延安北配套服务中心房屋租赁项目招商

（招商项目编号：xtzs202609014）

****中心房屋租赁项目招商的招商人为陕西西延铁路有限责任公司，现对本项目进行公开招商。

一、招商范围和招商内容

1.1项目概况：该房屋为框架结构，共两层。

1.2项目位置：包****小区院内

1.3 商业面积：建筑面积815平方米（按建筑图纸面积为准）

1.4评审办法：公开竞价（三轮竞价）

1.5包件设置：设置1个包件

包件1：****中心房屋租赁项目

1.6经营业态：超市、餐饮、快递、办公

1.7租赁期限:2年（2027年1月1日-2028年12月31日）

1.8装修：装修方案需经当地消防、市政等相关管理部门审核批准后实施。

1.9经营方式：房屋租赁（现场踏勘、场地的设计装修费用由中商人承担；原经营承租人投入装修费用、消费卫生办理费用、市政水电暖的资金成本回收情况，由中商人负责与原承租人协商解决，因中商人与原承租人产生的纠纷，招商人不予受理，中商人自行承担相关风险，不得以任何理由向招租人拒付或少付租金）。

1.10付款方式：采取整年预付款，每12个月为一个支付周期。即合同签订后10个工作日内，支付计费之日起12个月租金，后续提前1个月支付下12个月租金。（计租面积以双方确认后的实际交付面积为准）。

1.11特殊要求

为保证合同的正常履行，竞商企业同意在中商后，取得中商通知书，签订租赁合同后10个工作日内向招商人预付中商价首年租赁费及履约保证金（7万元）,否则视为中商企业弃标。后续提前1个月支付下12个月租金，具体以合同约定时间为准。

1.12其他说明

1.12.1竞商人在本项目内不得从事经营危化物品及国家法律所强制性禁止的经营活动，经营项目必须符合环保要求。

1.12.2如在经营合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任，且招商人有权与其终止合同，招商人不承担由此引发的任何违约责任。

1.12.3在合同期内，不得将本项目房产进行抵押融资或以其他方式对本项目房产设置他项权利。

1.12.4中商人须严格履行合同，使用期间自觉接受地方、铁路管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

1.13竞商人中商后与陕西西延铁路有限责任公司及陕西西延铁路经济技术开发有限责任公司签订三方合同。

二、招商底价

本项目招商底价（含税价）在招商文件中公布，税率9%，从2028年起租金在2027年基础上递增2%。

三、竞商人不得存在的情形：

1．与本招商项目（包件）的其他竞商人为同一个单位负责人；

2．与本招商项目（包件）的其他竞商人存在控股、管理关系；

3．为本招商项目（包件）的招商代理机构；

4．与本招商项目（包件）的招商代理机构为同一个法定代表人；

5．与本招商项目（包件）的招商代理机构存在控股或参股关系；

6．被责令停业，暂扣或者吊销执照或者吊销资质证书；

7．进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

8．在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

9．在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“***网”（http：//****.gov.cn）中列入失信被执行人名单或税收违法黑名单；

10．被国铁集团、西安局集团公司、招商人列入招商资信“黑名单”且处于有效期内；

11．以往经营活动中，竞商人与招商人不存在不诚信履约、尚未解决的法律纠纷；

12．与不符合本项目资格要求的竞商人的法定代表人为同一人、与竞商人存在控股关系、为竞商人上级股东公司的单位，均不得参加本项目的竞商；

13．竞商人其他资格条件：

13.1在国内工商管理局注册的独立法人或个体工商户以及自然人，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。

13.2诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.****.gov.cn和法院失信被执行人系统http://****.gov.cn）。

13.3承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、国铁集团、西安局集团公司、陕西西延铁路有限责任公司、陕西西延铁路经济技术开发有限责任公司、陕西西延铁路经济技术开发有限责任公司延安分公司的各项管理规定。

13.4竞商人须提供有效营业执照。

13.5竞商企业的法定代表人不得与招商人有直接劳动关系。

13.6本次招商不接受联合体竞商。

13.7已按要求缴纳竞商保证金。

13.8在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。

13.9成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。

13.10竞商人在本项目内原则上不得从事经营危化物品及国家法律所强制性禁止的经营活动，经营项目必须符合环保要求。

13.11在近3年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的不得参加竟商。

13.12截至2024年1月1日-2026年12月31日，竞商人不存在拖欠招商人2026年12月31日前合同应付款项的情况。

四、招商文件的获取

1．竞商人应于2026年9月22日8:30至2026年10月8日17:30（北京时间，下同）***平台（网址：https://****.cn，下同）提交报名申请。本招商项目对报名申请资料的要求：网上报名上传的资料（加盖公章的扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见公告附件）及招商文件购买凭证。

***网站首次注册需要提供《注册专用－供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面或供应商补全信息流程页面下载，注册手机号即为供应商登录主账号，该手机号所有人应为被授权办理供应商注册和主账号登录管理的合法代理人）、营业执照、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。网站注册信息核对需1个工作日，请尽早办理，以免影响领取招商文件。

2．***平台查阅报名初审结果，支付招商文件编制费用，报名审核通过后由招商人（招商代理机构）***平台注册所填邮箱。招商文件售价200元/套，售后不退。（开票流程详见附件一）

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话：029-****4248。

重要提示：***平台报名的方式进行。意向参与本项目的竞商人，***平台报名，否则无竞商资格。

***平台报名方式：***平台（三期试用）（https://****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。***网站首页底部“****中心”的《登录注册流程》《竞商人操作手册》***网站客服电话010-95306-8-3。

3.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西****楼****楼业务室

邮编：710054

联系人：杨女士

联系方式：029-****4248

邮箱：sx****@****.com

（注：1.标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。

2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）

五、竞商文件的递交

1.竞商人须根据招商文件的要求准备竞商文件，所有竞商文件应用密封包密封，并在密封包封面上清楚地标明“****中心房屋租赁项目招商项目包件×”等字样。竞商文件（1份正本、1份副本，1份U盘）密封在一个大封袋内；若单独密封U盘，包装封面应标明“竞商文件电子版”字样，U盘上必须注明竞商人名称。U盘作为竞商文件的组成部分不予退还,并须在2026年10月19日14:30（北京时间）之前送达招商代理机构。招商人将拒收并原封退回在该竞商文件递交截止时间后递交的任何竞商文件。

递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西****楼****楼第4开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-****4248

2.竞商人应按招商文件规定携带相关材料，提前到达指定地点。逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

3.竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人（招商代理机构）递交。

六、发布公告的媒介

***平台（网址：https://****.cn）上发布，***平台发布信息为准。

项目公告发布后，潜在竞商人可在2026年9月22日8:30至2026年10月8日17:30***平台（三期试用）报名，但在任何情况下不对潜在竞商人因电脑系统造成竞商文件被拦截等情况负责。

七、现场查勘

本项目招商人将不组织现场踏勘。履约资源规模以招商文件提供的现有数据为准，如有异议，应在竞商报名截止日前与招商人进行沟通；在竞商报名截止日前由客户自行到实地现场踏勘，并承担踏勘过程所发生的费用。

八、竞商保证金

竞商人应在2026年10月19日14:30前以竞商人的名义将保证金从其账户汇至招商代理机构指定的账户及账号，并提交相关银行进账单复印件给招商代理机构。如竞商保证金未按时到账，则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。

竞商保证金电汇账户（招商人指定的账户及账号）

单位名称	陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司
地址、电话	地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西****楼****楼 电话：029-****4248
开户行及账号	开户行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行 账号：3700 0220 0920 0071 120

（请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××竞商保证金，项目编号××，×××包件”）

欲报名的潜在竞商人可从下述联系方式进一步咨询：

招商人：陕西西延铁路有限责任公司

详细地址：陕****路****号

邮政编码：710000

联系人：傅工

联系电话：029-****2701

电子邮箱：25****@****.com

招商代理单位：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

详细地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西****楼****楼

邮政编码：710054

联系人：杨女士

联系电话：029-****4248

电子邮箱：sx****@****.com

九、监督电话

联系人：傅工

联系电话：029-****2701