长房时代城商业、长房国际大厦、视谷中心空调维保服务项目询比公告

湖南立和项目管理有限公司受长沙市长房物业管理有限公司的委托，****城商业、****大厦、****中心空调维保服务项目进行询比采购，欢迎符合要求的单位参加。

一、项目基本情况：

1.1项目名称：****城商业、****大厦、****中心空调维保服务项目

1.2项目基本情况：

（1）****城商业：长房.时代国际于2016年4月交房，总建筑面积5.1万平方米，共计329户，****大厦使用大金VRV空调系统，其中室内机630台，室外机156台，计费系统一套。长房.时代天地于2018年12月交房，总建筑面积5.5万方，共计421户，****大厦使用均为VRV大金空调，其中室内机470台，室外机68台，新风机13套，计费系统一套

（2）****大厦：****大厦管理面积66067㎡，****楼，153户；采用VRV多联机组空调系统，外机146台、内机636台、新风机24台，计费系统2套。

（3）****中心：长房.****中心于2022年5月交房，总建筑面积10.75万方，共计242户，****大厦+演播厅使用均为板式热交换空调，由能源站供能，其中室内机盘管1480台，吊式空调机组9台，全热回收新风机组6套，组合式空调机组12套，膨胀水箱4个、计费系统一套。

1.3维保方式：半包，维保单位至少提供单价在人民币500元（含）（最终金额以中选单位所报金额为准）以内的配件材料免费更换，每年免费更换配件总额不超过合同年维保金额的10%含满勤情况下的人员工资、部分物料、管理费、税金等。

1.4服务期限：本项目采购服务期限为一年。

1.5预算（最高限价）：维保服务费433174元，常用配件清单最高限价115970.71元（按照单价汇总，据实结算），响应人配件清单单价及总价均不得高于采购人提供的常用配件清单上限价格。

二、资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期。

2.2响应人近3年（以询比截止时间前36个月内为有效）至少承接过一个中央空调（水冷机组）及VRV空调维保服务项目业绩（须提供合同复印件，有效时间以合同上甲方的签订日期为准）。

2.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目询比。

2.4与采购人存在利害关系可能影响询比公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加询比。

2.5响应人及其所投产品必须符合法律、行政法规规定的其他条件。

2.6本项目不接受联合体参加询比。

2.7被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的询比活动。

2.9无其他明文禁止参与记录。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、询比保证金：

本项目不设询比保证金。

五、询比文件的获取

请有意参加询比的响应人，于2026年6月30日至2026年7月3日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午9:00时至11:30时（北京时间，下同），14:00时至17:00时，持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证、加盖公章的企业营业执照复印件，到****苑现场获取询比文件，询比文件售价400元/份（售后不退）。

六、响应文件提交截止时间、地点

6.1响应文件递交截止时间：2026年7月9日14 时00分（北京时间）；

6.2响应文件递交地点：****苑。

6.3逾期送达或未送达指定地点或未密封的响应文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及答疑

本项目不组织现场踏勘及答疑。

八、询比时间、地点

8.1询比时间：2026年7月9日14 时00分（北京时间）；

8.2询比地点：****苑。

九、监督部门

本次采购接受长沙房地产开发建设集团有限公司纪检监察部（巡察办）的监督。

十、联系方式

采 购 人：长沙市长房物业管理有限公司

地 址：****街****号

联 系 人：戴女士

联系电话：181****3885

采购代理机构：湖南立和项目管理有限公司

地址：****苑

联 系 人：付先生

联系电话：188****7511（付先生）