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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2026-908074
项目名称：呼和浩特市第四中学物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市第四中学
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：795,000.00
项目开始时间：2026-06-12 20:01:09
采购人联系方式：辛少华 185****1980
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2026]02099
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持
技术支持电话：0471-***8128
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 呼和浩特市第四中学2026年度物业服务及安保服务 一、服务范围： （一）秩序维护服务、消防中控； （二）环境卫生保洁； （三）公用设施设备的维护、管理（不含办公及教学设备）服务。 二、服务总要求： （1）投****中心，提出合理的物业服务管理理念，建立完善的组织架构设置及管理机构控制模式，具备丰富综合管理能力，确保客户建议、意见及客户投诉能够得到第一时间收集与反馈，为呼和浩特市第四中学提供优质高效的物业管理服务。 （2）协助配合采购人做好校园内能源管控工作。 三、人员配置： 总人数不得少于21人，其中项目经理1人，秩序维护部12人（安防班长1人、秩序维护员9人、消防中控2人），工程部1人，保洁部7人（内保洁6人、外保洁1人）。 四、人员要求： 所有物业服务人员按岗位要求统一着装、言行规范，注意仪容仪表、符合公众形象，定期组织道德教育和技能培训。 （1）项目经理：45周岁以内（1981年1月1日后出生），须具有本科或以上学历，持有学历毕业者，物业管理师证或物业经理岗位证书。 （2）安防班长：45周岁以内（1981年1月1日后出生），持有大专及以上文化程度学历毕业证，同时持有消防设施操作员及保安证书。 （3）保洁员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有健康证。 （4）其他物业服务人员符合以下条件： 1）消防中控岗位人员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有由消防部门颁发的消防设施操作员证。 2）工程专业技术人员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有健康证，持有《特种作业操作证》（同时具备低压电工作业及高压电工作业）； 3）公共秩序管理人员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有保安证。须身心健康，具备相关的礼仪知识，安全管理，学生入校安全检查管理。能够及时处理各类应急事件及投诉事件。 注：为保证服务质量，所有服务人员必须定岗定人，不得兼任其他岗位或职务。 五、其他要求： 投标人需按照“安保服务”和“其他物业服务”两项分别报价。项目总预算为79.5万元，其中“其他物业服务”不得高于34.5万元。 六、服务期限 本次招标有限服务期为三年，合同年签，合同有效期为合同签订之日起1年。合同签订实行考核制度，合同期末有业主单位对中标单位进行考核，如考核合格，按中标价格继续与该公司签订下年合同，如考核不合格，取消或终止合同 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 呼和浩特市第四中学2026年度物业服务及安保服务 一、服务范围： （一）秩序维护服务、消防中控； （二）环境卫生保洁； （三）公用设施设备的维护、管理（不含办公及教学设备）服务。 二、服务总要求： （1）投****中心，提出合理的物业服务管理理念，建立完善的组织架构设置及管理机构控制模式，具备丰富综合管理能力，确保客户建议、意见及客户投诉能够得到第一时间收集与反馈，为呼和浩特市第四中学提供优质高效的物业管理服务。 （2）协助配合采购人做好校园内能源管控工作。 三、人员配置： 总人数不得少于21人，其中项目经理1人，秩序维护部12人（安防班长1人、秩序维护员9人、消防中控2人），工程部1人，保洁部7人（内保洁6人、外保洁1人）。 四、人员要求： 所有物业服务人员按岗位要求统一着装、言行规范，注意仪容仪表、符合公众形象，定期组织道德教育和技能培训。 （1）项目经理：45周岁以内（1981年1月1日后出生），须具有本科或以上学历，持有学历毕业者，物业管理师证或物业经理岗位证书。 （2）安防班长：45周岁以内（1981年1月1日后出生），持有大专及以上文化程度学历毕业证，同时持有消防设施操作员及保安证书。 （3）保洁员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有健康证。 （4）其他物业服务人员符合以下条件： 1）消防中控岗位人员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有由消防部门颁发的消防设施操作员证。 2）工程专业技术人员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有健康证，持有《特种作业操作证》（同时具备低压电工作业及高压电工作业）； 3）公共秩序管理人员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有保安证。须身心健康，具备相关的礼仪知识，安全管理，学生入校安全检查管理。能够及时处理各类应急事件及投诉事件。 注：为保证服务质量，所有服务人员必须定岗定人，不得兼任其他岗位或职务。 五、其他要求： 投标人需按照“安保服务”和“其他物业服务”两项分别报价。项目总预算为79.5万元，其中“其他物业服务”不得高于34.5万元。 六、服务期限 本次招标有限服务期为三年，合同年签，合同有效期为合同签订之日起1年。合同签订实行考核制度，合同期末有业主单位对中标单位进行考核，如考核合格，按中标价格继续与该公司签订下年合同，如考核不合格，取消或终止合同 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 呼和浩特市第四中学2026年度物业服务及安保服务 一、服务范围： （一）秩序维护服务、消防中控； （二）环境卫生保洁； （三）公用设施设备的维护、管理（不含办公及教学设备）服务。 二、服务总要求： （1）投****中心，提出合理的物业服务管理理念，建立完善的组织架构设置及管理机构控制模式，具备丰富综合管理能力，确保客户建议、意见及客户投诉能够得到第一时间收集与反馈，为呼和浩特市第四中学提供优质高效的物业管理服务。 （2）协助配合采购人做好校园内能源管控工作。 三、人员配置： 总人数不得少于21人，其中项目经理1人，秩序维护部12人（安防班长1人、秩序维护员9人、消防中控2人），工程部1人，保洁部7人（内保洁6人、外保洁1人）。 四、人员要求： 所有物业服务人员按岗位要求统一着装、言行规范，注意仪容仪表、符合公众形象，定期组织道德教育和技能培训。 （1）项目经理：45周岁以内（1981年1月1日后出生），须具有本科或以上学历，持有学历毕业者，物业管理师证或物业经理岗位证书。 （2）安防班长：45周岁以内（1981年1月1日后出生），持有大专及以上文化程度学历毕业证，同时持有消防设施操作员及保安证书。 （3）保洁员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有健康证。 （4）其他物业服务人员符合以下条件： 1）消防中控岗位人员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有由消防部门颁发的消防设施操作员证。 2）工程专业技术人员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有健康证，持有《特种作业操作证》（同时具备低压电工作业及高压电工作业）； 3）公共秩序管理人员：55周岁以内（1971年1月1日后出生），持有保安证。须身心健康，具备相关的礼仪知识，安全管理，学生入校安全检查管理。能够及时处理各类应急事件及投诉事件。 注：为保证服务质量，所有服务人员必须定岗定人，不得兼任其他岗位或职务。 五、其他要求： 投标人需按照“安保服务”和“其他物业服务”两项分别报价。项目总预算为79.5万元，其中“其他物业服务”不得高于34.5万元。 六、服务期限 本次招标有限服务期为三年，合同年签，合同有效期为合同签订之日起1年。合同签订实行考核制度，合同期末有业主单位对中标单位进行考核，如考核合格，按中标价格继续与该公司签订下年合同，如考核不合格，取消或终止合同 | 1 | 项 | 呼和浩特市万锦物业服务有限公司 | 792,000.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：呼和浩特市万锦物业服务有限公司
成交金额：792000.00，大写(人民币)：柒拾玖万贰仟元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 呼和浩特市万锦物业服务有限公司 | 792,000.00 | 2026-06-15 15:30:34 |
| 2 | 呼和浩特市嘉诚物业服务有限责任公司 | 793,500.00 | 2026-06-15 09:17:31 |
| 3 | 内蒙古悦榕智胜实业集团有限公司 | 794,700.00 | 2026-06-15 09:04:16 |
采购单位：呼和浩特市第四中学
2026年06月17日
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