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****路****号 点击查看商铺(***); 天河渔沙坦*********
| 合同号 | 天河渔沙坦********* | 资产名称 | ****路****号 点击查看商铺(***); | ||||
| 合同甲方 | 广****公司 点击查看 | 合同乙方 | 唐武桂 | ||||
| 合同描述 | 1、该标的物业为***.**平方米。计租面积为***.**平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则甲方与乙方均相互不予退还或补缴误差之租金数额。乙方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求甲方支付补偿或赔偿；若乙方坚持以此为由解除合同或要求甲方支付补偿或赔偿，则视为乙方单方违约，甲方可解除合同并没收履约保证金。 2、在租赁合同期内，如遇政府征收征用、“三旧”改造及村、社、连片自身发展建设改造，自甲方通知乙方搬迁之日起该租赁合同自动解除，且乙方应在收到甲方发出的搬迁、解除合同通知之日起两个月内无条件搬迁完毕，不作任何一方违约，租赁租金和物业管理费计至实际交还物业之日。乙方无条件配合甲方办理一切征收、征用、“三旧”改造等手续，除搬迁费补偿外，所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费、乙方增建/加建/扩建的地上建筑物补偿款、停产停业损失补偿款等）全部归甲方所有；若乙方有对租赁标的进行装修，且政府或征收单位有装修补偿的，装修补偿归乙方所有；搬迁费（如有）归乙方所有。 乙方逾期未搬离租赁场地的，甲方有权处置乙方放置在租赁场地中所有物品均视为弃置物，甲方有权自行处置且无须支付乙方任何费用，由此导致的一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关，若因乙方的行为导致相关工作延误，所产生的一切损失及责任均由乙方承担，并视为乙方根本违约，甲方有权没收乙方的合同履约金。 3、租赁物业暂未取得政府部门颁发的产权证明等证件，租赁物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。乙方应按照相关规定自行办理物业的工商证照、消防证照等且自愿承担无法取得相关营业证照、消防证照手续等费用和所有风险。乙方经营必须取得该物业之用途的许可证照方可经营。乙方保证不以上述理由解除租赁合同、拖欠租金或要求减免租金等，否则视为乙方严重违约,甲方有权按照租赁合同追究乙方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，甲方仍有权要求乙方支付标的使用费、管理费等，标的使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算。 4、物业交付标准按照现状交付。 5、该物业没有独立的水电总表，以水电分表的读数计算该物业的水电费。根据本合同约定由甲方代收代缴水电费，甲方按照政府价格主管部门及供水、供电企业公布的现行有效收费标准代收水费、电费，并及时足额转交相关单位。在交付标的物业时，甲方和乙方双方确认水电表读数，交付前的水电费欠费由甲方承担。乙方应当合法合规地使用水电，如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，如属为乙方所为，由此造成的损失及相关违规责任全部由乙方承担。 6、乙方应守法经营，必须遵守国家法律、行政法规及甲方所在村的村规民约。标的场地及附属场地不准经营易燃易爆、存储危化品环境污染等行业。乙方确认并同意，由****学校 点击查看，乙方不得将租赁场地用于经营网吧、游戏厅等有可能影响未成年人身心健康发展的活动场所。乙方确认并同意，租赁期间，该物业范围内一切安全责任、人身损害和（或）财产损失均由乙方自行负责，与甲方无关，否则甲方有权按照租赁合同追究乙方的违约责任。如导致甲方对外垫付款项/承担责任的，甲方有权足额向乙方追偿。 7、租赁期间，标的物业需进行维修、修缮的，则乙方自行承担维修、修缮义务（包括但不限于房屋主体结构、厕所渗漏、墙体裂痕、围墙破损、楼顶漏水、天花板渗水、消防设施、下水道疏通及外墙破损等），由此引发的维修、修缮费用亦均由乙方自行承担。乙方应及时维修、修缮，不得拖延，如导致甲方先行维修、修缮的，甲方有权向乙方追偿或者在履约保证金中抵扣。 8、乙方对标的物业进行装修、改造须获得甲方的书面同意，乙方再向街道报备同意后方可施工；如需增设建筑物，乙方同时应当向有关部门申请，获得施工许可后方可进行。若乙方违反上述约定，则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究乙方的违约责任。乙方自行增设的建筑物、装饰装修及其水电设施的所有权均无偿归甲方所有。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由乙方自行承担赔偿、补偿责任，造成甲方原标的物业毁损的由乙方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由乙方自行承担、办理。租赁合同期满，甲方有权要求乙方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物，乙方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由乙方承担。 9、租赁期内所有的一切经营费用（包括但不限于水、电、治安、卫生、等费用）全部由乙方支付，但因出租行为产生且按照规定由甲方承担的税费由甲方支付。承租期间乙方产生的垃圾应按规定进行分类，并在规定投放处放置。 **、乙方因生产、经营的需要对该物业进行所需的消防设备由乙方自行安装，相关费用由乙方自行承担。乙方应配置消防设施及器材，自行负责租期内的该物业的安全防火、消防防护、安全用电、防盗、噪音防护及卫生清洁，环境保护等工作，如乙方及其使用人员引起火灾或意外事故或环保噪音投诉与查处等，导致租赁物结构及有关设施损坏或整顿缮护的，由此引起的一切损失及开支费用概由乙方承担。 **、乙方在装修期间产生的装修款及经营期间所产生的债权债务、盈亏、经营责任、安全责任、劳资纠纷等经营性问题，均由乙方自行解决并承担费用，与甲方无关。如因前述装修、经营、安全、劳资问题和纠纷导致乙方需向相关方支付费用（包括但不限于工程款、材料款、行政罚款）的，该等费用均由乙方承担，与甲方无关。 **、乙方必须在合同期满或合同解除之日将所有地上建构筑物（包括新增构建筑物）、附着物无条件交付给甲方，甲方对乙方不做任何补偿、赔偿，亦无须对乙方在租赁期间进行的装饰装修、建设、加建、扩建等作任何补偿、赔偿。 **、本合同期满或者因乙方过错被解除或终止或被认定无效，场地被收回的，租赁场所内除了由乙方购置且可移动的物品可由乙方限期搬离外（逾期不搬离的，甲方有权处置），场所内的装饰装修、建设、加建、扩建及添置的装嵌式的附属设施（包括但不限于水电表、变压器、其他不宜移动的设施设备及装饰）均归甲方所有，甲方无需支付任何补偿且可自行处置，由此引发的一切法律责任和经济损失均由乙方自行承担，与甲方无关。 **、乙方接收租赁标的后即成为租赁标的的实际使用人,负有妥善、合理、安全地使用租赁标的义务，同时对租赁标的内的财产和场内活动人员负有安全管理责任，乙方应提高安全责任意识，做好安全事故处理预案，并应通过购买相应的安全生产责任险、财产（尤其对乙方自行购买、添置的财产）损失险、相关人员人身损害险等商业保险来降低生产经营风险。 **、乙方承诺不从事违规违法经营，不允许从事经营危险品、堆放垃圾废品、有污染源影响环境卫生等行业。 **、乙方不得将本项目整体转租；承租人在租赁期间如因经营需要变更乙方/经营主体的，须征得甲方书面同意，同时乙方须对更换后的主体履行租赁合同项下义务承担连带责任。 **、在租赁期间，如遇政府征收征用部分租赁场地，或村集体发展需要或相关部门要求在租赁场地中安装公共设施设备等情形需要退缩承租面积的，承租人须无条件配合；退缩之后的租金计算公式是：当前租金单价*（原租赁面积-退缩面积），相关的补偿和处置参照本条第2款约定执行。 **、该物业由于存在梯间、走廊以及卫生间等公共区域，该部分公共区域所产生的水电费将由乙方共同承担，乙方对此知悉且无异议。公共区域水电费的具体数值为：该物业公共区域的水电总表读数减去所有出租单元水电表读数之和后计算所得，即公共区域水电费=该物业所属区域的水电总表读数-所有出租单元水电表读数之和。公共区域水电费将均摊至该物业所属区域各承租户，并由甲方统一按月收取。 **、该标的物业面积为***.**平方米，商铺里面没有设置独立的洗手间。该物业的公共区域范围明确如下： （1）1楼公厕、2楼走廊以及1、2层楼梯间属于公共区域，商铺门口是人行通道，乙方在内的任何人不得占用或占道经营。 （2）三楼的卫生间及三楼的楼梯间不属于公共区域，属于单元9号的承租范围，由单元9号的承租户单独使用，不作为1、2楼商铺的公共卫生间及公共区域使用。 （3）三楼顶层的天台位置不属于公共区域，因前述区域由于临近高压线经过地带且四周围墙较低，存在较大的安全隐患，故不作为公共区域，承租户禁止进入以及使用该区域。 **、该出租物业的租金总额由租金（按成交总价***%）、物业管理费（按成交总价***%）构成。甲****公司 点击查看广****公司 点击查看与乙方签订物业管理委托合同，由****公司 点击查看收取该出租物业管理费。 **、甲乙双方确认，乙方每月除缴纳租金及物业管理费外，还需另行按月向甲方缴纳卫生费，卫生费为***元/月，乙方应将卫生费与租金等费用每月按时支付给甲方。 **、乙方在签订本合同时，应当同时签署《消防安全生产责任书》、《消防安全生产责任书》（下合称“责任书”），前述责任书为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，乙方应严格履行。甲方有权协助政府相关部门监督乙方严格履行《消防安全生产责任书》，如乙方有违反前述责任书之行为，均视为严重违约，甲方有权立即单方解除本合同，无偿收回物业，没收全部保证金，所引起的全部经济损失和法律责任由乙方自行承担。 | 合同类型 | 物业管理费合同 | ||||
| 经营开发类型 | 租赁 | 面积 | ***.** | ||||
| 面积单位 | 平方米 | 承包年限 | 5.** | ||||
| 承包/出租单价 | **.** | 每年承包金额 | **.** | ||||
| 入帐年份 | 0 | 总标的 | ******.** | ||||
| 租金收取周期 | 每月 | 入账时累计收款金额 | |||||
| 入帐时应收款 | 不变租年限 | 0 | |||||
| 每几个月变租一次 | 0 | 升租方式 | 比例 | ||||
| 升租比例/金额 | 0.** | 开始日期 | ****-**-** | ||||
| 结束日期 | ****-**-** | 签订日期 | ****-**-** | ||||
| 中止日期 | 地区名称 | 渔沙坦 | |||||
| 单位名称 | 广****公司 点击查看 | ||||||
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