春秋学府项目前期物业管理服务招标邀请书

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关法律法规规定，湖南惟楚置业开发有限公司（以下简称“招标人”）现就春秋学府的前期物业管理服务项目进行邀请招标，诚邀潜在符合资格条件的物业服务企业参与投标。现将有关事项说明如下：

一、项目概况

1、项目名称：春秋学府项目前期物业管理服务项目

2、项目地点：****城区白沙洲街道金星北路五段719号

3、项目规模：总占地面积68601.13平方米，总建筑面积148250.56平方米（其中住宅建筑面积 119478.14㎡，商业建筑面积3579.65㎡，配套公建面积4926.47㎡，地下车库及设备用房面积27315.70㎡）。其中高层住宅12栋（6栋17层和6栋26层）；总户数582户；配套商铺27间；地下车位813个（47个子母位），地面车位80个；公共服务场所有托儿所1所，社区服务场所1处。

4、物业类型：高层住宅/配套商业/托儿所/社区办公

5、服务范围：包括但不限于：

·房屋建筑共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）的维护与管理；

·共用设施设备（电梯、消防系统、供水供电系统、排水排污系统、安防监控、绿化灌溉、道路照明等）的运行、维护与保养；

·公共区域环境卫生（保洁、垃圾清运、消杀等）；

·公共秩序维护（门岗值守、巡逻、车辆管理、消防安全管理等）；

·绿化养护（公共绿地、景观设施维护等）；

·综合管理服务（入住办理、装修管理、投诉处理、社区文化活动组织等）；

·配合开发商完成项目交付及前期验收工作。

6、服务期限：自合同签订之日起至本项目业主委员会成立并与新物业服务企业签订物业服务合同生效之日止（预计约3年，具体以实际交付时间为准）。

7、物业服务合同的签订说明：中标通知书发出后30日内签订物业合同。

二、投标人资格要求

1、基本资格：

·具有独立法人资格，营业执照经营范围包含“物业管理”或“物业服务”相关内容；

·注册实缴资本不低于人民币200万元；

·近三年（2023年3月至今）无重大违法记录（需提供信用中国、国家企业信用信息公示系统查询结果截图）；

·未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（需提供承诺函）；

·近两年未被列入长沙市物业服务企业“红黑榜”中“黑榜”名单的企业，优先选用“红榜”名单中的企业。

2、业绩要求：

近三年内（2023年3月至今）至少承接过1个类似项目（如：建筑面积≥10万㎡****小区或商业综合体）的前期物业管理服务，且项目已正常运营满1年以上（需提供合同复印件及业主方出具的履约评价证明）。

3、人员要求：

·拟派项目经理须持有全国物业管理从业人员岗位证书（或注册物业管理师证书或湖南省物业项目经理岗位证书），且具有4年以上同类项目管理经验；

·项目团队需配备工程、安保、客服、环境等专业负责人，关键岗位人员需持证上岗（如电工证、消防设施操作员证等）。

4、其他要求：

·本项目不接受联合体投标。

·不得违反法律、行政法规规定的相关条件。

三、投标文件的获取和递交

1、获取和递交截止时间：2026年8月18日上午9点30分。

2、递交地点：****道****号****楼办公室。

3、文件组成：包含商务部分、技术部分（含物业管理方案）、资格审查文件（企业资质业绩；拟投入的人员岗位、资质和业绩及相关证明材料）。

4、投标文件需胶装成册，一式3份（正本1份，副本2份），并附电子版1份（U盘，含PDF及Word格式）；密封袋外需标注“春秋学府项目前期物业投标文件”、投标人名称、联系人及电话，并加盖公章。

四、行政监督

本次招标项目招标投标监督部门为长沙医学院监察处，电话0731-****2620。

五、开标与评标

·开标时间：同投标文件递交截止时间。

·开标地点：同投标文件递交地点。

·评标方法：采用综合评价法，从企业实力、服务方案、报价合理性、业绩经验、人员配置等维度进行评审。

六、资格审查

开标时一同审查。

七、评标办法

本招标项目采用：综合评价法。

八、联系方式

招 标 人：湖南惟楚置业开发有限公司

地 址：****道****号长沙医学院东门建设发展规划处办公室

联 系 人：张欢

电 话：150****3988

资格审查文件清单

1、营业执照三证合一（扫描件彩色打印件）

2、物业公司资质文件

3、近三年（2023年3月至今）无重大违法记录（需提供信用中国、国家企业信用信息公示系统查询结果截图）

4、法人身份证明及授权委托书（附代理人身份证和个人社保缴纳证明）

5、项目经理近三个月社保凭证、项目经理全国物业管理从业人员岗位证书（或注册物业管理师证书或湖南省物业项目经理岗位证书）

6、企业近三个月缴税凭证

7、财务审计报告（2023-2025年）

8、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（需提供承诺函）