顺昌县中小学物业社会化服务类采购项目标前更正公告

顺昌县中小学物业社会化服务类采购项目 标前更正公告2

一、 项目基本情况

原公告的采购项目编号：[350721]FJHSSC[GK]2022009

原公告的采购项目名称：顺昌县中小学物业社会化服务类采购项目

首次公告日期：2022年09月09日

二、更正信息

合同包1
1、更正事项：采购公告、 采购文件

2、更正内容：

2.1 更正事项 1

招标文件第一章

更正为 ： 附2：采购标的一览表

金额单位：人民币元

合同包	品目号	采购标的	允许进口	数量	品目号预算	中小企业划分标准所属行业	合同包预算	采购包最高限价	投标保证金
1	1-1	物业管理服务	否	3 （年）	6,941,251.2600	物业管理	6941251.26	6572827.26	69412

本项目 采购包最高限价为6572827.26元，超过采购包最高限价按无效标处理。

2.2 更正事项 2

招标文件第四章资格审查与评标

更正为： ②技术项（ F2 × A2 ）满分为 71 分。

评标项目	评标分值	评标方法描述
技术和服务要求	39	根据投标人对《第五章 招标内容及要求》中二、“技术和服务要求” 中各项要求提供的技术和服务要求响应表响应情况，由评委进行评分：带“★”符号的技术参数为不允许负偏离的实质性要求，负偏离其投标无效，未带“★”符号的技术参数，全部满足招标文件要求的得39分，每负偏离一项扣0.5分；扣完为止。
物业服务方案	3	根据投标人提供针对本项目的物业服务方案情况的得1分。在这基础上由评标委员会进行评分：方案完善具体、契合实际、可实施的加2分；方案简单，贴合实际、可实施的加1分；方案仅笼统概括或与实际有出入的加0.5分。未提供的不得分。
保洁服务方案	3	根据投标人提供针对本项目的日常保洁服务方案情况的得1分。在这基础上由评标委员会进行评分：方案完善具体、契合实际、可实施的加2分；方案简单，贴合实际、可实施的加1分；方案仅笼统概括或与实际有出入的加0.5分。未提供的不得分。
绿化管理服务方案	3	根据投标人提供的绿化管理服务方案（包含但不限于绿化养护、病虫害防治等）的得1分。在这基础上由评标委员会进行评分：方案完善具体、契合实际、可实施的加2分；方案简单，贴合实际、可实施的加1分；方案仅笼统概括或与实际有出入的加0.5分。未提供的不得分。
值班门卫管理服务方案	3	根据投标人提供的值班门卫管理服务方案的得1分。在这基础上由评标委员会进行评分：方案完善具体、契合实际、可实施的加2分；方案简单，贴合实际、可实施的加1分；方案仅笼统概括或与实际有出入的加0.5分。未提供的不得分。
设施设备管理维护方案	3	根据投标人针对本项目提供的设施设备管理维护方案（包含但不限于公共设施设备维护/修缮、水电维护维修等）的得1分。在这基础上由评标委员会进行评分：方案完善具体、契合实际、可实施的加2分；方案简单，贴合实际、可实施的加1分；方案仅笼统概括或与实际有出入的加0.5分。未提供的不得分。
突发事件应急处理方案	3	投标人针对本项目要求，编制的突发事件应急处理、遇有重大节日、运动会、迎新、毕业典礼、重要来宾到访、自然灾害等管理服务方案的得1分。在这基础上由评标委员会进行评分：方案完善具体、契合实际、可实施的加2分；方案简单，贴合实际、可实施的加1分；方案仅笼统概括或与实际有出入的加0.5分。未提供的不得分。
项目组织机构设置及人员配备、培训和管理方案	3	根据投标人针对本项目提供的项目组织机构设置及人员配备、培训和管理方案（包含但不限于岗位设置、各岗位人数配备情况、培训方案、奖惩制度等）的得1分。在这基础上由评标委员会进行评分：方案完善具体、契合实际、可实施的加2分；方案简单，贴合实际、可实施的加1分；方案仅笼统概括或与实际有出入的加0.5分。未提供的不得分。
项目负责人	3	根据投标人针对本项目拟配置的项目负责人具备物业经理岗位证书的得3分，满分3分。 注：投标人需提供拟配置的项目负责人（同1人）的岗位证书复印件及投标人须提供员工投标截止日期（不含截止时间当月）前三个月任意一个月由社保部门出具的社保缴纳证明材料复印件，社保证明材料应从社保窗口或从社保系统中***网址或其他防伪查询方式，否则不得分。
客服主管	3	投标人针对本项目拟派的客服主管具备物业经理岗位证书的得3分，满分3分。注：投标人须提供拟配置的客服主管（同1人）的岗位证书复印件及投标人须提供员工投标截止日期（不含截止时间当月）前三个月任意一个月由社保部门出具的社保缴纳证明材料复印件，社保证明材料应从社保窗口或从社保系统中***网址或其他防伪查询方式，否则不得分。
工程主管	1	投标人针对本项目拟派的工程主管须具备相关部门颁发的电工职业资格 证书的得1分，满分1分； 注：投标人须提供员工电工作业证复印件及投标截止日期前三个月任意一个月由社保部门出具的社保缴纳证明材料复印件，社保证明材料应从社保窗口或从社保系统中***网址或其他防伪查询方式，否则不得分。
其他人员	2	投标人对本项目拟派的其他人员通过相关部门培训，并获得相关环境卫生作业项目负责人岗位资格 证书的每提供1人得1分，满分2分； 注：投标人须提供员工证书复印件及投标截止日期前三个月任意一个月由社保部门出具的社保缴纳证明材料复印件，社保证明材料应从社保窗口或从社保系统中***网址或其他防伪查询方式，否则不得分。
	2	投标人对本项目拟派的其他人员具有相关部门颁发的保洁员证书的每提供1人得1分，满分2分； 注：投标人须提供员工证书复印件及投标截止日期前三个月任意一个月由社保部门出具的社保缴纳证明材料复印件，社保证明材料应从社保窗口或从社保系统中***网址或其他防伪查询方式，否则不得分。

③商务项（ F3 × A3 ）满分为 14 分。

评标项目	评标分值	评标方法描述
体系认证	1	投标人同时具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的ISO9001 质量 管理体系认证证书的得1分，满分1分。 注：投标文件中提供的证书的认证范围需包含“物业管理或物业服务”内容，否则不得分。投标文件中须提供管理体系认证证书复印件或影印件及***网站证书查询截图（www.****.gov.cn）。
	1	投标人同时具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的ISO14001环境 管理体系认证证书的得1分，满分1分。 注：投标文件中提供的证书的认证范围需包含“物业管理或物业服务”内容，否则不得分。投标文件中须提供管理体系认证证书复印件或影印件及***网站证书查询截图（www.****.gov.cn）。
	1	投标人同时具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的ISO45001职业健 康安全管理体系认证证书的得1分，满分1分。 注：投标文件中提供的证书的认证范围需包含“物业管理或物业服务”内容，否则不得分。投标文件中须提供管理体系认证证书复印件或影印件及***网站证书查询截图（www.****.gov.cn）。
企业诚信情况	2	投标人承诺自从业以来未被物业行业行政主管部门挂红牌、黄牌警告、通报批评的得2分，满分2分。注:投标人提供专项承诺函（格式自拟），未提供不得分。
荣誉	3	投标人近5年来有获得的荣誉证书的，每提供1份得1分，满分3分。注:须提供证书复印件并加盖公章。
员工保险保障	3	投标人承诺为员工购买的人身意外保险情况（包括个人意外险或雇主责任险）进行打分：承诺员工死亡伤残赔付限额≥80万的得3分，注:投标人提供承诺函（格式自拟），未提供不得分。
应急响应	3	根据投标人对项目的应急响应时间进行评分，承诺0.5小时内响应的得3分，承诺1小时内响应的得2分，承诺2小时内响应的得1分。注：须提供相关承诺函，未提供不得分。

2.3 更正事项 3

招标文件第五章招标内容及要求一、项目概况（采购标的）

更正为：

1 、****城区的 顺昌县实验小学集团（思贤校区、富州校区、双溪校区、水南校区）、顺昌一中（老校区、新校区）、顺昌二中、顺昌中等职业学校在内的 八所学校（校区）的物业管理服务项目，项目总体物业管理服务内容包括委托服务范围内的校园公共场所和部分功能性场所的卫生保洁、校区门卫值班、绿化养护管理和工程维修维护管理（包含水电维护管理、公共设施设备维护管理、***网络相关维修维护）、寄宿生管理以及其他后勤保障工作，投标人须根据各学校（校区）的特点与需求提供针对性地物业管理服务。

2 、投标人应以包括本服务项目所涉及各学校（校区）的有关服务的所有费用进行报价，投标人报价应包含员工薪资、保险福利费、服装费、法定假日福利、工程保修系统的使用维护费、公司管理费（****中心管理人员薪资、办公租赁费、办公耗材费、通讯费、交通费等管理保障费用）、合理利 润以及税费等服务费用。

3 、本项目服务期叁年；

2.4 更正事项 4

招标文件第五章招标内容及要求 二、技术和服务要求 （以“★ ” 标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）

更正为：

顺昌县实验小学集团（思贤、富州、双溪、水南校区）

顺昌县实验小学集团（思贤、富州、双溪、水南校区）人员编制表

顺昌县实验小学集团 （思贤校区、富州校区、双溪校区、水南校区）	服务项目/岗位名称		岗位编制（岗）	合计（岗）	备注
	保洁方面（保洁员）		5	18.4	工程方面岗位人员分摊比例说明： 四所小学占比40%、四所中学占比60%，即小学占比10%/所、中学占比15%/所；
	值班门卫（门卫值班员）		5
	绿化方面（绿化工）		1
	工程方面	工程部主管（带岗）	0.4
		公共设施设备维护	0.8
		水、电维护	0.8
		电器、电脑维修、维护	0.4
	生管方面（宿舍管理员）		0
	教辅人员		5

一、 卫生保洁方面

（一） 卫生保洁服务内容：

1. 校园公共场所保洁： 校园公共场所各公共区域（包括校园道路、****楼梯过道、走廊和栏杆、地下停车场（每周清扫一次），（不含教室、宿舍区、宣传栏、牌等）。 校内水沟 及学校功能教室等场所区域（每月清洁一次） 。

2. 部分功能性场所保洁：包括①校级领导办公室；②会议室等公共区域。

（二） 卫生保洁服务目标

服务目标： 校园公共场所各公共区域（包括校园道路、****楼梯过道、走廊和栏杆、地下停车场（每周清扫一次），（不含教室、宿舍区、宣传栏、牌等）。 校内水沟 及学校功能教室等场所区域（每月清洁一次） 。做到干净整洁，环境卫生规范有序，为师生员工创造干净整洁、优美舒适的校园环境。

（三） 卫生保洁实施方法

1. 实行标准化管理。

保洁服务人员统一着装、佩戴工作牌上岗，遵守职业道德，语言文明规范，服务热情主动。各项管理制度完善明示，档案资料齐全。

2. 校园公共场所各公共区域必须保持整洁。

（1） 保洁制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。

（2） 校园路面、楼道地面、楼梯扶手等每日清扫清拖1-2次，清扫时间应避开上下班及上下课人员密集和高峰时间段。

（3） 公共卫生间每日至少 2 次的冲洗，定时巡保，保持地面干净，大小便器、洗手台面干净；确保地面干净、无积水、无污渍、无杂物；垃圾桶（篓） 无外溢，日产日清，垃圾桶表面干净，保持卫生间内空气流通并且无明显异味。

（4） 每月 1 次清理地面雨水排水收集口，确保无杂物、垃圾，无积水，保持雨水口、落水管的畅通。

（5） 校园内设有垃圾收集点，不允许在校内分捡垃圾，垃圾应及时清理。每日清洗1次垃圾桶并套上垃圾袋，摆放在指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。

（6） 在迎新及毕业生离校期间或遇有学校重大活动及统一性的卫生检查时应达到学校及有关部门的标准。

3. 校级领导办公室、会议室等特定场所必须保持整洁。

（1） 做好校级领导办公室的保洁。

室内沙发、地板、窗户、茶几等每周至少擦一遍，做好桌椅无明显灰尘，地板无杂物。每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。办公桌椅、地板、门窗必须每天擦洗一次。

（2） 做好会议室的保洁。

根据会议室和功能教室的使用情况，每周至少清扫一次，保持洁净。遇到会议时，会前会后均要做好全面的保洁。

4. 责任区域内的保洁巡查

做好各保洁员责任区域内的实时保洁和巡回保洁，保持责任区域内无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证校园环境干净整洁。

二、 值班门卫方面

（一） 值班门卫服务内容：

除安保公司人员上班外的时间；负责夜间门卫值班，重点部门巡视工作。确保各校区有专人专职的门卫职守人员，所有人员须严格按照各校区的门卫管理制度执行，不行擅自离岗。甲方只提供门卫房作为值班人员休息场所。

（二） 值班门卫服务目标

服务目标：维护学校在值班期间的秩序稳定。值班门卫须严格根据学校的要求，负责学校来访人员登记、物品进出核查、校门前三包责任，上下时间段学校周边交通秩序维护。

（三） 值班门卫实施方法

实行门卫值班制度、来访登记制度和贵重物品出门登记制度。严格按照工作时间上班，不迟到、不早退，中途不擅自离岗，不得在工作时间饮酒，不得做个人私活等，值班室内不得留宿无关人员。严格遵守交接班制度，办好交接手续，认真做好值班日志记录。宿****楼值班员工作、保洁员工作情况，发现问题及时整改，并做好相应检查记录。

三、 绿化（包含校园劳动基地）的养护方面

（一） 绿化和养护服务内容：

1. 绿化有专人进行养护管理，做到一年四季校园内有花，定期修剪，做到无杂草，树木的死亡率为零。

2. 负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作。

3. 负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作。负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作。

4. 所涉及的补种、施肥、花盆、培育等材料/化肥/树苗/种子均由校方提供。

（二） 绿化养护服务目标

1. 配合学校开展实施校园绿化美化工程和校园环境综合整治，做的校园四季绿化/美化/净化，让学生养成爱护校园环境和良好卫生习惯，提高全校师生的环保意识。

2. 加强对绿化成果的管理。做好绿化养护工作，对施肥/除草/松土/修剪/病虫害防治/补种等工作，运用科学/艺术手段，修剪乔/灌木，提高植物观赏效果，校园达到树绿/花鲜/草美及绿地无杂草/无杂物/无病虫害。

（三） 绿化养护实施方法

1 、草坪、地被养护

（1）草坪的养护标准：草坪整齐雅观，四季常绿，生长旺盛，覆盖率达100%，杂草率低于5%，无坑洼积水，无裸露地。

（2）修剪

修剪是草坪养护的重点，一般的草坪一年最少修剪4－5次，当草达到规定高度的1.5倍时就要修剪，最高不得超过规定高度的2倍。

第二次修剪时，必须改变上次修剪的路线方向，重复同一方向修剪会引起草坪长势偏向一侧，从而影响视觉效果。

同时，我司也会根据季节特点和草坪种的生长发育特性及时修剪，保持草的高度一致，边缘整齐，无波浪，剪草机痕迹不明显，不凌乱。修剪高度控制在：台湾草5厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草10厘米以下，蟛蜞菊30厘米以下。草坪每月修剪1次。修剪草坪时，要避免造成花灌木损伤或折断，边角、路基石旁草坪要沿路牙进行修边。修剪前会作书面修剪施工计划，经学校同意才施工。

（3）施肥

①为保持草坪叶色嫩绿、生长繁密，必须施肥。草坪施肥每月施肥1次，以复合肥、尿素为主。秋、冬季节结合淋水适当追肥，以确保草坪植物保持青绿。施肥量按每亩15公斤。

②全面施肥次数不少于6次，夏冬季需全面施肥一次，春秋季每季施肥要达2次或以上，每次全面施肥需通知学校现场监督及验收确认签证。

（4）除杂草、松土

除杂草是草坪养护管理中必不可少的一环。每月除杂草一次，每季度松土一次。

（5）补植

草坪因人为践踏、施工、生长不良等因素造成裸露，必须及时上报，并在10天内补植，使草坪保持完整，无裸露地。补植保证一个月内覆盖率达98%。草皮铺设完毕后应马上洒水。

2 、灌木和花卉养护

灌木、花卉和绿篱养护的标准是生长良好，花繁叶茂，花色艳丽且造型美观，具有一定的艺术感和立体感，视觉效果较佳，无病虫害。

（1）修剪

①灌木和花卉的修剪要考虑每种植物的生长发育特点，做到既造型美观又能适时开花，花朵色艳；花坛、灌木 每年重剪一次 ，夏季每月依标准修剪造型；

②花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及时将残花老枝剪去，常年开花植物要有目的地培养花枝，使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围环境协调，增强园林美化效果，精雕细刻，产出精品，所有绿篱，灌木花坛，球型灌木修剪后新出长出来的枝条不得高于修剪面12cm。

③绿篱、绿球和花坛要及时清理野爬藤，每月修剪整形2次。绿篱的立面或花球的底部修剪时要适度，注意保留枝叶的遮挡密度；造型绿篱修剪时，应采用园艺剪作业避免出现误剪；整形符合造景要求。

（2）施肥

①按土壤肥力、植物的生长情况，适时适量施肥，防止因施肥不当造成肥伤。

②每三个月施肥一次。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方式。全年全面施肥次数不少于6次，夏冬季需全面施肥一次，春秋季每季施肥要达1次或以上，晴天施肥后及时淋水。

（3）除杂草，松土

①单丛灌木植穴为直径80厘米以下圆，深度不小于20厘米的表土疏松，平整，并低于周围表土5厘米。对未郁闭绿篱每月除杂草1～2次，已郁闭绿篱每月清除寄生藤1～2次。

②每月除杂草并松土1次，除杂草松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。

（4）补植

要及时清理死苗，一周内补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近，以保证优良的景观效果。

（5）防虫害防治

①要及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心养护，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。

②采取综合防治，化学防治，物理人工防治和生物防治等方法防治病虫害蔓延和影响植物生长。

③ 发生病虫害，最严重的危害率在5%以下。

3. 乔木养护

乔木养护的标准是生长旺盛，枝叶健壮，树形美观。行道树上缘线和下缘线整齐，修剪适度，干直冠美，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果优良。

（1）修剪

①每年修剪2次，考虑树种的生长特点如萌芽期，花期等，除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉。

②人行道两边乔木下缘线至路高度应控制在1.8米以上，保持树冠完成美观，主侧枝分布均匀。乔木生长不能影响到高压线、路灯、交通灯、公共道路。

③每年台风季节前要对乔木合理修剪，并加固护树设施，台风后立即扶树、护树、补好残缺，清理断枝、落叶；对护树桩、支架受到损坏或歪斜须及时扶正、加固或更换。

（2）施肥

①每年春/秋季重点施肥2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。

（3）除杂草，松土

要及时清除植穴内杂草和砖、石等垃圾。乔木植穴为100厘米圆，植穴表土深度20厘米内疏松，平整，并低于周围表土5厘米。新植乔木（1～3年）及棕榈科植物每年结合除杂草松土1～2次。

（4）补植，改植

要及时清理死树，要求在2周内补植回原来的树种并力求规格与原来的树木接近，以保证优良的景观效果。每次补植要按照树木种植规范进行，对补植树木合理修剪，施足基肥并加强淋水等保养措施，补种乔木后必有使用支撑架固定树木，保证成活率达100%。

（5）防台风及意外

台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通园路，台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。

（6）树干刷白

树干刷白：为了防治病虫害，增强抵抗力，保护树木越冬，每年11月份，所有乔木树于1.2米以下要用石灰水扫白1次。

4. 水分管理

根据植物的生长和开花特性进行合理的灌溉和施肥。无雨季节，当天最高气温超过35度，每天至少浇水2次，其它天气每天至少浇水1次.

5. 病虫害防治

（1）防治以“预防为主，综合防治”的方针，要掌握园林植物病虫害发生规律；病虫害发生率应控制在8%以下。

（2）病虫害以预防为主，适时做好喷药防治工作在病虫害发生率高的季节（4-9月份），每月对易感植物喷药1次，以起预防作用。

（3）农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全，必须按规定穿戴工作服、工作帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。喷药一般会在晚上或节假日进行。

（4）冬季前，对乔木类的树木进行树干刷白。灌木主要的虫害有天牛、木虱、潜叶蛾、潜叶虎、介壳虫、金龟子等，施用农药一般应该选择在晴朗无风的天气一次性完成喷药。

（5）绿篱中常有白粉病、黑斑病、蚜虫、螨虫、蚧壳虫危害，以上病虫害可以用常规的杀虫剂、速扑杀等和杀菌剂、托布津、多菌灵等除治均能达到效果。具体防治方法如下：

1. 白粉病：白粉病发作时用粉锈灵防治等药品；

2. 黑斑病：黑斑病发作时用甲基托布津、代森锰锌、百菌清防治；

3. 煤污病：防治煤污病要清疏植株增强光照，喷杀蚧药和百菌清的混合液，结合防杀蚧壳虫同时进行。

4. 蚜虫：蚜虫发作时用氯氰菊酯类、万能粉防治等；

5. 螨虫：螨虫发作时用克螨特、速螨酮、三氯杀螨醇等防治；

6. 蚧壳虫：蚧壳虫发作时用速扑杀、乐斯本等防治。

四、 工程维修维护管理

（一） 公共设施设备维护/修缮

1. 公共设施设备维护/修缮服务内容： 负责公共设施设备小额维修项目如：门、窗、黑板、窗帘等公共设施的维修与维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 公共设施设备维护/修缮服务目标

（1） 教学设施设备维护。确保教学设施设备的正常使用，发现问题或接到维修、修缮通知，及时响应，并按校方要求维修、修缮。

（2） 电梯运行治理。 确保电梯运行正常。发现问题及时报告，协助排除故障并配合第三方维修公司维修。

（3） 消防系统设备设施维护。确保消防设施设备正常运行。

（4） 避雷设施维护。确保避雷设施正常使用。

（5） 窨井、排水井、污水井、水沟、化粪池等正常排放。

3. 公共设施设备维护实施方法

（1） 教学设施设备维护。

每月全面检查1次，发现问题或接到维修、修缮通知，及时响应，并按校方要求修缮。课桌椅、门、窗、玻璃：急用的一天内修缮，其他的一周内修缮。

（2） 电梯运行治理。

定期巡检，确保电梯运行正常。发现问题及时报告，协助第三方电梯公司排除故障及修复。

（3） 消防系统设备设施维护。

配合保安部每月巡检一次（保安部每天巡检至少2次以上），确保消防设施设备正常运行。发现损坏，及时上报采买更换，尽快恢复正常使用。

（4） 避雷设施维护。

每月巡检一次，发现生锈严重的，及时处理，确保避雷设施正常使用。

（5）窨井、排水井、污水井、水沟、化粪池等每月检查至少一次，每月清掏一次窨井、排水井、污水井、水沟的泥沙，确保正常排放，特别是台风季节前清掏干净，发现有损坏的井、沟，须及时修复；化粪池能正常化粪、正常排放。

（二） 水电维修、维护方面

1. 水电维修、维护内容： 负责配电房、水泵房、发电机组、****楼水电系统、***网、路灯、风扇、水箱、自来水龙头等公共设施的管理和维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 水电维修、维护服务目标

（1）供电、设施设备维护。 确保用电安全；出现故障及时通知供电部门并协助排查故障及维修。

（2）给排水系统设施设备维护。 确保用水安全；出现故障及时通知水厂，并协助排查故障及维修。

3. 水电维修、维护实施方法

（1）供电设施设备维护。包括配电室控制柜（箱）、低压线路、灯、开关等，每月全面检查2次。灯具、开关等损坏的接报30分钟内达到现场更换、修复；非正常停电时，接到停电通知30分钟内到达现场排查故障，能修复的及时修复，恢复供电；不能修复的及时通知供电部门，并协助维修。

（2）给排水系统设备维护。包括进水管、抽水设备及水井、二次供水池、水龙头等。每月全面检查2次，确保抽水、供水、排水安全； 发现问题及时报告，并协助排除故障。接到通知水管爆裂或水龙头坏了，30分钟内到达现场，能及时修复的立即修复，恢复供水；水管爆裂无法及时修复，与校方协商，根据实际商定修复时间。

（三） 电器维修方面

1. 电器维修内容： 空调、热水器、风扇、音响及设备等电器维修工作，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 电器维修服务目标

确保学校空调、热水器、电风扇、音响等电器设备正常运转，满足学校教学、办公、师生生活需要，提高教学质量。

3. 电器维修实施方法

（1） 聘请电器专业维修人员，对校区的空调、热水器、电风扇、音响等电器设备进行检查、维护；

（2） 接报故障，急修的30分钟内到达现场维修，无法维修的及时报告校方；非急修的按双方商定时间上门维修；

（3） 全校师生大会或全校性活动前，对音响、音箱、麦克风、大喇叭及线路进行排查、维护，大会或全校性活动期间，我司尽量安排维修师傅现场值班，确保大会或全校性活动正常进行。

（四） ***网络相关维修、维护

1. ***网络相关维护维修内容： ***网络相关的维护、维修，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. ***网络相关维护、维修实施方法

（1） 聘请专业维修人员，分别对采购三年以上的电脑逐台进行检测、维护；

（2） ***网络相关故障，按校方时间要求及时进行排查、修复故障，满足师生教学和办公需求。

五、 教辅人员

（一） 内容： 根据实际情况及校方需求确定教辅人员岗位，具体以校方需求为准。

顺昌县第一中学（新、老校区）

顺昌县第一中学（新、老校区）人员编制表

顺昌县第一中学 （新、老校区）	服务项目/岗位名称		岗位编制（岗）	合计（岗）	备注
	保洁方面（保洁员）		9	33.8	工程方面岗位人员分摊比例说明： 四所小学占比40%、四所中学占比60%，即小学占比10%/所、中学占比15%/所；
	值班门卫（门卫值班员）		6
	绿化方面（绿化工）		2
	工程方面	工程部主管（带岗）	0.3
		公共设施设备维护、修缮	0.6
		水、电维护	0.6
		电器维修、维护	0.3
	生管方面（宿舍管理员）		4

（一）卫生保洁服务内容

1. 校园公共场所保洁：包括①校园道路、②****楼梯，过道；③宣传栏（牌）；④校内水沟；⑤公共卫生间等公共区域。

2. 部分功能性场所保洁：包括①校级领导办公室；②会议室、接待室等公共区域。

3. 卫生保洁服务所需的清洁工具、清洁药剂以及清洁设备均由校方提供。

（二） 卫生保洁服务要求

1. 实行标准化管理。

保洁服务人员统一着装、佩戴工作牌上岗，遵守职业道德，语言文明规范，服务热情主动。各项管理制度完善明示，档案资料齐全。

2. 校园公共场所各公共区域必须保持整洁。

（1）保洁制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾分类、垃圾收运工作。

（2）校园路面、楼道地面、楼梯扶手等每日清扫清拖1-2次，清扫时间应避开上下班及上下课人员密集和高峰时间段。

（3）公共卫生间每日至少 2 次的冲洗，定时巡保，保持地面干净，大小便器、洗手台面干净；确保地面干净、无积水、无污渍、无杂物；垃圾桶（篓） 无外溢，日产日清，垃圾桶表面干净，保持卫生间内空气流通并且无明显异味。

（4）每月 1 次清理地面雨水排水收集口，确保无杂物、垃圾，无积水，保持雨水口、落水管的畅通。

（5）校园内设有垃圾收集点，不允许在校内分捡垃圾，垃圾应及时清理。每日清洗1次垃圾桶并套上垃圾袋，摆放在指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。

（6）在迎新及毕业生离校期间或遇有学校重大活动，上级领导参观、视察及统一性的卫生检查时应达到学校及有关部门的标准。

（7） 如校方需要中标人提供大型清洁车辆设备对校园公共道路进行全面清洗，可由双方另行协商，产生的费用另计；

3. 校级领导办公室、会议室、接待室等特定场所必须保持整洁

（1）做好校级领导办公室、会议室、接待室的保洁。

室内沙发、地板、窗户、茶几等每周至少擦一遍，做好桌椅无明显灰尘，地板无杂物。每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。办公桌椅、地板、门窗必须每天擦洗一次。

（2）做好会议室、接待室的保洁。

根据会议室、接待室的使用情况，每周至少清扫一次，保持洁净。遇到会议时，会前会后均要做好全面的保洁。

4. 责任区域内的保洁巡查

做好各保洁员责任区域内的实时保洁和巡回保洁，保持责任区域内无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证校园环境干净整洁。

4.1. 值班门卫管理

（一）值班门卫服务内容：

除安保公司人员上班外的时间；负责中午及夜间门卫值班，重点部门巡视工作。确保各校区有专人专职的门卫职守人员，所有人员须严格按照各校区的门卫管理制度执行，不得擅自离岗。甲方只提供门卫房作为值班人员休息场所。

（二）值班门卫服务要求

实行门卫值班制度、来访登记制度和贵重物品出门登记制度。严格按照工作时间上班，不迟到、不早退，中途不擅自离岗，不得在工作时间饮酒，不得做个人私活等，值班室内不得留宿无关人员。严格遵守交接班制度，办好交接手续，认真做好值班日志记录。值班门卫应每天做好区内的保洁工作，须严格根据学校的要求，实行校门前三包责任，上下学时间段学校周边交通秩序维护。

4.2. 绿化养护管理

（一）绿化养护服务内容：

1. 绿化有专人进行养护管理，做到一年四季校园内有花，定期修剪，做到无杂草，枯木及时上报并更新。

2. 负责各类植物、花草的浇水、施肥、松土生长的养护工作。

3. 负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作。负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作。

4. 所涉及的补种、施肥、花盆、培育等材料/化肥/树苗/种子等均由校方提供。

（二）绿化养护服务要求

1 、草坪、地被养护

（1）草坪的养护标准：草坪整齐雅观，四季常绿，生长旺盛，覆盖率达98%以上，杂草率低于5%，无坑洼积水，基本无裸露地。

（2）修剪

修剪是草坪养护的重点，一般的草坪一年最少修剪4次，当草达到规定高度的1.5倍时修剪，最高不得超过规定高度的2倍。

第二次修剪时，必须改变上次修剪的路线方向。

同时，根据季节特点和草坪的生长发育特性及时修剪，保持草的高度一致，边缘整齐，无波浪，剪草机痕迹不明显，不凌乱。修剪高度控制在：台湾草5厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草10厘米以下，蟛蜞菊30厘米以下。生长旺盛季节草坪每1至2月修剪1次。修剪草坪时，要避免造成花灌木损伤或折断，边角、路基石旁草坪要沿路牙进行修边。修剪前须作书面修剪施工计划，经校方同意后才能施工。

（3）施肥

①为保持草坪叶色嫩绿、生长繁密，必须施肥。草坪施肥每季度施肥1次，以复合肥、尿素为主。秋、冬季节结合淋水适当追肥，以确保草坪植物保持青绿。施肥量按每亩15公斤。

②全面施肥次数不少于4次，每季度需全面施肥一次，每次全面施肥需通知学校现场监督及验收确认。

（4）除杂草、松土

每月除杂草一次（冬季可延长时间），每季度松土一次。

（5）补植

草坪因人为践踏、施工、生长不良等因素造成裸露，必须及时上报，并在合适的季节内补植，使草坪保持完整，无裸露地。补植保证一个月内覆盖率达98%。草皮铺设完毕后应马上洒水。

2 、灌木和花卉养护

灌木、花卉和绿篱养护的标准是生长良好，花繁叶茂，花色艳丽且造型美观，具有一定的艺术感和立体感，视觉效果较佳，无病虫害。

（1）修剪

①灌木和花卉的修剪要考虑每种植物的生长发育特点，做到既造型美观又能适时开花，花朵色艳；花坛、灌木 每年重剪一次 ，夏季每月依标准修剪造型（暑假期间2月修剪一次）；

②花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及时将残花老枝剪去，常年开花植物要有目的地培养花枝，使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围环境协调，增强园林美化效果，精雕细刻，产出精品，所有绿篱，灌木花坛，球型灌木修剪后新出长出来的枝条不得高于修剪面12cm。

③绿篱、绿球和花坛要及时清理野爬藤，每月修剪整形1次（暑假2月一次）。绿篱的立面或花球的底部修剪时要适度，注意保留枝叶的遮挡密度；造型绿篱修剪时，应采用园艺剪作业避免出现误剪；整形符合造景要求。

（2）施肥

①按土壤肥力、植物的生长情况，适时适量施肥，防止因施肥不当造成肥伤。

②每季度施肥一次。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方式。全年全面施肥次数不少于4次，夏冬季需全面施肥一次，春秋季每季施肥要达1次或以上，晴天施肥后及时淋水。

（3）除杂草，松土

①单丛灌木植穴为直径80厘米以下圆，深度不小于20厘米的表土疏松，平整，并低于周围表土5厘米。对未郁闭绿篱每月除杂草1次，已郁闭绿篱每月清除寄生藤1次（暑假2月一次）。

②每月除杂草并松土1次（暑假2月一次），除杂草松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。

（4）补植

要及时清理死苗，合适季节补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近，以保证优良的景观效果。

（5）防虫害防治

①要及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心养护，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。

②采取综合防治，化学防治，物理人工防治和生物防治等方法防治病虫害蔓延和影响植物生长。

④ 发生病虫害，最严重的危害率在5%以下。

3. 乔木养护

乔木养护的标准是生长旺盛，枝叶健壮，树形美观。行道树上缘线和下缘线整齐，修剪适度，干直冠美，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果优良。

（1）修剪

①每年修剪2次，考虑树种的生长特点如萌芽期，花期等，除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉。

②人行道两边乔木下缘线至路高度应控制在1.8米以上，保持树冠完成美观，主侧枝分布均匀。乔木生长不能影响到高压线、路灯、交通灯、公共道路。

③每年台风季节前要对乔木合理修剪，并加固护树设施，台风后立即扶树、护树、补好残缺，清理断枝、落叶；对护树桩、支架受到损坏或歪斜须及时扶正、加固或更换。

（2）施肥

①每年春/秋季重点施肥2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。

（3）除杂草，松土

要及时清除植穴内杂草和砖、石等垃圾。乔木植穴为100厘米圆，植穴表土深度20厘米内疏松，平整，并低于周围表土5厘米。新植乔木（1～3年）及棕榈科植物每年结合除杂草松土1～2次。

（4）补植，改植

要及时清理死树，要求在合适季节内补植回原来的树种并力求规格与原来的树木接近，以保证优良的景观效果。每次补植要按照树木种植规范进行，对补植树木合理修剪，施足基肥并加强淋水等保养措施，补种乔木后必有使用支撑架固定树木，保证成活率达100%。

（5）防台风及意外

台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通园路，台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。

（6）树干刷白

树干刷白：为了防治病虫害，增强抵抗力，保护树木越冬，每年11月份，所有乔木树于1.2米以下要用石灰水扫白1次。

4. 水分管理

根据植物的生长和开花特性进行合理的灌溉和施肥。无雨季节，当天最高气温超过35度，每天至少浇水1次，其它天气在晴天的第三天起每天浇水1次至下雨前2天停止浇水。

5. 病虫害防治

（1）防治以“预防为主，综合防治”的方针，要掌握园林植物病虫害发生规律；病虫害发生率应控制在8%以下。

（2）病虫害以预防为主，适时做好喷药防治工作在病虫害发生率高的季节（4-9月份），每月对易感植物喷药1次，以起预防作用。

（3）农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全，必须按规定穿戴工作服、工作帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。喷药一般会在晚上或节假日进行。

（4）冬季前，对乔木类的树木进行树干刷白。灌木主要的虫害有天牛、木虱、潜叶蛾、潜叶虎、介壳虫、金龟子等，施用农药一般应该选择在晴朗无风的天气一次性完成喷药。

（5）绿篱中常有白粉病、黑斑病、蚜虫、螨虫、蚧壳虫危害，以上病虫害可以用常规的杀虫剂、速扑杀等和杀菌剂、托布津、多菌灵等除治均能达到效果。具体防治方法如下：

1. 白粉病：白粉病发作时用粉锈灵防治等药品；

2. 黑斑病：黑斑病发作时用甲基托布津、代森锰锌、百菌清防治；

3. 煤污病：防治煤污病要清疏植株增强光照，喷杀蚧药和百菌清的混合液，结合防杀蚧壳虫同时进行。

4. 蚜虫：蚜虫发作时用氯氰菊酯类、万能粉防治等；

5. 螨虫：螨虫发作时用克螨特、速螨酮、三氯杀螨醇等防治；

6. 蚧壳虫：蚧壳虫发作时用速扑杀、乐斯本等防治。

4.3. 工程维修维护管理

（一） 公共设施设备维护/修缮

1. 公共设施设备维护/修缮服务内容： 负责公共设施设备小额维修项目如：门、窗、黑板、窗帘等公共设施的维修与维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 公共设施设备维护服务要求

（1）教学设施设备维护。

每月全面检查1次，发现问题或接到维修、修缮通知，及时响应，并按校方要求时间修缮。课桌椅、门、窗、玻璃：急用的一天内修缮，其他的一周内修缮。

（2） 电梯运行治理。

定期巡检，确保电梯运行正常。发现问题及时报告，协助第三方电梯公司排除故障及修复。

（3）消防系统设备设施维护。

配合保安部每月巡检一次（保安部每天巡检至少2次以上），确保消防设施设备正常运行。发现损坏，及时上报采买更换，尽快恢复正常使用。

（4）避雷 设施维护。

每月巡检一次，发现生锈严重的，及时处理，确保避雷设施正常使用。

（5）窨井、排水井、污水井、水沟、化粪池等每月检查至少一次，每月清掏一次窨井、排水井、污水井、水沟的泥沙，确保正常排放，特别是台风季节前清掏干净，发现有损坏的井、沟，须及时修复；

（二） 水电维修、维护

1. 水电维修、维护内容： 负责配电房、水泵房、发电机组、****楼水电系统、***网、路灯、风扇、水箱、自来水龙头等公共设施的管理和维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 水电维修、维护服务要求

（1）供电设施设备维护。包括配电室控制柜（箱）、低压线路、灯、开关等，每月全面检查2次。灯具、开关等损坏的接报30分钟内达到现场更换、修复；非正常停电时，接到停电通知30分钟内到达现场排查故障，能修复的及时修复，恢复供电；不能修复的及时通知供电部门，并协助维修。

（2）给排水系统设备维护。包括进水管、抽水设备及水井、二次供水池、水龙头等。每月全面检查2次，确保抽水、供水、排水安全； 发现问题及时报告，并协助排除故障。接到通知水管爆裂或水龙头坏了，30分钟内到达现场，能及时修复的立即修复，恢复供水；水管爆裂无法及时修复，与校方协商，根据实际商定修复时间。

（三） 电器维修

1. 电器维修内容： 空调、热水器、风扇、音响及设备等电器维修工作，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 电器维修服务要求

（1）聘请电器专业维修人员，对校区的空调、热水器、电风扇、音响等电器设备进行检查、维护；

（2）接报故障，急修的30分钟内到达现场维修，无法维修的及时报告校方；非急修的按双方商定时间上门维修；

（3）全校师生大会或全校性活动前，对音响、音箱、麦克风、大喇叭及线路进行排查、维护，大会或全校性活动期间，物业公司需安排维修师傅现场值班，确保大会或全校性活动正常进行。

（四） ***网络相关维修、维护

1. ***网络相关维护维修内容： ***网络相关的维护、维修，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. ***网络相关维护、维修实施方法

（1）聘请专业维修人员，分别对采购三年以上的电脑逐台进行检测、维护；

（2）***网络相关故障，按校方时间要求及时进行排查、修复故障，满足师生教学和办公需求。

4.4. 宿舍管理

（一） 宿舍管理服务内容：

宿舍消防安全管理、设施维护（含供电系统、给排水系统、开水房、电器设备）、环境保洁、寄宿生管理。

（二） 宿舍管理服务要求

1. 宿舍出入口24小时值班制度，严禁外来人员进入宿舍，禁止男生进入女生宿舍，禁止外来人员留宿；

2. 做好电器设备的养护管理。宿舍严禁使用明火及大功率电器设备，做好“三防”工作，每天白天检查寝室卫生及内务整理情况，并进行评比，晚上熄灯后检查各寝室寄宿生就寝情况；

3. 做好给排水系统的养护管理工作。****楼内冷、热水管道、阀门、消防水池、生活及消防水泵、污水排放管道设施以及室内外外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房加强巡视力度；

4. 做好供电系统的养护管理。****楼供电系统正常运转；

5. 环境保洁管理。依据ISO9001的标准，进行“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的环境卫生维护，创造一个优雅、整洁、文明、舒适的学习和休息环境。

6. 加强寄宿生管理，积极开展宿舍文化建设。每天对宿舍内外地面及眀沟暗渠、污水井、门窗、玻璃、墙面、天花、内务整理等进行全方位检查评比，评选“文明宿舍”；合理安排晨练，努力 提高寄宿生的身体素质。

4.5. 不列入物业管理公司承包的项目服务范围，若采购人需要投标人提供服务，双方可另行协商价格，由采购人支付费用；

1、 班级室内卫生保洁。

2、 教师个人办公室卫生保洁。

3、 多媒体教室教学设备维护与保养。

4、 消防管道和消防远程控制系统的维修与保养。

5、 外墙清洗、化粪池清掏、二次供水池清洗、四害消杀、空调清洗加氨等专项清洁服务。

其他不在本项目合同服务范围内的服务。

顺昌县第二中学

顺昌县第二中学校区人员编制表

顺昌县第二中学	服务项目/岗位名称		岗位编制（岗）	合计（岗）	备注
	保洁方面（保洁员）		2	4.4	工程方面岗位人员分摊比例说明： 四所小学占比40%、四所中学占比60%，即小学占比10%/所、中学占比15%/所；
	值班门卫（门卫值班员）		1
	绿化方面（绿化工）		0.5
	工程方面	工程部主管（带岗）	0.15
		公共设施设备维护	0.3
		水、电维护	0.3
		电器维修、维护	0.15
	生管方面（宿舍管理员）		0

一、卫生保洁方面

（一） 卫生保洁服务内容：

1. 校园公共场所保洁： 校园公共场所各公共区域（包括校园道路、****楼梯过道、走廊和栏杆、地下停车场（每周清扫一次），（不含教室、宿舍区、宣传栏、牌等）。 校内水沟 及学校功能教室等场所区域（每月清洁一次） 。

2. 部分功能性场所保洁：包括①校级领导办公室；②会议室等公共区域。

（二）卫生保洁服务目标

服务目标： 校园公共场所各公共区域（包括校园道路、****楼梯过道、走廊和栏杆、地下停车场（每周清扫一次），（不含教室、宿舍区、宣传栏、牌等）。 校内水沟 及学校功能教室等场所区域（每月清洁一次） 。做到干净整洁，环境卫生规范有序，为师生员工创造干净整洁、优美舒适的校园环境。

（三）卫生保洁实施方法

1. 实行标准化管理。

保洁服务人员统一着装、佩戴工作牌上岗，遵守职业道德，语言文明规范，服务热情主动。各项管理制度完善明示，档案资料齐全。

2. 校园公共场所各公共区域必须保持整洁。

（1）保洁制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。

（2）校园路面、楼道地面、楼梯扶手等每日清扫清拖1-2次，清扫时间应避开上下班及上下课人员密集和高峰时间段。

（3）公共卫生间每日至少 2 次的冲洗，定时巡保，保持地面干净，大小便器、洗手台面干净；确保地面干净、无积水、无污渍、无杂物；垃圾桶（篓） 无外溢，日产日清，垃圾桶表面干净，保持卫生间内空气流通并且无明显异味。

（4）每月 1 次清理地面雨水排水收集口，确保无杂物、垃圾，无积水，保持雨水口、落水管的畅通。

（5）校园内设有垃圾收集点，不允许在校内分捡垃圾，垃圾应及时清理。每日清洗1次垃圾桶并套上垃圾袋，摆放在指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。

（6）在迎新及毕业生离校期间或遇有学校重大活动及统一性的卫生检查时应达到学校及有关部门的标准。

3. 校级领导办公室、会议室等特定场所必须保持整洁。

（1）做好校级领导办公室的保洁。

室内沙发、地板、窗户、茶几等每周至少擦一遍，做好桌椅无明显灰尘，地板无杂物。每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。办公桌椅、地板、门窗必须每天擦洗一次。

（2）做好会议室的保洁。

根据会议室和功能教室的使用情况，每周至少清扫一次，保持洁净。遇到会议时，会前会后均要做好全面的保洁。

4. 责任区域内的保洁巡查

做好各保洁员责任区域内的实时保洁和巡回保洁，保持责任区域内无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证校园环境干净整洁。

二、值班门卫方面

（一）值班门卫服务内容：

除安保公司人员上班外的时间；负责夜间门卫值班，重点部门巡视工作。确保各校区有专人专职的门卫职守人员，所有人员须严格按照各校区的门卫管理制度执行，不行擅自离岗。甲方只提供门卫房作为值班人员休息场所。

（二）值班门卫服务目标

服务目标：维护学校在值班期间的秩序稳定。值班门卫须严格根据学校的要求，负责学校来访人员登记、物品进出核查、校门前三包责任，上下时间段学校周边交通秩序维护。

（三）值班门卫实施方法

实行门卫值班制度、来访登记制度和贵重物品出门登记制度。严格按照工作时间上班，不迟到、不早退，中途不擅自离岗，不得在工作时间饮酒，不得做个人私活等，值班室内不得留宿无关人员。严格遵守交接班制度，办好交接手续，认真做好值班日志记录。宿****楼值班员工作、保洁员工作情况，发现问题及时整改，并做好相应检查记录。

三、绿化的养护方面

（一）绿化和养护服务内容：

1. 绿化有专人进行养护管理，做到一年四季校园内有花，定期修剪，做到无杂草，树木的死亡率为零。

2. 负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作。

3. 负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作。负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作。

4. 所涉及的补种、施肥、花盆、培育等材料/化肥/树苗/种子均由校方提供。

（二）绿化养护服务目标

1. 配合学校开展实施校园绿化美化工程和校园环境综合整治，做的校园四季绿化/美化/净化，让学生养成爱护校园环境和良好卫生习惯，提高全校师生的环保意识。

2. 加强对绿化成果的管理。做好绿化养护工作，对施肥/除草/松土/修剪/病虫害防治/补种等工作，运用科学/艺术手段，修剪乔/灌木，提高植物观赏效果，校园达到树绿/花鲜/草美及绿地无杂草/无杂物/无病虫害。

（三）绿化养护实施方法

1 、草坪、地被养护

（1）草坪的养护标准：草坪整齐雅观，四季常绿，生长旺盛，覆盖率达100%，杂草率低于5%，无坑洼积水，无裸露地。

（2）修剪

修剪是草坪养护的重点，一般的草坪一年最少修剪4－5次，当草达到规定高度的1.5倍时就要修剪，最高不得超过规定高度的2倍。

第二次修剪时，必须改变上次修剪的路线方向，重复同一方向修剪会引起草坪长势偏向一侧，从而影响视觉效果。

同时，我司也会根据季节特点和草坪种的生长发育特性及时修剪，保持草的高度一致，边缘整齐，无波浪，剪草机痕迹不明显，不凌乱。修剪高度控制在：台湾草5厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草10厘米以下，蟛蜞菊30厘米以下。草坪每月修剪1次。修剪草坪时，要避免造成花灌木损伤或折断，边角、路基石旁草坪要沿路牙进行修边。修剪前会作书面修剪施工计划，经学校同意才施工。

（3）施肥

①为保持草坪叶色嫩绿、生长繁密，必须施肥。草坪施肥每月施肥1次，以复合肥、尿素为主。秋、冬季节结合淋水适当追肥，以确保草坪植物保持青绿。施肥量按每亩15公斤。

②全面施肥次数不少于6次，夏冬季需全面施肥一次，春秋季每季施肥要达2次或以上，每次全面施肥需通知学校现场监督及验收确认签证。

（4）除杂草、松土

除杂草是草坪养护管理中必不可少的一环。每月除杂草一次，每季度松土一次。

（5）补植

草坪因人为践踏、施工、生长不良等因素造成裸露，必须及时上报，并在10天内补植，使草坪保持完整，无裸露地。补植保证一个月内覆盖率达98%。草皮铺设完毕后应马上洒水。

2 、灌木和花卉养护

灌木、花卉和绿篱养护的标准是生长良好，花繁叶茂，花色艳丽且造型美观，具有一定的艺术感和立体感，视觉效果较佳，无病虫害。

（1）修剪

①灌木和花卉的修剪要考虑每种植物的生长发育特点，做到既造型美观又能适时开花，花朵色艳；花坛、灌木 每年重剪一次 ，夏季每月依标准修剪造型；

②花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及时将残花老枝剪去，常年开花植物要有目的地培养花枝，使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围环境协调，增强园林美化效果，精雕细刻，产出精品，所有绿篱，灌木花坛，球型灌木修剪后新出长出来的枝条不得高于修剪面12cm。

③绿篱、绿球和花坛要及时清理野爬藤，每月修剪整形2次。绿篱的立面或花球的底部修剪时要适度，注意保留枝叶的遮挡密度；造型绿篱修剪时，应采用园艺剪作业避免出现误剪；整形符合造景要求。

（2）施肥

①按土壤肥力、植物的生长情况，适时适量施肥，防止因施肥不当造成肥伤。

②每三个月施肥一次。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方式。全年全面施肥次数不少于6次，夏冬季需全面施肥一次，春秋季每季施肥要达1次或以上，晴天施肥后及时淋水。

（3）除杂草，松土

①单丛灌木植穴为直径80厘米以下圆，深度不小于20厘米的表土疏松，平整，并低于周围表土5厘米。对未郁闭绿篱每月除杂草1～2次，已郁闭绿篱每月清除寄生藤1～2次。

②每月除杂草并松土1次，除杂草松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。

（4）补植

要及时清理死苗，一周内补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近，以保证优良的景观效果。

（5）防虫害防治

①要及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心养护，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。

②采取综合防治，化学防治，物理人工防治和生物防治等方法防治病虫害蔓延和影响植物生长。

⑤ 发生病虫害，最严重的危害率在5%以下。

3. 乔木养护

乔木养护的标准是生长旺盛，枝叶健壮，树形美观。行道树上缘线和下缘线整齐，修剪适度，干直冠美，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果优良。

（1）修剪

①每年修剪2次，考虑树种的生长特点如萌芽期，花期等，除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉。

②人行道两边乔木下缘线至路高度应控制在1.8米以上，保持树冠完成美观，主侧枝分布均匀。乔木生长不能影响到高压线、路灯、交通灯、公共道路。

③每年台风季节前要对乔木合理修剪，并加固护树设施，台风后立即扶树、护树、补好残缺，清理断枝、落叶；对护树桩、支架受到损坏或歪斜须及时扶正、加固或更换。

（2）施肥

①每年春/秋季重点施肥2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。

（3）除杂草，松土

要及时清除植穴内杂草和砖、石等垃圾。乔木植穴为100厘米圆，植穴表土深度20厘米内疏松，平整，并低于周围表土5厘米。新植乔木（1～3年）及棕榈科植物每年结合除杂草松土1～2次。

（4）补植，改植

要及时清理死树，要求在2周内补植回原来的树种并力求规格与原来的树木接近，以保证优良的景观效果。每次补植要按照树木种植规范进行，对补植树木合理修剪，施足基肥并加强淋水等保养措施，补种乔木后必有使用支撑架固定树木，保证成活率达100%。

（5）防台风及意外

台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通园路，台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。

（6）树干刷白

树干刷白：为了防治病虫害，增强抵抗力，保护树木越冬，每年11月份，所有乔木树于1.2米以下要用石灰水扫白1次。

4. 水分管理

根据植物的生长和开花特性进行合理的灌溉和施肥。无雨季节，当天最高气温超过35度，每天至少浇水2次，其它天气每天至少浇水1次.

5. 病虫害防治

（1）防治以“预防为主，综合防治”的方针，要掌握园林植物病虫害发生规律；病虫害发生率应控制在8%以下。

（2）病虫害以预防为主，适时做好喷药防治工作在病虫害发生率高的季节（4-9月份），每月对易感植物喷药1次，以起预防作用。

（3）农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全，必须按规定穿戴工作服、工作帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。喷药一般会在晚上或节假日进行。

（4）冬季前，对乔木类的树木进行树干刷白。灌木主要的虫害有天牛、木虱、潜叶蛾、潜叶虎、介壳虫、金龟子等，施用农药一般应该选择在晴朗无风的天气一次性完成喷药。

（5）绿篱中常有白粉病、黑斑病、蚜虫、螨虫、蚧壳虫危害，以上病虫害可以用常规的杀虫剂、速扑杀等和杀菌剂、托布津、多菌灵等除治均能达到效果。具体防治方法如下：

1. 白粉病：白粉病发作时用粉锈灵防治等药品；

2. 黑斑病：黑斑病发作时用甲基托布津、代森锰锌、百菌清防治；

3. 煤污病：防治煤污病要清疏植株增强光照，喷杀蚧药和百菌清的混合液，结合防杀蚧壳虫同时进行。

4. 蚜虫：蚜虫发作时用氯氰菊酯类、万能粉防治等；

5. 螨虫：螨虫发作时用克螨特、速螨酮、三氯杀螨醇等防治；

6. 蚧壳虫：蚧壳虫发作时用速扑杀、乐斯本等防治。

四、工程维修维护管理

（一） 公共设施设备维护/修缮

1. 公共设施设备维护/修缮服务内容： 负责公共设施设备小额维修项目如：门、窗、黑板、窗帘等公共设施的维修与维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 公共设施设备维护/修缮服务目标

（1）教学设施设备维护。确保教学设施设备的正常使用，发现问题或接到维修、修缮通知，及时响应，并按校方要求维修、修缮。

（2）电梯运行治理。 确保电梯运行正常。发现问题及时报告，协助排除故障并配合第三方维修公司维修。

（3）消防系统设备设施维护。确保消防设施设备正常运行。

（4）避雷设施维护。确保避雷设施正常使用。

（4） 窨井、排水井、污水井、水沟、化粪池等正常排放。

3. 公共设施设备维护实施方法

（1）教学设施设备维护。

每月全面检查1次，发现问题或接到维修、修缮通知，及时响应，并按校方要求修缮。课桌椅、门、窗、玻璃：急用的一天内修缮，其他的一周内修缮。

（2）电梯运行治理。

定期巡检，确保电梯运行正常。发现问题及时报告，协助第三方电梯公司排除故障及修复。

（3）消防系统设备设施维护。

配合保安部每月巡检一次（保安部每天巡检至少2次以上），确保消防设施设备正常运行。发现损坏，及时上报采买更换，尽快恢复正常使用。

（4）避雷设施维护。

每月巡检一次，发现生锈严重的，及时处理，确保避雷设施正常使用。

（5）窨井、排水井、污水井、水沟、化粪池等每月检查至少一次，每月清掏一次窨井、排水井、污水井、水沟的泥沙，确保正常排放，特别是台风季节前清掏干净，发现有损坏的井、沟，须及时修复；化粪池能正常化粪、正常排放。

（二） 水电维修、维护方面

1. 水电维修、维护内容： 负责配电房、水泵房、发电机组、****楼水电系统、***网、路灯、风扇、水箱、自来水龙头等公共设施的管理和维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 水电维修、维护服务目标

（1）供电、设施设备维护。 确保用电安全；出现故障及时通知供电部门并协助排查故障及维修。

（2）给排水系统设施设备维护。 确保用水安全；出现故障及时通知水厂，并协助排查故障及维修。

3. 水电维修、维护实施方法

（1）供电设施设备维护。包括配电室控制柜（箱）、低压线路、灯、开关等，每月全面检查2次。灯具、开关等损坏的接报30分钟内达到现场更换、修复；非正常停电时，接到停电通知30分钟内到达现场排查故障，能修复的及时修复，恢复供电；不能修复的及时通知供电部门，并协助维修。

（2）给排水系统设备维护。包括进水管、抽水设备及水井、二次供水池、水龙头等。每月全面检查2次，确保抽水、供水、排水安全； 发现问题及时报告，并协助排除故障。接到通知水管爆裂或水龙头坏了，30分钟内到达现场，能及时修复的立即修复，恢复供水；水管爆裂无法及时修复，与校方协商，根据实际商定修复时间。

（三） 电器维修方面

1. 电器维修内容： 空调、热水器、风扇、音响及设备等电器维修工作，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 电器维修服务目标

确保学校空调、热水器、电风扇、音响等电器设备正常运转，满足学校教学、办公、师生生活需要，提高教学质量。

3. 电器维修实施方法

（1）聘请电器专业维修人员，对校区的空调、热水器、电风扇、音响等电器设备进行检查、维护；

（2）接报故障，急修的30分钟内到达现场维修，无法维修的及时报告校方；非急修的按双方商定时间上门维修；

（3）全校师生大会或全校性活动前，对音响、音箱、麦克风、大喇叭及线路进行排查、维护，大会或全校性活动期间，我司尽量安排维修师傅现场值班，确保大会或全校性活动正常进行。

（四） ***网络相关维修、维护

1. ***网络相关维护维修内容： ***网络相关的维护、维修，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. ***网络相关维护、维修实施方法

（1）聘请专业维修人员，分别对采购三年以上的电脑逐台进行检测、维护；

（2）***网络相关故障，按校方时间要求及时进行排查、修复故障，满足师生教学和办公需求。

顺昌县中等职业学校

顺昌中等职业学校校区人员编制表

顺昌县中等职业学校	服务项目/岗位名称		岗位编制（岗）	合计（岗）	备注
	保洁方面（保洁员）		2	3.9	工程方面岗位人员分摊比例说明： 四所小学占比40%、四所中学占比60%，即小学占比10%/所、中学占比15%/所；
	值班门卫（门卫值班员）		1
	绿化方面（绿化工）		0
	工程方面	工程部主管（带岗）	0.15
		公共设施设备维护	0.3
		水、电维护	0.3
		电器维修、维护	0.15
	生管方面（宿舍管理员）		0

一、 卫生保洁方面

（一） 卫生保洁服务内容

1. 校园公共场所保洁：包括①校园道路、②****楼梯，过道；③宣传栏（牌）；④校内水沟；⑤公共卫生间等公共区域。

2. 部分功能性场所保洁：包括①校级领导办公室；②会议室、接待室等公共区域。

3. 卫生保洁服务所需的清洁工具、清洁药剂以及清洁设备均由校方提供。

（二） 卫生保洁服务要求

1. 实行标准化管理。

保洁服务人员统一着装、佩戴工作牌上岗，遵守职业道德，语言文明规范，服务热情主动。各项管理制度完善明示，档案资料齐全。

2. 校园公共场所各公共区域必须保持整洁。

（1）保洁制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾分类、垃圾收运工作。

（2）校园路面、楼道地面、楼梯扶手等每日清扫清拖1-2次，清扫时间应避开上下班及上下课人员密集和高峰时间段。

（3）公共卫生间每日至少 2 次的冲洗，定时巡保，保持地面干净，大小便器、洗手台面干净；确保地面干净、无积水、无污渍、无杂物；垃圾桶（篓） 无外溢，日产日清，垃圾桶表面干净，保持卫生间内空气流通并且无明显异味。

（4）每月 1 次清理地面雨水排水收集口，确保无杂物、垃圾，无积水，保持雨水口、落水管的畅通。

（5）校园内设有垃圾收集点，不允许在校内分捡垃圾，垃圾应及时清理。每日清洗1次垃圾桶并套上垃圾袋，摆放在指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。

（5）在迎新及毕业生离校期间或遇有学校重大活动，上级领导参观、视察及统一性的卫生检查时应达到学校及有关部门的标准。

（7）如校方需要中标人提供大型清洁车辆设备对校园公共道路进行全面清洗，可由双方另行协商，产生的费用另计；

3. 校级领导办公室、会议室、接待室等特定场所必须保持整洁

（1）做好校级领导办公室、会议室、接待室的保洁。

室内沙发、地板、窗户、茶几等每周至少擦一遍，做好桌椅无明显灰尘，地板无杂物。每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。办公桌椅、地板、门窗必须每天擦洗一次。

（2）做好会议室、接待室的保洁。

根据会议室、接待室的使用情况，每周至少清扫一次，保持洁净。遇到会议时，会前会后均要做好全面的保洁。

4. 责任区域内的保洁巡查

做好各保洁员责任区域内的实时保洁和巡回保洁，保持责任区域内无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证校园环境干净整洁。

二、 值班门卫方面

（一）值班门卫服务内容：

除安保公司人员上班外的时间；负责中午及夜间门卫值班，重点部门巡视工作。确保各校区有专人专职的门卫职守人员，所有人员须严格按照各校区的门卫管理制度执行，不得擅自离岗。甲方只提供门卫房作为值班人员休息场所。

（二）值班门卫服务要求

实行门卫值班制度、来访登记制度和贵重物品出门登记制度。严格按照工作时间上班，不迟到、不早退，中途不擅自离岗，不得在工作时间饮酒，不得做个人私活等，值班室内不得留宿无关人员。严格遵守交接班制度，办好交接手续，认真做好值班日志记录。值班门卫应每天做好区内的保洁工作，须严格根据学校的要求，实行校门前三包责任，上下学时间段学校周边交通秩序维护。

三、 工程维修维护管理

（一） 公共设施设备维护/修缮

1. 公共设施设备维护/修缮服务内容： 负责公共设施设备小额维修项目如：门、窗、黑板、窗帘等公共设施的维修与维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 公共设施设备维护/修缮服务目标

（1） 教学设施设备维护。确保教学设施设备的正常使用，发现问题或接到维修、修缮通知，及时响应，并按校方要求维修、修缮。

（2） 电梯运行治理。 确保电梯运行正常。发现问题及时报告，协助排除故障并配合第三方维修公司维修。

（3） 消防系统设备设施维护。确保消防设施设备正常运行。

（4） 避雷设施维护。确保避雷设施正常使用。

（5） 窨井、排水井、污水井、水沟、化粪池等正常排放。

3. 公共设施设备维护实施方法

（1） 教学设施设备维护。

每月全面检查1次，发现问题或接到维修、修缮通知，及时响应，并按校方要求修缮。课桌椅、门、窗、玻璃：急用的一天内修缮，其他的一周内修缮。

（2） 电梯运行治理。

定期巡检，确保电梯运行正常。发现问题及时报告，协助第三方电梯公司排除故障及修复。

（3） 消防系统设备设施维护。

配合保安部每月巡检一次（保安部每天巡检至少2次以上），确保消防设施设备正常运行。发现损坏，及时上报采买更换，尽快恢复正常使用。

（4） 避雷设施维护。

每月巡检一次，发现生锈严重的，及时处理，确保避雷设施正常使用。

（5）窨井、排水井、污水井、水沟、化粪池等每月检查至少一次，每月清掏一次窨井、排水井、污水井、水沟的泥沙，确保正常排放，特别是台风季节前清掏干净，发现有损坏的井、沟，须及时修复；化粪池能正常化粪、正常排放。

（二） 水电维修、维护方面

1. 水电维修、维护内容： 负责配电房、水泵房、发电机组、****楼水电系统、***网、路灯、风扇、水箱、自来水龙头等公共设施的管理和维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 水电维修、维护服务目标

（1）供电、设施设备维护。 确保用电安全；出现故障及时通知供电部门并协助排查故障及维修。

（2）给排水系统设施设备维护。 确保用水安全；出现故障及时通知水厂，并协助排查故障及维修。

3. 水电维修、维护实施方法

（1）供电设施设备维护。包括配电室控制柜（箱）、低压线路、灯、开关等，每月全面检查2次。灯具、开关等损坏的接报30分钟内达到现场更换、修复；非正常停电时，接到停电通知30分钟内到达现场排查故障，能修复的及时修复，恢复供电；不能修复的及时通知供电部门，并协助维修。

（2）给排水系统设备维护。包括进水管、抽水设备及水井、二次供水池、水龙头等。每月全面检查2次，确保抽水、供水、排水安全； 发现问题及时报告，并协助排除故障。接到通知水管爆裂或水龙头坏了，30分钟内到达现场，能及时修复的立即修复，恢复供水；水管爆裂无法及时修复，与校方协商，根据实际商定修复时间。

（3）抽水控制。 负责学校水泵房每日的抽水控制。

（三） 电器维修方面

1. 电器维修内容： 空调、热水器、风扇、音响及设备等电器维修工作，所涉及的维修材料均由校方提供。

2. 电器维修服务目标

确保学校空调、热水器、电风扇、音响等电器设备正常运转，满足学校教学、办公、师生生活需要，提高教学质量。

3. 电器维修实施方法

（1） 聘请电器专业维修人员，对校区的空调、热水器、电风扇、音响等电器设备进行检查、维护；

（2） 接报故障，急修的30分钟内到达现场维修，无法维修的及时报告校方；非急修的按双方商定时间上门维修；

（3） 全校师生大会或全校性活动前，对音响、音箱、麦克风、大喇叭及线路进行排查、维护，大会或全校性活动期间，我司尽量安排维修师傅现场值班，确保大会或全校性活动正常进行。

2.5 更正事项 5

提交投标文件截止时间、开标时间和地点 更正为：

2022-10-14 09:00 （北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：福建省南****路****号****楼开标室 - 福建恒顺工程咨询有限公司

3. 其他内容不变。

4. 更正日期：2022年09月29日。

三、其他补充事宜

本更正公告为招标公告、招标文件的组成部分，对各潜在投标人均具有约束力，其他事项均按原招标公告、原招标文件规定执行，若招标文件与本更正公告有不符之处，以本更正公告为准。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1. 采购人信息
名 称： 顺昌县教育局

地 址：****大厦
联系方式：0599-***0731

2. 采购代理机构信息（如有）
名 称：福建恒顺工程咨询有限公司
地　址：南****路****号
联系方式：0599-***8188

3. 项目联系方式

项目联系人：高女士

电 话：0599-***8188

福建恒顺工程咨询有限公司

发布日期：2022年09月29日