官渡区官渡古镇KCGD2025-05号地块住宅项目建设工程设计、施工总承包

官渡区官渡古镇KCGD2025-05号地块住宅项目建设工程设计、施工总承包招标公告

一、招标条件

官渡区官渡古镇KCGD2025-05号地块住宅项目已由昆明市官渡区发展和改革局批准建设，招标人为云南祥泽置业有限公司，建设资金自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现欢迎符合资格要求的单位对官渡区官渡古镇KCGD2025-05号地块住宅项目建设工程设计、施工总承包(招标编号：K53A00426001152)项目进行投标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：官渡区官渡古镇KCGD2025-05号地块住宅项目建设工程设计、施工总承包。

2.2建设内容：

2.2.1项目规模：项目占地面积32.66亩，总建筑面积79151.95平方米，其中，地上建筑面积约64388.75平方米，地下建筑面积14763.20平方米。****楼（地上13-21层、地下1层），并配建社区商业及相关共建配套用房，项目规模以最终审定结果为准。

2.2.2项目招标暂估金额：本项目招标暂估金额26851.90万元。

2.3建设地点：昆明市官渡区

2.4计划工期：总工期720日历天，其中：设计周期45日历天，施工工期675日历天，具体开工日期以招标人书面通知为准。

2.5招标范围：工程项目的设计、施工、采购等，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责，相关内容约定如下：

工程设计（包含但不限于）：

（1）设计范围：1）对建设投资范围内工程项目开展施工图设计；专业类别包含总图、建筑、结构、电气、给水、排水、消防、暖通、人防、景观、公共区域装修专业设计（包括住宅公共区域以及物管用房、社区用房等配套用房装修专项设计）、样板房装修设计、****中心装修设计、会所装修设计、展示区景观设计；（其中总图设计包含建筑总平面设计、竖向设计、道路设计、消防设计、管线综合设计、绿地平面范围设计、人防总图设计等)。2）对项目建设开展所需的二次专项设计，包含并不限于：钢结构二次深化设计、减隔震专项设计、危大工程基坑支护专项设计、场地边坡及挡墙专项设计、景观专项设计、****城市设计、泛光照明专项设计、建筑外立面专项设计、幕墙系统专项设计、门窗深化设计、污水处理与中水回用系统专项设计（含市政接水口到户内）、高低压供电工程设计（含供电接口到户内）、供水工程设计（含市政接水口到户内）、供气工程设计（含市政燃气连接点至用气点）、通信设计（四网合一）（含市政接口到户内端口）、无负压供水系统二次设计、电梯设计、建筑智能化专项设计(包括：综合布线、***网络、有线电视、公共广播、视频监控、智能一卡通、多媒体、巡更管理、机房工程、停车管理及收费系统、全专业BIM设计、可视对讲系统）、地下室二次深化设计（包括：地下车库美化方案设计、充电桩专项设计）、人防专项设计、导视系统专项设计、太阳能专项设计（含多层住宅太阳能一体化设计）、铝模板深化设计、动画设计（景观）等。3）在设计周期内、施工期间、竣工验收及质量保修阶段提供建设方所需的咨询服务及现场服务。

（2）设计要求：1）设计成果应满足国家及地方行业相关法律法规、技术标准要求，且能满足发包人设计任务书、企业设计标准、交房标准及科创指标要求；2）按建设方要求按质按时提交各阶段（施工图、全专业BIM技术运用、二次深化等阶段）设计成果，并配合取得国家相关部门的审查合格批复；3）配合建设方完成各项审批手续办理、报批报建等工作，负责提供满足报批报建深度要求的设计资料;4）负责完成保证项目建设所需的设计技术咨询及专家评审工作；5）负责完成建设方的各项内部评审汇报工作；6）负责完成材料选样、现场指导等还原度工作；7）设计方提供设计开始到质量保修阶段的咨询服务及现场服务，施工过程中的全过程设计服务及协调工作，施工期间派驻现场代表进驻现场。

工程施工（包括但不限于）：

（1）三通一平工程范围：场地平整、挡土墙、临时道路、临时用水、临时用电、管线迁改等前期工作所有施工内容。

（2）建筑安装工程范围：1）土石方工程、基坑支护工程、地基处理工程、基础工程、土建工程、地坪工程、装饰工程（包括：住宅户内、公共区域以及配套用房等）、外墙装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、弱电工程、暖通工程、智能化工程等；2）机电设备采购及安装工程(含电梯)、人防设备安装工程、****楼部、样板房装修、****中心装修、会所装修及样板园区打造等为实现使用功能及交付标准的所有施工内容。

（3）配套基础设施工程范围：1）总图工程、自来水工程（含市政给水接口到项目给水系统）、燃气工程、***网工程、泛光照明工程、交通设施及标识标牌系统、智能化工程、机械车位、停车系统、充电桩(充电桩负荷和安装按报批时最新政策)、通讯工程（四网合一）、太阳能工程、高低压供电工程（市政供电搭接点至户内）、柴油发电机等红线外永久用电等实现使用功能及交付标准的所有施工；2）室外工程、****城市工程、景观绿化工程、围墙、栏杆、采光顶、室外硬地(塑胶、透水混凝土、砖石等)、景墙、室外构筑物、水景、配套绿化工程等，为实现使用功能及交付标准的所有施工内容。

（4）其它：对相关设计内容编制施工图预算，完成本项目设计文件范围内的所有工程内容以及设备、材料采购、安装、试运行，并完成专项验收、竣工验收及备案、建设档案移交、项目交付及维保修等工作。

2.6质量标准：

1.工程设计质量标准：符合国家法律、法规、现行有效的技术标准、规范及工程所在地的地方性法规、规章和政策要求等，同时满足云南省建设投资控股集团有限公司及云南省房地产开发经营（集团）有限公司相关设计要求及技术要点要求（投标截止时点最新版）。成果文件应通过相关行政主管部门审核、审批；保证设计质量，对所有成果的真实性和可靠性负终身质量责任。

2.工程施工质量标准：符合《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》、《园林绿化工程施工及验收规范》、《建设工程安全生产管理条例》、《城市绿化工程施工及验收规范》、《市政工程施工安全检查标准》、《施工验收规范》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程文件归档整理规范》等现行关于绿化工程、市政工程相关质量、验收标准及其它现行的质量验收标准的要求，满足云南省建设投资控股集团有限公司及云南省房地产开发经营(集团)有限公司相关技术要点要求(最新版)和云南省房地产开发经营(集团)有限公司工程项目第三方评估体系要求(最新版)。云南省建设投资控股集团有限公司企业标准Q/YCII011-2025好房子建设标准(以最新版为准)，达到一次性验收合格，获评云南省质量管理标准化示范项目，确保获得云南省优质工程三等奖以上奖项。绿化工程管养期24个月(一级养护，合同单项验收合格之且起计)。

3.规范和标准之间有不一致的，以要求和标准高的执行。

2.7标段划分：本项目招标分1个标段进行招标

2.8承包方式：设计、采购、施工总承包

三、投标人资格要求

3.1投标人须是中华人民共和国境内登记注册的独立法人，具备有效的企业营业执照；

（1）设计资质要求：具备以下设计资质二选一：①建设行政主管部门核发的工程设计综合类资质甲级；或②具备建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质或建筑行业设计甲级及以上资质；

（2）施工资质要求：建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质（具备有效的安全生产许可证）。

3.2项目负责人资格要求：

（1）设计负责人：设计负责人须具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师执业资格证书（注册在本单位），且为投标人（负责设计的单位）本单位正式员工（提供社保证明，若为已退休返聘人员无须提供，须提供退休证明材料）；

（2）施工负责人（项目经理）兼项目总负责人：二级及以上注册建造师证书（建筑工程专业，注册在本单位），具有有效的安全生产考核合格证书（B证），为投标人（负责施工的单位）本单位正式员工，无其他在建项目（提供社保证明，若为已退休返聘人员无须提供，须提供退休证明材料，无在建项目书面承诺）。

（3）技术负责人：具备中级及以上技术职称（建筑工程类或施工管理类相关专业），为投标人（负责施工的单位）本单位正式员工（提供社保证明，若为已退休返聘人员无须提供，须提供退休证明材料）。

3.3财务要求：

联合体各方提供2024或2025年度经审计的财务报表及审计报告（财务报表须含资产负债表、利润表（或损益表）和现金流量表）；2025年成立且未完成审计的或2026年成立的不用提供。

3.4信誉要求：

投标人在投标截止***网（http://****.gov.cn）“失信被执行人名单”（***网页截图证明，联合体的各方均须提供上述内容）。

3.5本次招标接受联合体投标：联合体以一个投标申请人的身份共同参加投标的应满足以下要求：（1）联合体成员最多不超过2家；（2）联合体应签立联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作，并明确联合体牵头单位。联合体牵头人必须为施工总承包方，联合体协议书连同投标文件一并提交给招标人；（3）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（4）联合体中有同类资质的成员方按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低成员方确定资质等级；（5）订立联合体协议书后，联合体各方不得单独或组成新的联合体参加同一项目的投标；（6）联合体投标的，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。

3.6其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

四、资格审查方式：资格后审。

五、招标相关资料的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2026年06月24日至2026年06月30日23:59时（***平台上的招标有关安排为准），***网（昆明市）（网址：https://****.gov.cn），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其它招标资料（含电子招标文件，格式为*.BZBJ）；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），***网（昆明市）网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

5.2招标文件（含电子招标文件，格式为*.BZBJ等）供投标人下载使用。

六、投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年07月15日09时00分（***平台上的招标有关时间安排为准）。

6.2电子投标文件递交方式：

网上递交：***网址为：https://****.gov.cn（***网上投标操作说明），投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件；

6.3其他（开标规定等）：本项目开标采用“在线开标”的方式，***网址为：***网（昆明市）（网址：https://****.gov.cn）。注：①***网上开标远程解密有关操作事项。②投标人须在招标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，***网上远程解密、开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。③投标人无需到现场参加开标会议。

技术操作咨询：北京筑龙信息技术有限责任公司服务热线：010-****3801，QQ：400****998。

招标文件与本条内容不一致的，请以本条款为准。

七、发布公告的媒介

本次招标***平台（http://www.****.com）、***网（https://****.gov.cn）及云上营家（https://www.****.com）同步发布。***网站或媒介转载的公告及内容不承担任何责任。

八、联系方式

招标人：云南祥泽置业有限公司 地 址：昆明市官****城中村改造季官一组项目办公室 联系人：肖 工 电 话：183****2524

招标代理机构：云南招标股份有限公司 地 址：****路****号 邮政编码：650106 联系人：张文安、刘家奇 电 话：133****7465、182****3320 邮 箱：46****@****.com 开户名称：云南招标股份有限公司 开户行：富滇银行昆明科技支行 账 号：010000081946