业绩（提供合同扫描件，以合同签订时间为准）；二标段供应商自2023年4月1日至报名截止之日止（近三年）承担过单项合同额5.5万元及以上的消防维保及年度检测类似业绩（提供合同扫描件，以合同签订时间为准）。

4.项目负责人要求：供应商拟派至本项目的项目负责人须具备注册消防工程师资格。

5.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度经审计的（自2023年至2025年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的)财务报告或近三个月的银行资信证明。

6.信誉要求：供应商未被“***网”网站（http://****.gov.cn）列入失信被执行人记录名单。

7.本项目不接受联合体报价。

四、项目控制价

1.控制价标准

本项目控制价设定为：一标段含税总价359764.43元，二标段含税总价78579.36元。其中，办公、公寓及附属底商消防维保控制单价为0.55元/㎡/年，酒店消防维保控制单价为1.00元/㎡/年，住宅消防维保控制单价为0.50元/㎡/年；消防年检控制单价统一为0.15元/㎡/年。请各供应商在控制价范围内对维保及检测服务进行一次性报价，超出控制价的报价按无效报价处理。

2.配件报价要求

供应商须对《易损耗件及易坏清单》及《维保期免费更换消防产品报价列表》中的全部项目进行报价，所报价格不得高于清单限价。该配件报价不作为成交评定依据，不纳入成交总价比较；但作为成交后履约过程中配件更换的结算依据，成交供应商须按所报价格执行。

3.配件更换及费用承担规则

《易损耗件及易坏清单》内的消防设备发生损坏需更换时，由供应商提出处置建议，经采购人书面确认后委托供应商进行采购更换，费用由采购人承担，按成交供应商所报价格（不高于清单限价）据实结算。对于清单以外的易损件，采购人可通过三方比价确定最低价格，成交供应商承诺按该最低价格进行配件更换及结算。

《维保期免费更换消防产品报价列表》内的配件，以及该列表之外单价≤300元的配件，由供应商免费更换，相关费用已包含在维保服务报价中，采购人不再另行支付。

易损耗件及免费配件清单限价详见附件3。

五、信息填报及询价函的获取

1.凡有意参加信息填报者，请于2026年4月27日10:00前（北京时间，下同），将信息填报资料原件扫描件（放置在一个PDF格式文件中），发送至（cf****@****.com）进行信息填报，发送成功后电话通知我司联系人予以确认。信息填报通过后我司将通过邮箱发放询价函。

2.所需信息填报资料：

①登记证书；②法定代表人证明或法人授权委托书及法人、授权代表身份证，授权代表需提供至少最近连续三个月缴纳社保的证明(体现缴纳单位)；③供应商信息一览表【项目名称、联系人（须与授权代表保持一致）、联系电话、邮箱】；④拟派项目负责人资格证及社会消防技术服务信息系统备案资格截图；⑤近3年度经审计的财务状况表或近3个月的银行资信证明；⑥供应商符合资格要求的业绩合同；⑦***网截图（体现截图时间，截图时间须在信息填报期间）。

3.逾期视为自动放弃。

六、公告发布地址及时间

****城***网发布。

公告时间：2026年4月22日至2026年4月27日

七、联系方式

采购人：****城市发展集团资产运营管理有限公司

联系人及方式：孙老师 0531-****7196

联系邮箱：cf****@****.com

附件1：/uploadfile/2026/0422/20260422101641961.docx
附件2：/uploadfile/2026/0422/20260422101641440.docx
附件3：/uploadfile/2026/0422/20260422101641871.docx