海口市城市发展有限公司金牛佳园商铺四楼及屋面零星维修工程公开比选公告

为保障金牛佳园项目商铺顺利交付，响应已售商铺业主后续入驻、运营需求，满足未售商铺日常修缮翻新需要，扎实做好国有存量资产管护与保值增值工作，****楼及屋面零星维修工程面向社会组织公开比选采购。本次评审采用资格审查合格后合理最低价中选模式，欢迎资质证件齐全、可满足本项目全部施工要求的施工单位积极报名参选。

一、项目概况

（一）工程名称：****楼及屋面零星维修工程

（二）工程地点：海口****路****号金牛佳园项目（龙华地块三）

（三）工程范围：本****楼及屋面开展修缮施工，****楼板开裂渗水、伸缩缝漏水、外墙面涂料起皮脱落、铝合金门窗损坏、门窗五金配件损坏等问题。所有施工工序、维修范围、工程量及施工验收标准均以采购人下发的工程量清单为准，中选单位须严格对照清单逐项完成修缮作业。

（四）具体施工内容：

1. 屋面伸缩缝翻新：对屋面伸缩缝、屋面防水层进行更换修补，****楼正常使用。

2. 装饰面翻新：对内外墙面表层起皮、空鼓、受潮部位进行基层清理修复，重新批刮腻子、打磨平整并整体涂刷乳胶漆；对顶板细微裂缝、渗水遗留痕迹进行规范修复，恢复墙面外观。

3. 门窗损坏翻新：更换损坏的铝合金门窗扇及玻璃，检修调试小五金配件，保障门窗启闭顺畅、密封完好。

4. 防水防渗修缮：对外墙面渗水点位进行排查封堵、密封处理及防水修复。

5. 现场管理及质保服务：施工期间做好成品保护、现场杂物清理、建筑垃圾清运、场地保洁及文明施工工作，完成现场零星修缮整改及竣工验收整改工作，并按要求提供完善的后期质保维保配套服务。

三、工期要求

本工程具体入场开工时间以采购人出具的书面进场通知为准，项目整体总工期为15个日历天。中选单位接到进场通知后，须立即配齐人员、材料、机械设备进场施工，按期完成全部施工、自检整改并完成竣工验收移交。因中选单位人员调配不当、材料备货不足、现场管理不善造成工期延误，产生的违约金及一切经济责任全部由中选单位自行承担。

四、最高预算限价及报价规则

本工程最高预算总价：90,198.92元（大写：玖万零壹佰玖拾捌元玖角贰分），其中不含税金额：82,751.30元，增值税：7,447.62元（税率9%）。

1. 参选单位须严格按照采购人提供的工程量清单逐项组价填报报价；

2. 本次比选采用总价与单价双控方式设定最高预算控制价，参选单位的响应报价总价不得超过控制价，超过控制价的参选文件按废标处理；

3. 参选单位所填报的任一工程量清单项目综合单价，均不得超过采购人公布的对应项目单价控制价的10%，若存在超出情况，采购人有权对该参选文件作废标处理；

4. 参选报价为完成工程量清单全部工作内容的全费用报价，包含人工费、材料费、机械费、运输费、安全文明施工费、建筑垃圾清运费、现场协调管理费、规费税金、成品保护费、后期质保维修费等所有费用。

五、比选申请人资格要求

（一）参选单位为国内依法注册存续的独立法人，持有有效期范围内的营业执照；

（二）具备相应工程施工资质，同时持有有效期内的安全生产许可证；

（三）近3年内（2023年6月-2026年6月）具备至少1项小区房屋修缮、防水防渗处理、室内翻新改造同类工程业绩，参选文件须附合同关键页并加盖公章作为佐证材料；

（四）失信记录要求

参选单位近三年未被列入以下失信名单，需在比选响应文件附上***网查询截图并加盖公章；

1. 信用中国重大税收违法失信主体名单；

2. ***网失信被执行人名单；

3. 中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单。

（五）其他要求

本项目不接受联合体参选，中选后严禁转包、违法分包本项目全部施工内容。

参选单位必须全部满足以上所有资格条款，资格审查不合格的，直接取消投标资格。

六、报价有效期

自响应文件递交截止当日起计算，共90日历天。

七、比选文件获取

（一）获取时间：自本公告发布之日起至2026年9月 1日17时30分（北京时间）止。

（二）获取途径：本公告通过微信、邮件、***网（https://www.****.com）发布，同时可现场领取，领取地址为海南省****路****号，供应商可自行选择渠道获取比选文件。

（三）提问截止时间：有关本项目的疑问，须在2026年8月 28日17时30分（北京时间）前提交，逾期将不再受理答疑。

八、响应文件的递交

（一）截止时间：2026年9月 1日17时30分（北京时间）。

（二）递交地点：海南省海口市龙****路****号。

（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位一律不予接收。

九、评选及定标规则

（一）评审小组首先开展资格符合性审查，存在资质证件缺失、业绩条件不达标、被列入失信黑名单情况的参选单位，直接判定参选无效；

（二）对资格审核合格、严格按照要求清单报价，总价未超出最高预算限价，单价未超出单价控制价的10%，且全部响应公告实质性条款的有效投标人，按照总报价由低到高依次排序；

（三）第一中选候选人为最低有效报价单位；若出现并列最低报价，优先选取拥有海口本地同类维修项目业绩更多的单位；

（四）第一名候选人放弃中选、资料造假、无法正常履约的，则按排名顺序依次向后递补候选人；若合格有效参选单位不足三家，***网比选。

十、投标作废及取消中选资格情形

（一）存在资料关键页面缺失、字迹模糊无法核验、逾期递交纸质文件情形的，参选文件直接作废处理；

（二）总价超出控制价、单价超出单价控制价的10%、未依据工程量清单内容报价的，一律按废标处理；

（三）资质、业绩、信用截图存在弄虚作假的，直接取消参选资格，并纳入公司供应商黑名单；

（四）确定中选后无故拒签合同、拖延进场、施工质量达不到清单标准要求的，直接取消其中选资格。

十一、其他约定

（一）投标人自行前往项目现场踏勘，熟悉场地现状、施工难度及全部维修范围，踏勘产生的所有费用由投标人自行承担，参选报价视为投标人已充分了解预算清单及项目现场全部实际情况，后期不得以任何理由申请增加费用；

（二）各参选单位须对投标报价及文件内容严格保密；

（三）本公告未尽事宜，由采购人与中选单位后续友好协商处理。

十二、响应文件的组成内容

（一）文件制作与密封：响应文件统一采用A4幅面排版装订成册，整套资料封装进密封袋并粘贴标准封条，且须在密封袋所有封口位置加盖参选单位公章。

（二）电子文档提交：参选单位须随纸质文件同步报送1份全套响应文件电子版。

（三）内容冲突处理规则：纸质正本文件与电子文档内容不一致的，一律以纸质正本响应文件内容为准。

（四）整套响应文件包含以下十一个组成板块，所有复印件、截图材料每页均须加盖参选单位公章，具体目录如下：

目录

1.投标函

2.投标报价明细表

3.完全响应采购及工程量清单条款承诺书

4.工期、工程质量、质保售后服务承诺书

5.无不良信用、安全事故及履约行为承诺书

6.法定代表人身份证明、法人身份证正反面复印件

7.法定代表人授权委托书（法人亲自投标可不提供）及受托代理人身份证正反面复印件

8.企业营业执照有效复印件

9.符合年限要求的同类项目业绩合同关键页复印件

10.施工组织实施方案（内含人员配置、工期进度计划、施工工艺、质量管控、安全生产文明施工、垃圾清运、雨季施工、竣工验收及养护质保专项方案）

11. ***平台信用查询截图资料：信用中国、国家企业信用信息公示系统、失信被执行人查询截图

（五）正本、副本装订要求

全套响应文件包含正本1份、副本1份，需在封面清晰标注“正本”“副本”字样并加盖单位公章，严格按照上述十一类目录顺序装订成册；其中商务报价表需单独分页、盖章后装订。

（六）报价硬性要求

投标人须严格依据全套工程量清单逐项组价填报，采用广联达计价软件生成的GBQ格式文件导出PDF文件后盖章确认；本次报价为全费用综合总价，涵盖人工费、主材及辅材费、机械使用费、垃圾清运费、文明施工费、管理费、税金、成品保护费、现场协调管理费，以及质保期内维护等全过程所有费用。

十三、联系方式

采购人：****城市发展有限公司

联系人：符工

联系电话：0898-****5985

附件1：****楼零星维修工程（工程量清单、最高投标限价）.zip

附件2：****楼及屋面零星维修工程投标模版.docx