武汉中心书城2026年度消防系统维保服务项目询比公告

武汉中心书城商业管理有限公司就武汉中心书城2026年度消防系统维保服务进行公开询比，欢迎符合资质要求、具备相应服务能力的单位参与报价。现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息

1.项目名称：武汉中心书城2026年度消防系统维保服务项目

2.采购单位：武汉中心书城商业管理有限公司

3.消防系统概况：项目总建筑面积71738.54平方米，地上23层、地下2层，含商业区域36931.84平方米、写字楼区域20386.91平方米、地下停车场及配套设备用房14419.79平方米，为人员密集型文化商业综合体。消防系统覆盖全区域，包含火灾自动报警及联动、自动喷水灭火、消火栓、水喷雾灭火、气体灭火等15类系统，各类消防设备规格型号及数量详见本文件附件（具体设备现状可现场踏勘了解）。因项目业态复杂、客流密集，对消防系统运行稳定性、故障应急响应效率要求高。

4.服务期限：自2026年5月1日起至2027年4月30日止。

5.预算价格：人民币5.74万元（含税）。报价包含维保过程中所有人工、材料（含300元以内零配件）、检测、应急维修、年检协调、交通、培训、税费等全部相关费用。本项目严格按照《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2 号）要求，加强异常低价评审管理，供应商报价应合理、真实反映成本，不得恶性低价竞争。对明显低于成本的异常低价，将按规定要求作出书面说明并提供证明材料，不能合理说明的按无效响应处理。

6.采购方式：公开询比，采用综合评标法。

二、维保服务内容及要求

本次维保服务需严格遵循《消防设施通用规范》（GB 55036-2022）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB 50166-2019）等国家、地方相关消防技术规范及标准，确保消防系统达到法定检验单位验收、检验及年度检测合格标准，具体要求如下：

（一）周期性维保

按照月检、季检、半年度检测、年度综合检测四个周期开展维保工作，首次维保需在合同生效后1日内启动，后续以首次维保日为基准日计算周期。每次维保前需提前通知采购单位，维保过程需有采购单位及物业人员全程参与验收，维保完成后出具分区域（商业、写字楼、地下部分）正式维保报告，经签字确认后归档，维保记录至少保存5年。

1.月度维保：对核心消防系统进行手动、自动及联动测试，全面检查并修复故障；探测器按区域抽检20%，完成消防电源末端切换、消防联动试验等核心工作，同步检查灭火器压力、有效期等。

2.季度维保：在月检基础上扩大检测范围，探测器等核心设备抽检比例提升至60%；***网试压、阀门全面开闭测试、防火卷帘门全范围启闭测试等内容，完成季度维保总结报告并制定整改措施。

3.半年度检测：对所有消防系统进行100%全覆盖功能测试及全面联动试验；完成探测器加烟/加温报警测试、消火栓出水流量及水压检测、气体灭火系统模拟联动测试等，对灭火器全范围检查并按需换药/充装。

4.年度综合检测：完成所有消防系统全功能、全联动综合检测，形成分区域+整体汇总的年度维保检测报告；对消防水泵接合器、消防水箱、灭火剂瓶组等进行全面维护，结合项目业态需求提交消防系统优化及整改建议，确保顺利通过消防职能部门或第三方资质检测机构年度检测。

（二）应急维修服务

设立7×24小时维保值班电话，保证通讯畅通；按故障等级分级响应，紧急突发事件（火灾、爆管等）30分钟内抵达现场并提供远程协助，重大故障（报警主机失效、消防泵联动失效等）1小时内抵达现场，一般故障（消防广播失效、5个及以上探测器报故障等）4小时内抵达现场；节假日、商业高峰期及地下停车场车流高峰时段，提交专项值班表及现场人员24小时联系方式。故障排除后需进行功能试验并填写故障维修记录表，经采购单位消防安全管理人签字确认。

（三）年检配合服务

负责协调办理消防系统年度检测相关手续，承担年检相关费用，安排专业人员配合检测机构完成全系统定期检测，确保消防系统顺利通过年度检测。

（四）其他要求

建立每套消防系统、每台核心设备的安全技术档案，定期向采购单位提交维保总结报告；发现消防安全隐患及时告知采购单位，发现严重事故隐患需立即向当地消防救援机构报告；协助采购单位完善消防安全管理制度和应急救援预案，结合项目业态特点开展消防维保相关培训。

三、报价单位资格要求

1.具备独立法人资格，持有有效的工商营业执照（三证合一），经营范围明确包含消防设施维护保养检测相关业务。

2.具备国家相关部门颁发的消防设施维护保养检测二级以上资质，资质在有效期内，无吊销、暂扣等不良状态。

3.项目团队人员要求：项目负责人、技术负责人需具备一级消防设施操作员证书且具有5年以上消防系统维保项目管理经验；现场维保人员需具备消防设施操作员（中级及以上）证书，配备熟悉商业、写字楼、地下停车场不同场景消防系统特性的专职技术人员，每次维保作业人员不少于2人且全部持证上岗；需为所有维保人员购买有效期内的意外伤害保险（保险期限覆盖本项目服务期）。

4.近三年（2023年1月1日至今）无重大消防安全事故、重大服务质量投诉记录，未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单，未被列入中国政***网政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供报名截止日前10个工作日内的查询截图并加盖公章）。

5.近三年具有至少3项商业综合体消防系统维保项目业绩（需提供合同关键页扫描件，关键页需体现项目名称、服务内容、服务期限、甲乙双方盖章等核心信息）。

6.本项目不接受联合体报价，不允许转包、分包，报价单位需提供书面承诺函（加盖公章）。

四、报名及询比相关事宜

（一）报名时间及方式

1.报名时间：自2026年3月27日起至2026年3月31日止，每日上午9:00-12:00、下午14:00-17:00（含节假日）。

2.报名方式：现场报名，报名地****路****号 点击查看武汉中心书城商业管理有限公司9楼。

3.报名资料：① 法定代表人身份证明或法人授权委托书（含法定代表人及被授权委托人身份证复印件）；② 营业执照副本复印件（加盖公章）；③ 消防设施维护保养检测一级资质证书复印件（加盖公章）；④ 信用查询截图（加盖公章）。

（二）现场踏勘

1.踏勘时间：2026年3月30日—31日 9:00-11:00；14:00-17:00（逾期不再组织）；

2.踏勘地点：****路****号 点击查看武汉中心书城；

3.参与要求：报价单位须携带法定代表人身份证明或授权委托书（原件）、被授权委托人身份证（原件），联系采购人指定联系人参与；未参与现场踏勘的报价单位，视为已完全了解项目现场情况及设备现状，不得以此为由提出任何异议。

（三）报价文件递交要求

1.文件份数：一式贰份（正本壹份、副本壹份）。

2.装订及密封要求：报价文件按规定顺序牢固装订成册，编制目录；封面注明项目名称、报价单位名称、日期；密封袋封口处需加盖报价单位公章及法定代表人或授权委托人签字。

3.递交时间及地点：递交截止时间为2026年4月9日17:00前，递交地****路****号 点击查看武汉中心书城商业管理有限公司9楼办公室，逾期送达或未按要求密封的报价文件，采购单位有权拒收。

4.报价文件组成内容：

（1）法定代表人身份证明或授权委托书（附受托人身份证明复印件）；

（2）营业执照副本复印件（加盖公章）；

（3）消防设施维护保养检测二级以上资质证书复印件（加盖公章）；

（4）维保人员相关证明材料及意外伤害保险证明复印件（加盖公章）；

（5）近3年（2023.1-2025.12）具有至少 3 项同类商业综合体消防维保业绩（加盖公章）；

（6）项目报价单（加盖公章）；

（7）详细服务方案（含维保服务方案、故障应急处理方案、安全隐患管理方案、年检服务方案等）；

（8）信用查询截图（加盖公章）；

（9）相关承诺函（无转包分包、服务质量保证等，加盖公章）；

（10）消防维保免费更换零配件清单（300元内，加盖公章）；

（11）报价单位认为需要提供的其他相关材料。

（四）询比评审时间及地点

1.评审时间：2026年4月10日；

2.评审地点：****路****号 点击查看武汉中心书城商业管理有限公司9楼会议室；

3.评审方式：本项目采取综合评标法，由采购单位组织评审小组，按照资格审核、服务方案评审、报价评审的顺序进行评审，确定中标单位。

五、联系方式

联系人：朱老师

联系电话：136****0329 点击查看

六、信息发布

武汉出版社有限***网

本项目相关事宜由武汉中心书城商业管理有限公司负责解释，若有疑问，请在报名期间联系采购人咨询。

武汉中心书城商业管理有限公司

2026年3月26日