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渔沙坦梁屋发窿林地(***); 天河渔沙坦*********
| 合同号 | 天河渔沙坦********* | 资产名称 | 渔沙坦梁屋发窿林地(***); | ||||
| 合同甲方 | **天河区凤凰街渔沙坦梁屋股份合作经济社 | 合同乙方 | 广****公司 点击查看 | ||||
| 合同描述 | 1、此地块上现有原地块使用人栽种的荔枝树及其他果树共***棵和搭建的简易棚和房屋共8间，前述荔枝树和房屋经******有限公司 点击查看估价，市场价值为：******元（大写：陆拾柒万壹仟叁佰壹拾元整），详见《估价报告》。竞投人在签订该地块的租赁合同前，需向甲方支付前述青苗和房屋的补偿费用******元（大写：陆拾柒万壹仟叁佰壹拾元整），并由甲方支付给相应的权益人（若该地块由原使用人竞得的，则免除前述补偿费用的支付义务）；若竞得人在签订该地块的租赁合同前不支付该青苗和房屋补偿费，则视为竞得人原因未与甲方签订合同、竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给甲方，甲方将作全额没收处理。 2、因历史原因，该地块上的（柯木塱金葫芦工业区**-1号）的房屋现状为柯木塱村贺氏祠堂，用于贺氏族人办理丧事用途。贺氏族人如有办理丧事需要，乙方需无条件提供该房屋给贺氏族人使用，使用时间一般不超过3天/次。 3、竞得人须在签订该地块的租赁合同前一次性缴纳评估费、测量费****元（大写：叁仟伍佰元整），评估费、测量费归项目业主单位所有，不予退还。如竞得人未在规定时间内支付所有评估费、测量费的，视为竞得人放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位。 4、在本租赁合同履行期间，如遇政府征收征用、“三旧”改造及村社连片自身发展建设改造等事由（以下统称“征收改造事由”），针对本合同项下租赁地块上的建筑物（含乙方在租赁期内合法合规新建的建筑物及附着物）、地上不可拆卸种植物及乙方其他合法投入所产生的全部补偿款项，按如下规则分配：乙方通过法定程序竞得该租赁地块的使用权，则该补偿款项根据截至征收改造事由发生之日本合同已实际履行的租赁期限分段确定归属：已实际履行期限未满**年的，***%归乙方所有；已满**年但未满**年的，**%归乙方所有、**%归甲方梁屋经济社所有；已满**年但未满**年的，由乙方与梁屋经济社按5:5比例分配。 5、在该地块的租赁合同期内，如遇政府征收征用、“三旧”改造及村、社、连片自身发展建设改造，自甲方通知乙方搬迁之日起该租赁合同自动解除，且乙方应在收到搬迁、解除合同通知之日起两个月内无条件搬迁完毕，不作任何一方违约，租赁租金和地块管理费计至实际交还地块之日。乙方应无条件配合甲方、业主单位办理一切征收、征用、“三旧”改造等手续。乙方超期未搬迁的，其所有物品均视为弃置物，甲方有权自行处置且无须支付乙方任何费用。若因乙方的行为导致相关工作延误，所产生的一切损失及责任均由乙方承担，并视为乙方根本违约，甲方有权没收乙方的合同履约金。 6、乙方必须在合同期满或合同解除之日将所有地上建构筑物（包括新增建构筑物）、附着物无条件交付给甲方；租赁期届满或合同提前解除/终止后，此地块上的建构筑物、合法合规新建的建筑物、附着物、种植物均属甲方所有，甲方无须向乙方支付任何补偿，乙方不得有异议。 7、双方确认，租赁地块的出入通道所涉土地权利不属于甲方。乙方如需使用该通道，应自行与相关土地权属人和（或）使用权人协商并达成协议，或负责依法另行开辟合法通道，相关全部费用与法律责任由乙方自行承担。乙方承诺在签署本合同前已对上述通行条件进行充分了解并自愿接受。 8、本合同项下租赁地块在交付时无供水、供电设施，乙方如需在租赁期内使用供水、供电服务，应自行向供水、供电等相关行政主管部门申请办理开户、管线铺设、设施安装等全部手续，严格遵守国家及地方关于水电使用的法律法规、行业规范及相关部门的要求，并承担由此产生的设计、施工、材料、维护、管理等全部费用；甲方不承担任何义务或责任；乙方应确保其安装的水电设施符合安全标准及合规性要求，因水电设施安装、使用、维护不当导致的人身损害、财产损失或行政处罚等一切法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关。 9、除前述披露的该地块历史情况和现状外，竞投人在参加竞投前应自行充分了解该地块的相关历史背景和现状，竞得后或签订租赁合同后，不得以任何历史及现状问题为由提出退场或解除合同，否则视为根本违约。 **、该出租林地、园地面积为**.****亩，出租林地、园地仅限用于耕作种植使用，若乙方用于其它用途的导致出现图斑，在接到政府发布的整改通知书后，保证按通知书规定的时间内完成整改并承担整改全部费用。若未按期整改完成则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，所缴纳的合同保证金及当年租金不予退还，所产生的违法责任及费用由乙方承担。 **、本项目合同履约保证金为*****元(大写:伍万陆仟元整)，其中交易保证金为*****元(大写:壹万壹仟元整)将转为合同履约保证金，不足的金额由竞投人在合同签订前向甲方补齐。如乙方未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与甲方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给甲方，甲方将作全额没收处理。合同期满，若乙方无任何违约事由，甲方将无息退还合同履约保证金；合同期内，若乙方无故中途退场、解除合同或岀现其他违约事由的，合同履约保证金不予退还。 **、竞投人成功竞得的，在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。 **、租赁林地暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证等证件，租赁林地之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。乙方竞投前已经自行通过现场踏勘及向相关部门咨询等多种方式对租赁林地之现状、用途等进行充分了解并完全知悉。乙方保证不以上述理由解除租赁合同、拖欠租金或要求减免租金等，否则视为乙方严重违约,甲方有权按照租赁合同追究乙方的违约责任，甲方仍有权要求乙方支付标的林地的使用费、管理费（如有）等，标的林地的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。 **、该出租林地仅用于耕作种植使用，按现状（详见交易文件附图）竞投和交付，如需增容（包括水电），由承租人自行报建，费用自理，与甲方无关。竞投方在报名参与竞投之前已了解并视为接受。出租林地计租面积为**.****亩，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则甲方不予退还，乙方也不用多缴误差之租金数额。乙方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求甲方支付补偿或赔偿；若乙方坚持，则视为乙方单方违约，甲方可解除合同并没收履约保证金；乙方除应承担违约责任外，还应赔偿甲方的损失。 **、租赁期内一切经营费用（包括但不限于水、电、治安、卫生、出租屋税等费用）由乙方支付。承租期间乙方产生的垃圾应按规定进行分类，并在规定堆放处放置。 **、乙方应守法经营，必须遵守国家法律、行政法规及甲方所在村的村规民约。标的场地及附属场地不准经营易燃易爆、存储危化品、环境污染等行业，乙方确认并同意一切安全责任由乙方负责，否则甲方有权按照租赁合同追究乙方的违约责任。 **、乙方为该地块的实际使用人，负有妥善、合理、安全地使用该地块的义务，同时对该地块内的财产和物业内活动人员负有安全管理责任。租赁期间，在该地块内发生的一切人身损害和（或）财产损失，均由乙方自行承担责任，与甲方无关，若因此造成甲方损失的，乙方应足额赔偿。 **、租赁期间，该地块及地上建构筑物需进行维修、修缮的，则乙方自行承担维修、修缮义务（包括但不限于房屋主体结构、厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水、天花板渗水等），由此引发的维修、修缮费用亦均由乙方自行承担。 **、乙方对该地块进行建设、装修、改造须获得甲方的书面同意，乙方再向街道报备同意后方可施工；如需增设建筑物，乙方同时应当向有关部门申请，获得施工许可后方可进行。若乙方违反上述约定，则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除租赁合同并追究乙方的违约责任。乙方自行增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归甲方所有。因增设该建筑物而引起的人身损害、财产损失由乙方自行承担赔偿责任，造成该地块毁损的，由乙方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由乙方自行承担、办理。租赁合同期满，甲方有权要求乙方按该地块和增设建筑物现状交还或恢复该地块原状、拆除增设建筑物，乙方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由乙方承担。 **、乙方因生产、经营的需要对该地块进行所需的消防设备由乙方自行安装，相关费用由乙方自行承担。乙方应配置消防设施及器材，自行负责租期内的该地块的安全防火、消防防护、安全用电、防盗、噪音防护及卫生清洁，环境保护等工作，如乙方及其使用人员引起火灾或意外事故或环保噪音投诉与查处等，导致租赁物结构及有关设施损坏或整顿维护的，由此引起的一切损失及开支费用概由乙方承担。 **、乙方在装修期间产生的装修款及经营期间所产生的债权债务、盈亏、经营责任、安全责任、劳资纠纷等经营性问题，均由乙方自行解决并承担费用，与甲方无关。如因前述装修、经营、安全、劳资问题和纠纷导致乙方需向相关方支付费用（包括但不限于工程款、材料款、行政罚款）的，该等费用均由乙方承担。 **、本合同期满或者因乙方过错被解除或终止，场地被收回的，该地块内除由乙方购置且可移动的物品可由乙方限期搬离外（逾期不搬离的，甲方有权处置），场所内的装修及添置的装嵌式的附属设施（包括但不限于水电表、变压器、其他不宜移动的设施设备及装饰）均归甲方所有，甲方无需支付任何补偿且可自行处置，由此引发的一切法律责任和经济损失均由乙方自行承担，与甲方无关。 | 合同类型 | 林地承包合同 | ||||
| 经营开发类型 | 租赁 | 面积 | **.**** | ||||
| 面积单位 | 亩 | 承包年限 | **.** | ||||
| 承包/出租单价 | ****.** | 每年承包金额 | *****.** | ||||
| 入帐年份 | 0 | 总标的 | ******.** | ||||
| 租金收取周期 | 每年 | 入账时累计收款金额 | |||||
| 入帐时应收款 | 不变租年限 | 0 | |||||
| 每几个月变租一次 | 0 | 升租方式 | 比例 | ||||
| 升租比例/金额 | 0.** | 开始日期 | ****-**-** | ||||
| 结束日期 | ****-**-** | 签订日期 | ****-**-** | ||||
| 中止日期 | 地区名称 | 渔沙坦 | |||||
| 单位名称 | **天河区凤凰街渔沙坦梁屋股份合作经济社 | ||||||
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