中通服建设有限公司广东通信科技大厦园区招租项目（第二次）ZJZB-2026-17518-磋商公告

中通服建设****大厦园区招租项目（第二次）公开竞争性磋商公告

中捷通信有限公司（以下简称“招租代理机构”）受中通服建设有限公司（以下简称“招租人”）的委托，对 中通服建设****大厦园区招租项目（第二次）进行竞争性磋商采购。项目资金已落实，欢迎符合资格条件的供应商参加。有关事项如下：

1． 项目名称：中通服建设****大厦园区招租项目（第二次）

2． 项目时间：

区域一、区域二租赁期限均为15年，自签订合同之日起算。如承租方在合同年期限内就区域二土地使用和招租方达成一致方案并获得相关部门批准，合同期限按新方案延长（按上级制度整体不超过20年）。

3． 租赁范围：拟招租物业位****路****号，粤（2018）广州市不动产权第00242645号不动产权证上所有物业。划分为两个区域，区域一为地块1****大厦建筑主体，地上18层，地下2层，建筑面积：51130平方米；区域二包括地块1****大厦主体建筑外的其余部分、地块2、地块3、地块4、地块5、地块6 、地块7，合计占地面积42080平方米 。意向供应商须向代理机构及出租方咨询了解具体情况，一旦作出磋商决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

4． 首批拟交付范围：

****大厦首批拟交付范围包括除招租方自留使用片区（建筑面积约9500平方米）外的所有物业。首批拟交付建筑面积约41630平方米。招租方自留使用片区后续根据使用情况分批交付承租方。

区域二首批拟交付范围为示意图标注的地块1****大厦主体建筑外的其余部分、地块2、地块3、地块4、地块5、地块6 ，首批拟交付占地面积31370 平方米。地块7 部分后续根据使用情况分批交付承租方，或承租方提供经招租方同意的置换方案后交付。

5． 租赁费用：

（1）区域一：月租金单价不低于（大于或等于）27元/㎡/月，租金递增率不低于（大于或等于）每三年递增6%，计价面积为建筑面积。

（2）区域二：月租金单价不低于（大于或等于）8元/㎡/月，租金递增率不低于（大于或等于）每三年递增6%，计价面积为占地面积。

实际交付区域二时，承租方需使用现存附着物，或承租方新增附着物使用，则该部分不再以区域二月租金单价收取，改为记取附着物使用费。附着物使用费以附着物实际建筑面积为单位，单价参照当期区域一月租金单价的50%收取。附着物使用费的记取由双方通过订单形式确定。

6． 免租期：

整个合同期内免租期6个月。现有空置物业，自合同签订日开始计6个月免租期。现有有租约的物业，6个月免租期分3年实施，每年2个月，每年（2027年、2028年、2029年）均以1月1日为记取起点。免租期的记取应由承租方发起书面申请，经招租方书面确认后记取。

7． 物业租赁使用用途：承租方必须确保租赁用途符合标的物的证载用途范围，不得将租赁标的物用于任何非法活动。严禁使用租赁标的物进行易燃易爆、造成污染、产生异味、噪音超标或危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。不得用作养老产业、夜总会、桑拿、殡葬、高危化学、易燃易爆品存储等行业，以及预付费会员制等预售类型的运营项目和存在非法融资、集资、***网小贷等金融行业。

8． 运营活动牌照：承租方在租赁标的物内开展的一切运营活动须事先取得相应牌照。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求的手续，招租方仅提供办理上述手续所需的权属证明资料。办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

9． 保险情况说明：（1）租赁经营承租方在经营过程中，须以承租方（供应商）为投保人，业主方（供应商）为受益人，为本项目按年度购买“第三方公共责任险”，以承租方为投保人，每次事故赔偿限额不低于1000万元，每人每次事故不低于150万元，全年累计赔偿限额不低于2000万元；（2）承租方装修施工期间，须自行购买“建安一切险”与承担相应费用；相关保险单复印件须报备招租方存档。

10．设施升级改造：物业采取现状出租的方式。在租赁期内，承租方需承诺对现有消防系统、大厦电梯、大院路面、大厦外立面、公共部位装修、****楼大会议室/餐厅等进行升级改造或更新，以满足相关政策、运营要求。此部分资金投入自租赁合同签订起半年内不低于1000万元，一年内不低于2000 万元，二年内不低于3500 万元，三年内不低于5000 万元。由于现有租户的原因，影响装修改造投入的进度，需延长装修改造投入的时间，可根据移交和出租情况，由承租方提交相关资料，经招租方同意，可对上述装修投入时间适当延长，具体以招租方实际确认为准。承租方对租赁标的物内的设备、设施及上盖建筑物进行改建或改造，需报招租方同意并报政府相关部门审批。此部分投入总金额在竞争性磋商中确定并承诺。装修期结束后，承租方与招租方共同委托第三方公司作为装修、完善工程及消防升级改造工程的造价审计单位，以确保承租方最终投资金额不少于承诺总金额，造价审计费用由承租方和招租方各承担50%。如最终承租方工程实际投入总金额少于承诺总金额，就承诺总金额与工程实际投入总金额的差额作为承租方赔付给招租方的违约金，招租方可在供应商缴纳的装修期保证金中直接扣除，不足部分由承租方在完成结算审计后30天内补齐至招租方银行账户。

11．响应供应商的资格要求：

（1）供应商须具有独立法人资格或依法登记的非法人组织； 注册成立五年以上，注册资本或开办资金应不低于1000万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为外币，按发生（缴款）当日中国人民银行公布的汇率的中间价计算为等值人民币）；截至2026年5月，供应商经营范围至少包含以下之一：房地产开发经营、物业管理、房屋租赁、场地租赁、产业园的投资/招商/开发/建设、商业综合体管理服务(以工商登记经营范围为准)。

1)如供应商为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统（http://www.****.gov.cn）” 查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章）。

2)如供应商为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.****.gov.cn）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。

（2）供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供响应报名截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。

（3）供应商须在全国范围内有承租租赁物业用途为商业、办公、创意园区或商业综合体运营的物业，截至2026年5月31日供应商承租经营合计不少于30000平方米建筑面积的商业综合体或创意园区(须提供正在履行的租赁合同、商业项目产权或面积有效证明文件)。

（4）单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目磋商；供应商提交磋商文件时必须提供《供应商控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其磋商文件一律无效。

（5）供应商须承诺：在经营过程中，须以承租方（供应商）为投保人，业主方（供应商）为受益人，为本项目按年度购买“第三方公共责任险”，以承租方为投保人，每次事故赔偿限额不低于1000万元，每人每次事故不低于150万元，全年累计赔偿限额不低于2000万元；承租方装修施工期间，须自行购买“建安一切险”与承担相应费用；相关保险单复印件须报备招租方存档。

（6）本项目不接受联合体磋商；

（7）存在以下不良记录的供应商不得参与本项目：

1)供应商或其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人名单的（***网(http://****.gov.cn)查询结果为准）；

2)供应商或其主要管理人员被列入行贿犯罪档案的；

3)供应商被列入企业经营异常名录的；

4)供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。

12．磋商文件发售时间：2026年 06 月 30 日17点00分至2026年 07 月 07 日17点30分。竞争性磋商文件每套售价人民币400元整（售后不退）。

13．磋商文件获取：***平台（网址：https://****.cn）完成本项目的报名、文件的购买与下载。

（1）注册（建议用谷歌浏览器进行注册、购买文件等操作，否则可能会因系统不兼容导致注册、购买文件等失败）：***网址，点击【供应商注册】（***网站：【供应商使用系统需知】。登陆账号后按提示上传相关资料扫描件并提交审核，资料提交正确一个工作日内可通过审核。

注：1）2014年1月1日起在中捷通信有限公司购买过磋商文件的供应商，我司已在系统为各位进行初步登记，请以各自供应商的组织机构代码登陆系统，补充完整注册资料审批后，进行相关报名手续。 2）登陆账号：社会统一信用代码。3）如忘记密码，将营业执照扫描件发至项目负责人邮箱并写明需重置密码的理由重置。

（2）磋商文件购买与下载：

***平台，点击【我要报名】，检索本项目并直接“网上”支付。

（3）采用线下形式购买磋商文件的，以购买磋商文件所需资料（营业执照扫描件、法人授权委托书扫描件）及汇款银行回单到达时间为准：（1）将磋商文件款项电汇到指定账号并须在汇款凭证备注栏注明：公司名称（简称）+代理编号；（2）将上述获取磋商文件所需资料（盖单位公章）及汇款银行回单的扫描件电子版发送至购买磋商文件联系邮箱（lu****@****.com）。

14．响应文件递交时间：2026年 07 月17 日09:30-10:30。

15．响应文件递交地址：广东****路****号****楼会议室3。

16．响应文件递交截止时间及开启时间：2026年 07 月17 日10：30。

17．磋商地点：广东****路****号****楼会议室3，届时请响应供应商法定代表人或其授权代表携带身份证原件务必出席磋商会议。

18．本项目的磋商公告及相关信息在相关法定媒体【***平台（http://www.****.com）、中国通服采招门户（网址：https://****.cn）、***网（网址：http://****.com.cn）、***平台（网址：https://****.cn】上公布，并视为有效送达。

19．缴纳标书款、磋商代理服务费专用账号和缴纳磋商保证金专用账号：

开户名：中捷通信有限公司

开户银行：****花园支行

账 号：：3110910043850069348

20．招租代理机构及招租人联系方式：

招租代理机构：中捷通信有限公司

地 址：****路****号

邮 编：510055

项目负责人1：周远冲/电话：181****1557/电子邮件：zh****@****.com

项目负责人2：潘少梅（招标师）/电话：186****0009/电子邮件：pa****@****.com

项目负责人3：李凡/电话：133****2196/电子邮件：__****@****.com

购买竞争性磋商文件联系人：罗梦妮

联 系 电 话：135****8467

电子邮箱：lu****@****.com

招租代理机构：中捷通信有限公司

2026年06月30日