兵团乌鲁木齐某单位2025年消防维保服务采购项目

一.日常维保

（一）每月按计划抽样测试部分设备，一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。

（二）每半年进行全面的检查，发现问题及时处理。

（三）该项目消防维保期间，供应商每月应出具月度消防检测报告，项目结束后，供应商应向采购人出具年度检测报告。

（四）消防技术服务机构应当对维护保养项目制定维护保养服务工作计划，明确项目负责人、列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。

（五）消防技术服务机构应按维护保养计划每月不少于1次对维护保养项目进行维护保养，填写《建筑消防设施维护保养记录表》，每月出具维护保养报告。

（六）依法需要检定/校准用于建筑消防设施测试的仪器设备，应按规定进行定期检定/校准并提供有效证明文件。

（七）消防设施维护保养检测机构对建筑消防设施进行维护保养后，应当制作包含消防技术服务机构名称及项目负责人、维护保养日期等信息的标识，在消防设施所在建筑的醒目位置上予以公示。消防技术服务机构应当对服务情况作出客观、真实、完整的记录，按消防技术服务项目建立消防技术服务档案。消防技术服务档案保管期限为6年。

（八）消防技术服务机构出具的书面结论文件（包含月度检测报告、年度检测报告、维修方案等）应当由技术负责人、项目负责人签名并加盖执业印章，同时加盖消防技术服务机构印章。

（九）消防技术服务机构负责对服务对象每年需报废的消防设施进行报废处理（包括但不限于灭火器瓶、消防水带、灭火器箱等），处理方案需报服务对象审核，双方签字确认后方可实施。

二、应急维保

（一）需承诺一般问题最长不超过24小时内到现场解决，严重或紧急问题最长不超过3小时内赶赴现场解决。

（二）以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题协商解决。

三、服务内容

（一）消防设施维护、维修范围

1.火灾自动报警系统

2.消防联动系统

3.自动喷水灭火系统

4.消火栓系统

5.排烟系统

6.消防中控室

7.消防泵房

8.高位水箱间

9.消防报警线路和消防联动线路

10.消防供配电设施

11.气体自动灭火系统

（二）消防系统中各子系统的服务范围

1.火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。

a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验。

a. 每年对排烟设备做消防联动试验两次。

b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2.消火栓系统

（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4） 每季度对消火栓进行静压压力试验。

（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3.自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知用户及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池、消防水箱的压力进行检查，发现问题及时协助用户处理。

4.排烟系统

（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

5.应急照明疏散指示

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

6.消防供配电设施

（1）配电柜

检查主、备电源配电柜标识是否清晰，仪表、指示灯是否正常。

（2）消防设备配电箱

检查消防泵、排烟风机、双电源、消防设备自动巡检、火灾自动报警控制器、消防电梯等设备配电柜仪表、指示灯是否正常，电气线路是否按标准敷设，开关是否正常，标识是否清晰。

（3）消防配电线路配电箱末端切换装置

检查主、备电源工作状态是否有指示，控制开关是否处在自动位置。

7. 气体自动灭火系统

（1）灭火剂储存装置

检查储瓶外观有无腐蚀、变形，涂层是否完好，称重或测量灭火剂重量、压力，确保在规定范围内，如七氟丙烷灭火剂重量偏差不超过5%，超过则需查明原因并补充或更换。检查瓶头阀、安全阀等阀门有无泄漏、损坏，对存在问题的阀门进行维修或更换。

（2） 管道及喷嘴

查看管道有无变形、腐蚀、裂缝，连接处有无松动、泄漏，对轻微变形可修复，严重的需更换管道，泄漏处要重新密封或更换管件。检查喷嘴有无堵塞、损坏、变形，确保喷孔通畅，如有堵塞需清理，损坏的要及时更换。

（3）驱动装置

检查驱动气瓶的压力是否正常，如低于规定值，需查明原因并重新充压或更换驱动气体。查看电磁驱动器、气动驱动器等有无损坏、卡阻，对有问题的部件进行维修或更换。

（4）控制系统

检查火灾探测器、报警控制器等是否正常工作，进行功能测试，对误报、不报警的探测器要及时维修或更换，有故障的控制器进行检修或升级。测试紧急启停按钮、声光报警器等联动设备的功能，对损坏的设备进行维修或更换。

8.报废设施处理

消防技术服务机构负责对服务对象每年需报废的消防设施进行报废处理（包括但不限于灭火器瓶、消防水带、灭火器箱等），处理方案需报服务对象审核，双方签字确认后方可实施。

9.其它

（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

（2）每月检查自救逃生设备、消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。

（4）每半年对井下阀门、管道进行一次上油保养。