合肥商贸科技学校汤池校区物业管理服务项目更正公告2024

更正公告

一、 项目基本情况

原公告的采购项目编号： 2024ANNFN00061

原公告的采购项目名称： 合肥商贸科技学校汤池校区物业管理服务项目

首次公告日期： 202 4 年 3 月 18 日

二、 更正信息

更正事项： □ 采购公告 ☑采购文件 □采购结果

更正内容：

问 1：评分办法技术资信部分主要实施管理人员配备情况要求1.项目负责人“（1）具有物业管理专业大专及以上学历证书的,得1分,最高得1分”。本项目是专门面向中小企业采购的，关于人员毕业证必须是物业管理专业的设置,具有明显倾向性和指向性,排斥潜在投标人。开设物业管理专业的高校和大学最早 ****城市，国内大学开设物业管理专业的学校都在近年。此条款具有区域性限制。

答 1：本项目是服务于中专学校，学校师生众多，属于人员密集型场所，服务需求涉及到秩序（宿舍）管理、清洁管理、工程维修、绿化养护、会议（会务）服务、突发事件应急处置等诸多方面，需求范围广、专业程度高。项目负责人作为物业管理团队中的“领头羊”，是决定物业服务水平和质量的关键岗位，因此本项目的项目负责人要求具有物业管理专业专科及以上学历；另外目前市场上开设物业管理专业的院校众多（仅安徽省内已有13家以上，且最早开设该专业的已近20年），已经为市场培养出了大批物业管理专业人才。综上所述，本项目对项目负责人的学历专业要求设置合理，符合项目实际需求，不予修改，按原磋商文件执行。

问 2：评分办法技术资信部分主要实施管理人员配备情况要求2.水电维修班长“（2）具有中级建(筑)物消防员或消防设施操作员证书的，得 1 分，最高得 1 分”。物业劳动密集型的物业企业，属微利行业，对人才吸引力不高，总体物业服务人员素质并不是很高。维修人员设置条件过高，设置具有中级建(筑)物消防员或消防设施操作员证书与维修人员主要职责无紧密关系，该项具有明显针对性，排斥潜在投标人。存在明显的指向性和很强的限制性。

答 2：本项目服务于一所中学中专学校项目，学校师生众多，属于人员密集型场所，近期社会上出现了较多消防安全事故，学校格外重视消防安全管理。采购需求：维修服务中本项目要求水电维修班长每天按计划巡查设施设备，包括消防设施设备巡查；另外水电维修班长需要配合学校做好设施设备大中修外包服务的监管工作，包括消防外包服务监管工作。因此本项目需要水电维修班长具备一定的消防基础知识和实操经验，要求其持有中级建(筑)物消防员或消防设施操作员证符合项目实际需求。近几年相关单位举办了多批次中级建(筑)物消防员或消防设施操作员证考试，取得证书人员数量庞大，故本条件设置不具有限制性和指向性。本条要求设置合理，不予修改，按原磋商文件执行。

问 3：评分办法技术资信部分主要实施管理人员配备情况要求4.宿管班长“（2）具有一级注册消防工程师证书的得3分，建（筑）物消防员或消防设施操作员证书的得2分，最高得3分。”本项目专门面向中小企业采购的，一级注册消防工程师证书仅少数大型物业公司具备，中小企业是不具备的。该项具有明显针对性，排斥潜在投标人。

答 3：学生宿舍是学校人群最密集的场所，具有人员密集、流动性强、用电设备多以及火灾蔓延迅速、火灾影响面大等特点，这些特点要求在安全管理上采取更加严格和有效的措施，在消防技术人员力量配置上更加严格、更加专业。近期发生了多起校园宿舍消防安全事故，学校高度重视宿舍消防安全管理。本项目采购需求中宿管班长需负责宿舍安全管理，需要其具备扎实的消防专业知识和突发事件应急处置能力。本项目已充分考虑到一级注册消防工程师证书考试难度，因此要求宿管班长持有一级注册消防工程师证书或中级建(筑)物消防员或消防设施操作员证，两种证书市场均有大量人员持有：一级注册消防工程师证书自2015年至今已组织了9次考试，全国通过考试人员已超过10万人，且此证书全国通用，因此一级注册消防工程师证书不具备限制性和指向性；近几年来相关单位举办了多批次中级建(筑)物消防员或消防设施操作员证考试，取得证书人员数量庞大，故本条件设置不具有限制性和指向性。本条要求设置合理，不予修改，按原磋商文件执行。

更正日期： 2024年3月26日

三、 其他补充事宜

无

四、 凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1. 采购人信息

名 称： 合肥商贸科技学校

地 址： 合肥市庐江县汤池镇迎宾西路 69号

联系方式： 0551-****5658

2. 采购代理机构信息

名 称：庐****中心

地 址： ****城镇晨光路 ****楼

联系方式： 0551-87388 280

3. 项目联系方式

项目联系人： 周工

电 话： 0551-87388 280

附件信息：

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