公寓房装修工程监理服务采购询价公告需求公示(2026-VGBQBA-F4001)(第1包)

公寓房装修工程监理服务采购询价公告

（2026-VGBQBA-F4001 ）

****公寓房装修工程建设管理，严控工程质量、施工安全、工程造价，完善工程全过程资料归档及审计验收工作，现对本项目施工阶段全过程监理服务进行询价（项目编号： 2026-VGBQBA-F4001 ）。本次询价遵循公开、公平、公正、择优原则，采用资格审查合格后最低价中选方式，欢迎资质合规、信誉良好、业绩充足的监理企业参与报价。

一、项目概况

1.项目名称：****公寓住房装修工程

2.工程地点：长沙市 岳麓区

3.工程性质：公寓房室内装修改造项目

4.施工合同总价：人民币 812706.35 元（捌拾壹万贰仟柒佰零陆元叁角伍分）

5.服务内容：施工全过程监理、安全质量管控、资料编制归档、竣工验收配合、审计配合、质保期服务

6.服务周期：自项目开工至工程竣工验收合格、资料全部移交、质保期服务完毕

二、报价计费规则及要求

1.计费基数：本项目施工合同总价 812706.35 元。

2.报价方式：固定费率报价，费率不变、包干到底。

3.最高限价：费率≤2.0%，总价≤16255 元，超限价直接作废标处理。

4.增量约定：后期工程变更、签证增加工程造价，按本次中标费率同步计取，不再重新议价。

5.报价为全包闭口价，包含税综合包干价，包含人员、交通、检测配合、资料编制、验收、审计配合、税费、管理费等全部费用，无任何隐形费用，履约期间无任何新增费用。

三、 报价递交

报价截止时间：2026年9月16日 18时

递交形式：加盖公章纸质报价文件

联系人及电话：邹先生190****5808

四、报价单位资格准入条件（硬性一票否决）

本项目不接受家装协会监理资质，仅接受住建部正规工程监理企业，必须全部满足：

1.企业资质：具备住建部颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质，资质证书合法有效、可平台查询。

2.信用要求：近 3 年无重大质量安全事故，信用中国无严重失信记录、无行业行政处罚、无限制从业记录。

3.人员要求：配备本单位房屋建筑专业注册监理工程师（总监），证企一致，提供近 3 个月社保缴纳证明，无挂靠、无外聘。

4.关联要求：报价单位、法人、股东、管理人员与本项目施工单位无任何控股、参股、利益关联关系。

5.业绩要求：近 5 年内具有机关单位、公寓、宿舍、公房装修监理业绩不少于1 项，需提供佐证材料。

五、监理服务工作内容（审计归档标准）

成交单位需全过程履行建设工程监理规范，实行三控两管一协调一归档：

前期管理：图纸复核、施工方案审核、开工条件核查、开工交底、安全技术交底。

质量管控：所有进场材料核验、隐藏工程（水电、防水、龙骨）旁站、闭水试验验收、分部分项工序验收、质量问题下发整改单、闭环复查。

安全管控：施工现场安全巡查、用电安全、防火安全、文明施工管理、安全隐患整改督办。

进度管控：审核施工计划、跟踪工期执行、滞后预警、督促按期完工。

投资管控：审核现场签证、工程变更、复核工程量，杜绝不合理增项。

资料归档（核心要求）：全程编制完整可审计资料，包含：监理日志、旁站记录、材料报验、隐藏工程验收、监理通知单、整改闭环资料、监理月报、竣工预验收资料、工程质量评估报告、监理工作总结，全套资料完整移交归档。

验收与审计配合：配合竣工验收、问题整改、全过程审计核查对接。

质保服务：质保期内巡查、问题核查、维修监督、出具相关监理说明。

六、报价文件组成（按顺序装订）

1.报价函（加盖公章）

2.法定代表人身份证明或授权委托书

3.营业执照复印件

4.监理资质证书复印件

5.总监理工程师注册证、社保证明

6.信用中国无失信查询截图

7.近5****公寓装修监理业绩证明

8.无关联关系承诺书

9.监理服务工作承诺

七、评审办法（经评审最低价中标法）

1.评审流程

先资格审查 → 再符合性审查 → 合格后价格排序 → 最低价中选

2.资格审查（任一不满足直接废标）

资质、人员、社保、信用、业绩、无关联、不超限价，全部达标方可进入比价。

3.符合性审查（任一不满足直接废标）

完全响应本文件全部服务内容、资料归档、审计配合要求；

承诺不转包、不分包、不降服务标准；

报价文件完整、盖章齐全、实质性响应询价要求。

4.异常低价核查

对明显低于市场合理成本的报价，评审组有权要求书面说明成本依据，无法合理解释的作废标处理，杜绝低价劣质履约。

5.中选规则

全部资格、符合性审查合格的有效报价单位，按总价从低到高排序，排名第一为拟中选单位。

八、履约及合同约束

1.监理合同单独签订，监理费由建设单位直接支付，不与施工单位发生资金往来。

2.严禁缺岗、漏检、降低服务标准、资料缺项，履职不到位可扣减服务费或终止合同。

3.严禁转包、挂靠，一经查实立即解除合同并追责。

4.所有监理资料必须真实、完整、可归档、可审计，作为最终验收付款依据。

附件 1：

报 价 函

致：（建设单位）

我单位已完整阅读《公寓房装修工程监理服务询价文件》，完全理解并自愿响应全部条款，现对本项目（合同价 81 万元）监理服务报价如下：

• 监理服务费率：XX %

• 监理服务总报价：人民币XX元（大写：XX）

我方郑重承诺：

• 报价为全包含税包干价，无隐形费用；

• 全过程按规范监理，资料齐全、可审计、可归档；

• 后期变更增量费率固定不变；

• 与本项目施工单位无任何利益关联；

• 保证人员在岗、履职到位、不转包、不降低服务标准。

报价单位（公章）：XX

法定代表人 :XX

授权代表：XX

日 期：XX年XX月XX日

附件 2：

无关联关系承诺书

本单位郑重承诺：我公司、法定代表人、股东、项目管理人员，与本项目施工承包单位无控股、参股、隶属、管理及任何利益关联关系，不存在影响公正监理的情形。若经查实存在关联关系，自愿作废本次报价、解除合同、承担全部责任。

承诺单位（公章）：XXX

日 期：XX年XX月XX日

2026年9月8日