壹号天悦小区前期物业管理服务项目投标邀请书

致：

昂扬建设管理有限公司受安阳市宏正置业有限公司委托，****小区前期物业管理服务项目进行邀请招标，特邀请贵单位参加该项目投标。

一、项目名称及招标编号：

1.1、项目名称：****小区前期物业管理服务项目。

1.2、招标编号：AYJS-AY-【2025】031号

二、项目简要说明：

2.1、****小区位于人民路与向阳路交叉口西北角，该项目总用地面积为7954.88m，总建筑面积19369.78㎡。

其中：（1）地上总建筑面积：16270.64m2，包括住宅建筑面积13462.43m2，商业建筑面积2097.92m2，计容公共配套建筑面积212.55m2（其中物业管理与服务81.87m2，便利店51m2，屋顶水箱间48.36 m2，门卫室6.14m2 ，公厕25.18m2），地上不计容建筑面积497.74m2（其中社区用房300.55m2，养老服务用房30.34m2，首层架空建筑面积166.85m2） 。

（2）地下建筑面积3099.14m2，包括地下机动车车库 1929.16m²，地下非机动车车库398.43 m2，地下储藏室面积及大堂540.83m²，消防控制室55.23m²， 配电175.49m²。

2.2、该小区设置1个主要人行出入口，1个消防通道，1个车库出入口。

2.3、本项目住户：共93户 ，容积率1.98，建筑密度：26.67%，绿化率：31.15%。

2.4、物业管理用房面积约为81.87㎡，位于2#一层/二层；

2.5、本项目设机动车停车位114个，其中：地上停车位21个，地下停车位93个；非机动停车位354个，其中：地上非机动车停车位168个，地下非机动车停车位186个。

2.6、本项目可收费面积为住宅13462.43㎡、商业2097.92㎡、便利店51m2、地下车库1929.16㎡（地下机动车停车位93个）。

三、投标人资格要求

3.1、具有独立企业法人资格，持有物业管理经营范围的有效的营业执照。

3.2、拟派项目负责人具有全国物业管理从业人员岗位证书或全国物业管理企业经理职业资格证书；

3.3、信誉要求：

（1）被物业管理行业有关部门列入“限期整改企业”或“不合格企业”、“黑名单”等通报不得参加本项目投标活动（投标人自行承诺）；

（2）被列入“经营异常名录”或“严重违法企业名单”拒绝参与本项目投标（提供“国家企业信用信息公示系统”截图）；

（3）对列入失信被执行人的拒绝参与本项目招标活动（提供“***网”网站查询截图）；

（4）对列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的拒绝参与本项目招标活动（提供“信用中国”及“中国政府采购网“查询截图）。

3.4、具备法律、法规规定的其他条件。

3.5、本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：2025年11月19日至2025年11月25日，上午8：00-11:30，下午14:30-17:30（法定节假日、双休日不办公）。

4.2获取方式：

（1）获取地点：请各潜在投标单位登录“***平台”查看报名,同时于2025年11月19日至2025年11月25日上午8:00至11：30，下午14:30-17：30（法定节假日、双休日除外）与招标代理机构联系获取招标文件。

（2）获取招标文件需提交下列有效资料复印件并加盖公章：营业执照副本、法定代表人身份证明书或法人授权委托书及身份证。

（3）获取方式：现场购买，昂扬建设管理有限公司（****路****号院。）

备注：招标代理机构对购标资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评标委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合本项目投标单位资格要求条件的投标单位的投标将被拒绝，投标单位应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。符合招标公告要求或者资格预审合格的投标申请人过多时，按照豫建【2018】26号文件执行。

4.3招标文件售价：500元/套，售后不退；

五、投标文件递交

1.投标文件递交截止时间：2025年12月9日09时30分00秒（北京时间）

2.投标文件递交地点：****路****号院（昂扬建设管理有限公司开标室）。

六、开标时间

1.开标时间：2025年12月9日09时30分00秒（北京时间）

2.开标地点：****路****号院（昂扬建设管理有限公司开标室）。

七、发布公告的媒体

本次招标公告同时在《***平台》《***网站》《***网》上发布。

八、联系人及联系地址

招标人：安阳市宏正置业有限公司

联系人：秦志豪

电 话：139****3516

地 址：河南省安阳市汤阴县白营乡中华路与人和路交****楼

招标代理机构：昂扬建设管理有限公司

联系人：刘子涵

电 话：138****7928

地 址：****路****号院