新塘街道商城南路287号萧山城东大楼及配套附房等附属设施十年租赁权拍卖

CQWP-20260902

受委托，本公司将于2026年9月15日上午9:30起至2026年9月15日上午11:30止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）***平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://****.jd.com）对下列标的进行公开拍卖活动，公告如下：

一、招租标的：

****路****号****大楼及配套附房、传达室、配电房（含变压器）、泵房等附属设施，****大楼权证号：0102727，附房、传达室、配电房（含变压器）、泵房无产证，共有情况：****中心供销合作社、杭州市萧山区物资回收公司共有，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，面积约7360.53㎡（****大楼面积为6541.53㎡，附房、传达室、配电房（含变压器）、泵房面积约为819㎡），租赁使用期限：10年，租金付款方式：拍卖成交后买受人应在成交后3个自然日内付清拍卖成交款（即第一年度房屋租金）及履约保证金。租金按年缴纳，每年租金于租赁到期前1个月支付下一年的租金。起拍租金150万元/年，保证金120万元，履约保证金为成交价的20%，增价幅度：1万元。

委托要求及瑕疵说明：

1.标的面积大小及房屋状况以现场实际为准；

2.标的租赁期限为10年，租金1-3年不变，第4-6年在第3年租金基数上递增3%；第7-9年在第6年租金基数上递增3%；第10年在第9年租金基数上递增3%，租金一年一付，先付后用，无免租期。

3.若竞得人非原承租人，属于原承租人所有的原有可移动设施设备由竞得人与原承租人自行协商转让，相关纠纷与拍卖人、委托人无涉。

4.该标的附房为无证建筑，存在随时被行政主管部门责令拆除的风险，如遇拆除，整体租金保持不变，承租方不得据此要求减租、免租、赔偿或解除合同。租赁期间，标的物内电梯、绿化、变压器、全套消防设备的管理、养护、维保，电信、广电业务申办，以及相关设施转户过户、后续维护等全部工作，所产生的一切责任与费用，均由承租方承担。

5.该标的不得经营产生污染、噪音大的项目，严禁易燃易爆、危险物品仓储，不得使用明火；不得经营有可能扰民或存在安全隐患的行业，经营范围以产权方要求为准，未经产权方同意不得转租。租赁起始时间的确定以委托人签订的租赁合同为准。

经营范围要求：承租人租赁期间不得从事违法经营活动，不得经营存放有毒、有害、有放射性、污染环境、危化品、易燃易爆等产品货物，使用时应遵循消防安全管理。

二、竞买人条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织。

2、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。

3、竞买人保证其为签订、履行相关合同而向出租人提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、委托人、本公司及其工作人员不得参与竞买。

三、拍卖方式：本次采用线上有保留价的增价拍卖方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，最高应价者成交。

获拍后，买受人需要向处置机构支付佣金

佣金以累进方式收取，收费标准如下：

拍卖佣金缴入拍卖人银行账户：杭州金瑞拍卖有限公司 账号：9504292070151 开户银行：上海浦发萧山支行。

***平台根据***平台技术服务费，需在拍卖成交之日起3日内支付完成。

技术服务费收费标准如下：

以获拍额为基准，买受人需支付的服务费比例。以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。

四、报名时间、地点及提交资料：

1.报名时间地点：自公告之日起至2026年9月14日16时止，***平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://****.jd.com）报名。

2.提交资料（法人凭营业执照副本、法定代表人身份证需加盖公章、自然人凭身份证）竞拍须知签字加盖公章，自然人按手印、缴存确认表等提交报名资料，审核通过后方可参加公开拍卖。

3.竞买人资质由本公司审核，审核通过后，方可参加公开拍卖。

五、咨询及展示时间：自公告之日起至2026年9月14日（节假日及双休日除外）接受咨询，咨询时间9:30-16:30。意向竞买人;如需看样，请提前与看样联系人预约登记，本次看样统一时间为2026年9月10日、11日9:30-16:00（工作日时间内预约看样）；咨询及预约电话：139****5908；看样地点:拍卖标的所在地。

特别提醒：本次拍卖活动按标的现状进行拍卖（现状仅指租赁标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等），房屋的租赁面积，委托人及本公司、平台不承担租赁标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。竞买人应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行实地勘察，凡参加的意向竞买人都视同已经实地勘察和确认了标的信息、使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，拍卖成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出异议，委托人及本公司、平台不承担任何责任。因不符合条件参加拍卖的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

竞买人提交承租申请材料并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本标的信息披露内容以及已完成对标的的现场勘察，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。

六、保证金缴纳：

本项目的保证金使用“***平台”统一收退，***平台系统登录入口（https://****.com）。初次使用系统的用户，需要在线进行注册。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所拍卖标的关联，并在线打印“缴存确认表”，具体操作流程详见《竞买人保证金缴存操作手册》。

***平台备案的银行账户进行转账汇款，并在保证金缴纳截止时间前到达指定账户（开户行：中国建设银行股份有限****中心支行，户名：杭州市萧山区行政审批服务管理办公室保证金专户，账号：33050161709100001515，截止时间：2026年9月14日14：00时）；保证金缴纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标的的，保证金须按标的分笔缴纳，不得叠加。

参与拍卖前，***平台注册报名，通过实名认证，注册成功后请按提示操作，找到对应标的进行报名，在确认报名提交资质页面提交“缴存确认表”打印页。报名填写竞买信息时请仔细阅读确认。

七、***网络拍卖的竞买人，***网络拍卖方式，一旦参与竞买，我公司将视***平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

杭州金瑞拍卖有限公司

2026年9月8日