海洲村螺沙长生沙CS01号地块合作开发项目竞投公告_招标详情

公开竞价交易公告

市交易编号：古镇镇集资竞20262013

附件链接：合作开发招标方案合作开发合同书

中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社定于 2026年9月29日9:00时（北京时间）对海洲村螺沙长生沙CS01号地块合作开发项目进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：海洲村螺沙长生沙CS01号地块合作开发项目

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
螺沙长生沙CS01号工业用地	200007012000-01-0028	螺沙长生沙1号工业用地	14.0342 亩	0 亩	52000.00 元/亩·年	螺沙长生沙	工矿仓储用地	合作开发建设海洲村螺沙长生沙地块，合作期间中标方重点引进符合古镇产业发展规划的高效益、低能耗、低污染的企业

（三）租赁/承发包年限：30年；
（四）拟合同起止时间：2028年1月1日至 2057年12月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2026年11月1日至2027年12月31日；
（七）交易底价：52000元/亩·年最低加价幅度：1000 元/亩·年；
（八）交易保证金（元）： 200000 ；
（九）合同履约保证金（元）：243259 ；
（十）租金递增情况:无；
（十一）租金收取周期：每月；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：土地按照“三通一平”的标准交付给中标方使用；
（十五）交易所需的税费由承租方承担；
（十六）其他说明：一、合作开发土地的基本情况1、土地使用权人：中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社。2、项目地块权属登记情况：粤（2025）中山市不动产权第0533220号，土地面积为9356.16平方米，折合14.0342亩，土地用途为二类工业用地。3、土地坐落：中山市古镇镇海洲村螺沙长生沙（详见附图示意图）。4、规划指标：根据现时中山市建设用地规划条件的指标及要求，地块容积率：1.0-2.0，绿地率：10%-15%,建筑密度：35%-60%，建筑高度：产业用房高度≤50米；配套设施建筑高度≤100米（具体建设规划指标按报建时的“建设用地规划条件”为准，但不得低于本条约定的最低指标要求）5、所有竞投意向人需自行进行现场查看，详细了解土地的现况和周边环境配套，自愿参与投标即视为确认该标的物符合合作开发条件，不得以任何理由主张投标无效、本合同撤销、赔偿损失等，中标方同意由海洲村按现状提供上述土地开发建设。二、合作方式1、海洲村提供位于海洲村螺沙长生沙CS01号土地作为合作开发甲方出资资本,合作开发期限为30年，土地使用性质为国有建设用地。2、合作期间，双方明确以下约定：（1）本项目总投资额为 5000 万元（投资期限为30 年）；（2）固定投资强度不低于人民币1500万元；筹建期满后，5年内若未达到该标准，则中标方须按每亩1万元的标准向甲方缴付违约金。（3）筹建期满后，在首个6年合作收益期内的任意2个自然年度中，每年的年产值均不得低于3000万元；3、中标方应在项目动工后每季度向海洲村报送投资进度报告，明确当期实际投资金额、累计投资金额及对应投资强度，海洲村有权对中标方的投资情况进行核查。若项目建成后，经双方共同核算，实际投资强度低于固定投资强度约定标准，中标方应在核算结果确认后30日内补足投资强度差额资金，补足部分计入项目总投资，仍由中标方全部承担。4、物业建成后，中标方可选择保留物业自用，或者将物业租赁给第三方使用，或者以其他方式自主经营，具体用途和经营方式由中标方在不违背国家法律法规的前提下自主决定。物业的使用必须符合物业用地性质，不得变更用途。中标方不得出售本项目所涉及的任何物业。5、双方签订合同书后，中标方按合同书约定于筹建期满后每月向海洲村缴付当期固定收益金。三、合作开发相关约定1、筹建期为14个月（筹建期自地块出具规划许可证之日起开始计算，如自本合同签订之日起6个月内因海洲村原因导致无法办理规划许可证的，则合作取消，海洲村无息退还中标方已缴交的履约保证金和首年固定收益金。若非因海洲村或审批部门原因导致中标方于6个月内未能办理规划许可证的，则自签订之日起6个月后开始计算筹建期。海洲村需在签订正式合作合同书后的30日内，将土地按照“三通一平”的标准交付给中标方使用）。中标方承诺在项目筹建期内完成地块的桩基础建设验收，若因中标方资金、施工、管理等中标方原因导致延误，而未能按期完成上述事项的，全部责任与经济损失由中标方自行承担；若因海洲村逾期交地、不配合中标方办理相关业务、协调不力等海洲村原因导致延误的，筹建期相应顺延；因政府政策调整、规划变更、不可抗力导致延误的，双方互不追责，筹建期相应顺延。2、项目期限为30年（合作期自筹建期满次日起开始计算），如合作期限届满后双方愿意继续合作，可续签合作协议，条款由双方另行商定；同等条件下，中标方享有优先签订合作协议的权利3、自筹建期满之日起，海洲村按照约定收取固定收益（以中标价计算），计算标准为：以底价每亩每年5.2万元(人民币)、土地面积14.0342亩计算固定收益金，自第11年起每10年在上一期标准的基础上递增10%，以此类推。4、中标方须以中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社的名义，自行办理全部建设手续，包括但不限于规划许可、施工许可、环保审批等，并确保所有建设活动符合国家和地方相关法律法规。在进行规划和建设时，必须遵循中山市建设用地规划条件、镇村的相关规定以及消防方面的各项要求。双方协商签订实施细则，并提交给镇规划建设部门进行审批。所有手续的办理流程及费用、风险均由中标方承担，海洲村仅协助提供相关资料。5、合作期限内，合作开发土地和土地上其他一切不动产的所有权归海洲村所有，但由中标方享有使用权、收益权；土地上一切动产的所有权归中标方。建筑物竣工后，中标必须办理以海洲村为产权人的不动产权证，并将证件交由海洲村保管，办证费用由中标方负责。中标方不得以本合作开发的项目、项目对应的物业使用权、收益权、土地、物业、不动产权证及海洲村名义进行融资、质押、抵押、设定任何他项权利或为任何第三方提供担保，否则海洲村有权立即解除本合同，没收中标方全部履约保证金，收回合作土地及全部物业，并要求中标方赔偿海洲村因此遭受的全部损失。6、合作期间，中标方须接受海洲村及镇主管部门监督管理，园区重点引进符合古镇镇产业发展规划的优质工业项目、高新技术产业、先进制造业、战略性新兴产业等高效益、低能耗、低污染企业，所有入驻企业须符合国家及地方产业政策、环保安全要求，并按规定报古镇镇工信科商局审核备案。 7、合作期限届满，双方不续期的，合作开发土地和土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施无偿归海洲村；一切动产的所有权归中标方，并由中标方自行处置，中标方撤场时不得损坏原有设施，且需保证所有不动产及固定设施处于完好可正常使用状态，否则海洲村有权从履约保证金中扣除相应修缮费用，不足部分有权向中标方追偿。8、中标方须在签订《合作开发合同书》后七天内缴清首年固定收益金，交易前缴交的交易保证金人民币20万元（大写：贰拾万元整）自动转为首年固定收益金（多退少补）。自合作期第二年起，按当年标准平均分摊至每月，并须于每月开始前向海洲村支付当期固定收益金。在双方合作期满后，由中标方提出申请退回履约保证金，海洲村在15日内不计息退还中标方。合作履约金按三个月固定收益金的标准收取。合作期满后，若中标方无违约行为，该履约金将无息退还。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。***网上报名，报名入口为中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2026年9月22日至2026年9月28日。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，***网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：1、竞投人须为在中华人民共和国境内注册并合法运营的独立法人、独立法人分支机构或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）；2、未被列入广东省失信名单企业；3、五年内未拖欠古镇镇各村集体租金的单位；4、竞投公司需提供该项目整体高新园区效果图或高新厂房的外立面设计图
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类***平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
***网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山***平台（网址http://www.****.cn）或“中山***平台”***网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，***网***网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，***网***网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，***网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山***平台（网址https://www.****.cn）或“***平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山***平台发布，可通过中山***平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，***网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，***平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，***平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：袁小姐联系电话：22****88

交易服务机构联系方式：

联系人：袁小姐联系电话：22****88

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：22****88

中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社

2026年9月22日

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本公告地址：https://www.119bid.com/view/16997/SkoAyKABni4p5U9XCzBY.html

公告原网站链接

项目名称	海洲村螺沙长生沙CS01号地块合作开发项目
省份/直辖市	广东	所属地区	中山市
采购单位	中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社	项目联系方式	0760-****6888
更多联系方式	蔡展恩 189**2800 蔡先生 0760-**1376 袁先生 0760-**6732 更多联系方式（6个）

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