南昌市红谷滩区鸿政龙兴大街住宅项目设计、采购、施工总承包招标公告

一、招标条件：

南昌市红谷滩区鸿政龙兴大街住宅项目（项目代码：2601-360113-04-01-269209）已批准建设，本项目采用设计、采购、施工总承包(EPC)的方式进行公开招标，资金来源为企业自筹，招标人为南昌鸿政置业有限公司。

二、工程概况与招标范围：

1.工程名称：南昌市红谷滩区鸿政龙兴大街住宅项目设计、采购、施工总承包；

2.招标单位：南昌鸿政置业有限公司；

3.建设地点：江西省南昌市红谷滩区九龙湖街道龙兴大街以南、黄岗山路以西；

4.工程概况：包括1宗地块，项目占地76.308亩，容积率约2.0，总建筑面积约16万㎡，建设内容包含建设住宅楼、配套商业、社区服务站、社区养老服务站、园林景观、围墙、公区装修等；

5.本工程建安投资：约7.08亿；

6.招标范围：

设计范围：方案深化、施工图设计至项目竣工验收备案的全过程服务。用地红线内所有建筑物、构筑物、市政配套设施及园林景观绿化等，具体工作内容包括但不限于：方案深化、规划方案设计、报建审批工作、施工图设计、基坑支护、建筑、结构（含挡土墙）、给排水、电气、暖通、消防、***网、人防、外立面装饰、幕墙专项设计、钢结构设计、膜结构设计（若有）、二次机电设计、海绵城市、园林景观施工图（包括建设范围内园林景观、室外照明、道路等）、公区装修施工图、围墙施工图、总图及***网设计、建筑智能化系统、车库地坪、高层抗震超限设计（若有）、防辐射工程设计（若有）、建筑结构安全验算、现场配合服务、材料选样、BIM设计等以及施工至竣工阶段全过程设计技术服务，其他以建设方书面指令要求的与设计相关工作。

施工总承包范围：包含建筑、结构、水电、暖通、消防、人防、***网、园林景观、公区装修、围墙、泛光照明、智能化等施工图设计范围内所有工程的建设实施及材料设备采购，建设方委托的与本项目建设相关的其他项目【室外给水及一户一表工程、燃气工程、***网合一及室内信号分布系统工程、有线电视工程、非展示区的园林景观室外软装（康体设施、雕塑、户外家具等）、非展示区的地下交通设施工程（交通划线、交通标识等）、非展示区的地上标识采购及安装工程等除外】,且包含工程竣工验收，专项验收（含环保、规划、消防、防雷、卫生、交警、人防、绿化、通水、通电、通气、通邮、海绵等职能部门的所有专项验收），工程移交、道路工程竣工验收，结算审计送审，竣工图制作，竣工资料城建归档，工程备案，质保期的保修服务等。

7.工程质量标准：

（1）设计质量标准：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求；

（2）施工质量标准：合格。

8.标段划分：一个标段。

9.项目计划工期

9.1施工计划工期

（1）施工计划工期：总工期暂定为1081日历天，计划开工日期为2026年7月15日，计划竣工日期为2029年6月30日。

（2）其中，第一批次包含1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、物业用房、社区配套用房、商业、车库及人防车库，拟定开工日期为2026年7月15日(具体施工段开工时间以监理单位开工令为准，开工区域以楼号或者车库轴线设定开工区域为准)，总工期暂定为899日历天。

（3）其中，第二批次包含11#、12#、13#、15#、16#、17#、商业及车库，拟定开工日期为2027年3月1日(具体施工段开工时间以监理单位开工令为准，开工区域以楼号或者车库轴线设定开工区域为准)，总工期暂定为852日历天。

9.2设计计划工期：暂定90日历天。

三、投标人资格要求：

本项目采取设计、采购、施工总承包（EPC）方式，投标单位须满足以下资格条件：

1.投标人（联合体投标的，指联合体成员中所有成员单位）须是中华人民共和国境内注册的独立法人单位并具备有效的企业法人营业执照。

2.施工资质：投标人（联合体投标的，指联合体成员中所有施工单位）须具备有效期内的建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质证书、建筑施工企业安全生产许可证。

3.设计资质：投标人（如为联合体投标的，指联合体成员中设计单位）须具备有效期内的建设行政主管部门颁发的下列资质①或②或③：

①建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

②建筑行业设计甲级资质；

③工程设计综合资质。

4.进赣备案要求

4.1外埠来赣设计单位还应根据赣建科设[2019]44号文件和《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》（赣建字[2021]4号）要求，实施信息告知承诺制且企业及拟派本项目设计人员均应在江西***平台网上登记。设计企业开标时必须提供在江西***平台登记的备案截图。

4.2外埠来赣施工单位进赣根据省住建厅《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》(赣建字〔2021〕4号)规定在江西住建云(http://****.gov.cn 点击查看企***平台上办理企业信息登记；投标人（如为联合体投标的，联合体成员中施工单位）拟派本项目的项目总负责人、施工负责人、施工技术负责人及其他施工现场管理人员（施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员、专职安全管理人员）均须在“江西住建云”实名制信息登记。

5.投标人业绩

5.1投标人（联合体投标的，指联合体成员中的任意一家施工单位）在投标截止时间之前60个月内（含开标当月，以工程竣工验收备案表（或工程竣工验收备案书）备案时间为准）至少完成过1个单个合同建筑面积10万平方米及以上的房屋建筑工程施工项目（含EPC项目）。

5.2投标人（联合体投标的，指联合体成员中设计单位）在投标截止时间之前60个月内（含开标当月，时间以施工图设计审查合格书或施工图设计审查报告时间为准）至少承接过1个单个合同的建筑面积10万平方米及以上房屋建筑工程设计项目（含EPC项目）。

6.人员要求

6.1项目总负责人【联合体投标的，指联合体成员中施工单位拟派，可由施工负责人（施工项目经理）担任】：须具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建造师注册证书（专业：建筑工程，注册证书上注明的单位名称（或有变更记录）应与投标人一致）及经年检合格有效的建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格（B类）证书；项目总负责人【联合体投标的，指联合体成员中施工单位拟派，可由施工负责人（施工项目经理）担任】在投标截止时间之前60个月内（含开标当月，以工程竣工验收备案表（或工程竣工验收备案书）备案时间为准）至少完成过1个房屋建筑工程EPC项目（可与投标人业绩为同一业绩）。

6.2设计负责人（联合体投标的，指联合体成员中设计单位拟派）：须具备合格有效的国家一级注册建筑师或一级注册结构工程师证书；

6.3施工负责人（施工项目经理）（联合体投标的，指联合体成员中施工单位拟派）：须具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建造师注册证书（专业：建筑工程，注册证书上注明的单位名称（或有变更记录）应与投标人一致）及经年检合格有效的建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格（B类）证书；

6.4施工技术负责人（联合体投标的，指联合体成员中施工单位拟派）：须具备工程类高级工程师或以上职称；

6.5关键岗位人员（联合体投标的，指联合体成员中施工单位拟派）：拟派本工程的施工员、材料员、质量员、标准员、机械员、劳务员、资料员须具有有效的岗位证书或职业培训合格证书，专职安全生产管理人员须具备建设行政主管部门核发的经年检合格有效的建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C类）（若部分省市关键岗位的规定与我省不一致，提供省级（含副省级）建设行政主管部门的有关文件，从其文件执行）。

6.6提供上述所有人员在本企业缴纳社会保障资金的凭证或当地社会保障局出具的缴纳明细，时限为开标前6个月内任意连续3个月（不含开标当月）的社保证明，因工作单位变更不足3个月的，以证书中的变更时间为准。

7.本项目接受联合体投标，联合体投标的须提供联合体协议书，联合体单位成员不超过3家（最多允许一家承揽设计工作的设计单位和两家承揽施工工作的施工单位联合），联合体牵头单位必须为承揽施工工作的施工单位。

8.根据《关于进一步治理建设工程领域围标串标、恶意竞标等问题的通知》（洪建发【2020】126号）精神提供不参与串通投标承诺书（如为联合体投标，联合体成员单位均须提供）。

9.本项目采用“不见面开标”系统开标，委托代理人不需要到开标现场参与本项目的开标活动（应在开标截止时间前一小时进入江西省公共资***网-不见面开标大厅进行线上签到），也无需递交资格审查材料的原件，由投标单位自行将参与本项目资格审查材料原件（含授权委托书）的扫描件全部放入电子投标文件中，扫描件未放入的，视为未提供。

10.其他要求

10.1中标后，派驻到现场的人员须与投标时拟派相关人员一致，未经招标人同意不得更换；

10.2具有独立订立合同的能力；

10.3未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

10.4投标人无被住房和城乡建设行政主管部门作出限制在本地区投标且在限制期内的行政处罚；

10.5信用要求

投标人（如为联合体投标的，指联合体成员中所有单位）或者投标人的法定代表人在投标截止日未被“信用中国”网站（www.****.gov.cn 点击查看）列为“严重失信”或者未被“中国执行信***网”网站（****.gov.cn 点击查看）列为失信被执行人，否则，其投标将被否决。

四、资格审查方式

本工程采用资格后审。

五、招标文件的获取

投标人自行从江西省公共资源数***平台-交易系统（网址：https://****.cn 点击查看）下载招标文件等资料，获取时间：2026年 http://www.****.cn 点击查看5月18日至2026年6月16日止；

注：各投标人请及***网上发布的补充与修改的通知。

六、投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年6月17日9时30分，投标文件递交地点为江西省公共资源数***平台-交易系统（网址：https://****.cn 点击查看），开标地点为江西省公共资源数***平台-交易系统（网址：https://****.cn 点击查看）（不见面开标大厅）。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江西省公共资源数***平台（http://****.gov.cn 点击查看）、中国招标投标公***平台（http://www.****.com 点击查看）、南昌市政公用集团招***网（https://www.****.com 点击查看）、微信公众号（市政公用地产）上发布。

八、联系方式

招 标 人：南昌鸿政置业有限公司

地 址：江西省****大道****号 点击查看

联 系 人：熊工

联系电话：0791-****9735 点击查看

招标代理机构：江西中盛工程造价咨询有限责任公司

地址：江西省南****写字楼**** 点击查看

联系人：陶工、伍工

联系电话：188****8728 点击查看、137****1529 点击查看

监督单位：南昌市红谷滩区城乡建设发展中心

联系电话：0791-****9363 点击查看

招标人：南昌鸿政置业有限公司

2026年5月18日