淮北师范大学相山校区面包房房产拍租（二次）合同公告

安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：淮北师范大学

地址：安徽省淮北市东山100号 电话：0561-***2006

承租方（以下简称“乙方”）：淮北山与筵餐饮有限公司

地址：淮北****路****号****广场（****城）****楼铺

电话：138****0000

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。签订本合同时，表示甲、乙双方都认可项目拍租公告及附件要求，本合同未尽事宜可以按照拍租公告及附件要求执行，本合同内容与拍租公告及附件内容不一致时，以本合同内容为准。

第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1.租赁房屋坐落于淮北师范****楼（楼梯下），建筑面积约30 平方米， 框架 结构，该租赁房屋用途为通讯营业厅，乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋，否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共 3 年（含设备配置期、房屋装修和设备安装时间），甲方自2026年10月 20日起将出租房屋交付乙方使用，至2029年10月19日收回。接甲方通知后一个月内需正式营业。

第三条 租金和租金的支付

1.出租房屋首年租金人民币207000元（大写：贰拾万柒仟元），租期内租金总额为人民币621000元（大写：陆拾贰万壹仟元）。

2.租金每年支付一次，先付租金后使用。乙方应在签订租赁合同后五个工作日内足额付清首期租金，第二年、第三年房租为第一年、第二年合同期满前10日内缴纳。乙方因提前退出或因违规提前解除合同，房租不予退还。租金全部交入甲方指定账户。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

第四条 履约保证金

乙方须向甲方一次性交纳履约保证金人民币 10万元（大写：壹拾万元）。本合同终止且无乙方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方，若因乙方原因提前终止租赁合同，该履约保证金不予退还。

第五条 租赁房屋交付和收回

1.甲方于2026年10月20日前将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、***网、卫生、物业管理费等费用予以结清。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起 3 日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方在租赁期内进行的装修装饰无偿归甲方所有，在租赁期限届满（或合同因其他原因终止）时，未经甲方同意，乙方不得对该装修装饰拆除、损坏或搬离，应保持其完好状态并随租赁物一并交还甲方，甲方无需就此向乙方支付任何补偿或费用。

3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第六条 租赁期间费用承担

1.租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法缴纳。

2.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、***网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由乙方承担。

第七条 房屋及附属设施的维护

1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。

2.乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此次施工如需向政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失、发生故障、产生安全隐患的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

4.双方确认，甲方提供的房屋符合安全使用标准，乙方应遵守消防安全规定，如不得堆放易燃易爆物品、不得私拉电线等影响消防的行为。

5.乙方应按照消防法等法律规定使用房屋、配备消防器材并定期予以检查。

6.乙方违法违规使用房屋，造成的损失，由乙方全部承担。

第八条 房屋的转租

未经甲方同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋，乙方因擅自转租、分租、出借所承租的房屋，导致房屋损毁、灭失的，甲方有权要求乙方承担维修赔偿责任；与第三方发生纠纷的，甲方概不负责。

第九条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2.该****城市建设需要被依法征用的；

3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

4.在租赁期内，如政府征用乙方所租房屋，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件搬出。

5.因政策等其他合理原因，甲方提出解除的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付房屋，经乙方催告后20日内仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1.未按约定期限支付租金达20日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。履约保证金不予退还。

第十条 合同期满

合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

第十一条 违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按年租金的0.5‰向乙方支付违约金；乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补缴租金外，每逾期一天，应按年租金的0.5‰向甲方支付违约金。

2.乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，乙方还应向甲方支付 2 个月租金作为违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。

3.乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同，甲方有权没收履约保证金外，乙方还应补交齐所有的费用，还应承担的费用有滞纳金、仲裁费、委托律师代理费、案件受理费用、罚款等款项，给甲方造成损失的，由乙方应予以赔偿。

4.租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前三个月通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付 / 个月租金作为违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 30 日通知甲方，且履约保证金不予退还。

5.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按年租金的0.5‰向甲方支付违约金。

6.乙方未按约定支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

7.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十二条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不能解决的，提交甲方住所地人民法院起诉。

第十三条 其他约定事项

1.租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。

2.租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的人身安全、消防、防盗、防水等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

3.无论何种原因解除合同，乙方装修、装饰的附属物，归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得拆除。否则，应按照甲方核定的损失全额赔偿。

4.本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。

5.管理费包括物业服务费、一卡通维护费，卡机等相关设备由乙方采购，接入校园一卡通系统，所产生费用由乙方承担。

6.水电费按照国家和地方水电费现行商业收费标准收取。计量方式为一服务地点一电表一水表（水、电表为一卡通计量且具备远传功能的表具，由乙方配备）。乙方提前充值使用水电。

7.营业款一月一结算。使用校园一卡通系统支付。

8.本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。

9.本合同一式六份，甲方四份，乙方二份，均具有合同法律效力。

出租方（章）：淮北师范大学 承租方（章）：淮北山与筵餐饮有限公司

法定代表人或委托人：王伟 法定代表人或委托人：高佩

联系电话：0561-***2006 联系电话：183****2920

2026年9月1日