陕西国铁工业开发有限公司西安市新城区含元路轨道车间喷漆房屋项目

一、项目概况

项****城区含元路轨道车间喷漆房屋，房屋为钢结构建筑，总建筑面积198.00平方米。项目共设有1个包件，具体如下：

招商资产明细表

包件号	商铺名称	建筑面积（平方米）	招商底价（元/月*平方米）	租赁期限	年度增幅	业态限定	备注
1	****城区含元路轨道车间喷漆房屋	198.00	15.00	3年	3%	仓储等
7	合计	198.00

二、招商方案

1.招商人。

陕西国铁工业开发有限公司。

2. ***平台。

国铁集团95306平台。

3．招商方式。

根据《西安局集团公司经营开发招商实施办法》（西铁经〔2025〕146号）第四章第十八条 “凡是纳入招商范围的项目。优先采用公开招商方式进行招商”。因此，本次拟采用公开招商的方式进行招商。

4. 业态限定。

仓储等

5．招商底价。本次房屋招商项目出租价格依据上期承租出租价格，具体见上招商资产明细表。招商底价在招商文件中公布。

６．评审办法

竞商企业资格审核合格的竞商人达到2家及以上的，使用三轮竞价法，报价最高者中商。竞价步长为0.2元/平方米/月，竞价步长从第一轮报价开始。若评审合格的竞商人仅1家，转为商务洽谈方式。

７．装修期

本次招商项目无装修期。

三、支付方式

每年一次性缴纳全年租金（合同期限不足一年时一次性交付全部租金），后续每年10月1日至10月31日缴纳次年阻金，租金支付方式为银行转账，合同签订后30个工作日内，乙方支付第一年租金，甲方向乙方提供租赁费发票。

四、招商基本要求

1．竞商人必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人。

2．不得为信用中国（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单。

3．竞商人与中国铁路西安局集团有限公司、陕西国铁地产置业有限公司合作经营中有不良信誉或被列入“失信人”黑名单者，不得参与本次招商活动。

4．在国铁集团公布“黑名单”限制企业、与西安局集团公司及所属单位间未有结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。

5．成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。（标黄的资格要求为硬性条款，不可删除）

6．承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、中国国家铁路集团有限公司、中国铁路西安局集团有限公司各项相关规定。

7. 在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的不得参与本项目竞商。

8. 截至2026年9月15日8:00，竞商人不存在拖欠招商人2025年12月31日前合同应付款项的情况。

9.第三方审计的2024、2025年财务报告（2023年新成立的公司应提供自成立起至2025年12月的财务报告，2024年新成立的公司应提供自成立起至2025年12月的财务报告及2024年度财务报告）。

10. 2025年9月至2026年9月未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。

11.竞商有效期120天。

12.***网招商。

13．具有良好的财务状况。

14．具有履行合同所必需的能力。

15．本项目不接受联合体竞商。

五、其他说明

1. 出租场地的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租场地的安全、日常管理等事项。
2. 中商人承担出租场地期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。
3. 如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。
4. 在合同期内，未经招商人同意不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。
5. 中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

6． 本项目具备消防检测报告。

陕西国铁工业开发有限公司

2026年10月12日