贵州电网有限责任公司服务类2027-2028年房产租赁直接采购公示

序号

内容

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标包【1-1】【1-3】【1-4】【1-5】

1.根据《***网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG-GZPG2293003-2025） 要求，第二章、第七条符合以下条件之一的货物、工程或者服务采购项目，可以采用询比采购、 竞价采购、谈判采购、直接采购等非招标采购方式:（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外;

本项目为房产租赁项目，且因房产的特殊性，其不具备规模效益，社会标准化程度不一致，不属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围。

2.从外部租用房屋作为办公场所的必要性:

（1）****大楼修建于90 年代初期，****楼一底砖混结构建筑。2020年7月经贵州省建筑科学研究院检测房屋安全鉴定结论为，安全性、抗震性鉴定为D级危房（房屋整体处于危险状态，构成整栋危房)。

（2）思南供电局凉水井供电所管辖10kV线路3条，143 公里，400V线路350 公里，变压器总台数207 台（其中公变174台，专变33 台)，现有工作人员共计9人。自 2013年11月起,****楼正面左侧处基础严重下沉，****楼主体连接处出现多处裂缝，裂缝最宽处大约8公分，墙体多处出现裂痕，2024年6月经贵州正建兴业工程质量检测有限公司检测安全鉴定结论为:Du 级危房（****楼整体危险)。

（3）钟山****大楼****楼建筑面积为3952 平方米，使用职工人数为147人，扣除公共面积后人均面积为5.7平方米。***网公司《技术业务用房可行性研究技术导则》(Q/CSG 1201015-2016)相关规定，****大楼现有办公人数，应设1554平方米办公面积方能满足办公需求，现有办公面积 836 平方米，因此自 2024 年2月以来一直租赁六盘水拓源集团有限公司2-3层房屋用于办公用房。

（4）****路**** ****楼的三层、四层设有职工食堂，但因使用面积有限，不能满足职工就餐需要，因此自 2015年起一直租****楼****大厦三层、四层部分区域作为职工食堂和厨房。

3.依据《***网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（QCSG-GZPG2293003-2025） 附录C：非招标采购方式管理要求，四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式:9.采购或者租赁定不动产的.

（1）***网运检组办公用房的必要性:2025年9月租赁铜仁市益民电力服务有限公司房产用于办公用房以来，办公区域的上墙资料已置办上墙，内网已装设，房屋已装修，***网运检组日常办公、职工休息、餐食制作及就餐、车辆停放等需求。如另觅承租房产，将增加装修、设备设施配置完善、***网铺设，已上的资料又无法继续使用、搬家等大额成本投入，租赁情况符合"租赁特定不动产"条款。

（2）续租原租用房屋作为凉水井供电所办公用房的必要性:2021 年1月租赁王开机房产用于办公用房以来，办公区域的上墙资料已置办上墙，内网已装设，房屋已装修，满足凉水井供电所日常办公、职工休息、餐食制作及就餐、车辆停放等需求。如另觅承租房产，将增加装修、设备设施配置完善、***网铺设，已上墙的资料又无法继续使用、搬家等大额成本投入， 租赁情况符合"租赁特定不动产"条款。

（3）续租原租用房屋作为钟山供电局办公用房的必要性:2024年2月租赁六盘水拓源集团有限公司2-3 层房屋用于办公用房以来,办公区域的上墙资料已置办上墙,内网已装设，房屋已装修，会议室、知行文化展厅、****中心、资料室已建成投入使用，满足钟山供电局日常办公需求。如另觅承租房产，将增加装修、设备设施配置完、***网铺设，已上墙的资料又无法继续使用、搬家等大额成本投入， 租赁情况符合"租赁特定不动产"条款。

（4）贵阳供****大厦三层、四层部分区域作为职工食堂和厨房已建设成标准化食堂，空调已换新。具体优势如下;1.食堂电路已改造完毕，满足大负荷用电需求;2.便利，此处与我局办公区域相连，且可实现封闭管理;3.已安装空调、热水器、电视、标准化厨房等设施。如另觅承租房产，将会导致职工就餐不便利，以及增加装修、设备设施配置完善、搬家等大额成本投入，租赁情况符合"租赁特定不动产"条款。

综上所述，本项目租赁情况符合“采购或者租赁特定不动产”条款，现申请直接采购方式租赁房产。

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标包【1-2】

1.根据《***网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG-GZPG2293003-2025） 要求，第二章、第七条符合以下条件之一的货物、工程或者服务采购项目，可以采用询比采购、 竞价采购、谈判采购、直接采购等非招标采购方式:（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外;

本项目为房产租赁项目，且因房产的特殊性，其不具备规模效益，社会标准化程度不一致，不属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围。

2.依据《***网有限责任公司非招标采购方式管理细则》(Q/CSG-GZPG2293003-2025）附录C:非招标采购方式管理要求，四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式:9.采购或者租赁特定不动产的。现将采用直接采购的采购方式原因分析如下：

（1）考虑入住职工通勤和交通便利的因素，****中心***网络、现场等市场调研，****城区一环范围（含周边）内未****大楼、独立成单元的22 ***网公司保障性住房配置标准的房产；

（2）公司后勤部门统筹考虑日常管理需求和入住职工人身财产安全等因素，私人自建房和经改造的老旧厂房均不具备符合公司临时性住房的物业管理要求，也不满足建筑物安全相关要求;

（3）按照《房地产经纪管理办法》第 25条房地产经纪机构和人员不得有下列行为:(二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

因此中介公司不能租赁多套住房后再转租给需求单位,寻找中介公司方式也不符合公司需求；

（4）如果本期租赁合同到期另觅房产，将增加搬家、设备设施配置等大额资金投入。

综上所述，本项目租赁情况符合“采购或者租赁特定不动产”条款，现申请直接采购方式租赁房产。

序号

公司名称

采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明

邀请标包

联系人

供应商联系方式

1

六盘水拓源集团有限公司

****大楼至3层为六盘水拓源集团有限公司所有，单位名称:六盘水拓源集团有限公司，联系人:卢吉，电话:158****4230

【1】房产租赁[【1-1】六盘水钟山供电局2026-2028年办公场所租赁]

袁小宇

159****9820

2

***网贵龙创新发展有限责任公司

***网贵龙***网公司全资子公司,营业范围包含:餐饮、住宿、房产经营管理、酒店管理咨询服务、物业管理服务等。注册资本:10522 万元整。拟租赁的浣纱路 22 ****楼***网贵龙创新发展有限责任公司经营管理。

【1】房产租赁[【1-2】***网有限责任公司本部2026-2028年临时住房房屋租赁]

岳舒

135****1234

3

铜仁市益民电力服务有限公司

贵州省铜仁市石阡县汤山街道万金庄园（卫计局旁）35-36栋为铜仁市益民电力服务有限公司所有，联系电话:151****9126。

【1】房产租赁[【1-3】***网运检组2027-2029年办公场所租赁]

彭兴惠

151****9126

4

贵阳天顺房地产开发有限公司

****路****号****大厦三层、四层房产属于贵阳天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺房开公司）所有，其具备有效产权证明。公司经营范围包括:法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营，房地产开发与销售、物业管理等。注册资本:4200 万元整。

【1】房产租赁[【1-4】贵阳供电局2027年-2028年食堂服务用房租赁]

蒲奕洁

138****6302

5

王开机

贵州省铜仁市思南县关中坝街道办事处华溪沟村老屋基组为王开机所有，联系电话:159****2668。

【1】房产租赁[【1-5】铜仁思南供电局凉水井供电所2027-2029年办公场所租赁]

王开机

159****2668

异议提出人名称

（投标单位或其他利害关系人）

（盖单位公章）

法定代表人及授权代表

（签字）

联系邮箱/传真

联系电话

异议的标的/标包

异议的对象

提出异议的基本事实（法律依据）

相关请求及主张

相关证明材料

和有效线索

（可以以附件形式提供）

投诉人名称

（投标人或其他利害关系人）

（盖单位公章）

法定代表人或授权委托人

（签字）

联系邮箱/传真

联系电话

投诉的标的/标包

投诉对象

投诉事项的基本事实（法律依据）

相关请求及主张

相关证明材料

和有效线索

（可以以附件形式提供）