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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-****-******
项目名称：呼****室 点击查看物业管理服务续签项目定点采购
采购单位：呼****室 点击查看
所属区域：**自治区**本级
预算金额(元)：**,***.**
项目开始时间：****-**-** **:**:**
采购人联系方式：陈刚 *********** 点击查看
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[****]*****
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 草原城、聚泽园、红山口人防工程物业项目 | 1 | 项 |
三、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 草原城人防工程物业项目。1、概况。位于新城区**站火车站广场地下，服务面积及设施情况：使用面积约为****㎡，外跨通道面积约为***㎡,地面下沉5个口部房。地下停车通道面积****m²，人防设施管理监控房屋**间***余m²； 地下室内共安装监控探头**个，配备灭火器MF/ABC5(***)个。 2、物业服务内容及标准。1.地下室、公共设施、设备的管理及维修保养 ①建立设施设备档案及设备台账，设施设备管理制度健全，流程规范，责任人明确；根据设施设备特点按系统分类管理，各类设备间人防设施经常保持干净整洁、专人负责、专人清扫、定期保养及运行； ②制定设备安全运行岗位责任制，设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故； ③制定设备设施安全操作规程，并严格遵守操作规程与保养规范，保持设备设施状况运行良好； ④按照国家相关规范及招标人要求设置各类公共设施设备标识，保持完整统一规范； ⑤严格按国家规范、设施设备管理和保养制度对共用设施设备进行日常管理和维修养护，记录齐全； ⑥对共用设施设备定期组织巡查，需要维修，属于小范围的（含通道护栏、照明设施等），及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向招标人提出报告与建议，根据招标人的决定，组织维修或者更新改造； ⑦各设备房及设备有明显警示标识，房内配置专用灭火器，做好防鼠防虫害措施，严禁吸烟、堆放杂物。各设备房、管井房天花、墙面、地面干净整洁，无积水、无积尘、无蛛网。各设备房通风良好，照明充足，温度、湿度业户达到设备供应商提供的技术参数要求。各设备表面干净、整洁，保持本色，无积尘、无污迹； ⑧制定应急处理方案和安全生产防事故预案。设备按照设计要求正常运行，不降低运行指标。配合市运管部门和防疫部门维护好运营安全，坚决防止各类事故的发生。防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁。 商业物业部分按系统划分实行分类管理。供电供水、消防、设施设备管理维护、环境保洁、综合治理、人员管理、安全保密等内容及管理标准、服务质量严格按国家相关规定和要求执行。 2.服务标准 ①保持整体结构完好，内部环境整洁、各设备房、管井房地面、墙面干净，无积水、无积尘、无蛛网、无污迹，出入通道人员及车辆秩序良好，无滞留、拥堵现象。防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁； ②给排水管道畅通，冲洗阀、消防栓等各种阀门启闭灵活，无锈蚀。卫生间、排水构筑物（污水集水池、防爆化粪池、排水防爆波井）管道畅通、无渗漏。水泵及其动力设备干燥无锈蚀； ③各设备房、通风良好，通风空调设备保持整洁、干燥、外壳及各种配件漆面良好，无锈蚀，各种橡胶件无老化。密闭阀、自动排气阀等各种阀门无锈蚀，开启灵活、关闭严密； ④供电及照明设备各种正常，性能良好，照明充足，温度、湿度达到供应商技术参数要求，工程内无任意接线用电，火灾报警系统处于完好状态； ⑤配合运管、交警等相关各部门做好出租车专用通道管理保持运行通畅，即停即走，秩序良好，杜绝社会车辆乱停乱放。 ⑥做好夏季防汛、冬季清除冰雪等保障工作。3、岗位及人员设置。总人数不少**名，年龄控制在**岁以内，身体健康、对工作认真负责、责任心强、无不良嗜好，无犯罪在案记录。 1.项目经理：1名（男女不限），专业技能熟练，熟练操作电脑，有较强的组织能力和协调能力； 2.综合维修人员1名，男性，电工应持有电工证； 4.中控值班室2名，男性，应持有中控证； 5.保洁员2名：实行**小时值班制，两班倒，上班时间为早6：**-晚**：**，男女不限，有一年以上保洁服务经验； 6.保安员6名：实行**小时值班制，三班倒，男女不限，年龄要求**岁至**岁之间，男性身高1.**m以上，女性身高1.**m以上，双眼裸视0.8以上，无色盲，五官端正，身体健康，无纹身，无明显疤痕。 |
| 2 | 聚泽园人防工程物业服务。1、概况。项目位于海东路与丁香路交汇处西南聚泽园小区。服务面积：****m²，分****中心 点击查看两大部分及各出入口部等设施设备。注：小区院****公司 点击查看管理，后续协调工作由中标方负责。 2、物业服务及标准。1.综合要求 ①负责地下室的秩序管理和卫生清洁，按要求进行综合管理，建立健全各类管理使用制度； ②投标人配备相应的清扫工具，坚持经常清扫，保持干净整洁。 用水用电由招标人负责按计量表据实结算； ③简单的维修维护物业负责或申报国动办派技术人员具体指导，中、大项维护保养及更换招标人负责； ④配合完成相关迎检、参观、教育等相关活动； ⑤每天对上下水及电路进行定时巡检，发现问题及时处理，严禁跑、冒、滴、漏及电路虚接、短路现象的存在；⑥做好夏季防汛、冬季清除冰雪等保障工作。 2.管理内容 ①防空地下室实体结构：包括维护结构、内部房间、防爆电缆井、出入口卷帘门、风井等； ②设施设备：包括水、电、通风、防化、封堵构件等。 防空地下室宣传图版、标牌； 3.管理标准 ①坚持经常清扫和保养，始终保持结构完好，内部环境整洁、各设备房、管井房地面、墙面干净整洁，无积水、无积尘、无蛛网，各类设施设备无丢失、无损坏； ②防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁； ③给排水管道畅通，冲洗阀、消防栓等各种阀门启闭灵活，无锈蚀：排水构筑物（污水集水池、防爆化粪池、排水防爆波井）管道畅通、无渗漏；水泵及其动力设备清洁干燥无锈蚀； ④各设备房、通风良好，通风空调设备保持整洁、干燥、外壳及各种配件漆面良好，无锈蚀，各种橡胶件无老化；密闭阀、自动排气阀等各种阀门无锈蚀，开起灵活、关闭严密； ⑤供电及照明设备各种正常，性能良好，照明充足，温度、湿度达到供应商技术参数要求，工程内无任意接线用电，火灾报警系统处于完好状态； ⑥禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性物品和非必要的杂物，必要的清洁工具指定存放； ⑦如有必要的检查、参观、演练等活动，配合国动办做好相关活动，按国动办具体要求落实； ⑧保证人防设施设备无丢失、无损坏、运转正常，符合战备和平时管理要求。 3、岗位及人员设置。总人数不少于3名，年龄控制在**岁以内，身体健康、对工作认真负责、责任心强、无不良嗜好，无犯罪在案记录。 1.保安员2人，男性； 3.保洁员1名，上班时间为上午:7:**-**:**、下午**:**-**:**，男女不限。 按要求进行综合管理，建立健全各类管理使用制度、台账记录，国动办相关业务科室拟选派1名工作人员负责督促和检查。 |
| 3 | 红山口人防工程物业项目。1、概况。项目位于**新城区红山口人防工程和口部管理房。 2、物业服务内容及标准。1.综合要求 ①负责红山口人防工程和口部管理房的安全管理、秩序管理和卫生清洁，按要求进行综合管理，建立健全各类管理使用制度、台账记录； ②投标人配备相应的清扫工具，坚持经常清扫，保持干净整洁。 ③简单的维修维护物业负责或申报国动办派技术人员具体指导，中、大项维护保养及更换招标人负责； ④配合完成相关迎检、参观等相关活动； ⑤定期对工程安全及上下水、电路等设施设备进行巡检，发现问题及时处理，严禁跑、冒、滴、漏及电路虚接、短路现象的存在；2.岗位人员及设置:保安人员2人，**小时值班。①年龄控制在**岁以内，身体健康、对工作认真负责、责任心强、无不良嗜好，无犯罪在案记录。②业务技能条件： 具备基本法律知识及与保安相关的政策、规定。 具备一定语言和文字表达能力。 具备与岗位职责相应的观察、发展、处置问题能力。具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设备和相关防卫器械技能。 |
| 4 | 续签服务时间：****年3月1日至****年4月**日。 |
四、报价明细
成交供应商：内****司 点击查看
成交金额：*****.**，大写(人民币)：玖万捌仟肆佰伍拾柒元捌角壹分整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 草原城、聚泽园、红山口人防工程物业项目 | 1 | 项 | **,***.** | 是 | |
采购单位：呼****室 点击查看
****年**月**日
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