广州市育青致祥实业有限公司2025年物业管理服务采购项目邀标公告

广州市育青致祥实业有限公司 2025 年 物业管理服务采购项目采购需求一、项目概况
（一）项目名称：广州市育青致祥实业有限公司 2025 年物 业管理服务采购项目
（二）服务期限： 自合同签订之日起一年；前 2 个月为试 用期，若物业管理公司达不到服务考核标准，则解除合同。
（三）服务内容：为广州市育青致祥实业有限公司新车间、 旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置 周转区等区域范围提供卫生清洁服务及绿化养护服务。
（四）项目预算： ￥ 100000（人民币壹拾万元整）。
二、服务要求
（一）卫生清洁服务
1. 日常清洁、保洁范围
（1）扫地范围：公司新车间、旧车间、生产业务用房、生 产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域，根据需要随 时增加搞卫生次数和范围。
（2）按规定垃圾分类，****城管部门指定 位置堆放，落实公司清洁范围，并配合做好垃圾分类工作的相 关台账记录。
2.清洁工作质量标准
（1）环境卫生管理制度和标准完善，有完整的工作质量考
核记录；
（2）清洁工态度热情，语言文明，服装统一整齐；
（3）环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对 范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按 制定标准全方位保洁；
（4）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行 严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分；
（5）每日定时巡视、清洁公司新车间、旧车间、生产业务 用房、生产人员及管理人员用房、物****楼公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味；
（6）每日将公司各个垃圾桶的垃圾清运至指定收集点；
（7）每日清扫通道地面，随脏随扫；
（8）每日上午湿拖走廊、楼梯地面，随脏随拖；
（9）每日清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理；
（10）公司的消防栓、消防箱等消防用具要及时保洁避免 积尘；
（11）***网要及时清理，每季度清扫不少于 1 次；
（12）公共卫生间洗手盆、厕盆、尿盆每天刷一次，镜面 用水刮刮干净，地面每周消毒一次；
（13）****楼梯、走廊、通道的杂物；
（14）如有检查或外来人员参观等临时性工作任务，根据 采购人要求进行保洁服务，安排每季度 1 次，每次不少于 2 人
次，一次一天的集中大清扫服务；
（15）如遇火警、水管爆裂等特殊情况，组织突击小组搞 好特殊清洁工作；
（16）如遇强台风暴雨袭击、堵塞或去水不畅通等特别情 况，及时处理，务求做到排水畅通，无水浸现象，并做好风后 清洁工作。
（17）质量要求细节：
①卫生间清洁要求：
A.地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水；
B.大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味；
C.洗手盆等设备无明显锈迹；
D.要求每天清洗卫生间，要求课间做好保洁工作，
②露天部分清洁要求：
A.地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油渍；
B. 室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物；
C.绿化带无杂物及枯枝叶；
D.水道、水面无明显漂浮物；
E.垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐； F.垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满；
G. 阴沟、沙井无明显杂物，天台无杂物；
H. 房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。
3.根据公司的实际情况，按不同范围的保洁需求定制通道、
楼宇等的日常清洁、保洁服务计划， 以营造一个整洁、美观、 舒适的办公环境。
4、实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实 行标准化清洁保洁。通过制定岗位责任制，使任务、区域责任 到人，通过加强检查、监督等措施切实落实卫生清洁，厕所要 求无臭味。每月提供完整的清扫保洁记录。
（二）绿化养护服务
1.绿化养护范围：公司新车间、旧车间、生产业务用房、 生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域四周及通道。
2.养护要求：
（1）除草：每月一次以上，杂草要连根拔起，并把杂草等 清理出去；
（2）修剪：修剪要求每月一次以上。剪下的树叶及时清除， 保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过
2-4cm，枯枝剪除。
3.新种树木养护：
（1）绿地新种树木养护，无特殊原因成活率在95%以上；
（2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在 95% 以上，没有面积超过 1 ㎡以上的成块草皮死亡；
（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90% 以上。
4.清除枯枝死树：
（1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐；
（2）乔木的修剪、清理工作：高大行道树的修剪、清理工 作及时进行，枯枝挂树不得超过一周；
（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，枯枝挂树不 得超过一周；
（4）死树：一经发现随时清理。 5.抗旱：
（1）使用消防水必须先请示公司办公室，经同意后方可使 用。
（2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。
（3）种后不到一年的新种树木，成活率在 95%以上。 6.抗台扶正：
（1）由于各种原因，行道树或其他乔木树干倾斜度超过 10% 以上的必须予以扶正，确实难以扶正的，要加以支撑防止加重 倾斜；
（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏 的树木予以支撑保护， 已被台风倾倒的树木，在 7 天内予以扶 正。视情况予以补种，补种费用由双方协商。
7.施肥
中标供应商负责提供所需肥料。
（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施 后覆土；
（2）低矮花灌木花坛施肥：一年两次。秋季修剪后重施基 肥一次，春季花前一次；
（3）地被植物施肥：一年两次，草坪可在下雨之前以化肥
为主撒肥，时间在 3、5、10 月。天晴施肥必须随后喷水，以防 肥伤。
8.绿化区域病虫防治： 中标供应商负责提供所需药物，一 年四次，中岛至上岛院区区域树木如有病虫发生情况立刻进行， 其他区域一般的树种植物，视不同季节病虫发生情况及时进行 消杀。
9.养护质量标准
（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜；
（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜 艳；
（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除；
（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。
（三）服务总体目标及各项指标要求
1.管理目标： 中标供应商必须为采购人营造一个整洁、有 序、文明、安全、舒适的环境。
2.管理服务应达到的各项指标
（1）环境卫生、清洁率达98%。保洁卫生区每天都要有人 员反复清洁，不能出现卫生死角及上级评比不通过的情况，否 则当月服务费应扣减（分 1%、5%、10%、50%、100%五档），具 体标准如下：
①当值卫生区一天没有打扫，扣 1%；
②当值卫生区两天没有打扫，扣 5%；
③当值卫生区三天没有打扫，扣 10%；
④当值卫生区一周或以上没有打扫，扣 50%；
⑤有明显的卫生死角，扣 1%；
⑥上级卫生检查警告处理，扣 50%；
⑦上级检查不通过，扣 100%；
⑧全体采购人满意率达95%；
⑨满足采购人及上级单位的检查要求标准。
（2）绿化养护应达到的各项指标；
①绿化及时完好率95%以上；
②清洁、保洁率 98%以上；
③雨水井、污水井完好率 100%；
④排水管、明暗沟完好率 100%；
⑤配套设施完好率95%以上；
⑥责任治安事故：0；
⑦责任消防事故：0；
⑧采购人投诉处理率 100%；采购人投诉处理满意率95%以 上；
⑨投标人为完成承诺指标采取的措施和拟承担的责任。
3.每次完成服务均须登记，记录详细情况，并由需求部门 进行确认和验收，相关台账记录由中标供应商每月进行整理， 于次月 5 日前汇总至采购人，并作为每次支付的验收资料。
（ 四）人员配备要求
1.服务人员具体岗位配置
（1）管理人员：1 人，服从主管工作安排，按质按量完成 现场日常保洁工作，配合主管完成现场需配合的其他工作。
（2）驻场人员：1 人，服从主管工作安排，按质按量完成
现场绿化养护工作，配合主管完成现场需配合的其他工作。
2.中标供应商需配置不少于上述所需人员，可以提出更优 化的配置方案或增值服务。
3.根据采购人工作要求增加相关人员进行临时性保洁、绿化 服务，每月另外增加 1 人 1 天的集中服务，每季度另外增加 3 人 1 天的集中服务。
（五）人员管理要求
1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派 驻服务人员由中标供应自行管理，并按法律法规和地方政府的 规定签订劳务合同，支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、 加班费等一切费用。
2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的， 中标 供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
3.中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度， 中标供应商需签订保密协议，派驻服务人员需与采购人签订保 密承诺书，并在合同期间，共同做好保密教育；若发生人身伤 害等工伤事故， 由中标供应商负责，与采购人无涉。
4.中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊 情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项 目正常运行。
5.投诉处理率 100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
6.鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函〔2014〕570 号及穗民 〔2014〕44 号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位 ”
优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。
（六）现场勘察
采购人地址：广州市白云区西洲北路华海街 338 号（沉香 岛内），需要搭乘渡船过渡。将于 2025 年 2 月18日 8:30—11:30 统一安排现场勘察，投标人须到现场勘查和评估以获取全面准 确的实际信息；投标人如未参加，视为已掌握实际情况，须对 报价负

1．必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（提供有效的营业执照或事业法人登记证等相关证明副本复印件）。2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5．参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供投标函）。
6．必须符合法律、行政法规规定的其他条件（提供投标函）。
7．供应商未被列入“信用中国”网站（www．creditchina．gov．cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”（***网页截图证明资料）。
8．单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项目的采购活动。
9．本项目不接受联合体投标。

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