关于吉安市高铁新区“五指峰”建筑群A1地块人才公寓14-23层整体及1层部分商业招租的公告

为切实破解A1****公寓出租率偏低、资产闲置、配套不足等难题，根据《市属国有企业资产租赁管理办法》(吉国资字〔2025〕35号)及《市城投公司盘活存量国有资产三年攻坚行动实施方案(2025-2027年）》(吉城投字〔2025〕35号)文件精神，立足高铁新区产业发展实际，现将“五指峰”建筑群A1****公寓整体及1层部分商业进行招租。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：吉安市高铁新区“五指峰”建筑群A1****公寓整体及1层部分商业15年租赁权。

（二）项目位置：位于吉州区玉带河水系以东，前进大道以西，广场南路以北（A1地块）。

（三）招租标的：本次招租标的总建筑面积为13193.61㎡，其中第14-23层公寓（每层17间，共170间）建筑面积为12668.39㎡；1层商铺共8间，分别是：A1-R01-01、A1-R01-02、A1-R01-03、A1-R01-04、A1-R01-05、A1-R01-06、A1-R01-08、A1-R01-09，总建筑面积525.22㎡。

（四）项目现状：项目主体结构和外玻璃幕墙已完成建设，消防备案（一消）已完成，内部为毛坯状态。

二、租赁用途及期限

（一）租赁用途：承租方负责本项目整体装修改造、招商运营、日常管理。承租方可分租给企业、商户、自然人等第三方，使用范围包含商务办公、****公寓、员工宿舍等。其中一层商铺用作服务大厅、会议室、企业配套服务等业态。

（二）租赁期限：15年（含装修免租期和市场培育期）。

三、招租方式

本次面向社会公开征集意向承租方。有意向者应按要求报名，我公司将对报名方进行综合评议，并择优确定承租方，与其签订租赁合同。

（一）报名事项

1.报名方式：报名方式为线下现场报名，现场提交报名材料。

2.报名材料：报名材料全部密封提交（须加盖公章或签名），报名材料包括起始租金报价、个人身份证或营业执照、联系方式、承诺书、运营方案等。附件报名材料示范文本仅供参考。

3.报价原则：以一次性报价，报价不低于租金底价为原则，租金底价为55925.76元/月（含税），最终租金以竞租成交价为准。

4.报名地点：****路****号****大楼。

5.公告和报名时间：本次招租公告自发布之日起生效，报名时间自公告之日起至2026年10月12日17:00止。

（二）签约程序

1.初定意向合作方。若公告期内征集到三名以上意向承租方，则按每位承租方对本标的一次性租金报价从高到底的原则取前三名，初定为意向合作方；若公告期内仅征集到三名或三名以下意向承租方，则将该三名或三名以下意向承租方初定为意向合作方。

2.拟定签约承租方。将初定为意向合作方的租金报价、合作条件、运营方案等进行符合性审查，经我公司综合评议后择优拟定一名签约承租方。

3.确定签约承租方。将拟定签约承租方报上级有关单位审议及备案，公示无异议后正式签订租赁合同。

四、报名条件

1.凡具有完全民事行为能力的法人、自然人或组织等均可参加报名。

2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次报名。

五、报名须知

（一）优惠政策及调价机制。A1****公寓（第14至23层）自物业交付之日起第一年为装修期，第二、三年为市场培育期；1层商铺首年为装修期，无市场培育期。装修期及市场培育期内免缴租金，但需缴纳相应的物业费、水电费等费用。计租面积为项目总建筑面积13193.61㎡，免缴前的租金标准为中标价，并以此为基准，第4-6年在第3年租金的基础上递增5%；第7-9年在第6年租金的基础上递增5%；第10-12年在第9年租金的基础上递增5%；第13-15年在第12年租金的基础上递增5%。

（二）支付方式。遵循先付后用的原则，付款周期不低于3个月（一季度），具体租金支付时间以签订的租赁合同为准。

（三）履约及运营面积考核保证金。承租方须一次性缴纳履约保证金10万元；另需缴纳运营面积考核保证金10万元，当承租方的实际运营面积（装修且投入使用）连续两个自然季度不低于7500㎡（不包含商业部分）,甲方无息退还运营面积保证金。

（四）违约与退出机制。因承租方原因提前解约或违约导致合同解除的（含承租方提出的协商一致解约），租赁期未满三年，视为其自始不享有装修期和市场培育期，须在合同解除后10日内按实际租赁期补缴实际租赁期的全额租金，不予退还履约保证金，且承租方投入的不可移动硬装无偿归我方所有。满3年但未满4年，需补缴2年培育期的租金，满4年但未满5年，需补缴1年培育期的租金，已缴纳但未实际使用期间的租金不予退还，满5年及以上无需补缴租金。

（五）停车场管理。车位使用费现阶段暂不收取，若后续启动收费，为保障承租方运营需求，我方已在项目规划区域内划定专属范围，在合同期内无偿提供225个车位作为承租方运营配套使用权。承租方承诺该225个车位仅限本项目入驻人员及办公访客使用，严禁对外倒卖、变相贩卖车位使用权，如承租方将车位用于其他营利性停放，则我方应分享租金收入的25%。

（六）物业交付。我方以现状交付并负责本项目南侧道路开口及沥青路面改造工程，承担全部审批及施工费用，确保南侧顺畅接入市政道路。商铺前方的道路及空地，不得规划设置为固定停车位，仅可用于车辆临时停靠（即停即走），不得影响消防通道畅通及行人通行。

六、特别提示

1.本公告仅为项目简要说明，具体权利义务以正式租赁合同为准。

2.意向承租方一经报名，即视为完全接受本公告的全部条款和完全接受标的现状，签约后承租方不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及应承担的义务。

3.本次标的依现状出租。意向承租方在报名前必须亲自审验租赁标的情况（展示时间自公告之日起至公告截止日），我方不承担瑕疵担保责任。

4.建议所有意向承租方根据自身需求在报名前先与我方联系以获取租赁房屋详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理时需提交的租赁房屋信息资料和要求。意向承租方一旦参与报名即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任。

5.装修期和培育期均计入总租期，且租金直接减免。

6.租赁标的建筑面积包括公共分摊的面积（公共分摊面积包括但不限于连廊、****楼梯的通道等）。

7.承租方必须严格按照双方签订的租赁合同的相关要求履行义务，如承租方存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租方有权单方面提前解除租赁合同、收回租赁标的，没收履约保证金的同时并依法追究违约责任。

8.未尽事宜由吉安市高铁新区投资集团有限公司负责解释。

9.咨询电话：188-7965-0092（赵先生）

欢迎符合条件的意向方前来咨询、报名！

吉安市高铁新区投资集团有限公司

2026年9月20日

附件：

租金报价单

1.报名人（公章）：

2.身份证号/纳税人识别号：

3.联系方式：

4.租金报价：

项目名称	建筑面积	年度	含税租金底价	含税租金报价
高铁新区“五指峰”建筑群A1 ****公寓整体及1层部分商业15年租赁权	13193.61m²	第1-3年	55925.76元/月
		第4-6年	在第3年租金基础上递增5%
		第7-9年	在第6年租金基础上递增5%
		第10-12年	在第9年租金基础上递增5%
		第13-15年	在第12年租金基础上递增5%
特别说明：租金报价不得低于租金底价，否则该租金报价无效。

我方对本租金报价单的真实性、准确性及履约责任全面负责。因租金报价单错误、不实或我方未按租金报价单履行而产生的一切费用、损失及法律后果，均由我方自行承担。

报价人（签字/盖章）：

年 月 日

承诺书

致：吉安市高铁新区投资集团有限公司

我方就参与“高铁新区‘五指峰’建筑群A1****公寓整体及1层部分商业15年租赁权”项目报名事宜，郑重承诺如下：

1.接受全部条款。我方已完全阅读并接受招租公告条款，无任何保留。

2.知悉并接受标的现状。我方已亲自审验租赁标的现状，充分知悉可能存在瑕疵或风险，自愿按现状承租，不因任何现状理由要求减免租金或赔偿。

3.租金报价真实且负责。我方提交的包括但不限于《租金报价单》等所有报名材料真实、准确、完整，租金报价不低于租金底价且不可撤销。我方对提交的报名材料承担全部法律责任。

4.符合报名条件。我方具备完全民事行为能力，且征信良好，当前未被“信用中国”网站列入失信主体。

5.自行承担相关风险。我方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

6.我方承诺对本次交易的中标价格及核心条款予以严格保密。未经贵方书面许可，绝不向任何第三方泄露上述信息，若因我方泄密给贵方造成不良影响或经济损失的，我方愿承担相应的法律责任及违约赔偿。

本承诺书为我方报名材料的一部分，系我方自愿承诺，一经签署具有独立法律效力。

承诺人（签字/盖章）：

年 月 日

报名人身份证/营业执照

法定代表人身份证复印件

报名人（签字/盖章）：

报名人联系方式：

运营方案

其他