某部宿舍楼整修项目设计和监理服务竞争性谈判招标公告(2026-JHBBAI-F3001)

****楼整修项目设计和监理服务

竞争性谈判公告

一、项目基本情况

1.项目编号：2026-JHBBAI-F3001

2.项目名称：****楼整修项目设计和监理服务竞争性谈判采购

3.采购方式：竞争性谈判

4.项目概况：****楼进行整修，包含新增消防设施、屋面防水、内外墙粉刷、地面砖铺贴、门窗更换、电路更换、上下水管道更新、卫生间翻新、供暖管道更换等内容，投资规模约495万元。此次采取费率报价的方式分别选取工程设计单位、工程监理单位。

包1：工程设计服务，最高费率4.18%；报价费率高于4.18%的，响应无效。

包2：工程监理服务，最高费率3.30%；报价费率高于3.30%的，响应无效。

本项目不设置最低费率限价，供应商自主报价。

5.采购需求简要说明：

包1工程设计：本项目方案设计、施工图设计、配合图纸审查、施工阶段技术服务、设计变更、配合竣工验收等全部设计相关服务，出具符合甲方要求的室内外装饰平面布置图、装饰效果图、装饰效果演示汇报文件等；

包2工程监理：包含本项目施工阶段全过程监理、质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理、现场协调、竣工验收、缺陷责任期巡查及收尾监理服务。

6.服务周期：

包1工程设计：合同签订后60个工作日内提交设计成果。

包2工程监理：合同签订后随本工程建设周期全过程服务，直至竣工验收、缺陷责任期满。

7.项目地点：山东省青岛市。

8.资金来源：资金已落实。

二、供应商资格要求

本项目允许兼投，严禁兼中，供应商可同时参与两个包，但同一供应商不得同时成交包1、包2（按包号顺序优先）。

（一）通用资格

1.具备独立法人资格，持有有效营业执照；

2.近三年内无重大质量事故、无行业行政处罚记录；

3.单位负责人（或法人）为同一人或者存在控股、参股、任职、管理关系、劳务关系等直接或间接联系的不同单位，所涉及的相关联企业不得同时参加包1、包2的投标；

4.投标人不得与招标人存在利害关系；

5.不得有"三资"投资控股；

6.非青岛市企业需在青岛市设立分公司或办事机构；

7.最近三年（自2023年9月起至投标截止时间）无骗取中标、严重违约、重大工程质量问题、拖欠工资问题，以及未被“信用中国”网站列入“失信被执行人”、“税收违法黑名单”，未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入“严重违法失信企业名单”，未被“中国政府采购网”网站列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”，未被“***网”网站列入“军队采购失信名单”、“政府采购失信名单”和“供应商暂停名单”或其他违法违规行为（提供在线查询截图和承诺书）；

8.投标供应商或设计单位项目负责人、总监理工程师在近三年内至少有一项类似工程业绩；

9.保密要求:投标人保密机构设置齐全，保密制度措施完善，无保密管理不良信誉记录(在投标文件中出具承诺)；

10.本项目不接受联合体响应。

（二）包1（工程设计）专项资质

供应商须具备建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。

（三）包2（工程监理）专项资质

供应商须具备工程监理建筑工程专业乙级及以上资质或工程监理综合资质。

（四）项目负责人员资格要求

1.包1设计项目负责人：

（1）为本单位在职人员，提供近半年社保缴纳证明；

（2）具备中级及以上工程相关专业职称；

（3）无在建不良记录。

2.包2总监理工程师：

（1）为本单位在职人员，提供近半年社保缴纳证明；

（2）必须持有房屋建筑工程专业注册监理工程师证书；

（3）无在建项目或符合当地主管部门总监兼任规定，无质量安全不良记录。

类似工程界定：合同价超过400万元的新建、翻建或装修装饰工程。

三、评审顺序、报价形式、成交原则及异常低价审查

1.评审顺序：先评审包1，完成包1评审并确定包1成交候选人后，再启动包2评审。

2.报价形式：采用费率报价，评审比较费率，同等满足采购需求前提下，最低有效最后费率成交。费率保留2位小数；

3.成交原则：各包独立评审、独立推荐成交候选人。若某供应商被确定为包1成交候选人，则该供应商根据《兼投不兼中承诺书》自愿放弃包2成交资格，评审专家在包2资格审查环节，直接将该供应商的包2响应文件按无效响应处理，不再进入包2后续报价和排序。

4.异常低价审查：

专家评审时，出现以下任一情形，应当启动异常低价审查：

（1）供应商最后费率＜全部通过符合性审查供应商最后费率平均值×50%；

（2）供应商最后费率＜通过符合性审查的次低供应商最后费率×50%；

（3）供应商最后费率＜本包最高费率限价×45%；

（4）专家审查组专业判断，费率明显偏低，存在无法保证服务质量、不能诚信履约风险的其他情形。

触发上述情形，专家审查组将要求供应商在规定时限内提交成本测算、人员配置、人工、管理费、税费、同类项目业绩合同等佐证材料，对低费率的履约合理性进行书面说明；供应商逾期未提供、无法合理解释、材料不足以证明可以保质履约的，专家审查组认定该费率无效，不再纳入成交候选人推荐范围。

特别提示：本项目无最低费率限制，供应商自主报价，但报价不得低于自身项目成本，恶意低价、低于成本报价且无法证明履约能力的，按无效响应处理。

四、公告期限

本次竞争性谈判公告期限为2026年10月10日至2026年10月16日。

五、报名及谈判文件领取

1.有意参加投标的供应商，请于公告期时间内（上午09:00-11:00，下午15:00-17:00）携带法人授权委托书（委托人必须为本公司正式员工，需携带6个月以上可查询社保证明现场查验，否则予以拒绝）、企业营业执照、资质证书和安全生产许可证（均为加盖公章的复印件）以及个人身份证原件，现场进行报名；

2.报名地点：山东省青岛市；

3.供应商报名审查通过后发布谈判文件。

六、响应文件提交及竞争性谈判会议安排

1.响应文件截止时间：2026年10月27日09时00分；

2.地点：详见谈判文件；

3.逾期送达、密封不符合要求的响应文件，采购人不予接收。

七、其他事项

1.谈判文件的澄清或者修改，将以书面形式通知所有已获取谈判文件的供应商；若澄清修改影响响应文件编制，将在响应截止时间前至少3个工作日发出，不足时间顺延截止时间；

2.本项目采用资格预审的方式确定合格投标人，由专家审查组对投标供应商进行资格审查，审查合格后组织谈判和报价，经2轮谈判3轮报价后，专家审查组依据最终有效报价依次由底到高推荐三名成交候选人，合理最低报价的供应商为预中标单位；

3.成交结果公告：成交供应商确定后，***网发布成交结果公告，公告期限不少于3个工作日；

4.本项目服务费结算基数以经甲方确认的项目计费额为准，最终服务费=计费额×中标费率。

八、联系方式

联系人：林先生 177****6714

地址：山东省青岛市