消防维保项目采购公告

各潜在投标人，许昌市市投物业管理有限公司“****广场停车场消防维保项目”、“科普教育基地消防维保项目”已具备采购条件，现发布采购公告，欢迎参加采购响应。

项目一：

许昌市市投物业管理有限公司

“****广场停车场消防维保项目”

询价公告

一、项目概况

（一）项目名称：****广场停车场消防维保项目

（二）项目概况：本项目维保面积共计62781.71㎡，其中，许昌市老年大学项目位于建安大道与钧都路交叉口，建筑面积为40177.71㎡（****楼地上21层，地下1层，****楼地上4层）；****广场停车****广场北半部，文庙前街以南、****楼街以西，建筑面积22604㎡（地下2层）。

（三）服务期限：2年（采用1+1形式，即每年签订一次合同，第一年维保单位服务结束后，业主单位对维保单位的履约能力进行考核，考核合格后，维保单位可继续履行第二年服务，维保单位未通过考核的，业主单位有权不与维保单位续签第二年合同）

（四）项目需求（包括但不限于）：

消防供配电系统；消防灭火系统（包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、自动消防水炮灭火系统）；火灾自动报警系统及联动控制系统；电气火灾监控系统；防排烟系统，包括正压送风机、排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口等；防火分隔系统，包括防护卷帘门、防火门等；消防电话、消防广播（公共广播系统）；消防应急照明供电柜、应急照明、安全指示灯、应急疏散标志灯；灭火器；气体灭火系统；消防电梯控制、切断非消防电源的联动控制信号部分等消防设施设备的维护保养；该建筑物内其它消防设施(以建筑实际情况为准，确保现有消防设施始终处于安全、可靠地运行之中)。

（五）消防设施维护、维修范围（如有）:

1、消防供配电系统；2、消防电源监控系统；
3、火灾自动报警系统及联动控制系统；
4、气体灭火系统；
5、消防应急广播；
6、消防供水系统；
7、消火栓系统；
8、自动喷水灭火系统；
9、自动消防水炮灭火系统；
10、电气火灾监控系统；
11、防排烟系统；
12、疏散指示标志和应急照明系统；
13、防火分隔系统；
14、消防电梯控制、灭火器。

消防系统中各子系统的服务范围:

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统做定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备做定期检查和试验。a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时告知业主单位。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况并对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上告知业主单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池、消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助业主单位处理。

4、灭火器

（1）检查灭火器压力指针是否在绿区。（2）检查灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失。
（3）检查灭火器药剂贮瓶有无过期失效。
（4）灭火器按国家标准定期拉走更换药剂及更换年检合格证。

5、气体灭火系统

（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

6、防火分区

（1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

7、防排烟系统

（1）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

8、应急照明疏散指示

（1）每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

9、其它

（1）每季度检查现有各类灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

10、以上所有检查、维修、保养的间隔时间均为均值，每次保养后，维保单位应向业主单位提供一份由维保单位技术人员签名的保养记录，并由业主单位项目经理签字确认。

（六）采购方式：询价。

（七）采购人：许昌市市投物业管理有限公司

（八）控制价：1.4元/㎡/年(含税价)，超出此报价的为无效投标，此报价包含但不限于：①投标人提供服务的人员费用、交通费用、其他费用及因投标人维保原因产生的安全风险费等；②维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由维保单位根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间，所更换的材料、元器件、配件，单体价格在600元以下的（含600元）由维保单位承担。相关材料、元器件、配件类别包含但不限于以下品类：消防广播、烟感探测器、温感探测器、消火栓报警按钮、手动报警按钮、声光报警器、消防电话、应急灯、安全指示牌、安全出口牌、喷淋头、闸阀/阀门、压力表、备用电池、湿式报警阀、防火阀、水流指示器、消防模块、排烟口、送风口、消防控制箱内配件、防火卷帘按钮、区域气体控制主机（壁挂式）、防火卷帘控制箱及其他辅助配件；③资产现有二氧化碳及干粉灭火器在维保期内出现压力失常、罐体损坏需进行充装、维修或更换的，由维保单位负责维护、维修或更换，相关费用由维保单位承担，相关维护、测试、更换粉剂等工作必须满足国家相关法律法规要求；④维保单位必须委托具有专业检测资质的第三方消防检测公司进行年检并出具合法有效的检验报告，以证明其按照法律规定及合同约定履行了相应义务，并达到消防验收标准，年检费用由维保单位承担。

（九）费用支付方式及进度：维保单位完成季度消防维保工作后，经业主单位确认，维保单位方可开具正规发票，业主单位在收到发票后10个工作日内据实支付季度对应消防维保费用，节假日等特殊时间顺延支付。

（十）项目履约保证金：本项目履约保证金为人民币共计1万元整，由中标维保单位在领取中标通知书前交纳至业主单位指定账户，项目履约期结束后，经中标维保单位申请，业主单位于10个工作日内无息返还剩余履约保证金。

二、投标人资格要求

（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。（提供承诺函或证明材料并加盖公章）

（二）供应商必须具有独立承担民事责任的能力，营业范围应包含消防技术服务或消防设施及器材的检测、维修、保养等相关服务业务。（营业范围满足以上任意一项即可，需提供营业执照复印件或扫描件并加盖公章）

（三）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目的投标。（提供承诺函并加盖公章）

（四）供应商必须遵守国家相关法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德。（提供承诺函并加盖公章）

供应商需通过①“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）首页“信息公示”下级模块查询企业的“失信被执行人”（***网查询失信被执行人）、“重大税收违法失信主体”，②中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为记录名单”记录的供应商，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商不得参与本次采购活动。（***网页截图或打印页并加盖公章，缺一不可）

（五）供应商应能通过“社会消防技术服务信息系统”https://****.gov.cn查询到单位相关信息（***网页截图或打印页并加盖公章）

（六）供应商应能通过河南省消防技术服务机构监管系统（小蜜蜂系统）进行日常的维保工作（***网页截图或打印页并加盖公章）

（七）供应商应承诺：若中标，按采购人要求提供增值税发票，中选后不分包与转包。（提供承诺函并加盖公章）

（八）本项目不接受联合体投标，实行资格后审。（提供承诺函并加盖公章）

三、开标有关要求

（一）时间：2025年9月14日15点30分(北京时间)。

（二）地点：****楼开标室(本项目采用不见面开标，投标人无须到现场)。

（三）本次评标方法为“低价中标”，若出现2家或2家以上相同最低报价，需进行二次报价。询价小组认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在询价现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料;投标人不能证明其报价合理性的，询价小组应当将其作为无效响应处理。

（四）评标期间，投标人保持响应文件提供的联系方式畅通，评标小组随时可能对响应文件内容质询，投标人应及时进行答复（包括但不限于电子文档、电子邮件等)。

四、响应文件组成

响应文件应按照询价文件（响应文件格式）的内容要求、编排顺序和格式要求进行编制，响应文件要求装订成册并进行密封，响应文件封面应显示项目名称，密封处加盖公司公章，一式3份，未按要求打印包封的响应文件，采购人有权拒收；响应文件不按照附件要求提交资料或资料缺少的，为无效投标；响应文件涉及提供资格审查证明、营业执照、社保信息、查询信息等截图或扫描件的，截图或扫描件必须清晰可见，否则将视为无效投标；投标人提供的响应文件等相关资料概不退还。

五、其他事宜

（一）询价公告发布方式：本次询***网站(http://www.****.cn)发布，公告期限为3个工作日。

（二）询价文件获取：询价***网站(http://www.****.cn)下载。

（三）资料提交方式及截止日期：现场递交或邮寄均可，截止时间：2026年9月14日15点00分(北京时间)，邮寄方式按收到时间为准。超出此时间提交的响应文件不予接收。

（四）资料提交或邮寄地点：许昌市钧都路与建安大道交叉口许昌市老年大学1613室。

（五）采购人不组织踏勘现场，投标人可自行组织。

（六）联系方式：孙先生 0374-***7251。

许昌市市投物业管理有限公司

2026年9月8日

项目二：

许昌市市投物业管理有限公司

“科普教育基地消防维保项目”询价公告

一、项目概况

（一）项目名称：科普教育基地消防维保项目

（二）项目概况：本项目位于南海街与竹林路交汇处，涉及消防维保的建筑面积为59620.103㎡（其中包含38260.363㎡地下停车场，目前，地下停车场拟进行升级改造，改造后进行消防维保）。

（三）服务期限：2年（采用1+1形式，即每年签订一次合同，第一年维保单位服务结束后，业主单位对维保单位的履约能力进行考核，考核合格后，维保单位可继续履行第二年服务，维保单位未通过考核的，业主单位有权不与维保单位续签第二年合同）

（四）项目需求（包括但不限于）：

消防供配电系统；消防灭火系统（包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、自动消防水炮灭火系统）；火灾自动报警系统及联动控制系统；电气火灾监控系统；防排烟系统，包括正压送风机、排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口等；防火分隔系统，包括防护卷帘门、防火门等；消防电话、消防广播（公共广播系统）；消防应急照明供电柜、应急照明、安全指示灯、应急疏散标志灯；灭火器；气体灭火系统；消防电梯控制、切断非消防电源的联动控制信号部分等消防设施设备的维护保养；该建筑物内其它消防设施(以建筑实际情况为准，确保现有消防设施始终处于安全、可靠地运行之中)。

（五）消防设施维护、维修范围（如有）:

1、消防供配电系统；2、消防电源监控系统；
3、火灾自动报警系统及联动控制系统；
4、气体灭火系统；
5、消防应急广播；
6、消防供水系统；
7、消火栓系统；
8、自动喷水灭火系统；
9、自动消防水炮灭火系统；
10、电气火灾监控系统；
11、防排烟系统；
12、疏散指示标志和应急照明系统；
13、防火分隔系统；
14、消防电梯控制、灭火器。

消防系统中各子系统的服务范围:

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统做定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备做定期检查和试验。a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时告知业主单位。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况并对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上告知业主单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池、消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助业主单位处理。

4、灭火器

（1）检查灭火器压力指针是否在绿区。（2）检查灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失。
（3）检查灭火器药剂贮瓶有无过期失效。
（4）灭火器按国家标准定期拉走更换药剂及更换年检合格证。

5、气体灭火系统

（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

6、防火分区

（1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

7、防排烟系统

（1）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

8、应急照明疏散指示

（1）每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

9、其它

（1）每季度检查现有各类灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

10、以上所有检查、维修、保养的间隔时间均为均值，每次保养后，维保单位应向业主单位提供一份由维保单位技术人员签名的保养记录，并由业主单位项目经理签字确认。

（六）采购方式：询价。

（七）采购人：许昌市市投物业管理有限公司

（八）控制价：1.4元/㎡/年(含税价)，超出此报价的为无效投标，此报价包含但不限于：①投标人提供服务的人员费用、交通费用、其他费用及因投标人维保原因产生的安全风险费等；②维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由维保单位根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间，所更换的材料、元器件、配件，单体价格在600元以下的（含600元）由维保单位承担。相关材料、元器件、配件类别包含但不限于以下品类：消防广播、烟感探测器、温感探测器、消火栓报警按钮、手动报警按钮、声光报警器、消防电话、应急灯、安全指示牌、安全出口牌、喷淋头、闸阀/阀门、压力表、备用电池、湿式报警阀、防火阀、水流指示器、消防模块、排烟口、送风口、消防控制箱内配件、防火卷帘按钮、区域气体控制主机（壁挂式）、防火卷帘控制箱及其他辅助配件；③资产现有二氧化碳及干粉灭火器在维保期内出现压力失常、罐体损坏需进行充装、维修或更换的，由维保单位负责维护、维修或更换，相关费用由维保单位承担，相关维护、测试、更换粉剂等工作必须满足国家相关法律法规要求；④维保单位必须委托具有专业检测资质的第三方消防检测公司进行年检并出具合法有效的检验报告，以证明其按照法律规定及合同约定履行了相应义务，并达到消防验收标准，年检费用由维保单位承担。

（九）费用支付方式及进度：维保单位完成季度消防维保工作后，经业主单位确认，维保单位方可开具正规发票，业主单位在收到发票后10个工作日内据实支付季度对应消防维保费用，节假日等特殊时间顺延支付。

（十）项目履约保证金：本项目履约保证金为人民币共计1万元整，由中标维保单位在领取中标通知书前交纳至业主单位指定账户，项目履约期结束后，经中标维保单位申请，业主单位于10个工作日内无息返还剩余履约保证金。

二、投标人资格要求

（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。（提供承诺函或证明材料并加盖公章）

（二）供应商必须具有独立承担民事责任的能力，营业范围应包含消防技术服务或消防设施及器材的检测、维修、保养等相关服务业务。（营业范围满足以上任意一项即可，需提供营业执照复印件或扫描件并加盖公章）

（三）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目的投标。（提供承诺函并加盖公章）

（四）供应商必须遵守国家相关法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德。（提供承诺函并加盖公章）

供应商需通过①“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）首页“信息公示”下级模块查询企业的“失信被执行人”（***网查询失信被执行人）、“重大税收违法失信主体”，②中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为记录名单”记录的供应商，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商不得参与本次采购活动。（***网页截图或打印页并加盖公章，缺一不可）

（五）供应商应能通过“社会消防技术服务信息系统”https://****.gov.cn查询到单位相关信息（***网页截图或打印页并加盖公章）

（六）供应商应能通过河南省消防技术服务机构监管系统（小蜜蜂系统）进行日常的维保工作（***网页截图或打印页并加盖公章）

（七）供应商应承诺：若中标，按采购人要求提供增值税发票，中选后不分包与转包。（提供承诺函并加盖公章）

（八）本项目不接受联合体投标，实行资格后审。（提供承诺函并加盖公章）

三、开标有关要求

（一）时间：2026年9月15日15点30分(北京时间)。

（二）地点：****楼开标室(本项目采用不见面开标，投标人无须到现场)。

（三）本次评标方法为“低价中标”，若出现2家或2家以上相同最低报价，需进行二次报价。询价小组认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在询价现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料;投标人不能证明其报价合理性的，询价小组应当将其作为无效响应处理。

（四）评标期间，投标人保持响应文件提供的联系方式畅通，评标小组随时可能对响应文件内容质询，投标人应及时进行答复（包括但不限于电子文档、电子邮件等)。

四、响应文件组成

响应文件应按照询价文件（响应文件格式）的内容要求、编排顺序和格式要求进行编制，响应文件要求装订成册并进行密封，响应文件封面应显示项目名称，密封处加盖公司公章，一式3份，未按要求打印包封的响应文件，采购人有权拒收；响应文件不按照附件要求提交资料或资料缺少的，为无效投标；响应文件涉及提供资格审查证明、营业执照、社保信息、查询信息等截图或扫描件的，截图或扫描件必须清晰可见，否则将视为无效投标；投标人提供的响应文件等相关资料概不退还。

五、其他事宜

（一）询价公告发布方式：本次询***网站(http://www.****.cn)发布，公告期限为3个工作日。

（二）询价文件获取：询价***网站(http://www.****.cn)下载。

（三）资料提交方式及截止日期：现场递交或邮寄均可，截止时间：2026年9月15日15点00分(北京时间)，邮寄方式按收到时间为准。超出此时间提交的响应文件不予接收。

（四）资料提交或邮寄地点：****城大道交叉口许昌市老年大学1613室。

（五）采购人不组织踏勘现场，投标人可自行组织。

（六）联系方式： 王女士 0374-***7251。

许昌市市投物业管理有限公司

2026年9月8日