珠海市斗门区乾务镇虎山村农贸市场交易公告

2026年09月04日

交易编号：J02-N2440403MF6755396T-20260904-169758-2

受珠海市斗门区乾务镇虎山村集体经济组织的委托，定于2026-09-16 10:00:00在***平台对珠海市斗门区乾务镇虎山村集体经济组织的珠海市斗门区乾务镇虎山村农贸市场出租项目（项目编号：2094346530456203266）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：依法成立的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人，报名时无拖欠虎山村集体经济组织任何费用，意向方需提前阅知招租方案及拟签订的《虎山市场租赁合同》、《虎山市场物业日常管理细则》、《虎山市场消防安全责任书》《虎山农贸市场平面布局图》样本，并认可招租场地、商铺的全部状况和条件，自愿承租该场地、商铺。

2、行业要求：按照规划用途，****楼内部摆摊区用于村级农贸市场经营管理，区域实行划线经营、规范摆放，严禁超摊经营、占道经营。南边一排15间****楼西边一铺位为商业用房，仅用于零售/餐饮/服务经营等经营性用途。市场外围A/B两处露天摊位场地为临时露天摊位，露天场地与周边私人商铺之间预留4米宽度的通行通道，该通道仅作人行通行使用，禁止摆摊、堆货、停放杂物。具体资产使用范围参照《虎山农贸市场物业日常管理细则》为准。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：虎山农贸市场

2、资产类型：市场

3、资产地址：虎山村四区农贸市场

4、资产面积： 3150.00平方米

5、消防验收情况：由竞得人自行办理，需符合农贸市场消防规范要求

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：1520000.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：10000.00元/次

4、每次最高加价金额：10000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第49个月开始递增，每48个月递增一次， 每次递增幅度为5%

7、出租期限：10年，预计从2026-10-01到2036-09-30止

8、免租期： 90天，预计从2026-10-01到2026-12-29止

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：以实际交付时为准，合同签订后20日内交付资产

11、交易保证金：700000.00元（大写：柒拾万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，***网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-09-14 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年09月14日（保证金缴纳截止日期）17:00***网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、***网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-09-14 23:59:59。平台建议竞投人于2026年09月14日 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://****.gov.cn），***网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（2026-09-14 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-09-16 10:00:00至2026-09-16 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后20个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，***平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

***平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，***平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：不含税费，如需发票，税金由乙方负责。

2、其他条款：参照合同模板执行

3、其他情况特别说明：1、所有参与投标的客户，务必参与投标前现场实地调查，清楚相关标的情况、要求以及风险。参加投标者均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本组织的规定要求。 2、中标方自合同签订之日起3个月内需按照合同约定完成对虎山农贸市场的消防改造，在此期间所产生的所有费用由中标方全部自付，必须达到相关消防主管部门验收才能开始营业。鉴于中标方前期需要投入资金，且内部摆摊区域在施工期间无法正常营业，签订合同后前3个月为消防改造期，可免收租金，免租期间一切非租金的经营费用如水电费，清洁费等由中标方自行承担支付。如因其他原因提前解除合同或合同到期，中标方在消防改造投入的全部资金以及取得的相关设施设备所有权归珠海市斗门区乾务镇虎山村集体经济组织（出租方）所有，且不予作出任何补偿，任何人不得拆除和损坏。 3、中标方自合同签订之日起如没有按照合同约定正式开始对虎山农贸市场的消防改造进行施工或6个月内消防改造没有通过相关消防主管部门验收合格的，均视为中标方根本违约，需向珠海市斗门区乾务镇虎山村集体经济组织（出租方）赔偿违约金￥600000元（大写：陆拾万元整），并且珠海市斗门区乾务镇虎山村集体经济组织（出租方）有权解除合同。 4、本次招标未尽事宜按虎山市场租赁合同（模板）、虎山农贸市场平面布局图、虎山农贸市场消防安全责任书、虎山农贸市场物业日常管理细则等相关条款执行，且作为招标文件一并发布公告，具有同等的法律效力。 5、本次招标，最终解释权归珠海市斗门区乾务镇虎山村集体经济组织。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：珠海市斗门区乾务镇虎山村集体经济组织

地址：广东省珠海市斗门区乾务镇虎山村六区399号

联系人：黄耀伦、黄鹏辉

联系方式：138****6921

(二) 交易服务管理机构信息

名称：珠海市斗门区乾务镇农村集体****中心

地址：广东省****苑

联系人：黄伟勇

联系电话：0756-***7926

(三) 交易监督管理机构信息

名称：珠海市斗****中心

地址：广东省珠****路****号

联系电话：0756-***2706

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

珠海市斗门区乾务镇农村集体****中心

2026年09月04日