空调末端维保服务项目

空调末端维保服务项目

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1.招标条件

本招标项目空调末端维保****城物业管理有限公司批准建设，****城物业管理有限公司，建设资金来自 自筹，项目出资比例为100%，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一椽一檩项目管理（江苏）有限公司受招标人的委托具体负责本项目的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：空调末端维保服务项目；

2.2 建设地点：****城；

2.3 建设内容及规模：包括但不限于风机盘管、新风机组、组合式空调机组、风口、风阀、***网、冷凝水盘及阀门等附件的检查、清洗、调试、维修及更换易损件。具体详见招标人发包要求；

2.4 最高投标限价：81.255万元/年，超过最高投标限价的作无效标处理；

2.5 服务期：1年，考核达标再续签1年，最多续签1年，续签合同的服务范围和内容以及甲乙双方的权利与义务保持不变。

2.6 是否属于政府采购工程：☑否

2.6.1是否专门面向中小企业预留：☑否

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：/；

3.2拟选派项目经理资格：/；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

3.4.1企业承担过类似业绩：

投标人自2022年1月1日以来承担过空调末端维保业绩。

注：业绩的认定以投标人提供的服务合同为准，提供的服务合同须能清晰的表明投标人名称、签订日期、项目内容等需要明示的内容，若提供的合同没有明确、缺项、含糊不清的、或不清晰无法辨认的，造成无法确定的或不能明示相关信息，不予认可。

3.4.2其他：

（1）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起至投标截止日止已超过 5 年的。

（2）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文执行：

投标人及项目负责人未被限制在招标项目所在地投标，不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。

（3）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。***网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

3.4.3投标企业应承诺贯穿工程整个招投标活动所提交的所有材料都是真实有效的，一旦发现有虚假行为，招标人立即终止该投标人的投标活动，并上报相关主管部门追究责任；

3.5本项目不接受联合体投标。

4．资格审查办法

（1）企业营业执照；

（2）企业开户许可证（或基本存款账户信息材料）；

（3）项目负责人社保证明（投标人为其缴纳的2026年01月至今任意一月由社保机构出具的社保缴纳证明（****中心参保缴费证明专用章）等证明材料（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事项目设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，已退休仍在执业有效期内的可提供退休证明及聘用合同）；

（4）授权委托书、法定代表人身份证及授权代理人身份证（授权代理人必须是项目负责人）；

（5）投标人类似业绩；

（6）投标人承诺书。

注：投标人须将以上有效的证明材料原件彩色扫描件上传至投标文件，投标人未提供或提供的材料不清晰、不完整、无法辨认的视为资格审查不通过。

5．评标办法

5.1 评标入围

5.1.1 评标入围合格条件

投标文件存在下列情况之一的，不再进行后续评标：

（1）至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金；

（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

（4）投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的；

本项目采用方法一全部入围法，进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。

5.2评标方法

本次招标采用合理低价法，仅以投标报价作为评审因素。评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。并按得分由高到低顺序推荐3名中标候选人，招标人应确定排名第一的中标候选人为中标人。评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应以抽签方式确定排序。

5.2.1、投标报价评审

经评审的投标报价得分采用百分制，即满分为100分。等于评标基准价的得满分100分，评标价高于评标基准价1%，扣0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分，评标价低于评标基准价1%，扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%。

评标基准价的计算：在开标时由招标人代表抽签随机确定以下两种方法中的其中一种方法，计算出评标基准价。

5.2.2评标基准价的计算：

1）方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值开标时由招标人代表现场抽签随机确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

2）方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值开标时由招标人代表抽签随机确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。

3）计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

4）评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年7月28日至2026年8月3日。

6.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”***网站连云***平台（https://****.cn）线上报名并下载招标资料。

6.3投标人确定的项目负责人须全程参与招投标过程（含异议质疑、投诉）。

7.投标文件的递交

7.1投标截止时间为：2026年8月10日9时00分。

7.2递交投标文件地点：本项目采用不见面交易模式，网上递交投标文件。

7.3逾期未完成投标文件递交，将拒绝接收。

8. 其他要求：/

9. 发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在连云***平台、东海水晶公众号上发布；

9.2本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招 标 人：****城物业管理有限公司 地 址：****路****号联 系 人：张经理电 话：136****7299招标代理机构：一椽一檩项目管理（江苏）有限公司地 址：连****城

联 系 人：何工电 话：159****4026

10.2异议渠道

异议受理单位：一椽一檩项目管理（江苏）有限公司

联系人方式：何工 159****4026

招标代理机构：一椽一檩项目管理（江苏）有限公司