中国铁路兰州局集团有限公司天水市和嘉峪关市部分出租房屋招商

中国铁路兰州局集团有限公司

天水市和嘉峪关市部分出租房屋招商公告

（招商编号：LTZS2026-0057）

1．招商项目及概况

本招商项目：中国铁路兰州局集团有限公司天水市和嘉峪关市部分出租房屋招商。招商人为兰州局集团公司甘肃兰铁国际旅行社有限公司，现面向社会进行公开招商，欢迎有资质的商家前来参加竞商。

2．项目包件划分情况

包件号	具体位置	面积（㎡）	招商业态	招商底价 (元/月/㎡)	合同期限
包件1	天水车站东货场临街一楼27号1栋铺面	138.04	餐饮	42	合同期限5年，租金前两年为中商价，从第3年起每年在前一年租金单价的基础上递增5%
包件2	天水车站东货场临街一楼5号铺面	11.48	便利店、电脑维修及耗材销售、办公、花店、劳保店、婚庆店、宠物店、古玩店等	42
包件3	天水车站东货场临街一楼8号铺面	47.62	便利店、电脑维修及耗材销售、办公、花店、劳保店、婚庆店、宠物店、古玩店等	42
包件4	天水车站东货场临街一楼11号铺面	47.81	便利店、电脑维修及耗材销售、办公、花店、劳保店、婚庆店、宠物店、古玩店等	42
包件5	天水车站东货场临街一楼12号铺面	47.25	便利店、电脑维修及耗材销售、办公、花店、劳保店、婚庆店、宠物店、古玩店等	42
包件6	天水分公司冷库1号库（自东向西排列）	140	冷库	12.5
包件7	天水分公司冷库2号库（自东向西排列）	140	冷库	12.5
包件8	天水分公司冷库7号库（自东向西排列）	140	冷库	12.5
包件9	天水分公司气调库3号平库1号门内库房	236.9	库房	8.61
包件10	嘉峪关市兰铁国旅嘉峪关分公司院内平房第一排第二间房屋（原公司库房）	33.6	商业（不含餐饮）	15

3．竞商人资格要求

3.1 竞商人组织形式：法人企业/自然人。

3.2本次招商竞商人须具备的资格要求：

3.2.1.竞商方可以是能独立承担民事责任的法人企业，也可以是自然人。

3.2.2.竞商人诚信守法，未被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”中列入失信企业名单，未被“信用中国”网站列为失信企业或失信被执行人，未在“中国裁判文书”网站和国***平台留有行贿犯罪记录或竞商不良行为和履约行为。

3.2.3.竞商人若为法人企业须提供公司近三年的审计报告。

3.2.4.若中商方为法人企业，合同的签订方须是参与竞商的法人企业，所办理的营业执照必须是法人企业的分支机构；若中商方为个体工商户或自然人，合同的签订方及所办理的营业执照须是参与竞商的个体工商户或自然人。

3.2.5.竞商人需在竞商文件中提供内容为：“本人已经清楚知悉，此资产（资源）在国***平台以公开招商的方式确定最终中商人，招商周期完全覆盖本人已测算的投资回报期，如若本人中商，合同期满后，无条件归还资产（资源），由此造成的损失由本人承担，与招商人及代理机构无关”的书面承诺。

3.2.6.凡被列入国铁集团“黑名单”或与中国铁路兰州局集团公司范围内单位或相关业务有过法律纠纷且为过错方或信誉不良的或拖欠相关费用的法人企业不得参与竞商。

3.3 本次招商不接受联合体竞商。

3.4 对竞商人的其他要求：

3.4.1.租金按半年提前付款。

3.4.2. 中商商家在收到《中商通知书》5日内，向出租方递交装修方案，装修材料需符合国家消防安全标准，并在装修方案内注明装修材料的品牌、型号等。包件1装修免租期为30天、包件2-包件5装修免租期为15天、包件6-包件9因用于库房，无装修免租期、包件10装修免租期为15天，逾期不递交装修方案，视为不装修，无装修免租期。装修免租期包含在合同期内。装修改造涉及的费用由中商商家承担，合同到期后，改造部分由商家恢复原状或无偿移交我公司。

3.4.3.经营过程中产生的水、电、暖、燃气费、排污费等相关费用由中商商家承担。

3.4.4.中商商家在装修前，需与出租方签订《施工安全协议》后方可施工。

3.4.5.合同期满或合同履行期间承租商单方终止合同，可将可移动设备搬离，不可移动设施设备归我公司所有。

3.4.6.中商商家正式经营前须完成营业执照、食品经营许可证、健康证等相关证照的办理，经我方确认后方可开展经营。

3.4.7.中商方必须严格遵守各项消防法规及有关安全管理规定，配合出租方的安全管理，不得超负荷用电和私拉乱接临时电源，电器线路和电器设备的保险装置应当与额定负荷相匹配。

3.4.8.中商方所从事经营活动必须符合安全、卫生、环保等强制性规定，不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品，不得在同一出租房内出现吃住、存货、经营三合一的情况。

3.4.9.中商人严格按招商业态经营，不得超范围经营。

3.4.10.包件1中商方如经营餐饮，厨房各种电器设备的安装使用必须符合防火安全要求，厨房的各种机电设备操作使用必须制定安全操作规程，并严格遵照执行。如使用燃气灶炉，点火使用时必须按操作规程操作，不得违反，更不得用纸张等易燃品点火，不得往炉灶的火眼内倒置各种杂质、废物、以防堵塞火眼，发生事故。

3.4.11.中商商家应为招商区域实际经营人，不得将租赁场地转让、转租、转借他人或与他人联营、分隔租赁场地以及设置“店中店”或擅自调换使用或擅自改变房屋主体结构、房屋用途、调整业态、增加营业范围等。

3.4.12.如遇国家、国铁集团、市政、兰州局集团公司政策调整等不可抗拒因素造成无法继续经营，合同自动终止，双方互不承担责任。

3.4.13.同一竞商人可以同时参与报价该项目中的多个包件。

3.5竞商人不得存在以下行为，否则将被限制竞参与本次竞商活动：

3.5.1竞商人被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://****.gov.cn 点击查看）中列入严重违法失信名单；

3.5.2竞商人被最高人民法院在“信用中国”网站（https://www.****.gov.cn 点击查看）列入失信被执行人名单；

3.5.3竞商人或其法定代表人（单位负责人）（竞商截至日前）近一年内有被司法机关认定的行贿犯罪行为（以中国裁***网http://****.gov.cn 点击查看查询结果为准）；

3.5.4竞商人被列入国铁集团、兰州局集团公司和招商人“黑名单”的；与中国铁路兰州局集团公司及其所属单位有法律纠纷且为过错方的；信誉不良拖欠相关费用的法人企业和自然人；

4. 报名时间、方式及招商文件的获取

4.1 凡有意参加竞商者，应当在国***平台（网址：https://****.cn 点击查看）进行注册登记（具体操作参见国***平台—帮助中心—竞商人）。

4.2 完成注册登记后，请于2026年6月9日18时00分至2026年6月30日18时00分（北京时间）登录国***平台（网址：https://****.cn 点击查看）选择意向包件进行报名。

4.3竞商人报名提交资料要求：1.个体工商户必须以自然人名义报名。2.自然人：报名表、身份证复印件（标题注明姓名）。企业：报名表、营业执照（标题注明单位名称）、法人身份证复印件（标题注明姓名）（自然人报名及缴纳竞商保证金的竞商人必须为同一人），上传资料不全视为报名不成功。

4.4竞商人资格初审通过后（报名资格初审不作为招商评审的依据），登录国铁招***平台下载招商文件或领取招商文件，领取地点：兰****街****号 点击查看301室，或由代理机构以电子邮件方式向符合资格要求的竞商人发送招商文件，竞商人收到后要及时电话回复代理机构联系人。（广告类除外）

5．竞商保证金的交纳

本项目须以包件年招商底价总额为基数，按照一定比例缴纳竞商保证金，具体缴纳金额、方式及要求详见招商文件（未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不允许参加招商评审会或公开竞价）。企业缴纳竞商保证金时须注明：项目 名称、招商编号 、包件号，自然人缴纳竞商保证金除以上须注明项目 名称、招商编号 、包件号、个人身份证号。

6．竞商文件的递交

6.1竞商文件递交截止时间为（2026年7月8日8时30分），竞商人应在递交截止时间前以现场递交或邮寄的方式递交，地址为兰****街****号 点击查看；评审当天现场递交请于（8时30分）前将竞商文件递交至：甘****路****号 点击查看印务所3楼；

6.2逾期送达、未送达至指定地点或未按规定进行签章（签字）、加密（密封）的竞商文件（竞商文件正、副各一本）将不予受理。竞商人应充分考虑递交文件时的不可遇见因素。

6.3 已领取招商文件的竞商人如不参加后续竞商，须在竞商截止时间前3日内以正式函件形式告知甘肃陇建工程咨询有限公司。

7. 招商评审的时间和地点

7.1本项目定于（2026年7月8日9时00分）（北京时间）进行招商评审，网上公开竞价时间：（2026年7月9日9时00分），招商评审地点为甘****路****号 点击查看印务所3楼，本项目采用现场开启竞商文件的方式进行，由代理机构项目负责人在招商人代表和监标人的的监督下开启竞商文件。网上公***网址为国***平台（https://****.cn 点击查看）。

7.2本次招商采用公开竞价确定中商人，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。

7.3原承租人最终报价与最高报价相同时，原承租户拥有优先中商权。

7.4因竞商人自身设备原因或通***网络原因，造成竞商人竞价失败的，代理机构不承担责任。

上述各项时间如有变动以变更公告或电话通知为准。

7.5其他说明：无。

8. 发布公告媒介

本次招商公告同时在国***平台（https://****.cn 点击查看）上发布。

上述各项时间、地点等信息如有变动以变更公告或电话通知为准。

9.招商方式

本次招商项目的招商方式为公开招商。

10．费用承担

10.1竞商人准备和参加竞商活动发生的费用自理。

10.2招商代理服务费在中商通知书发布之前收取，通过抵扣中商人竞商保证金实现，多余部分退回至中商人处。

10.3招商代理服务费以第一年中商总金额为计算依据，根据如下费率，采用差额定律累进法计取：

中商总金额（万元）	费率
100万元以下	1.5%
100～500万元	0.8%
500～1000万元	0.45%
1000～5000万元	0.25%
5000万元～1亿元	0.1%
1～5亿元	0.05%
5～10亿元	0.035%
10～50亿元	0.008%
50～100亿元	0.006%
100亿以上	0.004%

例如：某招商代理业务中商金额为6000万元，计算招商代理服务收费额如下：

100万元×1.5%=1.5万元

（500-100）万元×0.8%=3.2万元

（1000-500）×0.45%=2.25万元

（5000-1000）×0.25%=10万元

（6000-5000）×0.1%=1万元

合计收费=1.5+3.2+2.25+10+1=17.95（万元）

11联系方式

11.1招商人：甘肃兰铁国际旅行社有限公司。

地址：甘肃省****路****号 点击查看

联系人：赖工

联系电话：0931-***3733 点击查看

邮箱：65****@****.com 点击查看

11.2招商代理机构：甘肃陇建工程咨询有限公司。

地址：兰****街****号 点击查看

联系人：芮工 靳工

电话：0931-***0060 点击查看 0931-4926360

邮箱：lt****@****.com 点击查看

11.3监督、投诉电话：

市电：0931-***6168 点击查看

路电：071-26168

12. 异议受理方式

12.1异议受理：

仲工电话：0931-***8020 点击查看 邮箱：lj****@****.com 点击查看

12.2异议受理须知：

12.2.1异议函件应包括以下主要内容：

（一）异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式。

（二）异议事项涉及的天水市和嘉峪关市部分出租房屋招商、基本事实及相关证明材料。

（三）异议请求及主张。

（四）异议人应提供与招商活动存在利害关系的证明材料。

（五）异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本并附相关的真实性证明。

（六）异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的，应当一并说明。

异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人 (负责人) 或授权代表签字加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。

12.2.2异议函件不符合受理条件或异议函件内容不全的应退回并说明原因。属于下列情形之一的，不予受理：

（一）异议所涉及招商活动非本单位管理范围的。

（二）异议提出人不是所异议招商活动的参与者，或者与所异议招商活动无任何利害关系的。

（三）超过规定或约定的有效时限进行异议的。

（四）异议事项非异议人真实主张的。

（五）匿名异议或异议函件不符合异议函件包括的主要内容规定的。

（六）异议函件内容不具体，且未提供有效线索，难以查证的。

（七）捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行异议的。

（八）异议事项已经撤回或已做出处理答复，异议人未提出新的证据而就同一事实和理由再次进行异议的。

13. 其他约定:无

14. 特别提示

14.1竞商人（若为联合体竞商，指联合体所有成员）首次在国***平台参加竞商时，需登录国***平台办理注册登记（具体操作参见：国***平台首页-下方帮助中心-竞商人，下同）；已办理“国***平台”或“国铁商城”数字证书的用户，需绑定国***平台操作账号后方可操作。

14.2如遇操作相关问题可咨询招商人或者技术服务。技术咨询电话：010-95306-8-3 QQ:275646482.

2026年6月9日