安庆市迎江区长风镇长风科创园2#楼1-6层房产8年期房屋租赁权整体拍卖交易公告

项目名称

安庆市迎江区长风镇长风科创园2#楼1-6层房产

8年期房屋租赁权整体拍卖

项目编号

H0GYCQ26C02216

委托方

安庆市伴江投资发展有限公司

委托方

承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性、合法性、有效性负责。

公告及竞价期限

1.公告期：2026年9月11日至2026年9月28日；

2.咨询展示期：2026年9月11日至2026年9月28日（仅限工作日、工作时间）；

3.竞价时间：2026年9月29日10时。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（元/年）

总租金

（元/8年）

交易保证金（万元）

备注

安庆市迎江区长风镇长风科创园2#楼1-6层房产

1~6

钢混

11555.57

8

2213074

18490236

20

租金根据3+3+2的年限进行5%上浮

合计

2213074

18490236

租金调整详见承租条件

1.标的坐落位置：安庆市迎江区长风镇长风科创园2#楼1-6层房产

2.标的权属情况：产权归安庆市伴江投资发展有限公司所有。租赁标的无权属纠纷。

3.标的瑕疵说明及承租人注意事项：标的物按现状整体拍租，公告所载建筑面积仅供参考，实际面积以《不动产权证》中记载数据为准。竞买人应于竞买前实地踏勘、详细咨询标的相关情况，一经应价即视为认可标的全部现状，相关风险及后果由竞买人自行承担。本公司及委托方不对标的承担任何品质及瑕疵担保责任。

标的租赁

用途要求

考虑到本次拍卖标的设计目的和使用用途，竞买人不得从事危化品仓储、高噪音高污染加工、KTV、棋牌、民间借贷、私人影院、养生足浴等与房屋用途不匹配的行业。

租金及履约保证金支付

拍卖成交之日起5个工作日内缴清首期租金，以及足额履约保证金，履约保证金为3个月的租金，缴到委托方指定账户。

二、对意向承租人资格的要求

1、独立法人企业，营业执照经营范围，无失信、涉诉、重大行政处罚记录；

2、具备稳定经营实力，承诺入驻后在本园区完成工商注册、税务登记；

3、接受园区产业考核、租金支付、装修管理、安全管理等全部条款；

4、不接受自然人、****楼宇。

5、竞买人应具有良好的财务状况和支付能力，竞买人及其法定代表人未列入全国失信被执行人名单。

6、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“严重失信主体名单”或未被人民法院列入失信被执行人名单。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所载明建筑面积、楼层、结构等仅供竞买人参考，最终以《不动产权证》证载面积为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.租赁期内，承租人根据经营需求，确需转租、分租、出借租赁标的及与他人合作经营,需提前5个工作日提出书面申请，经书面审核同意后，方可实施。

4.租赁期内，承租人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水费、电费、网络通讯、消防检测、装修垃圾清运、内部装修改造、经营税费、公共车位使用费、公共能耗、停车等相关费用（如有）。

5.租赁期内，承租人对租赁标的进行装修装潢时，装修装潢方案须提交一份给出租人备案，经出租人书面同意，缴纳2个月的租金作为装修装潢押金至出租人指定账户，装修装潢期限原则上为3个月，最长不超过6个月。装修装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏标的结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁标的的装修装潢费用及租期内标的的维修费用全部由承租人自行承担。装修装潢结束，经验收合格，无破坏房屋主体和消防设施，装修装潢押金全额原路退还。（不计息）

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及政策规定需要拆除或改造租赁标的而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后7日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8．承租人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日（不超过10日）内与委托方签订租赁合同，按约定时间缴纳首期租金，足额缴纳履约保证金。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

9.签订《房屋租赁合同》后，承租人先向出租人指定账户缴纳首期半年租金以及3个月租金的履约保证金。在租赁期内，承租人应严格按照 “先付租金后承租” 的原则向出租人支付租金。租金支付方式：按半年支付（每6个月支付一次），转账渠道：承租人通过对公银行转账、微信、支付宝等方式支付至出租人指定账户，备注好租赁时间及转账用途，租金支付期限：承租人应在每半年租期到期前10日支付下一租期半年租金。租金到账后3个工作日内出租人向承租人出具收款凭证。具体的支付细节将以双方正式签订的《房屋租赁合同》约定为准。

10、租金价格已包含物业管理费，年租金按3+3+2模式，以中标租金5%实行递增。前1、2、3年租金固定；中间4、5、6年在前三年租金基础上递增5%；后期7、8年在中间三年租金基础上递增5%。

11、租赁期内，承租人应按照合同约定及时缴纳房屋租金，如逾期支付租金，每逾期一日，按月租金的0.5%计收违约金；无故逾期十五日，经出租人催缴后仍不及时缴纳租金的，视为违约，出租人有权单方面终止合同，没收履约保证金，并合理安排房屋后续出租事项。

12、租赁期内，承租人在未到期前单方提出解除合同、搬离房屋并终止租赁的行为，均视为提前退租。（1）通知义务：承租人必须提前30日以书面形式（微信/短信/邮件/书面函件）向出租人提出退租申请，并提供退租理由，双方确认交接时间。

（2）已付半年租金处理：a、承租人已支付当期半年租金，出租人不予退还剩余租期租金，该款项作为出租人房屋空置、重新招租的损失补偿；b、承租人不得以“未使用”“使用时间短” 等理由要求退还已付租金。

履约保证金处理：

（1）承租人按约定提前30日通知并配合交接的，押金不予退还，作为违约金；

（2）承租人未提前通知、擅自搬离或逾期交房的，押金不予退还，同时承租人仍需承担应付租金及费用至实际交房之日。

房屋交接：

承租人退租时必须结清所有费用、恢复房屋原状、完成房屋验收交接；否则出租人有权从押金及已付租金中抵扣损失。

四、承租人确定方式

1.***网络电子连续竞价的拍卖方式****中心***平台进行，以最高报价者达底价则成交的方式确定承租人。

2.登****中心网站（网址：https://****.gov.cn）首页，选择【交易系统登录】。竞价规则详见《网络连续竞价须知》。

3.请按本公***网络竞价。

五、意向承租人参与方式

1.市场主体库登记：符合本项目对意向承租人的资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下：

（1）意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），登****中心网站（网址：https://****.gov.cn），首页选择【交易系统登录】。

（2）意向承租人为自然人的，登****中心网站（网址：https://****.gov.cn）首页，选择【交易系统登录】，点击右上角蓝色方框，选择下方的“安****中心登录”，可选择用户名密码或者皖事通APP扫码登录。

具体流程参****中心网站（网址：https://****.gov.cn）服务指南－操作手册下载－安庆市产权电子化交易操作手册。

2. 项目登记：意向承租人注册登记成功后，页面跳转至安庆市公共资源交易系统后，在页面中选择有意向的标的点击“我要竞价”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择该项目进行登记。登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。

3. 交易保证金缴纳：意向承租人应于2026年9月28日17时前从本单位或本人账户将交易保证金20万元缴****中心账户，缴纳时间以实际到账为准，逾期不再受理。

交易保证金收款账户（任选其一）：

户名：****中心；

开户行：中国银行龙山路支行； 子账号：178278075142

开户行：建设银行安庆市分行集贤路支行；子账号：6232811680000702416

开户行：交通银行安庆集贤支行； 子账号：83487090000180101000451

4.资格审核：

项目登记成功后，意向承租人应填写报名信息，并上传资格审查文件，等待拍卖人审核。资格审查文件包括：企事业法人及其他组织的营业执照或统一社会信用代码证书、法定代表人身份证、法定代表人亲笔签署的授权委托书及代理人身份证、自然人身份证。

5.文件下载：资格审查通过后，意向承租人应缴纳工本费300元（该费用一经缴纳，无论是否竞得均不予退还）后自行下载拍卖文件。

6、项目竞价：

（1）交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

（2）竞价规则详见《网络连续竞价须知》。

（3）本项目标的竞价阶梯：1万元。

7、注意事项：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及交易保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，安徽聚和发拍卖服务有限公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《安庆市产权电子化交易操作手册》。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

（1）竞价结束且无异常情况，***网站上发布成交结果公告。

（2）成交结果公告发布后，安徽聚和发拍卖服务有限公司将通过交易系统向承租人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；承租人请登录交易系统领取成交确认书。

交易保证金

处置

1.若意向承租人未能竞得拍卖标的，竞买保证金5个工作日内原账户退还；

2.若意向承租人竞得拍卖标的，其竞买保证金在标的移交手续办理完成经委托方验收合格后退还。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还。

①意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

②意向承租人之间相互串通的；

③意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；

④意向承租人无正当理由放弃成交资格的；

⑤意向承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向安徽聚和发拍卖服务有限公司提出异议，异议材料递交地址：安庆市大观区清雅居1~3#楼三层，联系电话：潘经理 189****2061 张经理 189****8957。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

竞买人报名时须缴纳工本费300元，***网络电子竞价账号，该费用一经缴纳，无论是否竞得均不予退还。具体详见《竞买须知》。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至安徽聚和发拍卖服务有限公司项目负责人处查阅委托方向安徽聚和发拍卖服务有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽聚和发拍卖服务有限公司对拍卖标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清交易公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽聚和发拍卖服务有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.安徽聚和发拍卖服务有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，***网站上及时发布（网址：https://****.gov.cn），该公告内容为拍租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。***网查询。安徽聚和发拍卖服务有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，安徽聚和发拍卖服务有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，***网站上发布变更公告。

5.根据《关于印发安庆市公共资源交易“打招呼”登记报告制度的通知》（宜公管〔2025〕49号）要求，在成交结果公示时同步发布《关于征集违规插手、干预公共资源交易活动问题线索的公告》。

6.意向承租人报名即表明接受拍卖标的的一切现状，委托单位、拍卖机构均不承担瑕疵担保责任。拍卖时，拍卖标的以现状为准，竞买成功后，承租人不得以任何理由提出退标或拒付成交价款。拍卖公司对标的品相及质量不做任何担保。拍卖公司也不因标的的实际差异对成交价做任何调整。

八、联系方式

1.委托方：安庆市伴江投资发展有限公司

地址：安徽省安庆市迎江区长风镇长风科创园1#楼

联系人及电话：余先生 157****3802

2.代理机构：安徽聚和发拍卖服务有限公司

地址：安庆市大观区清雅居1~3#楼三层（安庆分公司）

联系人及电话：张经理 189****8957

3.交易监督管理部门：安庆市迎江区长风镇人民政府

地址：安徽省安庆市迎江区长风镇长风科创园内

联系人及电话：刘主任 0556-***1182

九、附件

未尽事宜，详见附件《电子竞价风险告知》、《网络竞价风险告知》、《安庆市产权电子化交易操作手册》等拍卖文件。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

一旦参加竞买，即表明接受拍卖标的的一切现状，委托单位、拍卖机构均不承担瑕疵担保责任。拍卖时，拍卖标的以现状为准，竞拍成功后，承租人不得以任何理由提出退标或拒付成交价款。拍卖公司对标的品相及质量不做任何担保。拍卖公司也不因标的的实际差异对成交价做任何调整。