中铁建物业管理有限公司广州分公司南沙海语熙岸项目1-4期2026-2028年消防维保服务招标采购公告

南沙海语熙岸项目1-4期2026-2028年消防维保服务招标采购公告

招标文件编号：WYGS-GZZX-ZB-GZNSXMZ-202602001

中铁建物业管理有限公司广州分公司将对南沙海语熙岸项目1-4期2026-2028年消防维保服务进行公开招标，凡有意向且具备相应资格的均可参加本次招标。凡愿意参加本次招标的单位请将响应文件在规定时间内按以下有关要求****路****号****中心****中心综合部。

一、采购详情

1.服务内容：

（1）自动喷水灭火系统，消火栓系统，火灾报警系统，应急疏散指示系统，消防声光、广播、消防电话系统，防排烟、防火卷帘系统，气体灭火系统，灭火器材，防火门监控系统，消防电源监控系统，电气火灾监控系统，可燃气体探测系统的检查、测试、保养、维修、软件调试编程等消防维保工作。

（2）保养范围内的保养标准要求按照 GB 25201-2010《建筑消防设施的维护管理》相关法规及广东省相关规定执行，并符合甲方的要求，（存在冲突的，以更严格的标准为主）乙方应结合甲方的具体情况制定详细的保养标准要求，并经甲方认可后遵照执行。

（3）根据甲方要求提交上述系统的月度、季度及年度的维护保养报告；同时提供系统应急故障现场维修服务和消防系统所有增加部分的编码及接入服务。

（4）相关技术咨询及操作人员的技术培训。

（5）免费提供故障检修更换等人工服务（不含人为损坏、不可抗力导致的线路 / 管道故障），损坏部件更换需提供合格证明。

（6）消防设施完好率≥98%，故障修复率 100%，所有维保工作符合 GB50370-2014、GB50444-2017 等国家标准。

（7）每次服务后提交《维保工作记录单》，详细列明作业内容、检测数据、发现问题及处理结果，经甲方确认后存档。

（8）进场前需对项目整体进行消防设施检测并出具报告。

（9）相关技术咨询及操作人员的技术培训。

2.最高限价：南沙海语熙岸项目1-4期，投标报价最高限价：351400.00元（大写：人民币叁拾伍万壹仟肆佰元整），报价含投标方为招标方提供服务所产生的包括投标方提供人员的工资、餐费、置装费、保险等所有费用。

3.承包方式：固定总价。

4.服务期限：本合同服务期限为两年，2026年5月1日-2028年4月31日。

二、资格审查方法

1.本次资格审查采用“资格后审”形式。

三、投标单位资格要求

1.资格要求：申请人必须是具备独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人，具备消防维保资质证书及服务经验；

2.“三流一致”要求：提供资金流、合同流、票据流“三流一致”承诺函（格式见附件）；

3.申请人财务状况良好，具备独立承担本项目的资金实力并提供近 1 年的财务报告无亏损，未处于财产被接管、冻结、破产等不良状态；

4.申请人需提供广州市内消防维保有效业绩合同三份，其中一份需提40万平方米或以上建筑面积消防维保合同；

5.三证一书（三证一书指：企业营业执照、资质证书、安全生产许可证及法定代表人身份证明或法人授权委托书）齐全有效；

6.申请人须具备为本项目自行开具增值税专用发票的独立资质，且能按项目结算要求及时、足额开具对应票据，需提供税务机关出具的可自行开具增值税专用发票的有效证明材料（或电子税务局系统可查的自行开票权限截图，加盖申请人公章）；

7.本项目不接受联合体申请，申请人不得将项目转包、分包，不得借用其他机构资质参与本项目；

（以上文件均需申请人盖章确认）

8.本次投标保证金须满足前述要求后，方可按以下金额递交：本标段投标保证金金额为 7000.00 元（大写：柒仟元整），须于开标前足额汇入本次招标指定资金账户（不接受现金缴款及个人汇款），同步需将银行回执单盖章提交，逾期未足额到账的，视为自动放弃投标资格；若未满足前述要求的，投标保证金不予退还。

开户名称：中铁建物业管理有限公司广州分公司

开 户 行：****花园支行

账 号：9558853602005699102

联 行 号： 102581000232（汇款备注：项目名称+事项）

（1）招标人与中标人签订合同后7日后，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。有下列情形之一的，投标保证金将不予退还。

（2）投标人在规定的投标有效期内撤销其投标文件。

（3）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。

四、采购文件的获取

请申请人于本公告发布时起至2026年3月15日17时00分，登录“铁建云链”平台（https://www.****.cn），注册会员、凡有意参加投标报名，请于招标文件缴费截止日2026-03-15 12:00:00前（北京时间，下同），采用汇款方式购买招标文件电子版，购买标书款以公户打入以下指定账户，包件售价500元，售后不退。汇款单上必须注明投标“项目（简写）、招标编号、包件号”同步需将银行回执单盖章提交。

开户名称：中铁建物业管理有限公司广州分公司

开 户 行：****花园支行

账 号：9558853602005699102

联 行 号： 102581000232（汇款备注：项目名称+事项）

标书购买联系人：朱先生：19527575947

邮箱：__****@****.cn

五、响应文件的递交

1.响应文件递交的截止时间为2026年3月24日10时30分，申请人应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.com）上传电子盖章版响应文件，并将密封的纸质版响应文件，由授权委托人线下递交至：****路****号****中心****中心综合部。

2.电子版及纸质版响应文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

六、采购文件答疑

1.招标提疑截止时间2026年3月18日17时00分。申请人以邮件形式向招标人提出对招标文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。

2.答疑截止时间2026年3月20日17时00分。招标人以邮件形式向申请人回复提疑问题或对招标文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。

七、响应文件开启

响应文件开启时间同递交的截止时间。

八、确定成交单位

（一）本次招标评审办法为合理低价法。招标人将对参与投标的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。

（二）招标人不对未中选单位作任何关于招标、评选的解释和说明，未中选文件不予退回。

（三）投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件 3日内向招标人提出，否则由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，根据有关条款规定，其投标有可能被拒。

（四）招标评标小组由招标人组建。

九、招标原则

（一）公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；

（二）招标人员不得向外界透露任何与招标采购有关的内容；

（三）任何单位和个人不得干扰、影响招标工作的正常进行；

（四）招标评标人员不得私下与报价单位接触。

十、发布公告媒介

本次公开招标***平台（https://www.****.com发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.com）上发布。

十一、联系方式

联系机构：中铁建物业管理有限公司广州分公司

地址：****路****号****中心****中心。

联系人：朱先生

联系方式：19527575947

联系邮箱：lu****@****.cn

监督人：中铁建物业管理有限公司广州分公司综合部（法务）

联系人：王小姐

联系方式：131****2710