L53A00425001198文化艺术康养示范区案场及前期物业服务

一、 招标条件

参照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规的规定，云南招标股份有限公司受云南建投文旅运营管理有限公司（以下简称“招标人”）的委托，组织文化艺术康养示范区案场及前期物业服务的公开招标。资格审查方式为资格后审。

二、 项目概况

1.项目名称：文化艺术康养示范区案场及前期物业服务

2.项目概况：项目一期地点位于云南省红河州弥勒市红河东风韵小镇内，二期地点位于云南省红河州弥勒市东风长塘子以北内，本项目物业服务面积以甲乙双方确定界面和面积为准。（详见合同附件二：文化艺术康养示范区案场及前期物业服务范围图）

3.招标范围：在物业管理区域内，提供的物业服务包括以下内容：

（1）公共区域、共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清理、清运，及雨、污水管道的定期检查与疏通；

（2）公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理；

（3）建立物业管理全面质量控制体系，参照乙方的品牌服务及管理标准，按照行业质量标准，实施全面的员工培训；建立健全物业相关管理制度并提交甲方审核、备案；

（4）物业共用部位[物业管理区域内属甲方、使用人共同使用的门厅、水泵间、电表间、配电房、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等]的日常维修、养护和管理；

（5）物业共用设施设备[物业管理区域内，属甲方、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、特种设备等]的日常运行管理、检修、维护和保养，乙方公司需向甲方提供特种设备需具备的相关资质记录存档。但根据法律、法规、规章及政府相关部门规范性文件的规定，应由专业单位管理、检修、维护和保养的共用设施设备（如消防设施）除外；

（6）房屋及共用设施设备档案资料的管理；

（7）乙方需根据实际情况制定、汇编系统的物业管理制度，并提交甲方审核通过后执行；

（8）业主装饰装修的监督、劝请整改，对违法违规装修行为向政府主管部门报告；房屋入驻、装修及搬迁管理（包括产权人/业主、物业使用人/租户入驻的管理、装饰装修管理及搬迁撤场安排、监管等）

（9）与住户签订物业服务协议，管理费（如垃圾清运费、物业管理费等）由乙方代甲方统一向住户催缴；

（10）根据安全管理目标、服务质量管理目标，对住户进行安全监管及服务质量监管；

（11）本建筑区划规划红线内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理；

（12）配合和协助当地公安机关、政府有关部门维护建筑区划公共秩序及日常巡视等工作（但不含人身、财产的保险保管责任）

（13）社区文化活动的开展；

（14）其他依据法律、法规、政策要求或根据甲方要求应由物业服务公司提供的物业管理和服务；

（15）配合甲方应对各项突发状况：遇有紧急情况或突发事件时，乙方有责任在最短的时间内配合甲方提供充足的人员，并应无条件听从甲方现场工作人员调遣。

4.服务地点：云南省红河州弥勒市红河东风韵小镇内。

5.服务期限：一年，自2025年 月 日起至2026年 月 日。

三、 投标人资格要求

1.投标人应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人。（提供营业执照扫描件/复印件）

2.业绩要求：投标人2022年01月01日至今承担过一项合同金额不低于200万元的类似或相关项目业绩（业绩证明材料为：合同协议书或中标通知书，若成立时间不足一年的新成立企业此条不作废标条款）

3.财务要求：申请人财务状况良好，提供2022年至2024年的财务报表（须包括资产负债表、利润表、现金流量表），成立不足三年的，按实际成立时间提供；若成立时间不足一年的新成立企业此条不作废标条款（复印件或扫描件）

4.投标人未被列入（1）“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn )“重大税收违法失信主体”。（2）***网（http://****.gov.cn）“失信被执行人名单”。投标人存在不良信用记录的，其投标文件将被拒绝。（***网页查询记录截图）

5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一个项目的投标。

6.本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1.凡有意参加投标者，请于2025年09月05日至2025年09月12日上午08:30-11:30，13:30分－17:30，***网站（网址：http://www.****.com）注册登记并通过审核后，在网上获取电子招标文件。网上无法操作的，也可携带单位授权书（格式自拟）到云南招标股份有限公司（****路****号）403室报名和领取招标文件。

2. 招标文件获取600元/份，售后不退。

五、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间（开标时间）：2025年09月26日上午10时00分（北京时间）；

2.递交投标文件地点及开标地点：****路****号云南****楼第1开标厅。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，将被拒收。

六、招标公告发布媒体

本次招标公告在“***平台（www.****.com）”“***网站（网址：www.****.com）”上发布。

招标人：云南建投文旅运营管理有限公司

联系人：杨凯涵、徐清月

招标代理机构：云南招标股份有限公司

地址：****路****号

联系人：陈乙嘉、周芸帆

电话：0871-****1371

开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行

账号：2502016009024543511